HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124201: 評判気になるさん]

>>124191 口コミ知りたいさん
いやネガじゃなくて、大手町丸の内勤務者は都バスよりBRT +電車の方が良いと思うよ、ということを言いたかった。

[124202: 匿名さん]

10月21日に晴海ふ頭公園で実施されるHARUMI Coming!っていうイベントによると、勝どき駅から徒歩約25分か、都営バス「ほっとプラザはるみ前」停留所から徒歩約5分になってますね。
検討中の方は交通利便性や本当に街が盛り上がっているのか知る機会なので行ってみるといいかもしれません。

https://harumi-event.jp/

[124203: 口コミ知りたいさん]

>>124199 匿名さん
普通どこに行くにも検索するけど。

[124207: マンション検討中さん]

[NO.124204～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[124208: マンション検討中さん]

>>124183 匿名さん
毎日都05で通勤しています。
都05-2が外国人観光客などで激混みなのは既に書かれている通りですが、都05-1→05-2の振替後、05-1も一気に混むようになりました。
ハルフラの皆さんが使うようになると、05-2と同じになり行きはともかく銀座、築地からの帰りは乗車できなくなる気がします。
ハルフラの皆様には05-1の増便を訴えてもらえればと思います。

[124209: マンション検討中さん]

増便は至難の業。
なにしろ全国でバス運転手が一万人以上も不足してるからね。

[124210: KFC誘致委員会]

ららテラス晴海にケンタッキーフライドチキンが出店なかったの残念です。。
ららぽーと豊洲まで散歩がてら行くしかないかぁ、あそこめちゃ行列できてるよね。。

[124211: 匿名さん]

住民板覗き見したらここでの転売屋煽りのせいか住民板まで荒んでて気の毒だった
売却考えず終の住処としてみれば素晴らしいので、あれだけの倍率乗り換えたのだから胸張っていいと思うんですよね。
失敗したのは転売目論んでた輩だけなのだから。

[124212: 匿名さん]

実需も終の住処のつもりなんかなくて、ゆくゆくは売却しようと思ってたのばかりだからそりゃ葬式だよ

[124213: 匿名さん]

>>124211 匿名さん
転売屋ではありませんが、決して原価割れしないし失敗しようがないと思うのです。何を持って失敗と思うのですか？

[124214: 通りがかりさん]

>>124213 匿名さん
決して原価割れしないというのは、何年後までの前提ですか？

[124215: 匿名さん]

>>124209 マンション検討中さん

増便は難しいね。混んでいると言っても都バスの乗車定員は70名だからね。
みんな上手に詰めて乗ろうね！
まだまだ乗れるよ～

[124216: マンション掲示板さん]

乗り物大好き、通勤大好きな人が多いね。ぜんぜん気にしてないけどね。

[124217: 通りがかりさん]

通勤が好きな人はいないだろ笑

[124218: 匿名さん]

新築時価格から３割アップは当たり前な湾岸エリアで原価割れがどうのって話が出る時点でここは＊＊＊だよね。いやむしろ湾岸エリアと呼ぶに値しないからこの成績なのかも笑

[124219: 通りがかりさん]

そんなん金利上がってしまったら中古価格なんて一気に下がるわ
駅近とか付加価値あるならそれでも変える富裕層がいるけどな

ところで、バスの運転手の年収知ってる？募集で推定年収430万だってよ。酷すぎない
バスの運転手増えると思う？（笑）

[124220: マンション検討中さん]

原価割れ言ってるやつは流石にセンスないわ笑

[124221: 通りがかりさん]

>>124197 口コミ知りたいさん
ここって板状棟とお見合いになりませんか？

[124222: 匿名さん]

便利な世の中になったのに、
こんな辺鄙で不便な場所で一生を終えたい人っているのか？
田舎出身者が一時的に憧れのレトロなレインボーブリッジが見たいたけで、
数年で引っ越すつもりでしょ？

[124223: 通りがかりさん]

みなさん、倍率工作のためのネガご苦労。引き続きよろしくたのむで。

いざ抽選がスタートしてみ、誰もネガ言わなくなるからww 前期もそうだったけど。

[124224: マンコミュファンさん]

>>124222 匿名さん
引っ越ししたくても、新しい新居はさらに高く、借金を増やすか、地方に引っ越すしかなくなる。
不動産すごろくで、どんどんグレードアップするなんてできるわけがない。　

[124225: eマンションさん]

>>124223 通りがかりさん
抽選に当たるよう、みんなでネガいましょう。

[124226: 通りがかりさん]

豊洲のぐるり公園が好きなのですが、晴海フラッグも似た感じになりますかね？

[124227: デベにお勤めさん]

>>124175 マンション検討中さん
つかまらない。明日、雨の中出張で、都内のタクシーが予約できず困っている。

[124228: 匿名さん]

>>124226 通りがかりさん

外から人が来れないので無理だと思います。

[124229: 匿名さん]

釣り客はたくさん来そう。

[124230: マンション掲示板さん]

>>124227 デベにお勤めさん

マジ？

GOアプリとか東京無線のアプリでも無理なの？

利用予定距離が近いから？

それは、結構不便だね。

[124231: 匿名さん]

>>124227 デベにお勤めさん
go taxiとかで、明日乗るときに呼べばいいのに。

[124232: 評判気になるさん]

>>124231 匿名さん

当日こそ、捕まらないよ。

雨の日は、新宿、中野でも、捕まらない。

[124233: 匿名さん]

晴海フラッグに人が住むようになれば、
タクシーは交通難民の草刈り場として晴海を流すようになると思うよ。

[124234: 匿名さん]

月島や豊洲にタクシーが来なくなりそう。
タクシーの晴海ショックが来る予感。

[124235: 匿名さん]

>>124233 匿名さん
ベッドタウンは乗降客がメインで乗車客は極小です。
晴海は間違いなくベッドタウンなので流しのタクシーが客取れるわけありません。
アプリで呼び出して配車料金払って都心に出るのがメインでしょう。
配車料払いたくない貧乏人が住む街ではないでしょう。

[124236: eマンションさん]

>>124235 匿名さん

配車料払いたくない貧乏人ではないです。なんで決めつけ？あっ、あなたが貧乏人なんだね

[124237: 名無しさん]

>>124235 匿名さん

晴海フラッグまで、タクシーでいっても、

勝どき、新橋、銀座、東京駅までの雑魚客しか捕まえられない。

それなら、東京駅や銀座で流していた方が効率よいのよ。

[124238: マンション検討中さん]

>>124226 通りがかりさん

芝生を生やしただけの木陰の無いクソ公園もどきという点では同じかと。

[124239: マンション掲示板さん]

>>124236 eマンションさん
私は晴海に流しのタクシーが出るようになるってコメントに対しての反論です。
繁華街じゃなけりゃ流しのタクシーはいないのは当たり前でなんでそこで晴海の人間は配車料払いたくなくねえよと反論に来るのかわかりません。
そんなタクシーがいるいないで発狂するレベルの都心コンプレックスの人は晴海を選ばない方が幸せだと思います。

[124240: 口コミ知りたいさん]

>>124239 マンション掲示板さん
くだらない反論ですね。自分は在宅ワークがメインなのでタクシーとかもどうでもいい。さようなら。妬みの書き込みはやめてね

[124241: 名無しさん]

>>124237 名無しさん
ドライバーの方ですかね、お疲れ様です！

[124242: 匿名さん]

自転車も自家用車もまもとに持てないこの町では、
タクシーが最強の交通手段になるでしょ。

[124243: 名無しさん]

>>124242 匿名さん

と、部外者が言ってますが皆さんスルーしようね。、

[124244: 匿名さん]

晴海5丁目は、
沖縄のようにタクシーをカジュアルに乗るような町になるよ。

[124245: 評判気になるさん]

>>124235 匿名さん
高いマンションが買えない貧乏人が来る街なのでは？

[124246: 匿名さん]

車無しで郊外に住むって縛りプレイやってるの？

[124247: 検討板ユーザーさん]

営業からメールだけでも申し込めるよって言われたんですが、一度も顔合わせずに済ませたって人います？
たしかに資料に情報満載でほぼ疑問点も無いんだけど、顔も合わさずに買うのもなあ

[124248: マンション検討中さん]

>>124245 評判気になるさん
坪単価でみると安いけどグロスで見たら高いよね。
1億以上も普通に人気あるし、1.5億の倍率もやばい。
それを貧乏人とは如何に？

[124249: マンコミュファンさん]

>>124245 評判気になるさん
その貧乏人が来る街の掲示板に張り付いて嫌がらせをしているあなたは何者？

[124250: 匿名さん]

>>124247 検討板ユーザーさん
戸建ての営業は、お客の家に2年は通いますよ。うちの実家がそうでした。

[124251: eマンションさん]

>>124250 匿名さん
やべぇアスペですね

[124252: マンション掲示板さん]

マツリ後2ヶ月か。 今期も2部屋挑戦します！

[124253: 匿名さん]

長距離客捕まえたいのに、短距離客に配車アプリで呼ばれると迷惑だから、雨の日はアプリ切る運転手が増えているそうです。

[124254: eマンションさん]

BRT、バスの次はタクシーか。次から次へとご苦労さん。

[124255: 匿名さん]

足が完全に死んでるマンション。思い込みだけで買うと後悔しかないと思う。

[124256: 検討板ユーザーさん]

>>124232 評判気になるさん
今日は雨ですが、板橋区の住宅街の我が家では5分以内に来ると出ますよ。

[124257: 匿名さん]

>>124256 検討板ユーザーさん
それは板橋区だからじゃないかな？都心と郊外は違うでしょ

[124258: 匿名さん]

>>124257 匿名さん
都心のほうがタクシーつかまらないのか、知らなかった。

[124259: マンション検討中さん]

タクシーって行き先決まってないと使えないからタクシー前提だと土日の予定決めるプレッシャーキツイよ。飲んだ帰りくらいしか使わないでしょ。

[124260: 評判気になるさん]

雨だと、都心の需要の激増がヤバいということかな

[124261: 匿名さん]

都心は隅田川の内側ですよ。
昔の人が言うには、昭和通りから向こうらしいけど。

[124262: 匿名さん]

>>124256 検討板ユーザーさん

板橋は、タクシーの営業所が30社以上あるからね。
アプリでもつかまえやすいと思うよ。
ただ、板橋から都心部まで乗る客がどのくらいいるかはわからんけど。

大江戸線勝どき駅は、不便な路線だからみんなタクシーを利用するね。
大した金額じゃないし。
そうすると雨の朝は争奪戦が起こるね。

[124263: 名無しさん]

>>124262 匿名さん

マイカーがあっても、銀座行くなら、タクシー使いたいですよね。

[124264: マンション検討中さん]

タクシー使えみたいなゴミみたいな利便性考えると有楽町線駅近の築浅中古の方がいいな。

[124265: マンコミュファンさん]

毎朝せっせと決まった時間に通勤して、休まず、遅れず、働かずの人には向いてないんじゃないか。

[124266: 匿名さん]

ていうか、向いてるのはヒッキーだけじゃない？

[124267: マンション掲示板さん]

>>124266 匿名さん
うちは自営だから検討してるけど、社畜なら駅近がいいんじゃないかなとは思う
新橋、虎ノ門勤務なら便利だろうけど

[124268: 検討板ユーザーさん]

自分が通勤してるからってしてない人をヒッキー呼ばわりするのはどうなの？
実際通勤しない人はあなたの想像よりだいぶ多いよ。

[124269: 匿名さん]

ほぼ在宅勤務なら、
もっとお店がある町のほうが向いてるよ。
ランチ難民はきついぜ？
ここは通勤する人が向いてると思う。

[124270: 評判気になるさん]

>>124269 匿名さん

ほぼ在宅勤務です。自炊なので困らないよ。

[124271: 通りがかりさん]

俺は週に3回、新橋に出勤。。。

だから、ここでも、良いかなと？

子供が高校、大学生になったら、引っ越すかも。

[124272: 匿名さん]

通勤以外にも移動するだろ．．
なんで通勤しなければ籠っても大丈夫と思うんだろう？

[124273: 評判気になるさん]

>>124270 評判気になるさん

健康のためか節約のためか知らんけど、
自炊頑張るならそれでもいいんじゃない？
ただ、仕事忙しい時は大変だぞ？
頑張ってな！

[124274: 匿名さん]

毎日在宅勤務で自炊だったら、それこそヒッキーと変わらんな

[124275: 匿名さん]

やっべーなここ。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/282511

子供が可哀想。。

[124276: 検討板ユーザーさん]

>>124275 匿名さん

これはひどい。

保育園も足りなくなりそうだしね。

[124277: 名無しさん]

>>124275 匿名さん
安定の東京新聞笑

[124278: 名無しさん]

>>124275 匿名さん
15年前の豊洲と一緒。
豊洲もグラウンドを半減して校舎建てて可哀想と思ったけど特に不自由もなく子供も学校大好きで卒業した。
小学生が多ければ街は20年は安泰。豊洲と同じ勝ちパターン。

[124279: マンション掲示板さん]

>>124278 名無しさん
豊洲とは交通利便性がダンチだから同じではない。

[124280: マンション掲示板さん]

>>124278 名無しさん

商店の数が圧倒的に違うな。

[124281: eマンションさん]

>>124280 マンション掲示板さん
需要(住民)があれば供給(商店)は増えるよ心配いらない。
ソースはcoopと豊洲ラーメンとセブンイレブンしかない時から豊洲に住んだ自分。

[124282: 匿名さん]

これだけ安ければ売れるよ
他の新築の半値だし将来的に地下鉄も出来るからね
当選した方はおめでとう御座います

[124283: 匿名さん]

>>124281 eマンションさん
ハルフラはDUOで打ち止めで、それ以上住民が増えることはないから、商店も増える見込みはないね。

[124284: 通りがかりさん]

>>124263 名無しさん
タクシーがないと移動できない田舎なんだな。

[124285: ご近所さん]

営業から第2次のローン審査の案内が届いている方がいらっしゃいるんですか。

[124286: 名無しさん]

>>124273 評判気になるさん
最近コスト削減で外食ゲロマズじゃね？自炊のほうが満足感高い
自炊慣れれば頑張るどころか家出て食べて買える時間の半分で片付けまで終わるわ

[124287: 評判気になるさん]

在宅で自炊で引きこもりなら埼玉でもいいじゃん。ハルフラより安いし生活便利。

[124288: 周辺住民さん]

晴海フラッグを豊洲と比較したり、自炊と外食を比較したり、学校の距離であったり受験で合ったりを比較したりと、みな前提条件が違うのに良し悪しは判断できないですよね、あくまで、自分がここがあうならエントリーすればいいし、あわないなら他に行けばいいだけで。　人気があるということは、ここを良いと思う方が多いということだろうと。

[124289: マンコミュファンさん]

>>124288 周辺住民さん

人気と激安の違いを知らない人ですか？

[124290: 評判気になるさん]

>>124289 マンコミュファンさん
人気と激安の違いはわかりますが、同列に並べる必要のないものを同列に比較する意味がわからないですね。

激安だから人気、激安だけど人気はない、どちらもありえるでしょう。

[124291: 口コミ知りたいさん]

>>124289 マンコミュファンさん
意味わからん、あほくさ

[124292: 口コミ知りたいさん]

>>124289 マンコミュファンさん
人気と激安を二項対立で論じる人、初めて見ました。?

[124293: 匿名さん]

ようは安いから群がってるて言いたいんだろう。
まぁそれはそれで間違ってないよ。

[124294: 名無しさん]

安いことは大事だろう
特に金利が安いときだけ限定のマンションバブルの最大利益を得られるチャンスだからな
不動産ババ抜きにあと１枚の状態で参加できるようなもの

[124295: 匿名さん]

>>124294 名無しさん

その１枚がババだろってツッコミ待ち？

[124296: 匿名さん]

高層に住もうなんて、かなりイカれてる。そんな人間は誰も相手しない。
https://twitter.com/manbou_FX/status/1711286553367159168

[124297: 匿名さん]

必ずビルは倒壊するから戸建て一択。選考余地は、倒れても生きれる否か、それのみ。

君は、震度7の14連発に耐えられるのか。

■関東大震災 (参考資料：阪神淡路大震災M7.3)
本震　
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[124298: マンション検討中さん]

>>124288 周辺住民さん

ハルフラの人気の理由は安いことだけでしょ。

[124299: マンション検討中さん]

子供連れてバスで虎麻行って何すんだろ。かっこいいシャンパンでも空けるのか。激安住戸民が。

[124300: 嵐]

>>124297 匿名さん
関東大震災のことですか？阪神淡路大震災のことですか？
震度7のことですか？マグニチュードですか？
選考余地ってなんですか？
全く意味が分かりづらい文章出すね。（なんとなくは分かりますが）