HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124151: 評判気になるさん]

>>124150 匿名さん
やっぱり全てにおいてマンションマニアさんの方が頼りになるし最強だよね。

[124152: 通りがかりさん]

>>124150 さん

あの全裸中年男性はセクハラだから見ないようにしている。

[124153: 契約者さん5]

確実に不便だと思うけど、この金額なら納得って感じで買った
転売価格ではだれも買わないのでは？管理費高いから生涯払う金額は莫大になりそうだし
ところでみなさんは休みの日都心から戻る時どうやって帰る予定ですか？
バスは乗れないと思うのですが、やはりタクシーですかね

[124154: 匿名さん]

悲報:のらえもんの学校に遠いネガ、誰からも共感されず。のらえもんに共感できない人は参考になるをお願いします。

https://twitter.com/marlooonbrando/status/1710301929526460752?s=46&t=N...

[124155: 匿名さん]

晴海フラッグ住民は通勤頑張ってね

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

[124156: 匿名さん]

>>124155 匿名さん

要約すると、悔しいってこと？
富裕層は路線バスなど使わないって、東カレの平均年収360万の編集部が年収1500万の生活を想像して書くのと同じ、庶民によるただの想像で草

[124157: 検討板ユーザーさん]

>>124134 マンコミュファンさん

そもそも自分のものになってないものを売ることはできない

[124158: 匿名さん]

>>124157 検討板ユーザーさん
それはちょっと違う

[124159: 匿名さん]

ここの生活環境は千葉埼玉レベルだよ。そんな中、車無い生活は地獄だぞ。駐車場有でようやく千葉埼玉レベル。

[124160: 契約者さん5]

それは千葉埼玉に住んだことがないやつの言う事
千葉埼玉なめんな

by埼玉県民

[124161: 通りがかりさん]

>>124159 匿名さん

勝どき10分より、大宮駅、浦和駅などのJR徒歩10分以内のが、便利と思う人もたくさんいるよ。

千葉だって、東京駅や大手町に鉄道でダイレクトアクセスできるからね。

晴海フラッグから、東京駅や大手町には、どうやっていくのが、最適ですかね？

[124162: 検討板ユーザーさん]

>>124161 通りがかりさん

まあ、この世の中いろいろな人がいるから大宮駅がいいという人もいるかもね。否定はしない。でも自分は大宮には住まないかな。

[124163: マンコミュファンさん]

>>124162 検討板ユーザーさん

東京駅勤務でもないし100パーセント在宅だし。

[124164: 口コミ知りたいさん]

>>124161 通りがかりさん
バスやね

[124165: eマンションさん]

>>124158 匿名さん

ではどうやって売って登記するの？

[124166: 匿名さん]

>>124162 検討板ユーザーさん

清掃工場横の埋立地を選ぶオマエの脳内は誰も参考にしねーよｗ

[124167: 匿名さん]

>>124161 通りがかりさん

基本はタクシー移動ですね。
タクシーアプリがあるので便利です。
勝どきは大江戸線が不便なこともあり、タクシー利用が多く、、
常に勝どき周辺にタクシーがいます。
タクシーがいない場合は、晴海埠頭・東京駅始発のバスでしょうか。


家の前からタクシーで11分～15分です。
大宮とかだと、家から大宮駅ホームに着くまでに10分以上かかるのでは？

[124168: 匿名さん]

埋立地は仮設、入学式の席が足りなく、体育館の外まで席を増やしただけ。

[124169: 口コミ知りたいさん]

埋立地民は大多数が庶民なので、タクシーよりバスですな。

[124170: eマンションさん]

>>124164 口コミ知りたいさん
行きは良くても帰りは乗れなくない？特に土日の都営バスの混雑ヤバいぞ

[124171: 匿名さん]

>>124170 eマンションさん
そいつは困った。

[124172: eマンションさん]

スカイデュオって自分の階にしか行けないエレベーターセキュリティありますかね？

[124173: 評判気になるさん]

>>124167 匿名さん
観光客は日に日に増えてタクシーは高齢化で減ってるわけだけど、雨の日でタクシー捕まらない時はどうするの？

[124174: マンション掲示板さん]

>>124172 eマンションさん

当たり前にあって、居住フロアと共用フロアのみしか行けないよ。全フロア行けちゃうセキュリティガバガバのタワマンなんかあるの？

[124175: マンション検討中さん]

>>124173 評判気になるさん

前日に、予約すれば、捕まるよ。

[124176: マンコミュファンさん]

>>124167 匿名さん

タクシーなら、早いとは思います。

他方で、東京駅や大手町に通勤する人からしたら、千葉の方が便利では？と思った次第です。

なので、千葉埼玉もバカにできないよと思いました。

[124177: 匿名さん]

今年の夏の思い出を置いておくよ。
https://www.youtube.com/watch?v=49wZaN705Xk

[124178: 通りがかりさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[124179: 匿名さん]

こんど晴海埠頭公園でイベントがあるんだけど、
勝どき駅から徒歩25分と聞いたので、
あそこまでどうやって行くか皆悩んでる。。
バスしか無いよね？

[124180: 口コミ知りたいさん]

>>124176 マンコミュファンさん

千葉埼玉の営業担当者は書き込みしないでね

[124181: 通りがかりさん]

>>124162 検討板ユーザーさん

大宮めっちゃいいとこだよ！

[124182: マンション検討中さん]

>>124181 通りがかりさん

大宮住んだことないけど東京神奈川の方がいいかなという印象。埼玉住んだことないです。

[124183: 匿名さん]

>>124179 匿名さん

不便な大江戸線を使おうとするから、面倒くさく感じるんです。
新橋からBRT、東京、銀座、東銀座、築地から都バス05-1系統を使って来てください。

05-1系統は、晴海埠頭行きなので、観光客で混むことは少ないです。

[124184: 匿名さん]

大事なことだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b51b3021231435f74938154c4663b26ad16d...

[124185: 評判気になるさん]

神奈川ってイメージは良いけど、
決して住みやすくはないと思う。
まともなのは川崎駅、横浜駅～関内駅ぐらいじゃない？

[124186: 通りがかりさん]

>>124179 匿名さん

おじいちゃん、ぐーぐるまっぷとかのりかえあんないって聞いたことないですか？とても便利なので使ってみると良いですよ。

[124187: 匿名さん]

晴海フラッグのいい所は、タクシーで気楽に帰れるところですね。
中央区で破格の値段で買ったのだから、タクシー代くらいケチらないでいただきたい。

[124188: 検討板ユーザーさん]

>>124186 通りがかりさん

普通の一般人は、
あの辺境の地へどうやって行けばいいか悩むんだよ。
ルートがすぐ分かるのはここの住民や検討者ぐらいよ？

[124189: 口コミ知りたいさん]

ptkのじゃぶじゃぶ池にいくと住民に自転車ロック掛けられるから注意してね。

[124190: マンコミュファンさん]

大手町、丸の内勤務者は都バスを当てにするのはやめた方が良い。雨の日なんかはかなり遅れるので相当なストレス。
BRTが使い物になるなら新橋まで行ってから東京駅に出る方が良いかも。

[124191: 口コミ知りたいさん]

>>124190 マンコミュファンさん

当選してから考えても良い。 もうネガ4年しても意味ない

[124192: 通りがかりさん]

>>124185 評判気になるさん
なんで住みやすくないと言うの？まあ自分は晴海フラッグに住むからどうでもいいけど。

[124193: マンション掲示板さん]

>>124188 検討板ユーザーさん

おじいちゃん、ここは住民や検討者のための掲示板ですよ。お家に帰ったらご家族に、檻のついた部屋に入った方が良いかもとお伝えくださいね。

[124194: 匿名さん]

こうなる未来？
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

[124195: 口コミ知りたいさん]

>>124190 マンコミュファンさん
たぶん大きなお世話。

[124196: 通りがかりさん]

>>124188 検討板ユーザーさん
ググらないなら行かないでいいよ。

[124197: 口コミ知りたいさん]

今回皆さん、どの部屋にエントリーしますか？
私は5TL77低層階です。

[124198: 通りがかりさん]

>>124197 口コミ知りたいさん

低層は倍率高そうだから諦めた。

眺望興味ないけど、70から74平米の17階以上に登録したよ。

[124199: 匿名さん]

googleマップで検索しないと行き方が分からない辺境の地なのね。。

[124200: マンション検討中さん]

>>124199 匿名さん

晴海BRTって、まだ、表示されないんだよね。

[124201: 評判気になるさん]

>>124191 口コミ知りたいさん
いやネガじゃなくて、大手町丸の内勤務者は都バスよりBRT +電車の方が良いと思うよ、ということを言いたかった。

[124202: 匿名さん]

10月21日に晴海ふ頭公園で実施されるHARUMI Coming!っていうイベントによると、勝どき駅から徒歩約25分か、都営バス「ほっとプラザはるみ前」停留所から徒歩約5分になってますね。
検討中の方は交通利便性や本当に街が盛り上がっているのか知る機会なので行ってみるといいかもしれません。

https://harumi-event.jp/

[124203: 口コミ知りたいさん]

>>124199 匿名さん
普通どこに行くにも検索するけど。

[124207: マンション検討中さん]

[NO.124204～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[124208: マンション検討中さん]

>>124183 匿名さん
毎日都05で通勤しています。
都05-2が外国人観光客などで激混みなのは既に書かれている通りですが、都05-1→05-2の振替後、05-1も一気に混むようになりました。
ハルフラの皆さんが使うようになると、05-2と同じになり行きはともかく銀座、築地からの帰りは乗車できなくなる気がします。
ハルフラの皆様には05-1の増便を訴えてもらえればと思います。

[124209: マンション検討中さん]

増便は至難の業。
なにしろ全国でバス運転手が一万人以上も不足してるからね。

[124210: KFC誘致委員会]

ららテラス晴海にケンタッキーフライドチキンが出店なかったの残念です。。
ららぽーと豊洲まで散歩がてら行くしかないかぁ、あそこめちゃ行列できてるよね。。

[124211: 匿名さん]

住民板覗き見したらここでの転売屋煽りのせいか住民板まで荒んでて気の毒だった
売却考えず終の住処としてみれば素晴らしいので、あれだけの倍率乗り換えたのだから胸張っていいと思うんですよね。
失敗したのは転売目論んでた輩だけなのだから。

[124212: 匿名さん]

実需も終の住処のつもりなんかなくて、ゆくゆくは売却しようと思ってたのばかりだからそりゃ葬式だよ

[124213: 匿名さん]

>>124211 匿名さん
転売屋ではありませんが、決して原価割れしないし失敗しようがないと思うのです。何を持って失敗と思うのですか？

[124214: 通りがかりさん]

>>124213 匿名さん
決して原価割れしないというのは、何年後までの前提ですか？

[124215: 匿名さん]

>>124209 マンション検討中さん

増便は難しいね。混んでいると言っても都バスの乗車定員は70名だからね。
みんな上手に詰めて乗ろうね！
まだまだ乗れるよ～

[124216: マンション掲示板さん]

乗り物大好き、通勤大好きな人が多いね。ぜんぜん気にしてないけどね。

[124217: 通りがかりさん]

通勤が好きな人はいないだろ笑

[124218: 匿名さん]

新築時価格から３割アップは当たり前な湾岸エリアで原価割れがどうのって話が出る時点でここは＊＊＊だよね。いやむしろ湾岸エリアと呼ぶに値しないからこの成績なのかも笑

[124219: 通りがかりさん]

そんなん金利上がってしまったら中古価格なんて一気に下がるわ
駅近とか付加価値あるならそれでも変える富裕層がいるけどな

ところで、バスの運転手の年収知ってる？募集で推定年収430万だってよ。酷すぎない
バスの運転手増えると思う？（笑）

[124220: マンション検討中さん]

原価割れ言ってるやつは流石にセンスないわ笑

[124221: 通りがかりさん]

>>124197 口コミ知りたいさん
ここって板状棟とお見合いになりませんか？

[124222: 匿名さん]

便利な世の中になったのに、
こんな辺鄙で不便な場所で一生を終えたい人っているのか？
田舎出身者が一時的に憧れのレトロなレインボーブリッジが見たいたけで、
数年で引っ越すつもりでしょ？

[124223: 通りがかりさん]

みなさん、倍率工作のためのネガご苦労。引き続きよろしくたのむで。

いざ抽選がスタートしてみ、誰もネガ言わなくなるからww 前期もそうだったけど。

[124224: マンコミュファンさん]

>>124222 匿名さん
引っ越ししたくても、新しい新居はさらに高く、借金を増やすか、地方に引っ越すしかなくなる。
不動産すごろくで、どんどんグレードアップするなんてできるわけがない。　

[124225: eマンションさん]

>>124223 通りがかりさん
抽選に当たるよう、みんなでネガいましょう。

[124226: 通りがかりさん]

豊洲のぐるり公園が好きなのですが、晴海フラッグも似た感じになりますかね？

[124227: デベにお勤めさん]

>>124175 マンション検討中さん
つかまらない。明日、雨の中出張で、都内のタクシーが予約できず困っている。

[124228: 匿名さん]

>>124226 通りがかりさん

外から人が来れないので無理だと思います。

[124229: 匿名さん]

釣り客はたくさん来そう。

[124230: マンション掲示板さん]

>>124227 デベにお勤めさん

マジ？

GOアプリとか東京無線のアプリでも無理なの？

利用予定距離が近いから？

それは、結構不便だね。

[124231: 匿名さん]

>>124227 デベにお勤めさん
go taxiとかで、明日乗るときに呼べばいいのに。

[124232: 評判気になるさん]

>>124231 匿名さん

当日こそ、捕まらないよ。

雨の日は、新宿、中野でも、捕まらない。

[124233: 匿名さん]

晴海フラッグに人が住むようになれば、
タクシーは交通難民の草刈り場として晴海を流すようになると思うよ。

[124234: 匿名さん]

月島や豊洲にタクシーが来なくなりそう。
タクシーの晴海ショックが来る予感。

[124235: 匿名さん]

>>124233 匿名さん
ベッドタウンは乗降客がメインで乗車客は極小です。
晴海は間違いなくベッドタウンなので流しのタクシーが客取れるわけありません。
アプリで呼び出して配車料金払って都心に出るのがメインでしょう。
配車料払いたくない貧乏人が住む街ではないでしょう。

[124236: eマンションさん]

>>124235 匿名さん

配車料払いたくない貧乏人ではないです。なんで決めつけ？あっ、あなたが貧乏人なんだね

[124237: 名無しさん]

>>124235 匿名さん

晴海フラッグまで、タクシーでいっても、

勝どき、新橋、銀座、東京駅までの雑魚客しか捕まえられない。

それなら、東京駅や銀座で流していた方が効率よいのよ。

[124238: マンション検討中さん]

>>124226 通りがかりさん

芝生を生やしただけの木陰の無いクソ公園もどきという点では同じかと。

[124239: マンション掲示板さん]

>>124236 eマンションさん
私は晴海に流しのタクシーが出るようになるってコメントに対しての反論です。
繁華街じゃなけりゃ流しのタクシーはいないのは当たり前でなんでそこで晴海の人間は配車料払いたくなくねえよと反論に来るのかわかりません。
そんなタクシーがいるいないで発狂するレベルの都心コンプレックスの人は晴海を選ばない方が幸せだと思います。

[124240: 口コミ知りたいさん]

>>124239 マンション掲示板さん
くだらない反論ですね。自分は在宅ワークがメインなのでタクシーとかもどうでもいい。さようなら。妬みの書き込みはやめてね

[124241: 名無しさん]

>>124237 名無しさん
ドライバーの方ですかね、お疲れ様です！

[124242: 匿名さん]

自転車も自家用車もまもとに持てないこの町では、
タクシーが最強の交通手段になるでしょ。

[124243: 名無しさん]

>>124242 匿名さん

と、部外者が言ってますが皆さんスルーしようね。、

[124244: 匿名さん]

晴海5丁目は、
沖縄のようにタクシーをカジュアルに乗るような町になるよ。

[124245: 評判気になるさん]

>>124235 匿名さん
高いマンションが買えない貧乏人が来る街なのでは？

[124246: 匿名さん]

車無しで郊外に住むって縛りプレイやってるの？

[124247: 検討板ユーザーさん]

営業からメールだけでも申し込めるよって言われたんですが、一度も顔合わせずに済ませたって人います？
たしかに資料に情報満載でほぼ疑問点も無いんだけど、顔も合わさずに買うのもなあ

[124248: マンション検討中さん]

>>124245 評判気になるさん
坪単価でみると安いけどグロスで見たら高いよね。
1億以上も普通に人気あるし、1.5億の倍率もやばい。
それを貧乏人とは如何に？

[124249: マンコミュファンさん]

>>124245 評判気になるさん
その貧乏人が来る街の掲示板に張り付いて嫌がらせをしているあなたは何者？

[124250: 匿名さん]

>>124247 検討板ユーザーさん
戸建ての営業は、お客の家に2年は通いますよ。うちの実家がそうでした。