2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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124151:
評判気になるさん
[2023-10-07 09:18:13]
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124152:
通りがかりさん
[2023-10-07 10:23:38]
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124153:
契約者さん5
[2023-10-07 12:07:49]
確実に不便だと思うけど、この金額なら納得って感じで買った
転売価格ではだれも買わないのでは？管理費高いから生涯払う金額は莫大になりそうだし ところでみなさんは休みの日都心から戻る時どうやって帰る予定ですか？ バスは乗れないと思うのですが、やはりタクシーですかね |
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124154:
匿名さん
[2023-10-07 12:27:50]
悲報:のらえもんの学校に遠いネガ、誰からも共感されず。のらえもんに共感できない人は参考になるをお願いします。
https://twitter.com/marlooonbrando/status/1710301929526460752?s=46&t=N... |
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124155:
匿名さん
[2023-10-07 12:43:37]
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124156:
匿名さん
[2023-10-07 13:21:02]
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124157:
検討板ユーザーさん
[2023-10-07 13:38:32]
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124158:
匿名さん
[2023-10-07 14:01:40]
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124159:
匿名さん
[2023-10-07 14:07:29]
ここの生活環境は千葉埼玉レベルだよ。そんな中、車無い生活は地獄だぞ。駐車場有でようやく千葉埼玉レベル。
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124160:
契約者さん5
[2023-10-07 15:28:25]
それは千葉埼玉に住んだことがないやつの言う事
千葉埼玉なめんな by埼玉県民 |
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124161:
通りがかりさん
[2023-10-07 15:47:45]
>>124159 匿名さん
勝どき10分より、大宮駅、浦和駅などのJR徒歩10分以内のが、便利と思う人もたくさんいるよ。 千葉だって、東京駅や大手町に鉄道でダイレクトアクセスできるからね。 晴海フラッグから、東京駅や大手町には、どうやっていくのが、最適ですかね？ |
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124162:
検討板ユーザーさん
[2023-10-07 17:07:41]
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124163:
マンコミュファンさん
[2023-10-07 17:08:39]
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124164:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 17:24:08]
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124165:
eマンションさん
[2023-10-07 17:34:47]
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124166:
匿名さん
[2023-10-07 17:39:19]
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124167:
匿名さん
[2023-10-07 18:05:32]
>>124161 通りがかりさん
基本はタクシー移動ですね。 タクシーアプリがあるので便利です。 勝どきは大江戸線が不便なこともあり、タクシー利用が多く、、 常に勝どき周辺にタクシーがいます。 タクシーがいない場合は、晴海埠頭・東京駅始発のバスでしょうか。 家の前からタクシーで11分～15分です。 大宮とかだと、家から大宮駅ホームに着くまでに10分以上かかるのでは？ 
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124168:
匿名さん
[2023-10-07 18:20:19]
埋立地は仮設、入学式の席が足りなく、体育館の外まで席を増やしただけ。
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124169:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 18:26:55]
埋立地民は大多数が庶民なので、タクシーよりバスですな。
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124170:
eマンションさん
[2023-10-07 18:34:04]
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124171:
匿名さん
[2023-10-07 18:36:17]
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124172:
eマンションさん
[2023-10-07 18:43:08]
スカイデュオって自分の階にしか行けないエレベーターセキュリティありますかね？
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124173:
評判気になるさん
[2023-10-07 18:51:10]
>>124167 匿名さん
観光客は日に日に増えてタクシーは高齢化で減ってるわけだけど、雨の日でタクシー捕まらない時はどうするの？ |
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124174:
マンション掲示板さん
[2023-10-07 19:27:56]
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124175:
マンション検討中さん
[2023-10-07 20:25:39]
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124176:
マンコミュファンさん
[2023-10-07 20:27:38]
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124177:
匿名さん
[2023-10-07 20:28:42]
今年の夏の思い出を置いておくよ。
https://www.youtube.com/watch?v=49wZaN705Xk |
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124178:
通りがかりさん
[2023-10-07 20:31:27]
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性) 1.親の通勤、子供の通学、つまり立地 2.船の排気と騒音、消防署の騒音 3.飛行機の騒音 (飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント) 4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし 板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。 特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。 5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額) 6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い 煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。 7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？ 8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等 9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。 賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。 10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音 tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。 11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。 他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。 12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名 portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。 板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。 入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。 13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。 14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。 16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。 |
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124179:
匿名さん
[2023-10-07 20:32:06]
こんど晴海埠頭公園でイベントがあるんだけど、
勝どき駅から徒歩25分と聞いたので、 あそこまでどうやって行くか皆悩んでる。。 バスしか無いよね？ |
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124180:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 20:35:44]
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124181:
通りがかりさん
[2023-10-07 21:08:56]
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124182:
マンション検討中さん
[2023-10-07 21:11:57]
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124183:
匿名さん
[2023-10-07 21:18:44]
>>124179 匿名さん
不便な大江戸線を使おうとするから、面倒くさく感じるんです。 新橋からBRT、東京、銀座、東銀座、築地から都バス05-1系統を使って来てください。 05-1系統は、晴海埠頭行きなので、観光客で混むことは少ないです。 |
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124184:
匿名さん
[2023-10-07 21:19:49]
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124185:
評判気になるさん
[2023-10-07 21:22:01]
神奈川ってイメージは良いけど、
決して住みやすくはないと思う。 まともなのは川崎駅、横浜駅～関内駅ぐらいじゃない？ |
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124186:
通りがかりさん
[2023-10-07 21:22:43]
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124187:
匿名さん
[2023-10-07 21:24:02]
晴海フラッグのいい所は、タクシーで気楽に帰れるところですね。 中央区で破格の値段で買ったのだから、タクシー代くらいケチらないでいただきたい。 |
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124188:
検討板ユーザーさん
[2023-10-07 21:58:39]
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124189:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 22:00:43]
ptkのじゃぶじゃぶ池にいくと住民に自転車ロック掛けられるから注意してね。
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124190:
マンコミュファンさん
[2023-10-07 22:45:36]
大手町、丸の内勤務者は都バスを当てにするのはやめた方が良い。雨の日なんかはかなり遅れるので相当なストレス。
BRTが使い物になるなら新橋まで行ってから東京駅に出る方が良いかも。 |
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124191:
口コミ知りたいさん
[2023-10-07 23:00:25]
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124192:
通りがかりさん
[2023-10-07 23:01:33]
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124193:
マンション掲示板さん
[2023-10-07 23:51:42]
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124194:
匿名さん
[2023-10-08 01:20:46]
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124195:
口コミ知りたいさん
[2023-10-08 02:36:58]
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124196:
通りがかりさん
[2023-10-08 04:17:19]
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124197:
口コミ知りたいさん
[2023-10-08 07:45:40]
今回皆さん、どの部屋にエントリーしますか？
私は5TL77低層階です。 |
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124198:
通りがかりさん
[2023-10-08 08:17:19]
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124199:
匿名さん
[2023-10-08 08:21:09]
googleマップで検索しないと行き方が分からない辺境の地なのね。。
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124200:
マンション検討中さん
[2023-10-08 08:22:04]
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やっぱり全てにおいてマンションマニアさんの方が頼りになるし最強だよね。