HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124101: マンコミュファンさん]

豊海タワーは、SKYDUOに勝るとも劣らない眺望を持ち、駅徒歩も半分、それに加えて想定外の豪華共用部を付帯して出てきちゃったから、SKYDUOは賃貸、転売ともに苦労しそうだね。あまり高値設定ができなくなったね。残念。

[124102: 契約者]

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いですね

[124103: 匿名さん]

フラッグ板マン一人負けの気配

[124104: 匿名さん]

こんだけタワマンが林立してたら板マンの中古なんて誰も検討しません

[124105: マンション検討中さん]

完全実需目的なら、ここは利便性と比例して安かったから全然ありだけど
転売目的や人気だからって他のもっと利便性良い場所から移ってきた人はご愁傷様だな

[124106: 通りがかりさん]

残念です…

[124107: 匿名さん]

湾岸＝タワマンのイメージがやはりかなり根強くて、外から移住してくる人にはまだまだ埋立地への偏見も多いからこの辺にあえて住むならタワマン以外ありえない、という人は多い
ふじふじ太のレポートにも、バカ売れで在庫激減の豊洲でも築浅なのにパークホームズはあまり売れてないという言及があった。

[124108: 匿名さん]

正直、駐車場が足りてれば他のネガ要素は全部打ち返して、皮算用してた人が予想してた展開になったと思う

車が使えれば環ニがくっそ便利で車で行ける商業施設もたくさんあり天国、車が使えないと途端にとんでもなく地獄。
そういう意味では、駐車場当てに行く想定で一次取得しに行った人は別に間違ってないんだよ。転売目的の奴が死んでるだけで。

[124109: マンション掲示板さん]

>>124097 匿名さん

それと同じことが今後DUO含めた晴海フラッグ全体に起こるんだよね、コレが
近隣で新しく生まれるタワマン等に目が入って、超駅遠の三方海の突端の物件には誰も目もくれなくなるのが目に見えてるから。
冗談じゃなく、近隣に新しく物件が出来ない前提で将来を見ては危険

[124110: 評判気になるさん]

危険と言って他人を追い払っておいて自分が取ろうとするイカサマ師。

[124111: 匿名さん]

マンション買ってて大丈夫なのか？

海外で稼ぐ若者急増の一方、日本で働く外国人は悲鳴…止まらぬ円安の“光と影”
https://www.youtube.com/watch?v=aj9Ot_I27Y4

[124112: 坪単価比較中さん]

今日パビリオン行ってきましたよ。すごい凝った映像見せられてさすが半官半民だなと。
プレミアム住戸のリビングの柱は思ったより気になった。反対に95㎡の間取りは思った以上にかなり良かった。出てる価格だけ見ても、この辺りじゃどう考えて安すぎるから低層階で倍率低い広い部屋狙う予定。
私みたいにまったく眺望気にしない者にとってタワマン90㎡以上が8000万～で検討できる都内とか普通にありえないですよ。

[124113: 匿名さん]

そろそろ海外で仕事しないと話にならない可能性あり。

[124114: マンション検討中さん]

>>124111 匿名さん
ビル清掃員の給料が月80万か、、海外は夢があるな。

[124115: 匿名さん]

住民登録上の日本人の平均年齢は49歳であるが、実際は大量の若者が流出して老人だけが国内に残る状況、この傾向は日本が滅びるまで続く、円安は日本の将来を先取りしたもの。

[124116: 契約者]

じゃ今のままのアパートが良いですね

[124117: 6TM71A落ちた]

>>124099 匿名さん
2016年に東京都の提案した段階でもうタワー計画示されてましたよ。

[124118: 6TM71A落ちた]

あ、東京都「に」でした。すいません。

[124119: マンション検討中さん]

HowMaでハルフラ板状評価がいきなり+2500万上がったけど、豊海効果だったのか

[124120: 通りがかりさん]

>>124119 マンション検討中さん

豊海の情報ってどこに出てるのですか？

[124121: eマンションさん]

>>124120 通りがかりさん
検索したら見つかりました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

スカイディオの次に住もうと心に誓ったー

[124122: 通りがかりさん]

>>124119 マンション検討中さん

うちはプラス5000万円でびっくりした

[124123: 匿名さん]

>>124109 マンション掲示板さん
要するに駅遠はダメってことだな。基本に忠実が成功の王道だと再認識。

[124124: マンション検討中さん]

港区の湾岸はまったく手付かずだから、無限にタワマン建ってしまうよ。

[124125: 口コミ知りたいさん]

>>124123 匿名さん

お前のポジショントーク書き込みいらない。悔しかったら根拠書いてみろ

[124126: 匿名さん]

のらえもんがまた晴海フラッグをディスってますね。ららテラスの件といいよっぽど晴海が嫌いなようです。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1710228602497953998?s=46&t=N...

[124127: マンコミュファンさん]

>>124126 匿名さん
のらえもんむかつく。退場しろ

[124128: 評判気になるさん]

>>124119 マンション検討中さん
分譲価格から＋2500ですか？
それとも先週比で？

[124129: 評判気になるさん]

>>124125 口コミ知りたいさん

売れない焦りの転売目論見さんは、必死過ぎてすぐ語気荒くなっちゃうね。
それが根拠になっちゃってるよ？

[124130: 名無しさん]

>>124126 匿名さん

A棟から小学校まで約350mなので、駅までの表記だと徒歩5分に相当する。駅まで5分で「お世辞にも近いとはならん」なんて言う人居たら嘲笑されるのは明らかだと思うんだけど。
スーパー不動産コンサルタントのらえもん様のおっしゃる事なので、もう少し深い考えがおありなのかな？ぼくちん頭が悪いからよく分からないな。

[124131: 匿名さん]

あんまり虐めるなよ
勝どき晴海豊洲の中古が飛ぶように売れて、PTKが早速10件も成約積み上げてる中で、絶対儲かると思って買ったここだけ1件も売れてないんだぜ
内見で喜んでる実需と違って転売屋は自分でここに住みたくて買ったんじゃないし、こんな状況で穏やかでいろって方が無理よ

[124132: マンコミュファンさん]

>>124130 名無しさん
350mだと遠くはないけど近くもないと思う

[124133: マンション検討中さん]

>>124132 マンコミュファンさん

スーパー不動産コンサルタントののらえもんさん、お疲れ様です。PTKサウスから勝どき駅のホームまでも同じく350m位なので、PTKもお世辞には駅近とはならんとか言って嘲笑されてくださいね。

[124134: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの転売事例がまだ少ないのは、（数が多いため）所有権保存登記ができる日が確定していないので、現段階では融資が受けられずキャッシュのみとなるからだよね。

[124135: eマンションさん]

>>124128 評判気になるさん
前日まで分譲価格+3000万前後で変動してましたが、今日+5500万に上がりました。

[124136: マンコミュファンさん]

いやあ埼玉の子育て罰キッツいなあ
荒川越えて東京来るしか無いな
https://x.com/saifami_family/status/1709804016195228114?s=46&t=B2vD7Qm...

[124137: 匿名さん]

留守番なんてどうでもいいから、高学年から早く結婚させて子供つくれ。
人類史上の常識や。　

[124138: 検討板ユーザーさん]

>>124134 マンコミュファンさん

PTKの高額成約も駐車場付きの地権者住戸みたいだしね。そのまま比べられるものでは無い。

[124139: 匿名さん]

>>124126 匿名さん
ららテラスの件ってこれか。のらえもんてほんま失礼やな。
江東区の開発だけ呟いてればいいのに。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1709521691351949454?s=46&t=N...

[124140: マンション掲示板さん]

>>124139 匿名さん

ぼくちんは頭が悪いから駅前立地の商業施設と住宅地の商業施設を並べて比較する意味がよく分からないんだけど、スーパー不動産コンサルタントのらえもん様は、深いお考えがあるんだと思いますよ。
え？「ららテラス」って名前が一緒だから比べてる？まさかそんな浅い考えで「マンションアナリスト」とかカッコつけて言えないでしょ。

[124141: 名無しさん]

>>124139 匿名さん
江東区には糞みたいな開発しか残ってないから開発満載の中央区に嫉妬してるのでしょう。

[124142: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
豊海だよ

[124143: 匿名さん]

中央区「豊海、月島、勝どきタワマン開発」
江東区「物流施設、ワンルーム賃貸、老人ホーム」

[124144: 匿名さん]

のらえもんは金持ってないから、江東区の築古な湾岸マンションで新築買えないから仕方ない。
ゴゲン和田にすり寄ってストックオプションもらえよ。上場出来なくて紙くずになるけど

[124145: マンション掲示板さん]

HowMaの板状評価は坪500になりましたね。

[124146: マンコミュファンさん]

>>124129 評判気になるさん
いい気味。
転売ヤーみたいな社会のダニはみんな大損すればいい。

[124147: マンション検討中さん]

>>124141 名無しさん
青海の再開発は中々良いぞ
中央区湾岸は築地再開発は凄いが晴海はしょぼいぞ

[124148: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124149: 通りがかりさん]

>>124144 匿名さん
ハルフラはその江東区物件より安いんだけどな、、、

[124150: 匿名さん]

中央区の皆さんは晴海を誹謗中傷し続けるのらえもん一味には決して物件仲介を依頼したりしないようにしましょう。ふじふじ太さんものらえもん一味なので要注意です。自業自得です。