HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124051: マンション検討中さん]

何だよ、検討板じゃないのかよ。

[124052: 通りがかりさん]

>>124050 通りがかりさん

>>124047 で説明してるだろ。強いて付け加えるなら、全力って書いたからって、競争率上がるとは限らないって強弁しちゃえば、お前とまるっきり一緒だな。

[124053: 匿名さん]

>>124052 通りがかりさん

利益相反する行動の説明になってないよ？
論点ずらさないでね。

[124054: 検討板ユーザーさん]

すみません。どこか違うところで喧嘩してください。

[124055: eマンションさん]

>>124054 検討板ユーザーさん

うん。ごめんね。これで終わりにするよ。

>>124053 お前が説明になってないと思うなら、お前の書いたことも説明になってないんだよ。つくづく自分に甘く人に厳しいやつだな。周りからもそう言われてんだろ。ほどほどにしないと友達いなくなるから気をつけろよ。

[124056: 匿名さん]

湾岸エリアは始まって以来の成約件数で大活況、PTKは早速チャレンジ高値成約を連発してる状況で1部屋も売れないハルフラ板マンに未来はあるのか

[124057: eマンションさん]

くだらねぇ言い争いだな。どっちも低レベル。

[124058: 匿名さん]

晴レジより安くすれば売れそう
より駅に近くてBRT使えて駐車場確約でららテラスも近い晴レジより高い値段でハルフラ転売を買う理由がない

[124059: 匿名さん]

BRTの乗客数は、４月から明らかに増加してるから、来年の決算がどうなってるかだなー。

[124060: 検討板ユーザーさん]

BRTは都から国に補助の要請が行ってるからそれでうまく持ち直して欲しいな。あと運転手不足への対応として、要望に出してる連節バスの増便とか、正着技術とかで速達性と輸送力あげて欲しい

[124061: 評判気になるさん]

>>124058 匿名さん
そうなのよね。特にサンビレあたりは晴レジの下位互換なのになぜ晴レジより高値で売れると思っているのか意味不明。
新築だから？

[124062: 匿名さん]

高いか安いかって言うより、ここで車無しで生活を成り立たせる難易度がね

[124063: 評判気になるさん]

>>124061 評判気になるさん

サンビレあたりは晴レジの下位互換なの？なんで？

[124064: 通りがかりさん]

板状棟は晴レジ以上クロティア未満くらいの位置づけだから、坪350～400が妥当

[124065: マンコミュファンさん]

>>124064 通りがかりさん

あなたの主観はお腹いっぱい

[124066: マンション検討中さん]

晴海フラッグは共用施設が豊富なのも魅力だから、その共用施設を使えないマンションとは比べられないでしょ。
共用施設が不要だって人にとってはいいかもね

[124067: 匿名さん]

>>124061 評判気になるさん
なんで下位互換なの？あと、サンビレだけなの？パービレは？説明して？

[124068: マンション検討中さん]

BRTに乗って港区に行って一番安いシャンパン開けたら、嬢におもっくそ嫌な顔をされるハルフラ民

[124069: 検討板ユーザーさん]

>>124064 通りがかりさん
願望だろ。無理無理w

[124070: 名無しさん]

>>124065 マンコミュファンさん
>>124069 検討板ユーザーさん
じゃあ、いくらが妥当だと思うの？

[124071: マンション掲示板さん]

>>124064 通りがかりさん
価格は市場が決めますよ。主観はいいですから見守りましょう。

[124072: eマンションさん]

都心3区の中央区！
最初で最後のデベ10社による超大規模開発！
コスト度外視の国家プロジェクト！
充実した共用施設！
エリート建築集団「日建設計」による公共事業！
妥協のない設備仕様！
羨望を浴びる船便通勤！
オリンピアン仕様の広さx高さ！
アウトフレームで良好な間取り！
都心でありながらリゾートのような景観！
街全体がホテルライクな地下駐車場！
街と一体化した商業施設！
ランドマークの見える広い海上公園！
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道！
近隣こども園が渋幕ブランド！
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工！
COP27で名指しされる環境先進街区！
東京駅までタクシーで10分！
虎ノ門までBRTで5分！
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮！
大型再開発が控える築地が徒歩圏！

[124073: 評判気になるさん]

車がないと生活困難な僻地。
駐車場が外れたら売ればいい？
駐車場がない僻地誰が買うん？

[124074: 匿名さん]

>>124071 マンション掲示板さん
市場価格だって主観の集合でしょ。主観を集めるのには意味がある

[124075: 匿名さんへ]

>>124074 匿名さん
？？

[124076: 匿名さん]

>>124072 eマンションさん
> 羨望を浴びる船便通勤！

え？

[124077: 通りがかりさん]

>>124066 マンション検討中さん
公開空地は他のマンション住民でも利用出来るし、自分が住んでない棟の共用施設なんてハルフラ住人でも億劫で使わなくなる

[124078: 匿名さん]

価格は市場が決めるので全く売れてないのに外野が価格は妥当！と叫んでもね
高いから売れてないんですわ

駐車場ないと生活が困難だから、タワーの眺望もないハルフラ板マンは晴レジ以下というのが市場の判断です
躯体は既に築4年だし…

[124079: マンション検討中さん]

勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい

[124080: 匿名さんへ]

>>124078 匿名さん
ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・

[124081: 匿名さん]

ここの生活環境が郊外同等だということ、なまじ中央区アドレスなばかりに忘れられがちだよね。車無しの生活は悲惨でしょ。

[124082: 口コミ知りたいさん]

>>124080 匿名さんへさん
もう売買始まってるよ

[124083: 匿名さん]

価格が上になるか下になるかは分からないですがいずれにせよベンチマークになる晴レジの坪単価自体も、
板マン最終期で盛り上がったところが天井で、今はそこからちょっと下がってるんですよね。
勝どきや豊洲の駅近の売買が盛り上がってるのとかなり対照的ですね。

[124084: 匿名さん]

>>124079 マンション検討中さん
足湯とかの、いざとなれば千客万来に行けばタダで入れるものにバカ高い維持費を管理費として払わされるのはしんどい

[124085: 匿名さんへ]

>>124082 口コミ知りたいさん
売買が始まっているのは知ってますよ。文章読んでください。

[124086: マンション検討中さん]

湾岸のマンションって、適正価格で売り出すと即日複数申し込みが入って、
ローンより現金一括の俺を優先しろとか、プラスで払うから俺に買わせろとか札束の殴り合いが始まるのご存知ない？

[124087: マンション検討中さん]

千客万来が足湯被せてきたのは企画した人には計算外だろうなぁ

[124088: 名無しさん]

>>124086 マンション検討中さん
駅近だったりランドマークマンションとかならそうだね

[124089: マンション検討中さん]

2017年コンセプトだから、スポバや足湯のワイワイガヤガヤがコロナ禍でオワコンになったり、エネファームがプーチンに塩を送る最悪のモラルになるとか読めるヤツいないよね。

[124090: マンション検討中さん]

超駅遠でランコス高くて駐車場も無いという実益皆無なマンションだから買い手から叩かれると思う。

[124091: マンション検討中さん]

転売と賃貸は苦戦しそうやね。ここに住むメリットが全部ポエムやから。

[124092: 匿名さん]

インフレだと、あっという間に維持費が上がって終わりだよ。　

当初予定の何倍にもなってしまう。

[124093: マンション検討中さん]

インフレだの円安だのハルフラだけに影響がある事か考えて書け。

[124094: 契約者]

暇な人結構多いですね、

[124095: 名無しさん]

>>124094 契約者さん

あんたもな

[124096: 評判気になるさん]

>>124086 マンション検討中さん
品がないね、そんなんだ。
そんな卑しい心の奴らと同じマンションには住めないなあ。
やっぱり、埋立地を買う人って育ちが悪いんだな。

[124097: 匿名さん]

SKY DUO、豊海タワーに注目が流れて板マンは忘れ去られる運命

[124098: 匿名さん]

賃貸棟とかタワマンとかデベの利益が優先されて、住人の生活に必須な駐車場が削られた結果…
デベは売り逃げ成功ですね

[124099: 匿名さん]

駐車場を潰してタワーにしたってこと。

タワーなんて当初の選手村計画にも、跡地のマンション計画にもなかったわけで。

[124100: マンション検討中さん]

豊丸ツインは自走式駐車場100%なんですかね。

[124101: マンコミュファンさん]

豊海タワーは、SKYDUOに勝るとも劣らない眺望を持ち、駅徒歩も半分、それに加えて想定外の豪華共用部を付帯して出てきちゃったから、SKYDUOは賃貸、転売ともに苦労しそうだね。あまり高値設定ができなくなったね。残念。

[124102: 契約者]

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いですね

[124103: 匿名さん]

フラッグ板マン一人負けの気配

[124104: 匿名さん]

こんだけタワマンが林立してたら板マンの中古なんて誰も検討しません

[124105: マンション検討中さん]

完全実需目的なら、ここは利便性と比例して安かったから全然ありだけど
転売目的や人気だからって他のもっと利便性良い場所から移ってきた人はご愁傷様だな

[124106: 通りがかりさん]

残念です…

[124107: 匿名さん]

湾岸＝タワマンのイメージがやはりかなり根強くて、外から移住してくる人にはまだまだ埋立地への偏見も多いからこの辺にあえて住むならタワマン以外ありえない、という人は多い
ふじふじ太のレポートにも、バカ売れで在庫激減の豊洲でも築浅なのにパークホームズはあまり売れてないという言及があった。

[124108: 匿名さん]

正直、駐車場が足りてれば他のネガ要素は全部打ち返して、皮算用してた人が予想してた展開になったと思う

車が使えれば環ニがくっそ便利で車で行ける商業施設もたくさんあり天国、車が使えないと途端にとんでもなく地獄。
そういう意味では、駐車場当てに行く想定で一次取得しに行った人は別に間違ってないんだよ。転売目的の奴が死んでるだけで。

[124109: マンション掲示板さん]

>>124097 匿名さん

それと同じことが今後DUO含めた晴海フラッグ全体に起こるんだよね、コレが
近隣で新しく生まれるタワマン等に目が入って、超駅遠の三方海の突端の物件には誰も目もくれなくなるのが目に見えてるから。
冗談じゃなく、近隣に新しく物件が出来ない前提で将来を見ては危険

[124110: 評判気になるさん]

危険と言って他人を追い払っておいて自分が取ろうとするイカサマ師。

[124111: 匿名さん]

マンション買ってて大丈夫なのか？

海外で稼ぐ若者急増の一方、日本で働く外国人は悲鳴…止まらぬ円安の“光と影”
https://www.youtube.com/watch?v=aj9Ot_I27Y4

[124112: 坪単価比較中さん]

今日パビリオン行ってきましたよ。すごい凝った映像見せられてさすが半官半民だなと。
プレミアム住戸のリビングの柱は思ったより気になった。反対に95㎡の間取りは思った以上にかなり良かった。出てる価格だけ見ても、この辺りじゃどう考えて安すぎるから低層階で倍率低い広い部屋狙う予定。
私みたいにまったく眺望気にしない者にとってタワマン90㎡以上が8000万～で検討できる都内とか普通にありえないですよ。

[124113: 匿名さん]

そろそろ海外で仕事しないと話にならない可能性あり。

[124114: マンション検討中さん]

>>124111 匿名さん
ビル清掃員の給料が月80万か、、海外は夢があるな。

[124115: 匿名さん]

住民登録上の日本人の平均年齢は49歳であるが、実際は大量の若者が流出して老人だけが国内に残る状況、この傾向は日本が滅びるまで続く、円安は日本の将来を先取りしたもの。

[124116: 契約者]

じゃ今のままのアパートが良いですね

[124117: 6TM71A落ちた]

>>124099 匿名さん
2016年に東京都の提案した段階でもうタワー計画示されてましたよ。

[124118: 6TM71A落ちた]

あ、東京都「に」でした。すいません。

[124119: マンション検討中さん]

HowMaでハルフラ板状評価がいきなり+2500万上がったけど、豊海効果だったのか

[124120: 通りがかりさん]

>>124119 マンション検討中さん

豊海の情報ってどこに出てるのですか？

[124121: eマンションさん]

>>124120 通りがかりさん
検索したら見つかりました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

スカイディオの次に住もうと心に誓ったー

[124122: 通りがかりさん]

>>124119 マンション検討中さん

うちはプラス5000万円でびっくりした

[124123: 匿名さん]

>>124109 マンション掲示板さん
要するに駅遠はダメってことだな。基本に忠実が成功の王道だと再認識。

[124124: マンション検討中さん]

港区の湾岸はまったく手付かずだから、無限にタワマン建ってしまうよ。

[124125: 口コミ知りたいさん]

>>124123 匿名さん

お前のポジショントーク書き込みいらない。悔しかったら根拠書いてみろ

[124126: 匿名さん]

のらえもんがまた晴海フラッグをディスってますね。ららテラスの件といいよっぽど晴海が嫌いなようです。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1710228602497953998?s=46&t=N...

[124127: マンコミュファンさん]

>>124126 匿名さん
のらえもんむかつく。退場しろ

[124128: 評判気になるさん]

>>124119 マンション検討中さん
分譲価格から＋2500ですか？
それとも先週比で？

[124129: 評判気になるさん]

>>124125 口コミ知りたいさん

売れない焦りの転売目論見さんは、必死過ぎてすぐ語気荒くなっちゃうね。
それが根拠になっちゃってるよ？

[124130: 名無しさん]

>>124126 匿名さん

A棟から小学校まで約350mなので、駅までの表記だと徒歩5分に相当する。駅まで5分で「お世辞にも近いとはならん」なんて言う人居たら嘲笑されるのは明らかだと思うんだけど。
スーパー不動産コンサルタントのらえもん様のおっしゃる事なので、もう少し深い考えがおありなのかな？ぼくちん頭が悪いからよく分からないな。

[124131: 匿名さん]

あんまり虐めるなよ
勝どき晴海豊洲の中古が飛ぶように売れて、PTKが早速10件も成約積み上げてる中で、絶対儲かると思って買ったここだけ1件も売れてないんだぜ
内見で喜んでる実需と違って転売屋は自分でここに住みたくて買ったんじゃないし、こんな状況で穏やかでいろって方が無理よ

[124132: マンコミュファンさん]

>>124130 名無しさん
350mだと遠くはないけど近くもないと思う

[124133: マンション検討中さん]

>>124132 マンコミュファンさん

スーパー不動産コンサルタントののらえもんさん、お疲れ様です。PTKサウスから勝どき駅のホームまでも同じく350m位なので、PTKもお世辞には駅近とはならんとか言って嘲笑されてくださいね。

[124134: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの転売事例がまだ少ないのは、（数が多いため）所有権保存登記ができる日が確定していないので、現段階では融資が受けられずキャッシュのみとなるからだよね。

[124135: eマンションさん]

>>124128 評判気になるさん
前日まで分譲価格+3000万前後で変動してましたが、今日+5500万に上がりました。

[124136: マンコミュファンさん]

いやあ埼玉の子育て罰キッツいなあ
荒川越えて東京来るしか無いな
https://x.com/saifami_family/status/1709804016195228114?s=46&t=B2vD7Qm...

[124137: 匿名さん]

留守番なんてどうでもいいから、高学年から早く結婚させて子供つくれ。
人類史上の常識や。　

[124138: 検討板ユーザーさん]

>>124134 マンコミュファンさん

PTKの高額成約も駐車場付きの地権者住戸みたいだしね。そのまま比べられるものでは無い。

[124139: 匿名さん]

>>124126 匿名さん
ららテラスの件ってこれか。のらえもんてほんま失礼やな。
江東区の開発だけ呟いてればいいのに。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1709521691351949454?s=46&t=N...

[124140: マンション掲示板さん]

>>124139 匿名さん

ぼくちんは頭が悪いから駅前立地の商業施設と住宅地の商業施設を並べて比較する意味がよく分からないんだけど、スーパー不動産コンサルタントのらえもん様は、深いお考えがあるんだと思いますよ。
え？「ららテラス」って名前が一緒だから比べてる？まさかそんな浅い考えで「マンションアナリスト」とかカッコつけて言えないでしょ。

[124141: 名無しさん]

>>124139 匿名さん
江東区には糞みたいな開発しか残ってないから開発満載の中央区に嫉妬してるのでしょう。

[124142: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
豊海だよ

[124143: 匿名さん]

中央区「豊海、月島、勝どきタワマン開発」
江東区「物流施設、ワンルーム賃貸、老人ホーム」

[124144: 匿名さん]

のらえもんは金持ってないから、江東区の築古な湾岸マンションで新築買えないから仕方ない。
ゴゲン和田にすり寄ってストックオプションもらえよ。上場出来なくて紙くずになるけど

[124145: マンション掲示板さん]

HowMaの板状評価は坪500になりましたね。

[124146: マンコミュファンさん]

>>124129 評判気になるさん
いい気味。
転売ヤーみたいな社会のダニはみんな大損すればいい。

[124147: マンション検討中さん]

>>124141 名無しさん
青海の再開発は中々良いぞ
中央区湾岸は築地再開発は凄いが晴海はしょぼいぞ

[124148: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124149: 通りがかりさん]

>>124144 匿名さん
ハルフラはその江東区物件より安いんだけどな、、、

[124150: 匿名さん]

中央区の皆さんは晴海を誹謗中傷し続けるのらえもん一味には決して物件仲介を依頼したりしないようにしましょう。ふじふじ太さんものらえもん一味なので要注意です。自業自得です。