HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124051: マンション検討中さん]

何だよ、検討板じゃないのかよ。

[124052: 通りがかりさん]

>>124050 通りがかりさん

>>124047 で説明してるだろ。強いて付け加えるなら、全力って書いたからって、競争率上がるとは限らないって強弁しちゃえば、お前とまるっきり一緒だな。

[124053: 匿名さん]

>>124052 通りがかりさん

利益相反する行動の説明になってないよ？
論点ずらさないでね。

[124054: 検討板ユーザーさん]

すみません。どこか違うところで喧嘩してください。

[124055: eマンションさん]

>>124054 検討板ユーザーさん

うん。ごめんね。これで終わりにするよ。

>>124053 お前が説明になってないと思うなら、お前の書いたことも説明になってないんだよ。つくづく自分に甘く人に厳しいやつだな。周りからもそう言われてんだろ。ほどほどにしないと友達いなくなるから気をつけろよ。

[124056: 匿名さん]

湾岸エリアは始まって以来の成約件数で大活況、PTKは早速チャレンジ高値成約を連発してる状況で1部屋も売れないハルフラ板マンに未来はあるのか

[124057: eマンションさん]

くだらねぇ言い争いだな。どっちも低レベル。

[124058: 匿名さん]

晴レジより安くすれば売れそう
より駅に近くてBRT使えて駐車場確約でららテラスも近い晴レジより高い値段でハルフラ転売を買う理由がない

[124059: 匿名さん]

BRTの乗客数は、４月から明らかに増加してるから、来年の決算がどうなってるかだなー。

[124060: 検討板ユーザーさん]

BRTは都から国に補助の要請が行ってるからそれでうまく持ち直して欲しいな。あと運転手不足への対応として、要望に出してる連節バスの増便とか、正着技術とかで速達性と輸送力あげて欲しい

[124061: 評判気になるさん]

>>124058 匿名さん
そうなのよね。特にサンビレあたりは晴レジの下位互換なのになぜ晴レジより高値で売れると思っているのか意味不明。
新築だから？

[124062: 匿名さん]

高いか安いかって言うより、ここで車無しで生活を成り立たせる難易度がね

[124063: 評判気になるさん]

>>124061 評判気になるさん

サンビレあたりは晴レジの下位互換なの？なんで？

[124064: 通りがかりさん]

板状棟は晴レジ以上クロティア未満くらいの位置づけだから、坪350～400が妥当

[124065: マンコミュファンさん]

>>124064 通りがかりさん

あなたの主観はお腹いっぱい

[124066: マンション検討中さん]

晴海フラッグは共用施設が豊富なのも魅力だから、その共用施設を使えないマンションとは比べられないでしょ。
共用施設が不要だって人にとってはいいかもね

[124067: 匿名さん]

>>124061 評判気になるさん
なんで下位互換なの？あと、サンビレだけなの？パービレは？説明して？

[124068: マンション検討中さん]

BRTに乗って港区に行って一番安いシャンパン開けたら、嬢におもっくそ嫌な顔をされるハルフラ民

[124069: 検討板ユーザーさん]

>>124064 通りがかりさん
願望だろ。無理無理w

[124070: 名無しさん]

>>124065 マンコミュファンさん
>>124069 検討板ユーザーさん
じゃあ、いくらが妥当だと思うの？

[124071: マンション掲示板さん]

>>124064 通りがかりさん
価格は市場が決めますよ。主観はいいですから見守りましょう。

[124072: eマンションさん]

都心3区の中央区！
最初で最後のデベ10社による超大規模開発！
コスト度外視の国家プロジェクト！
充実した共用施設！
エリート建築集団「日建設計」による公共事業！
妥協のない設備仕様！
羨望を浴びる船便通勤！
オリンピアン仕様の広さx高さ！
アウトフレームで良好な間取り！
都心でありながらリゾートのような景観！
街全体がホテルライクな地下駐車場！
街と一体化した商業施設！
ランドマークの見える広い海上公園！
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道！
近隣こども園が渋幕ブランド！
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工！
COP27で名指しされる環境先進街区！
東京駅までタクシーで10分！
虎ノ門までBRTで5分！
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮！
大型再開発が控える築地が徒歩圏！

[124073: 評判気になるさん]

車がないと生活困難な僻地。
駐車場が外れたら売ればいい？
駐車場がない僻地誰が買うん？

[124074: 匿名さん]

>>124071 マンション掲示板さん
市場価格だって主観の集合でしょ。主観を集めるのには意味がある

[124075: 匿名さんへ]

>>124074 匿名さん
？？

[124076: 匿名さん]

>>124072 eマンションさん
> 羨望を浴びる船便通勤！

え？

[124077: 通りがかりさん]

>>124066 マンション検討中さん
公開空地は他のマンション住民でも利用出来るし、自分が住んでない棟の共用施設なんてハルフラ住人でも億劫で使わなくなる

[124078: 匿名さん]

価格は市場が決めるので全く売れてないのに外野が価格は妥当！と叫んでもね
高いから売れてないんですわ

駐車場ないと生活が困難だから、タワーの眺望もないハルフラ板マンは晴レジ以下というのが市場の判断です
躯体は既に築4年だし…

[124079: マンション検討中さん]

勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい

[124080: 匿名さんへ]

>>124078 匿名さん
ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・

[124081: 匿名さん]

ここの生活環境が郊外同等だということ、なまじ中央区アドレスなばかりに忘れられがちだよね。車無しの生活は悲惨でしょ。

[124082: 口コミ知りたいさん]

>>124080 匿名さんへさん
もう売買始まってるよ

[124083: 匿名さん]

価格が上になるか下になるかは分からないですがいずれにせよベンチマークになる晴レジの坪単価自体も、
板マン最終期で盛り上がったところが天井で、今はそこからちょっと下がってるんですよね。
勝どきや豊洲の駅近の売買が盛り上がってるのとかなり対照的ですね。

[124084: 匿名さん]

>>124079 マンション検討中さん
足湯とかの、いざとなれば千客万来に行けばタダで入れるものにバカ高い維持費を管理費として払わされるのはしんどい

[124085: 匿名さんへ]

>>124082 口コミ知りたいさん
売買が始まっているのは知ってますよ。文章読んでください。

[124086: マンション検討中さん]

湾岸のマンションって、適正価格で売り出すと即日複数申し込みが入って、
ローンより現金一括の俺を優先しろとか、プラスで払うから俺に買わせろとか札束の殴り合いが始まるのご存知ない？

[124087: マンション検討中さん]

千客万来が足湯被せてきたのは企画した人には計算外だろうなぁ

[124088: 名無しさん]

>>124086 マンション検討中さん
駅近だったりランドマークマンションとかならそうだね

[124089: マンション検討中さん]

2017年コンセプトだから、スポバや足湯のワイワイガヤガヤがコロナ禍でオワコンになったり、エネファームがプーチンに塩を送る最悪のモラルになるとか読めるヤツいないよね。

[124090: マンション検討中さん]

超駅遠でランコス高くて駐車場も無いという実益皆無なマンションだから買い手から叩かれると思う。

[124091: マンション検討中さん]

転売と賃貸は苦戦しそうやね。ここに住むメリットが全部ポエムやから。

[124092: 匿名さん]

インフレだと、あっという間に維持費が上がって終わりだよ。　

当初予定の何倍にもなってしまう。

[124093: マンション検討中さん]

インフレだの円安だのハルフラだけに影響がある事か考えて書け。

[124094: 契約者]

暇な人結構多いですね、

[124095: 名無しさん]

>>124094 契約者さん

あんたもな

[124096: 評判気になるさん]

>>124086 マンション検討中さん
品がないね、そんなんだ。
そんな卑しい心の奴らと同じマンションには住めないなあ。
やっぱり、埋立地を買う人って育ちが悪いんだな。

[124097: 匿名さん]

SKY DUO、豊海タワーに注目が流れて板マンは忘れ去られる運命

[124098: 匿名さん]

賃貸棟とかタワマンとかデベの利益が優先されて、住人の生活に必須な駐車場が削られた結果…
デベは売り逃げ成功ですね

[124099: 匿名さん]

駐車場を潰してタワーにしたってこと。

タワーなんて当初の選手村計画にも、跡地のマンション計画にもなかったわけで。

[124100: マンション検討中さん]

豊丸ツインは自走式駐車場100%なんですかね。