HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12401: 口コミ知りたいさん]

今後値上がりしない派は
移民政策は実施されない派？

なら、わからなくもない。
移民入れないと働き手いなくて
経済縮小して
マンション価格だけでなく
給与も更に伸びないからね。

[12402: 匿名さん]

マンマニ氏は駐車場確保をずっと懸念してたからね。
ここは駐車場付きの部屋はないのだっけ？

[12403: 匿名さん]

>>12399 匿名さん
みずむしに限らず、常在菌や免疫が
正常な皮膚にはうつりません。
お父さんがみずむしでも、
家族全員がみずむしになる訳でないのと同じ。
可能性ゼロではないですが
銭湯と同じくらいのリスクです。

[12404: マンション検討中さん]

値上げされたら買えなくなる
ってことは買う人がいなくなるので
売れ残るってことね。
売れ残り覚悟で値上げする意味あるんかなー？

[12405: 匿名さん]

買えなくなる？
なんで？

[12406: 匿名さん]

晴海フラッグ販売を楽しみに待ってたリタイア組ですが、
残念ながら見送ります。
管理費修繕積立金が高いが、主な理由です。
マンションは一括現金で購入しますが、
後々の毎月支払う固定費は、なるべく安く済ませたい
のが、特にリタイア組の特徴だからです。
毎月の固定費が気にならないくらいのリタイア組の方
は、こちらのマンションはオススメかもです。

[12407: 匿名さん]

値上がりしたらローンが増えるだけでは？
なんで買えなくなるの？

[12408: 匿名さん]

マンマニさんのブログを見ると一般サラリーマン向けでは無いと結論付けていますね。
この記事は良記事ですね。さすがマンマニさん。

https://manmani.net/?p=23898

[12409: マンション検討中さん]

>>12398 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[12410: 匿名さん]

マンマニさんの意見は参考になります

[12411: 匿名さん]

>>12406 匿名さん

パスおじさん、また来たの？いい加減諦めては？（笑）

[12412: 検討板ユーザーさん]

>12407
12395の方は
値上がりすると買いにくくなると言ってますし、というか高くなるほど買いにくくなるのは自然な事かと？wローンは降りてもキャッシュフローを圧迫するのは目に見えてますし。
まあ高い方が敵は少なくなるという意味では買いやすいかもしれませんが。

[12413: 匿名さん]

>12411
因みにここには他にも
値上がりおじさんがおんなじ事ばかり言って蔓延ってます（笑）
自分で買っときゃいいのにね（笑）

[12414: マンション検討中さん]

どうしてそういう結論になるのか？
パンダ部屋の85平米6400万円の条件でスーモで新築を検索しても23区内物件はほとんどないぞ。

[12415: 匿名さん]

パスおじさん　って誰？

[12416: 匿名さん]

まんまに先生の記事読みました。
アッパー層向けのマンションで、贅沢な街、贅沢なマンションという評価でしたね。参考にさせていただきます。

[12417: 匿名さん]

>>12406 匿名さん
私もリタイア組ですが、まったく同じ理由で、ここを諦めます。ちょっと残念な管理費設定になってしまいましたね。

[12418: 匿名さん]

>>12417 匿名さん

パスおじさんは晴海レジデンスにするの？

[12419: 匿名さん]

それとも、賃貸で我慢？

[12420: 匿名さん]

>>12408 匿名さん
以前いらっしゃった
新興会社社長と専業主婦妻には
ドンピシャ

[12421: 匿名さん]

>>12418 匿名さん
とりあえず、いまのマンション(港区のタワー)にそのままいます。ここを賃貸に出して、Harumiで管理費を下げようかと思ったけど、あまり下がらないので、もう少し市況が変わってからにします。

[12422: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポ分かりやすいですね。
以前、三井のPTH担当の営業マンがテレビで「客はアッパーとライセンサーが多い」みたいな発言をしてましたが、結局ここもターゲットは同じなんでしょうね。
一般サラリーマンの皆様、お疲れ様でした。

[12423: 匿名さん]

マンマニ氏も最寄駅がJRだと
比べるのも恐れ多いと言う感覚なのか、、、

[12424: 評判気になるさん]

晴海フラッグ管理費や修繕積立金高いから、

眺望付きの69006F75Bタイプか
なしの64006C87Bタイプ　87.43㎡で悩んでます。

どちらにしようか悩んでます。

共用施設から景色はいつでもみれるけど、

晴海にわざわさマンション買って景色なかったらリセールでも苦労するんですかね？

[12425: マンション検討中さん]

>>12421 匿名さん
わかりました。あなたの意見を尊重します。

[12426: 匿名さん]

>>12424 評判気になるさん
駅遠なら眺望くらいはバツグンであってほしいものです。

[12427: 匿名さん]

>>12424 評判気になるさん
12.43平米の違いはでかい

[12428: 匿名さん]

あなたの家族が暮らすのに
広さが必須ですか？
眺望が必須ですか？

[12429: 匿名さん]

マンマニさん、芝浦アイランドと比較していましたが、芝浦アイランド住まいの自分としては晴海フラッグのような僻地は申し訳ありませんが、眼中にはありません。
最寄駅は天下の田町駅ですから。田町も大規模再開発で住み始めた時から一変しましたし更に便利になりました。
20年後に地下鉄ができるかどうか分からないような地域と比較しないでほしい。アッパー層も駅遠の埋立地なんて住みませんよ。
ここは関係者のポジ投稿が見苦し過ぎる。

[12430: 匿名さん]

まあまあ。新駅の影響も享受できるマンションの方が何故ここを検討されているかは分かりませんが、喧嘩越しは良くないですよ。

[12431: 匿名さん]

あれ？芝浦「アイランド」て埋立地でなかった？

[12432: マンコミュファンさん]

アッパー層というか年収1000万までの専業家庭も多くなりそうな気がする。共働きも多いけどこのぐらいの家庭もよく見かけるけどなぁ。

[12433: 匿名さん]

>>12429 匿名さん
そりゃ新築で買った人とこれから中古で買う人は違うでしょ。中古の芝浦にするか新築の晴海にするかって比較じゃないの？

[12434: マンション検討中さん]

どの部屋も肝心のリビングが15m2前後と狭いですね。
100m2超えの角部屋などは流石に20m2ありますが。

[12435: 匿名さん]

>>12433 匿名さん
そだね。同じ新築なら流石に芝浦アイランドだろうし。

[12436: eマンションさん]

>>12434 マンション検討中さん
平米じゃなくて畳って言いたいのかな

[12437: 検討板ユーザーさん]

3LDK以上をファミリー間取りとするならば、ファミリー間取りの最安は6,400万円なわけで、そうなると頭金1,000万入れたとしてローン5,000万ちょい。世帯年収は少なくとも1,000万はないと厳しいね。1,500万は欲しいのでは。
そうなると、一部上場大手共働き、以上は欲しくて、そういう環境の人からすれば周りがみんなそうだからたくさんいるように思えるが、世間的にはそんなにいない。

[12438: 匿名さん]

>>12434 マンション検討中さん

80-85平米あたりだと、一般的な70平米くらいの3LDKよりだいぶ広いはずなのに、各洋室がちょっと広くて、あとは廊下が大きかったりするだけで、リビングとかにあまり広さが活きてないよね
パッと見、普通の田の字間取りとあんまり変わらない部屋が多くて残念

[12439: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
自分はむしろ、廊下やバスルームや玄関が広かったりすることが、80平米越えの贅沢な部分かと思いました。

[12440: 匿名さん]

廊下とトイレ間口広いのは将来の介護的にも重要だしね。

[12441: 匿名さん]

>>12437 検討板ユーザーさん
なるほど。借入5000万てなかなか高額なんだね。もういろんなとこ見過ぎてよくわかんなくなってるわ。なんか1億ぐらいの物件ですら買えそうな気がしてくる。

[12442: 匿名さん]

>>12433 匿名さん

中古のタワーは怖いぞー。修繕できるかどうかも分からんし、風の日は高層階はゴンドラ動かないので、修繕費が高額になる。

[12443: 匿名さん]

ここを買えないと判断したなら、中古タワーは選んじゃだめ。

板マンに絞るべき。

晴海にこだわるなら晴海レジ。ちょっと古いが豊洲の長谷工。新築にこだわるなら有明。

[12444: 匿名さん]

ちょっと外れるが、東雲のブランズも安い。

[12445: 匿名さん]

>>12441 匿名さん

選択肢は絞らないと10年買えない人になるよ。
そのうち年取ってローンも組めなくなる。

欲しいマンションが決まったら値段はあまり気にせずに買うのが良い。
欲しいものじゃないと満足感がないからね。

[12446: 匿名さん]

板マンは板マンでも大規模でないと管理費のスケールメリットがないし、各ゴミ捨て場無かったり、役員が早く回ってくるよね。

なかなか難しい。

[12450: 匿名さん]

もう2年ぐらい買えてないから一生買えないと思うわ。それか3年後に買える物件にするか。なんというか絶対に欲しいと思える買える物件がないし、あっても買えないし。もう諦めた。フラッグも建物自体は良さそうだけど移動が面倒すぎる。耐えられる気がしない。
3年待って都内がさらに高くなってるか、変わらずか、安くなってるか。そっち見届ける。

[12452: 匿名さん]

>>12450 匿名さん

うーん、流石に諦めどきかもね。
家見つけるのって時間かかるでしょ。
人生が家探しだけで終わっちゃうよ。他のことに時間使えるようにならなきゃもったいない。

[12453: 通りがかりさん]

>>12450 匿名さん
それも一つの英断です。
上の人みたいなネガにならず
自分の決断に責任も持てば大丈夫。

[12455: 通りがかりさん]

>>12453 の上の人 =>>12451 匿名さん のことです。
失礼しました。

[12460: マンション検討中さん]

地下鉄の計画もありますよ

[12461: 匿名]

[No.12447～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12462: マンション検討中さん]

マンマニ氏、ランニングコストにオギャる。

でも、ちょうど良い塩梅で要注意してくれたと思います。
ありがとう。

スケールあって、広くて贅沢な良い物件なんで、引き続き検討はしてみます。

[12463: 買い替え検討中さん]

渋谷勤務なんだが欲しくなってきた。。。
いまは東横線中目黒?学大界隈に住んでるけど、
もうこういうのは良くなってきた。

団地住んだことないから住んでみたい。
会社遠くなるから本気で悩んでる。

[12464: 評判気になるさん]

>>12416 匿名さん
アッパー層向けマンションということなら
この板書き込みしてる人の大半が買えないことになる、、

[12465: 買い替え検討中さん]

ごめん日本語不自由でした。もうどうでも良くなってきたって言いたかった。

[12466: 匿名さん]

>>12464 評判気になるさん

匿名掲示板で何バカなこと言ってるんだ、と言いたいところだけど、坪240の部屋とか坪300くらいの永久眺望部屋が明らかになって急にスレが色めき立つあたり、富裕層は少ないかもね

それでもそこそこの諸費用の額に、管理費等込みで(フルローンなら)月20万以上は家賃に払える層にしか買えないだろうけど

[12467: 匿名さん]

ファミリー物件なら都心近くで月20万ぐらいはまあ普通ですよね。

[12468: マンション検討中さん]

賃貸よりは安い

[12469: 匿名さん]

迷うなぁ、どうしよう。タワマン賃貸20万で会社持ち、板橋・北・荒川区で新築駅徒歩10分内、晴海フラッグで80平米。どれも悪くないんだよなぁ。

[12470: 評判気になるさん]

>>12429 匿名さん

天下の田町駅って、恥ずかしすぎる。
以前テレビで青山の住宅に馬鹿にされてたぞ。

[12471: 評判気になるさん]

>>12466 匿名さん

正しくは月30万円払える層にしか買えないよ

[12472: 匿名さん]

>>12471 評判気になるさん

そんなこたーない

[12473: 匿名さん]

やっぱ安いよ。

[12474: マンション検討中さん]

>>12470 評判気になるさん
天下の、は言い過ぎだけど
JR駅は経済規模が別格だから
マンマニさんの言うように
比べるのが恐れ多いと言うのもわかる。
しかも、田町だけでなく新駅もあるしね。
3Aはそれとは別次元で別格。
ここが地下鉄駅とは言え
一緒には出来ないよ。

[12475: 匿名さん]

>>12314 匿名さん
掲示板の書き込み判定レベルのロジックならね。
ビジネスやIOTセンサで使えるレベルだと話は別。

[12476: 匿名さん]

エントリーしたよ。

[12477: 匿名さん]

23区内で築10年以内の中古タワマンなら4500万円出せば80平米の部屋を買えるからなー。例えば南千住駅徒歩10分のミッドガーデンシティ ザ・タワーとかね。

[12478: 匿名さん]

北区に抵抗なければコスパ良いですね。
そのあたりも、この2-3年で上がってきてますし。

[12479: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
そうなんだよね。自分は眺望と中央区ブランドにはほとんど興味ないので広さ意外のメリットが感じられなくて決めきれない。

[12480: 匿名さん]

南千住なんていらね

[12481: 評判気になるさん]

6C87Bタイプ　87.43㎡　西中住戸
で勝負します！ご相談のっていただいた方ありがとう御座いました。

[12482: 匿名さん]

それなんだよね。北側物件にはそう言う層がいるのが難点

どこを諦めるかの差なんだけどね。

[12483: 匿名さん]

>>12481 評判気になるさん
良い決断ができて良かったね。

[12484: 匿名さん]

ここが売れたら先に出たような中古も価格上がっていくのかね。

[12485: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
今出てる80平米も4750万で2階だね。多分眺望抜けてないのかな。上層階になれば恐らく5000万越え。今は中古もそんな感じだね。

[12486: 匿名さん]

南千住なら常磐線快速で東京駅までわずか4駅。
晴海フラッグより簡単に東京駅に着けるね。

[12487: マンション検討中さん]

南千住の80平米見たけど、これだと70平米と本当変わらないなぁ
LDK以外もきっちりアウトフレームされてない7畳とかは現物見ると本当に狭く感じる

[12488: 匿名さん]

>>12487
それはよくある知識病だな。

マンションに限らず映画・グルメ・スポーツ・お笑い・勉強・男・女
対象が何でも陥る可能性のある病気

Ａ）知識や経験があるが故に他人より些細な事でも感動できるパターン
Ｂ）知識や経験があるが故に他人より些細な事がすぐ気になるパターン

>>12487の場合はＢパターンに陥ってるから周りがどうでもいいだろって所まで
気になっちゃうパターンだな。

Ａパターンは知識を得ると許容範囲が広くなるから楽しめるけど
Ｂパターンに陥ると知れば知るほど納得がいかない事が増えるから厄介だわな。

[12489: マンション検討中さん]

晴海はすごい強風、気温が1、2度低い

[12490: 匿名さん]

>>12489 マンション検討中さん

買えない妬みにしか見えないぞ。（笑）

[12491: 匿名さん]

>>12421 匿名さん

我が家も管理費を下げるのに方々を検討中ですが、人件費高騰の煽りでどこも高いですね。今の物件を賃貸に出して、自宅物件で住み潰すしかないかなと思っています。

[12492: 匿名さん]

諸費用が高いって本当ですか？

[12493: 匿名さん]

>>12486 匿名さん

最寄り駅まで10分から20分弱だからハルミの駅遠を実感するには良いですね。特に公園の端からの時間は同じだと思います。ただし、ハルミは最新の街になるので雰囲気は参考にしない方が良いと思います。

[12494: 匿名さん]

とある議員情報。
晴海の地下鉄は確定事項。

[12495: 匿名さん]

晴海の地下鉄？

[12496: 匿名さん]

30年後には出来てるんじゃないの

[12497: 匿名さん]

できたとしてもトリトンあたりが有力だから、駅徒歩15分くらいだな。

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12429 匿名さん
芝浦も埋め立て地ですよね 笑
新築時は激安だったし。運が良かったですね。

[12499: 匿名さん]

足湯より、クルーザー乗り場が欲しかったなぁ。

[12500: 匿名さん]

>>12275 匿名さん

ケチるケチらないの問題ではないよね。

沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

大量にある共用施設だって、自宅の部屋から何分歩くの？みたいな場所に点在している。