HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124001: 匿名さん]

晴海フラッグ以外の勝どき晴海豊洲の中古は絶好調で、晴海フラッグの中古だけ一人負けしてんな

湾岸エリアは買い手の目線が日本でも有数に厳しいエリアだから、晴海フラッグ転売をうっかり買ってくれる情弱が1人もいない

[124002: 匿名さん]

湾岸の特性をよく分かってる人が他を買って堅調に売り抜けてる中、湾岸をよく知らない人がここを買って転売できず足踏みしてるのがよく分かりますね

https://fj-realty.co.jp/column/778

[124003: マンコミュファンさん]

>>124001 匿名さん

う～ん、出発点から間違ってるんだよなぁ～
そもそも、情弱じゃなきゃ、アドレスと安さだけに釣られてここを買ってないと思うんだよね。
だから情弱同士の騙し合いが転売状況の実態じゃないかな。

[124004: 匿名さん]

近隣住民は晴フラ気に入ったとしてもよっぽど子供多い人以外は板状スルーしてDUOから参戦してる
この辺の人は先行きがよく分かってるから、DUOの売買が始まったら板状は売却も賃貸も苦戦するという確実に来る未来をちゃんと理解してるよ

[124005: 匿名さん]

単純に晴海フラッグは転売から急いで買う必要がないからじゃないかと。
晴海フラッグは転売が多く2024年には多くの物件が出てくると言うのは湾岸検討してる人ならすぐに知れるわけで、実際に街びらきしてお店や交通事情などがはっきりしてからの検討でも遅くないですからね。

[124006: 口コミ知りたいさん]

>>124003 マンコミュファンさん
一次取得の検討者が晴海か幕張かなんて比較をしてた時点で察するべきでしたね
あのマンマニが駐車場リスクあるから買わないと公言していたし、ふじ太もここの賃貸は苦戦すると公言してましたし、識者はちゃんと見抜いて発信してたのに。
ここを絶賛してたのはXの下手くそそうな投資アカウントばかりでした。

[124007: 契約者さん3]

ここハルフラ検討板だよね？笑笑

これ1人が書いてるのか知らんが
暇人過ぎて可哀想になってくる。。。

[124008: 匿名さん]

焦った業者がレインズに嘘の成約情報を一瞬だけ載せて取引事例が出来たように見せかけたのがすぐバレるくらいには、このエリアの透明性は高い

[124009: 匿名さん]

2024年問題、蓋を開けたら近隣には無風で単にこのマンションだけ鳴かず飛ばずって状況になりそうですね。

もともとMRオープンした2019年時点での評価はそれなりだった物件だからそれほど不思議でもないですよね。

[124010: 名無しさん]

>>124007 契約者さん3さん
さっき出てきたふじふじ太のレポート見ても何も思うところがないなら、自分の道を突き進んでくれ

[124011: 検討板ユーザーさん]

>>124007 契約者さん3さん

契約者って名乗って検討板に出てきちゃってるけど、転売屋さんが心配になって検討板見にきちゃった感じ？

[124012: マンション検討中さん]

適正価格まで下げて募集すれば、幕張と並行検討してたような人たちが確実に買ってくれるから気落ちすることはないよ
高値になると思ってた転売屋がアホなだけ

[124013: 通りがかりさん]

バイヤー渡世も楽じゃねぇなぁ

[124014: マンション検討中さん]

DUOもそれなりに戸数あるし、駅距離とか交通利便性妥協してくれる貴重な検討者は、妥協してるんだから眺望よこせとまずタワーを見るじゃん。
A棟のレインボーブリッジ眺望すげーって言われても、駅に200m近いタワーの中層階から見ればいいじゃんって思うじゃん。
転売屋同士の抽選倍率だけ追っかけて儲けたつもりになってる人、買う側の気持ち何にも考えてないじゃん。

[124015: eマンションさん]

ふじ太のレポートで益々の晴海フラッグの収益性を確認したよ。
次の抽選は全力。

[124016: 匿名さん]

セオリー通り駅近を買っておけばノーリスクで儲けられるのにスケベ心を出すからしっぺ返しを食らう。

[124017: マンション検討中さん]

安く買って高く売るってのはやっぱり難しいんだよね。
安く買えたけど高くは売れない板状と、高く売れそうだけど安くは買えないタワー。
まぁどっち買うかといえばやっぱりタワーの方が確実。

[124018: マンション検討中さん]

晴海フラッグ効果でこのエリアに集客された人もかなり居ただろうに、
そのもれなく全員が晴海フラッグ中古をスルーして周りの中古を凄い勢いで買ってるってだいぶ悲惨な状況に思う

[124019: マンション掲示板さん]

>>124015 eマンションさん

全力で行くなら、一々ここで全力アピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、ヤバいから焦ってるだけにしか見えないよ？
だって全力で行く魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

[124020: 匿名さん]

>>124019 マンション掲示板さん

ダメな物件なら、一々ここでダメアピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、妬みや僻みってだけにしか見えないよ？
だってダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

[124021: 匿名さん]

ダメ情報はMRでは入手できないので、検討者にとって有用なのです。

[124022: マンション検討中さん]

2年後はみんなタワーの方買えば良かったって言ってそうだね

[124023: 名無しさん]

>>124020 匿名さん

>> ダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはず

↑ここちょっと深掘りして説明してもらっていいですか？

ここに書き込むことと有力物件情報人知れず集めることはどちらも並行して実施がなりたちますが、
全力で書き込みすることと、人知れず購入を目論むことは、相反する行動になりますよね？

[124024: マンション掲示板さん]

>>124023 名無しさん

ここが良いと思った人に良いと思わせたままの方が、自分が良いと思った物件の競争率上がるリスクを低く抑えられるじゃん。

[124025: 口コミ知りたいさん]

>>124024 マンション掲示板さん

えっ？
ココと他物件って独立事象ですよね？

[124026: 匿名さん]

>>124025 口コミ知りたいさん

一般人にとっては、与信の話があるのに独立事象として何個も申し込めないから、実態としてはどこかの物件に申し込むなら他の物件は諦めなきゃ、でしょ。
大富豪とか例外あると思うけど、大勢の人にとっては独立事象的に申し込みは出来ないでしょ。

ダメ物件の検討掲示板に検討者じゃ無いのにダメだと言う合理的な説明が出来なくて困ってんのウケるね。
質問に答えられなくて困ると質問に質問で返す人いるよね。

[124027: 匿名さん]

ららテラスは住民がどういうテナントを望んでいるかしっかりマーケティングすべきだったと思う。深く考えずテナントはめ込むから不満が噴出するんだよ。

[124028: マンション検討中さん]

不満噴出とか言ってるけどお前らノイジーマイノリティが騒いでるだけだよ。

[124029: 匿名さん]

ハルフラ転売みて豊洲の駅近買えるじゃん馬鹿じゃねーのって言ってた人たちがそのまま実際に豊洲のマンションを買ってるっぽいな
今の売り出しのまま売れるには周りの相場が相当上がってからじゃないと無理でしょ

[124030: 通りがかりさん]

同じアドレスからの連投おつかれさまです。勤務先のトイレに篭っての投稿でしょうか？周囲は皆知っていますよ。
最悪の結果になる前に踏みとどまるよう目を覚まして下さい。

[124031: 匿名さん]

千里眼？

[124032: 匿名さん]

駐車場ショック、都バス減便ショック、ららテラスショックと来て、さすがにもうないよね？

…BRTのやらかしリスクがまだあるか

[124033: 匿名さん]

アンチも契約者もとりあえず東京BRTの決算でも見て落ち着こう

[124034: 匿名さん]

>>124026 匿名さん

検討は別に独立でできるでしょ？
しかも申し込みに他物件分の与信なんて関係ないけど？

[124035: eマンションさん]

>>124030 通りがかりさん

同じIPというのはどの情報で分かるの？教えてもらえる？
すごいね、その見境ない憤激ぶり。

[124036: 匿名さん]

BRTはハルフラ民需要で黒字化出来るかは大きなポイントで、爆死したら東京駅乗り入れどころか不採算路線撤退とかそういう未来
流石にそうなったら管理費増額してでシャトルバス走らすとかすると思うけど。

[124037: 匿名さん]

このテナントラインナップだと、BRTに乗って新橋や有明からららテラスに来る客は居なそう
京成バスも三井がここまで腑抜けた商業施設を爆誕させるのは計算外じゃないの？

[124038: 評判気になるさん]

>>124034 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないわ。
とりあえず話逸らすのはそれくらいにして質問に答えてよ。答えられるならだけど。

> わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

[124039: 匿名さん]

臨海地下鉄も、ららテラスにめっちゃ人が来る前提で費用便益比計算してたから全部台無しだな

[124040: 口コミ知りたいさん]

>>124038 評判気になるさん

えっ？
すごい簡単な話でしょ？
別にネガ書き込みしてないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入らないからやめとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

で元々の自分の質問への回答は？

>> 魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

[124041: 匿名さん]

ららテラスにがっかりした人は多いと思いますよ。中央区で三井が手掛ける商業施設ということで期待値が高かったし。
のらえもんももう少しマシなもの作れとご立腹。

[124042: マンコミュファンさん]

>>124033 匿名さん
BRTめっちゃ赤字膨らんてるやん…

[124043: 名無しさん]

>>124040 口コミ知りたいさん

そう。わざわざダメなマンションの検討掲示板まで来て、注意喚起してくれるんだ。優しいんだね。それとも、暇なだけかな。

こっちも、全力って書いた人じゃないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入ったから買っとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

[124044: 匿名さん]

借金だらけの脆弱財務。金利上昇来たらどうなる？全てが逆回転する

[124045: 匿名さん]

>>124043 名無しさん

だからそれがおかしいって言ったんですよ？分からない？
全力で買いたいのに、わざわざ競争相手増やす気持ちで書き込むのは何故ってことを聞いたんだけど？
最初の質問で。

[124046: 匿名さん]

今は見かけ上の数字だけは良くって、1億あっても一昔前の3000万程度の価値しか無い。それなのにBRT赤字ってすごいな。　よっぽど駄目なんだろう。

[124047: マンコミュファンさん]

>>124045 匿名さん

なんだよ。お前のレベルに合わせてやったのに不満なのかよ。
お前も他の物件に購入者が流れるリスクを無視して、「優しさ」から注意喚起したんだろ。こっちも迷ってる人が申し込んじゃうリスクを無視して、「優しさ」からオススメしたんだよ。

こっちの回答に文句言うならお前の回答のレベルをもっと上げてから言えよな。

[124048: マンション検討中さん]

>>124047 マンコミュファンさん

罠に嵌って、あからさまにおかしい意見書かされちゃったからって、逆ギレしてもダメですよ？
矛盾する行動の説明をちゃんとしましょうよ？

[124049: マンション掲示板さん]

>>124048 マンション検討中さん

だからお前と同じ論理だろ。お前がおかしいと思ってるなら、自分の論理も間違ってんだよ。それに気付けよ。
レベル低過ぎるぞ。

[124050: 通りがかりさん]

>>124049 マンション掲示板さん

自分の回答は全く行動に矛盾してないけど？
矛盾があるなら指摘して？
で、君の行動は明らかに利益相反してるけど？明らかだよね？
きちんと説明しないと。全然同じじゃないよ？

[124051: マンション検討中さん]

何だよ、検討板じゃないのかよ。

[124052: 通りがかりさん]

>>124050 通りがかりさん

>>124047 で説明してるだろ。強いて付け加えるなら、全力って書いたからって、競争率上がるとは限らないって強弁しちゃえば、お前とまるっきり一緒だな。

[124053: 匿名さん]

>>124052 通りがかりさん

利益相反する行動の説明になってないよ？
論点ずらさないでね。

[124054: 検討板ユーザーさん]

すみません。どこか違うところで喧嘩してください。

[124055: eマンションさん]

>>124054 検討板ユーザーさん

うん。ごめんね。これで終わりにするよ。

>>124053 お前が説明になってないと思うなら、お前の書いたことも説明になってないんだよ。つくづく自分に甘く人に厳しいやつだな。周りからもそう言われてんだろ。ほどほどにしないと友達いなくなるから気をつけろよ。

[124056: 匿名さん]

湾岸エリアは始まって以来の成約件数で大活況、PTKは早速チャレンジ高値成約を連発してる状況で1部屋も売れないハルフラ板マンに未来はあるのか

[124057: eマンションさん]

くだらねぇ言い争いだな。どっちも低レベル。

[124058: 匿名さん]

晴レジより安くすれば売れそう
より駅に近くてBRT使えて駐車場確約でららテラスも近い晴レジより高い値段でハルフラ転売を買う理由がない

[124059: 匿名さん]

BRTの乗客数は、４月から明らかに増加してるから、来年の決算がどうなってるかだなー。

[124060: 検討板ユーザーさん]

BRTは都から国に補助の要請が行ってるからそれでうまく持ち直して欲しいな。あと運転手不足への対応として、要望に出してる連節バスの増便とか、正着技術とかで速達性と輸送力あげて欲しい

[124061: 評判気になるさん]

>>124058 匿名さん
そうなのよね。特にサンビレあたりは晴レジの下位互換なのになぜ晴レジより高値で売れると思っているのか意味不明。
新築だから？

[124062: 匿名さん]

高いか安いかって言うより、ここで車無しで生活を成り立たせる難易度がね

[124063: 評判気になるさん]

>>124061 評判気になるさん

サンビレあたりは晴レジの下位互換なの？なんで？

[124064: 通りがかりさん]

板状棟は晴レジ以上クロティア未満くらいの位置づけだから、坪350～400が妥当

[124065: マンコミュファンさん]

>>124064 通りがかりさん

あなたの主観はお腹いっぱい

[124066: マンション検討中さん]

晴海フラッグは共用施設が豊富なのも魅力だから、その共用施設を使えないマンションとは比べられないでしょ。
共用施設が不要だって人にとってはいいかもね

[124067: 匿名さん]

>>124061 評判気になるさん
なんで下位互換なの？あと、サンビレだけなの？パービレは？説明して？

[124068: マンション検討中さん]

BRTに乗って港区に行って一番安いシャンパン開けたら、嬢におもっくそ嫌な顔をされるハルフラ民

[124069: 検討板ユーザーさん]

>>124064 通りがかりさん
願望だろ。無理無理w

[124070: 名無しさん]

>>124065 マンコミュファンさん
>>124069 検討板ユーザーさん
じゃあ、いくらが妥当だと思うの？

[124071: マンション掲示板さん]

>>124064 通りがかりさん
価格は市場が決めますよ。主観はいいですから見守りましょう。

[124072: eマンションさん]

都心3区の中央区！
最初で最後のデベ10社による超大規模開発！
コスト度外視の国家プロジェクト！
充実した共用施設！
エリート建築集団「日建設計」による公共事業！
妥協のない設備仕様！
羨望を浴びる船便通勤！
オリンピアン仕様の広さx高さ！
アウトフレームで良好な間取り！
都心でありながらリゾートのような景観！
街全体がホテルライクな地下駐車場！
街と一体化した商業施設！
ランドマークの見える広い海上公園！
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道！
近隣こども園が渋幕ブランド！
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工！
COP27で名指しされる環境先進街区！
東京駅までタクシーで10分！
虎ノ門までBRTで5分！
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮！
大型再開発が控える築地が徒歩圏！

[124073: 評判気になるさん]

車がないと生活困難な僻地。
駐車場が外れたら売ればいい？
駐車場がない僻地誰が買うん？

[124074: 匿名さん]

>>124071 マンション掲示板さん
市場価格だって主観の集合でしょ。主観を集めるのには意味がある

[124075: 匿名さんへ]

>>124074 匿名さん
？？

[124076: 匿名さん]

>>124072 eマンションさん
> 羨望を浴びる船便通勤！

え？

[124077: 通りがかりさん]

>>124066 マンション検討中さん
公開空地は他のマンション住民でも利用出来るし、自分が住んでない棟の共用施設なんてハルフラ住人でも億劫で使わなくなる

[124078: 匿名さん]

価格は市場が決めるので全く売れてないのに外野が価格は妥当！と叫んでもね
高いから売れてないんですわ

駐車場ないと生活が困難だから、タワーの眺望もないハルフラ板マンは晴レジ以下というのが市場の判断です
躯体は既に築4年だし…

[124079: マンション検討中さん]

勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい

[124080: 匿名さんへ]

>>124078 匿名さん
ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・

[124081: 匿名さん]

ここの生活環境が郊外同等だということ、なまじ中央区アドレスなばかりに忘れられがちだよね。車無しの生活は悲惨でしょ。

[124082: 口コミ知りたいさん]

>>124080 匿名さんへさん
もう売買始まってるよ

[124083: 匿名さん]

価格が上になるか下になるかは分からないですがいずれにせよベンチマークになる晴レジの坪単価自体も、
板マン最終期で盛り上がったところが天井で、今はそこからちょっと下がってるんですよね。
勝どきや豊洲の駅近の売買が盛り上がってるのとかなり対照的ですね。

[124084: 匿名さん]

>>124079 マンション検討中さん
足湯とかの、いざとなれば千客万来に行けばタダで入れるものにバカ高い維持費を管理費として払わされるのはしんどい

[124085: 匿名さんへ]

>>124082 口コミ知りたいさん
売買が始まっているのは知ってますよ。文章読んでください。

[124086: マンション検討中さん]

湾岸のマンションって、適正価格で売り出すと即日複数申し込みが入って、
ローンより現金一括の俺を優先しろとか、プラスで払うから俺に買わせろとか札束の殴り合いが始まるのご存知ない？

[124087: マンション検討中さん]

千客万来が足湯被せてきたのは企画した人には計算外だろうなぁ

[124088: 名無しさん]

>>124086 マンション検討中さん
駅近だったりランドマークマンションとかならそうだね

[124089: マンション検討中さん]

2017年コンセプトだから、スポバや足湯のワイワイガヤガヤがコロナ禍でオワコンになったり、エネファームがプーチンに塩を送る最悪のモラルになるとか読めるヤツいないよね。

[124090: マンション検討中さん]

超駅遠でランコス高くて駐車場も無いという実益皆無なマンションだから買い手から叩かれると思う。

[124091: マンション検討中さん]

転売と賃貸は苦戦しそうやね。ここに住むメリットが全部ポエムやから。

[124092: 匿名さん]

インフレだと、あっという間に維持費が上がって終わりだよ。　

当初予定の何倍にもなってしまう。

[124093: マンション検討中さん]

インフレだの円安だのハルフラだけに影響がある事か考えて書け。

[124094: 契約者]

暇な人結構多いですね、

[124095: 名無しさん]

>>124094 契約者さん

あんたもな

[124096: 評判気になるさん]

>>124086 マンション検討中さん
品がないね、そんなんだ。
そんな卑しい心の奴らと同じマンションには住めないなあ。
やっぱり、埋立地を買う人って育ちが悪いんだな。

[124097: 匿名さん]

SKY DUO、豊海タワーに注目が流れて板マンは忘れ去られる運命

[124098: 匿名さん]

賃貸棟とかタワマンとかデベの利益が優先されて、住人の生活に必須な駐車場が削られた結果…
デベは売り逃げ成功ですね

[124099: 匿名さん]

駐車場を潰してタワーにしたってこと。

タワーなんて当初の選手村計画にも、跡地のマンション計画にもなかったわけで。

[124100: マンション検討中さん]

豊丸ツインは自走式駐車場100%なんですかね。

[124101: マンコミュファンさん]

豊海タワーは、SKYDUOに勝るとも劣らない眺望を持ち、駅徒歩も半分、それに加えて想定外の豪華共用部を付帯して出てきちゃったから、SKYDUOは賃貸、転売ともに苦労しそうだね。あまり高値設定ができなくなったね。残念。

[124102: 契約者]

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いですね

[124103: 匿名さん]

フラッグ板マン一人負けの気配

[124104: 匿名さん]

こんだけタワマンが林立してたら板マンの中古なんて誰も検討しません

[124105: マンション検討中さん]

完全実需目的なら、ここは利便性と比例して安かったから全然ありだけど
転売目的や人気だからって他のもっと利便性良い場所から移ってきた人はご愁傷様だな

[124106: 通りがかりさん]

残念です…

[124107: 匿名さん]

湾岸＝タワマンのイメージがやはりかなり根強くて、外から移住してくる人にはまだまだ埋立地への偏見も多いからこの辺にあえて住むならタワマン以外ありえない、という人は多い
ふじふじ太のレポートにも、バカ売れで在庫激減の豊洲でも築浅なのにパークホームズはあまり売れてないという言及があった。

[124108: 匿名さん]

正直、駐車場が足りてれば他のネガ要素は全部打ち返して、皮算用してた人が予想してた展開になったと思う

車が使えれば環ニがくっそ便利で車で行ける商業施設もたくさんあり天国、車が使えないと途端にとんでもなく地獄。
そういう意味では、駐車場当てに行く想定で一次取得しに行った人は別に間違ってないんだよ。転売目的の奴が死んでるだけで。

[124109: マンション掲示板さん]

>>124097 匿名さん

それと同じことが今後DUO含めた晴海フラッグ全体に起こるんだよね、コレが
近隣で新しく生まれるタワマン等に目が入って、超駅遠の三方海の突端の物件には誰も目もくれなくなるのが目に見えてるから。
冗談じゃなく、近隣に新しく物件が出来ない前提で将来を見ては危険

[124110: 評判気になるさん]

危険と言って他人を追い払っておいて自分が取ろうとするイカサマ師。

[124111: 匿名さん]

マンション買ってて大丈夫なのか？

海外で稼ぐ若者急増の一方、日本で働く外国人は悲鳴…止まらぬ円安の“光と影”
https://www.youtube.com/watch?v=aj9Ot_I27Y4

[124112: 坪単価比較中さん]

今日パビリオン行ってきましたよ。すごい凝った映像見せられてさすが半官半民だなと。
プレミアム住戸のリビングの柱は思ったより気になった。反対に95㎡の間取りは思った以上にかなり良かった。出てる価格だけ見ても、この辺りじゃどう考えて安すぎるから低層階で倍率低い広い部屋狙う予定。
私みたいにまったく眺望気にしない者にとってタワマン90㎡以上が8000万～で検討できる都内とか普通にありえないですよ。

[124113: 匿名さん]

そろそろ海外で仕事しないと話にならない可能性あり。

[124114: マンション検討中さん]

>>124111 匿名さん
ビル清掃員の給料が月80万か、、海外は夢があるな。

[124115: 匿名さん]

住民登録上の日本人の平均年齢は49歳であるが、実際は大量の若者が流出して老人だけが国内に残る状況、この傾向は日本が滅びるまで続く、円安は日本の将来を先取りしたもの。

[124116: 契約者]

じゃ今のままのアパートが良いですね

[124117: 6TM71A落ちた]

>>124099 匿名さん
2016年に東京都の提案した段階でもうタワー計画示されてましたよ。

[124118: 6TM71A落ちた]

あ、東京都「に」でした。すいません。

[124119: マンション検討中さん]

HowMaでハルフラ板状評価がいきなり+2500万上がったけど、豊海効果だったのか

[124120: 通りがかりさん]

>>124119 マンション検討中さん

豊海の情報ってどこに出てるのですか？

[124121: eマンションさん]

>>124120 通りがかりさん
検索したら見つかりました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

スカイディオの次に住もうと心に誓ったー

[124122: 通りがかりさん]

>>124119 マンション検討中さん

うちはプラス5000万円でびっくりした

[124123: 匿名さん]

>>124109 マンション掲示板さん
要するに駅遠はダメってことだな。基本に忠実が成功の王道だと再認識。

[124124: マンション検討中さん]

港区の湾岸はまったく手付かずだから、無限にタワマン建ってしまうよ。

[124125: 口コミ知りたいさん]

>>124123 匿名さん

お前のポジショントーク書き込みいらない。悔しかったら根拠書いてみろ

[124126: 匿名さん]

のらえもんがまた晴海フラッグをディスってますね。ららテラスの件といいよっぽど晴海が嫌いなようです。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1710228602497953998?s=46&t=N...

[124127: マンコミュファンさん]

>>124126 匿名さん
のらえもんむかつく。退場しろ

[124128: 評判気になるさん]

>>124119 マンション検討中さん
分譲価格から＋2500ですか？
それとも先週比で？

[124129: 評判気になるさん]

>>124125 口コミ知りたいさん

売れない焦りの転売目論見さんは、必死過ぎてすぐ語気荒くなっちゃうね。
それが根拠になっちゃってるよ？

[124130: 名無しさん]

>>124126 匿名さん

A棟から小学校まで約350mなので、駅までの表記だと徒歩5分に相当する。駅まで5分で「お世辞にも近いとはならん」なんて言う人居たら嘲笑されるのは明らかだと思うんだけど。
スーパー不動産コンサルタントのらえもん様のおっしゃる事なので、もう少し深い考えがおありなのかな？ぼくちん頭が悪いからよく分からないな。

[124131: 匿名さん]

あんまり虐めるなよ
勝どき晴海豊洲の中古が飛ぶように売れて、PTKが早速10件も成約積み上げてる中で、絶対儲かると思って買ったここだけ1件も売れてないんだぜ
内見で喜んでる実需と違って転売屋は自分でここに住みたくて買ったんじゃないし、こんな状況で穏やかでいろって方が無理よ

[124132: マンコミュファンさん]

>>124130 名無しさん
350mだと遠くはないけど近くもないと思う

[124133: マンション検討中さん]

>>124132 マンコミュファンさん

スーパー不動産コンサルタントののらえもんさん、お疲れ様です。PTKサウスから勝どき駅のホームまでも同じく350m位なので、PTKもお世辞には駅近とはならんとか言って嘲笑されてくださいね。

[124134: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの転売事例がまだ少ないのは、（数が多いため）所有権保存登記ができる日が確定していないので、現段階では融資が受けられずキャッシュのみとなるからだよね。

[124135: eマンションさん]

>>124128 評判気になるさん
前日まで分譲価格+3000万前後で変動してましたが、今日+5500万に上がりました。

[124136: マンコミュファンさん]

いやあ埼玉の子育て罰キッツいなあ
荒川越えて東京来るしか無いな
https://x.com/saifami_family/status/1709804016195228114?s=46&t=B2vD7Qm...

[124137: 匿名さん]

留守番なんてどうでもいいから、高学年から早く結婚させて子供つくれ。
人類史上の常識や。　

[124138: 検討板ユーザーさん]

>>124134 マンコミュファンさん

PTKの高額成約も駐車場付きの地権者住戸みたいだしね。そのまま比べられるものでは無い。

[124139: 匿名さん]

>>124126 匿名さん
ららテラスの件ってこれか。のらえもんてほんま失礼やな。
江東区の開発だけ呟いてればいいのに。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1709521691351949454?s=46&t=N...

[124140: マンション掲示板さん]

>>124139 匿名さん

ぼくちんは頭が悪いから駅前立地の商業施設と住宅地の商業施設を並べて比較する意味がよく分からないんだけど、スーパー不動産コンサルタントのらえもん様は、深いお考えがあるんだと思いますよ。
え？「ららテラス」って名前が一緒だから比べてる？まさかそんな浅い考えで「マンションアナリスト」とかカッコつけて言えないでしょ。

[124141: 名無しさん]

>>124139 匿名さん
江東区には糞みたいな開発しか残ってないから開発満載の中央区に嫉妬してるのでしょう。

[124142: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
豊海だよ

[124143: 匿名さん]

中央区「豊海、月島、勝どきタワマン開発」
江東区「物流施設、ワンルーム賃貸、老人ホーム」

[124144: 匿名さん]

のらえもんは金持ってないから、江東区の築古な湾岸マンションで新築買えないから仕方ない。
ゴゲン和田にすり寄ってストックオプションもらえよ。上場出来なくて紙くずになるけど

[124145: マンション掲示板さん]

HowMaの板状評価は坪500になりましたね。

[124146: マンコミュファンさん]

>>124129 評判気になるさん
いい気味。
転売ヤーみたいな社会のダニはみんな大損すればいい。

[124147: マンション検討中さん]

>>124141 名無しさん
青海の再開発は中々良いぞ
中央区湾岸は築地再開発は凄いが晴海はしょぼいぞ

[124148: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124149: 通りがかりさん]

>>124144 匿名さん
ハルフラはその江東区物件より安いんだけどな、、、

[124150: 匿名さん]

中央区の皆さんは晴海を誹謗中傷し続けるのらえもん一味には決して物件仲介を依頼したりしないようにしましょう。ふじふじ太さんものらえもん一味なので要注意です。自業自得です。

[124151: 評判気になるさん]

>>124150 匿名さん
やっぱり全てにおいてマンションマニアさんの方が頼りになるし最強だよね。

[124152: 通りがかりさん]

>>124150 さん

あの全裸中年男性はセクハラだから見ないようにしている。

[124153: 契約者さん5]

確実に不便だと思うけど、この金額なら納得って感じで買った
転売価格ではだれも買わないのでは？管理費高いから生涯払う金額は莫大になりそうだし
ところでみなさんは休みの日都心から戻る時どうやって帰る予定ですか？
バスは乗れないと思うのですが、やはりタクシーですかね

[124154: 匿名さん]

悲報:のらえもんの学校に遠いネガ、誰からも共感されず。のらえもんに共感できない人は参考になるをお願いします。

https://twitter.com/marlooonbrando/status/1710301929526460752?s=46&t=N...

[124155: 匿名さん]

晴海フラッグ住民は通勤頑張ってね

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

[124156: 匿名さん]

>>124155 匿名さん

要約すると、悔しいってこと？
富裕層は路線バスなど使わないって、東カレの平均年収360万の編集部が年収1500万の生活を想像して書くのと同じ、庶民によるただの想像で草

[124157: 検討板ユーザーさん]

>>124134 マンコミュファンさん

そもそも自分のものになってないものを売ることはできない

[124158: 匿名さん]

>>124157 検討板ユーザーさん
それはちょっと違う

[124159: 匿名さん]

ここの生活環境は千葉埼玉レベルだよ。そんな中、車無い生活は地獄だぞ。駐車場有でようやく千葉埼玉レベル。

[124160: 契約者さん5]

それは千葉埼玉に住んだことがないやつの言う事
千葉埼玉なめんな

by埼玉県民

[124161: 通りがかりさん]

>>124159 匿名さん

勝どき10分より、大宮駅、浦和駅などのJR徒歩10分以内のが、便利と思う人もたくさんいるよ。

千葉だって、東京駅や大手町に鉄道でダイレクトアクセスできるからね。

晴海フラッグから、東京駅や大手町には、どうやっていくのが、最適ですかね？

[124162: 検討板ユーザーさん]

>>124161 通りがかりさん

まあ、この世の中いろいろな人がいるから大宮駅がいいという人もいるかもね。否定はしない。でも自分は大宮には住まないかな。

[124163: マンコミュファンさん]

>>124162 検討板ユーザーさん

東京駅勤務でもないし100パーセント在宅だし。

[124164: 口コミ知りたいさん]

>>124161 通りがかりさん
バスやね

[124165: eマンションさん]

>>124158 匿名さん

ではどうやって売って登記するの？

[124166: 匿名さん]

>>124162 検討板ユーザーさん

清掃工場横の埋立地を選ぶオマエの脳内は誰も参考にしねーよｗ

[124167: 匿名さん]

>>124161 通りがかりさん

基本はタクシー移動ですね。
タクシーアプリがあるので便利です。
勝どきは大江戸線が不便なこともあり、タクシー利用が多く、、
常に勝どき周辺にタクシーがいます。
タクシーがいない場合は、晴海埠頭・東京駅始発のバスでしょうか。


家の前からタクシーで11分～15分です。
大宮とかだと、家から大宮駅ホームに着くまでに10分以上かかるのでは？

[124168: 匿名さん]

埋立地は仮設、入学式の席が足りなく、体育館の外まで席を増やしただけ。

[124169: 口コミ知りたいさん]

埋立地民は大多数が庶民なので、タクシーよりバスですな。

[124170: eマンションさん]

>>124164 口コミ知りたいさん
行きは良くても帰りは乗れなくない？特に土日の都営バスの混雑ヤバいぞ

[124171: 匿名さん]

>>124170 eマンションさん
そいつは困った。

[124172: eマンションさん]

スカイデュオって自分の階にしか行けないエレベーターセキュリティありますかね？

[124173: 評判気になるさん]

>>124167 匿名さん
観光客は日に日に増えてタクシーは高齢化で減ってるわけだけど、雨の日でタクシー捕まらない時はどうするの？

[124174: マンション掲示板さん]

>>124172 eマンションさん

当たり前にあって、居住フロアと共用フロアのみしか行けないよ。全フロア行けちゃうセキュリティガバガバのタワマンなんかあるの？

[124175: マンション検討中さん]

>>124173 評判気になるさん

前日に、予約すれば、捕まるよ。

[124176: マンコミュファンさん]

>>124167 匿名さん

タクシーなら、早いとは思います。

他方で、東京駅や大手町に通勤する人からしたら、千葉の方が便利では？と思った次第です。

なので、千葉埼玉もバカにできないよと思いました。

[124177: 匿名さん]

今年の夏の思い出を置いておくよ。
https://www.youtube.com/watch?v=49wZaN705Xk

[124178: 通りがかりさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[124179: 匿名さん]

こんど晴海埠頭公園でイベントがあるんだけど、
勝どき駅から徒歩25分と聞いたので、
あそこまでどうやって行くか皆悩んでる。。
バスしか無いよね？

[124180: 口コミ知りたいさん]

>>124176 マンコミュファンさん

千葉埼玉の営業担当者は書き込みしないでね

[124181: 通りがかりさん]

>>124162 検討板ユーザーさん

大宮めっちゃいいとこだよ！

[124182: マンション検討中さん]

>>124181 通りがかりさん

大宮住んだことないけど東京神奈川の方がいいかなという印象。埼玉住んだことないです。

[124183: 匿名さん]

>>124179 匿名さん

不便な大江戸線を使おうとするから、面倒くさく感じるんです。
新橋からBRT、東京、銀座、東銀座、築地から都バス05-1系統を使って来てください。

05-1系統は、晴海埠頭行きなので、観光客で混むことは少ないです。

[124184: 匿名さん]

大事なことだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b51b3021231435f74938154c4663b26ad16d...

[124185: 評判気になるさん]

神奈川ってイメージは良いけど、
決して住みやすくはないと思う。
まともなのは川崎駅、横浜駅～関内駅ぐらいじゃない？

[124186: 通りがかりさん]

>>124179 匿名さん

おじいちゃん、ぐーぐるまっぷとかのりかえあんないって聞いたことないですか？とても便利なので使ってみると良いですよ。

[124187: 匿名さん]

晴海フラッグのいい所は、タクシーで気楽に帰れるところですね。
中央区で破格の値段で買ったのだから、タクシー代くらいケチらないでいただきたい。

[124188: 検討板ユーザーさん]

>>124186 通りがかりさん

普通の一般人は、
あの辺境の地へどうやって行けばいいか悩むんだよ。
ルートがすぐ分かるのはここの住民や検討者ぐらいよ？

[124189: 口コミ知りたいさん]

ptkのじゃぶじゃぶ池にいくと住民に自転車ロック掛けられるから注意してね。

[124190: マンコミュファンさん]

大手町、丸の内勤務者は都バスを当てにするのはやめた方が良い。雨の日なんかはかなり遅れるので相当なストレス。
BRTが使い物になるなら新橋まで行ってから東京駅に出る方が良いかも。

[124191: 口コミ知りたいさん]

>>124190 マンコミュファンさん

当選してから考えても良い。 もうネガ4年しても意味ない

[124192: 通りがかりさん]

>>124185 評判気になるさん
なんで住みやすくないと言うの？まあ自分は晴海フラッグに住むからどうでもいいけど。

[124193: マンション掲示板さん]

>>124188 検討板ユーザーさん

おじいちゃん、ここは住民や検討者のための掲示板ですよ。お家に帰ったらご家族に、檻のついた部屋に入った方が良いかもとお伝えくださいね。

[124194: 匿名さん]

こうなる未来？
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

[124195: 口コミ知りたいさん]

>>124190 マンコミュファンさん
たぶん大きなお世話。

[124196: 通りがかりさん]

>>124188 検討板ユーザーさん
ググらないなら行かないでいいよ。

[124197: 口コミ知りたいさん]

今回皆さん、どの部屋にエントリーしますか？
私は5TL77低層階です。

[124198: 通りがかりさん]

>>124197 口コミ知りたいさん

低層は倍率高そうだから諦めた。

眺望興味ないけど、70から74平米の17階以上に登録したよ。

[124199: 匿名さん]

googleマップで検索しないと行き方が分からない辺境の地なのね。。

[124200: マンション検討中さん]

>>124199 匿名さん

晴海BRTって、まだ、表示されないんだよね。