HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[124001: 匿名さん]

晴海フラッグ以外の勝どき晴海豊洲の中古は絶好調で、晴海フラッグの中古だけ一人負けしてんな

湾岸エリアは買い手の目線が日本でも有数に厳しいエリアだから、晴海フラッグ転売をうっかり買ってくれる情弱が1人もいない

[124002: 匿名さん]

湾岸の特性をよく分かってる人が他を買って堅調に売り抜けてる中、湾岸をよく知らない人がここを買って転売できず足踏みしてるのがよく分かりますね

https://fj-realty.co.jp/column/778

[124003: マンコミュファンさん]

>>124001 匿名さん

う～ん、出発点から間違ってるんだよなぁ～
そもそも、情弱じゃなきゃ、アドレスと安さだけに釣られてここを買ってないと思うんだよね。
だから情弱同士の騙し合いが転売状況の実態じゃないかな。

[124004: 匿名さん]

近隣住民は晴フラ気に入ったとしてもよっぽど子供多い人以外は板状スルーしてDUOから参戦してる
この辺の人は先行きがよく分かってるから、DUOの売買が始まったら板状は売却も賃貸も苦戦するという確実に来る未来をちゃんと理解してるよ

[124005: 匿名さん]

単純に晴海フラッグは転売から急いで買う必要がないからじゃないかと。
晴海フラッグは転売が多く2024年には多くの物件が出てくると言うのは湾岸検討してる人ならすぐに知れるわけで、実際に街びらきしてお店や交通事情などがはっきりしてからの検討でも遅くないですからね。

[124006: 口コミ知りたいさん]

>>124003 マンコミュファンさん
一次取得の検討者が晴海か幕張かなんて比較をしてた時点で察するべきでしたね
あのマンマニが駐車場リスクあるから買わないと公言していたし、ふじ太もここの賃貸は苦戦すると公言してましたし、識者はちゃんと見抜いて発信してたのに。
ここを絶賛してたのはXの下手くそそうな投資アカウントばかりでした。

[124007: 契約者さん3]

ここハルフラ検討板だよね？笑笑

これ1人が書いてるのか知らんが
暇人過ぎて可哀想になってくる。。。

[124008: 匿名さん]

焦った業者がレインズに嘘の成約情報を一瞬だけ載せて取引事例が出来たように見せかけたのがすぐバレるくらいには、このエリアの透明性は高い

[124009: 匿名さん]

2024年問題、蓋を開けたら近隣には無風で単にこのマンションだけ鳴かず飛ばずって状況になりそうですね。

もともとMRオープンした2019年時点での評価はそれなりだった物件だからそれほど不思議でもないですよね。

[124010: 名無しさん]

>>124007 契約者さん3さん
さっき出てきたふじふじ太のレポート見ても何も思うところがないなら、自分の道を突き進んでくれ

[124011: 検討板ユーザーさん]

>>124007 契約者さん3さん

契約者って名乗って検討板に出てきちゃってるけど、転売屋さんが心配になって検討板見にきちゃった感じ？

[124012: マンション検討中さん]

適正価格まで下げて募集すれば、幕張と並行検討してたような人たちが確実に買ってくれるから気落ちすることはないよ
高値になると思ってた転売屋がアホなだけ

[124013: 通りがかりさん]

バイヤー渡世も楽じゃねぇなぁ

[124014: マンション検討中さん]

DUOもそれなりに戸数あるし、駅距離とか交通利便性妥協してくれる貴重な検討者は、妥協してるんだから眺望よこせとまずタワーを見るじゃん。
A棟のレインボーブリッジ眺望すげーって言われても、駅に200m近いタワーの中層階から見ればいいじゃんって思うじゃん。
転売屋同士の抽選倍率だけ追っかけて儲けたつもりになってる人、買う側の気持ち何にも考えてないじゃん。

[124015: eマンションさん]

ふじ太のレポートで益々の晴海フラッグの収益性を確認したよ。
次の抽選は全力。

[124016: 匿名さん]

セオリー通り駅近を買っておけばノーリスクで儲けられるのにスケベ心を出すからしっぺ返しを食らう。

[124017: マンション検討中さん]

安く買って高く売るってのはやっぱり難しいんだよね。
安く買えたけど高くは売れない板状と、高く売れそうだけど安くは買えないタワー。
まぁどっち買うかといえばやっぱりタワーの方が確実。

[124018: マンション検討中さん]

晴海フラッグ効果でこのエリアに集客された人もかなり居ただろうに、
そのもれなく全員が晴海フラッグ中古をスルーして周りの中古を凄い勢いで買ってるってだいぶ悲惨な状況に思う

[124019: マンション掲示板さん]

>>124015 eマンションさん

全力で行くなら、一々ここで全力アピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、ヤバいから焦ってるだけにしか見えないよ？
だって全力で行く魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

[124020: 匿名さん]

>>124019 マンション掲示板さん

ダメな物件なら、一々ここでダメアピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、妬みや僻みってだけにしか見えないよ？
だってダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

[124021: 匿名さん]

ダメ情報はMRでは入手できないので、検討者にとって有用なのです。

[124022: マンション検討中さん]

2年後はみんなタワーの方買えば良かったって言ってそうだね

[124023: 名無しさん]

>>124020 匿名さん

>> ダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはず

↑ここちょっと深掘りして説明してもらっていいですか？

ここに書き込むことと有力物件情報人知れず集めることはどちらも並行して実施がなりたちますが、
全力で書き込みすることと、人知れず購入を目論むことは、相反する行動になりますよね？

[124024: マンション掲示板さん]

>>124023 名無しさん

ここが良いと思った人に良いと思わせたままの方が、自分が良いと思った物件の競争率上がるリスクを低く抑えられるじゃん。

[124025: 口コミ知りたいさん]

>>124024 マンション掲示板さん

えっ？
ココと他物件って独立事象ですよね？

[124026: 匿名さん]

>>124025 口コミ知りたいさん

一般人にとっては、与信の話があるのに独立事象として何個も申し込めないから、実態としてはどこかの物件に申し込むなら他の物件は諦めなきゃ、でしょ。
大富豪とか例外あると思うけど、大勢の人にとっては独立事象的に申し込みは出来ないでしょ。

ダメ物件の検討掲示板に検討者じゃ無いのにダメだと言う合理的な説明が出来なくて困ってんのウケるね。
質問に答えられなくて困ると質問に質問で返す人いるよね。

[124027: 匿名さん]

ららテラスは住民がどういうテナントを望んでいるかしっかりマーケティングすべきだったと思う。深く考えずテナントはめ込むから不満が噴出するんだよ。

[124028: マンション検討中さん]

不満噴出とか言ってるけどお前らノイジーマイノリティが騒いでるだけだよ。

[124029: 匿名さん]

ハルフラ転売みて豊洲の駅近買えるじゃん馬鹿じゃねーのって言ってた人たちがそのまま実際に豊洲のマンションを買ってるっぽいな
今の売り出しのまま売れるには周りの相場が相当上がってからじゃないと無理でしょ

[124030: 通りがかりさん]

同じアドレスからの連投おつかれさまです。勤務先のトイレに篭っての投稿でしょうか？周囲は皆知っていますよ。
最悪の結果になる前に踏みとどまるよう目を覚まして下さい。

[124031: 匿名さん]

千里眼？

[124032: 匿名さん]

駐車場ショック、都バス減便ショック、ららテラスショックと来て、さすがにもうないよね？

…BRTのやらかしリスクがまだあるか

[124033: 匿名さん]

アンチも契約者もとりあえず東京BRTの決算でも見て落ち着こう

[124034: 匿名さん]

>>124026 匿名さん

検討は別に独立でできるでしょ？
しかも申し込みに他物件分の与信なんて関係ないけど？

[124035: eマンションさん]

>>124030 通りがかりさん

同じIPというのはどの情報で分かるの？教えてもらえる？
すごいね、その見境ない憤激ぶり。

[124036: 匿名さん]

BRTはハルフラ民需要で黒字化出来るかは大きなポイントで、爆死したら東京駅乗り入れどころか不採算路線撤退とかそういう未来
流石にそうなったら管理費増額してでシャトルバス走らすとかすると思うけど。

[124037: 匿名さん]

このテナントラインナップだと、BRTに乗って新橋や有明からららテラスに来る客は居なそう
京成バスも三井がここまで腑抜けた商業施設を爆誕させるのは計算外じゃないの？

[124038: 評判気になるさん]

>>124034 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないわ。
とりあえず話逸らすのはそれくらいにして質問に答えてよ。答えられるならだけど。

> わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

[124039: 匿名さん]

臨海地下鉄も、ららテラスにめっちゃ人が来る前提で費用便益比計算してたから全部台無しだな

[124040: 口コミ知りたいさん]

>>124038 評判気になるさん

えっ？
すごい簡単な話でしょ？
別にネガ書き込みしてないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入らないからやめとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

で元々の自分の質問への回答は？

>> 魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

[124041: 匿名さん]

ららテラスにがっかりした人は多いと思いますよ。中央区で三井が手掛ける商業施設ということで期待値が高かったし。
のらえもんももう少しマシなもの作れとご立腹。

[124042: マンコミュファンさん]

>>124033 匿名さん
BRTめっちゃ赤字膨らんてるやん…

[124043: 名無しさん]

>>124040 口コミ知りたいさん

そう。わざわざダメなマンションの検討掲示板まで来て、注意喚起してくれるんだ。優しいんだね。それとも、暇なだけかな。

こっちも、全力って書いた人じゃないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入ったから買っとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

[124044: 匿名さん]

借金だらけの脆弱財務。金利上昇来たらどうなる？全てが逆回転する

[124045: 匿名さん]

>>124043 名無しさん

だからそれがおかしいって言ったんですよ？分からない？
全力で買いたいのに、わざわざ競争相手増やす気持ちで書き込むのは何故ってことを聞いたんだけど？
最初の質問で。

[124046: 匿名さん]

今は見かけ上の数字だけは良くって、1億あっても一昔前の3000万程度の価値しか無い。それなのにBRT赤字ってすごいな。　よっぽど駄目なんだろう。

[124047: マンコミュファンさん]

>>124045 匿名さん

なんだよ。お前のレベルに合わせてやったのに不満なのかよ。
お前も他の物件に購入者が流れるリスクを無視して、「優しさ」から注意喚起したんだろ。こっちも迷ってる人が申し込んじゃうリスクを無視して、「優しさ」からオススメしたんだよ。

こっちの回答に文句言うならお前の回答のレベルをもっと上げてから言えよな。

[124048: マンション検討中さん]

>>124047 マンコミュファンさん

罠に嵌って、あからさまにおかしい意見書かされちゃったからって、逆ギレしてもダメですよ？
矛盾する行動の説明をちゃんとしましょうよ？

[124049: マンション掲示板さん]

>>124048 マンション検討中さん

だからお前と同じ論理だろ。お前がおかしいと思ってるなら、自分の論理も間違ってんだよ。それに気付けよ。
レベル低過ぎるぞ。

[124050: 通りがかりさん]

>>124049 マンション掲示板さん

自分の回答は全く行動に矛盾してないけど？
矛盾があるなら指摘して？
で、君の行動は明らかに利益相反してるけど？明らかだよね？
きちんと説明しないと。全然同じじゃないよ？

[124051: マンション検討中さん]

何だよ、検討板じゃないのかよ。

[124052: 通りがかりさん]

>>124050 通りがかりさん

>>124047 で説明してるだろ。強いて付け加えるなら、全力って書いたからって、競争率上がるとは限らないって強弁しちゃえば、お前とまるっきり一緒だな。

[124053: 匿名さん]

>>124052 通りがかりさん

利益相反する行動の説明になってないよ？
論点ずらさないでね。

[124054: 検討板ユーザーさん]

すみません。どこか違うところで喧嘩してください。

[124055: eマンションさん]

>>124054 検討板ユーザーさん

うん。ごめんね。これで終わりにするよ。

>>124053 お前が説明になってないと思うなら、お前の書いたことも説明になってないんだよ。つくづく自分に甘く人に厳しいやつだな。周りからもそう言われてんだろ。ほどほどにしないと友達いなくなるから気をつけろよ。

[124056: 匿名さん]

湾岸エリアは始まって以来の成約件数で大活況、PTKは早速チャレンジ高値成約を連発してる状況で1部屋も売れないハルフラ板マンに未来はあるのか

[124057: eマンションさん]

くだらねぇ言い争いだな。どっちも低レベル。

[124058: 匿名さん]

晴レジより安くすれば売れそう
より駅に近くてBRT使えて駐車場確約でららテラスも近い晴レジより高い値段でハルフラ転売を買う理由がない

[124059: 匿名さん]

BRTの乗客数は、４月から明らかに増加してるから、来年の決算がどうなってるかだなー。

[124060: 検討板ユーザーさん]

BRTは都から国に補助の要請が行ってるからそれでうまく持ち直して欲しいな。あと運転手不足への対応として、要望に出してる連節バスの増便とか、正着技術とかで速達性と輸送力あげて欲しい

[124061: 評判気になるさん]

>>124058 匿名さん
そうなのよね。特にサンビレあたりは晴レジの下位互換なのになぜ晴レジより高値で売れると思っているのか意味不明。
新築だから？

[124062: 匿名さん]

高いか安いかって言うより、ここで車無しで生活を成り立たせる難易度がね

[124063: 評判気になるさん]

>>124061 評判気になるさん

サンビレあたりは晴レジの下位互換なの？なんで？

[124064: 通りがかりさん]

板状棟は晴レジ以上クロティア未満くらいの位置づけだから、坪350～400が妥当

[124065: マンコミュファンさん]

>>124064 通りがかりさん

あなたの主観はお腹いっぱい

[124066: マンション検討中さん]

晴海フラッグは共用施設が豊富なのも魅力だから、その共用施設を使えないマンションとは比べられないでしょ。
共用施設が不要だって人にとってはいいかもね

[124067: 匿名さん]

>>124061 評判気になるさん
なんで下位互換なの？あと、サンビレだけなの？パービレは？説明して？

[124068: マンション検討中さん]

BRTに乗って港区に行って一番安いシャンパン開けたら、嬢におもっくそ嫌な顔をされるハルフラ民

[124069: 検討板ユーザーさん]

>>124064 通りがかりさん
願望だろ。無理無理w

[124070: 名無しさん]

>>124065 マンコミュファンさん
>>124069 検討板ユーザーさん
じゃあ、いくらが妥当だと思うの？

[124071: マンション掲示板さん]

>>124064 通りがかりさん
価格は市場が決めますよ。主観はいいですから見守りましょう。

[124072: eマンションさん]

都心3区の中央区！
最初で最後のデベ10社による超大規模開発！
コスト度外視の国家プロジェクト！
充実した共用施設！
エリート建築集団「日建設計」による公共事業！
妥協のない設備仕様！
羨望を浴びる船便通勤！
オリンピアン仕様の広さx高さ！
アウトフレームで良好な間取り！
都心でありながらリゾートのような景観！
街全体がホテルライクな地下駐車場！
街と一体化した商業施設！
ランドマークの見える広い海上公園！
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道！
近隣こども園が渋幕ブランド！
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工！
COP27で名指しされる環境先進街区！
東京駅までタクシーで10分！
虎ノ門までBRTで5分！
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮！
大型再開発が控える築地が徒歩圏！

[124073: 評判気になるさん]

車がないと生活困難な僻地。
駐車場が外れたら売ればいい？
駐車場がない僻地誰が買うん？

[124074: 匿名さん]

>>124071 マンション掲示板さん
市場価格だって主観の集合でしょ。主観を集めるのには意味がある

[124075: 匿名さんへ]

>>124074 匿名さん
？？

[124076: 匿名さん]

>>124072 eマンションさん
> 羨望を浴びる船便通勤！

え？

[124077: 通りがかりさん]

>>124066 マンション検討中さん
公開空地は他のマンション住民でも利用出来るし、自分が住んでない棟の共用施設なんてハルフラ住人でも億劫で使わなくなる

[124078: 匿名さん]

価格は市場が決めるので全く売れてないのに外野が価格は妥当！と叫んでもね
高いから売れてないんですわ

駐車場ないと生活が困難だから、タワーの眺望もないハルフラ板マンは晴レジ以下というのが市場の判断です
躯体は既に築4年だし…

[124079: マンション検討中さん]

勿論個人差あるけど、共用施設って想像より使わないもんなんだよな
共用施設として人気な温泉は賃貸に取られてるってのが何とも虚しい

[124080: 匿名さんへ]

>>124078 匿名さん
ちなみにまだ引き渡しが終わっていない物件の、売買状況を見て「高いから売れてないんですわ 」と言われても・・・

[124081: 匿名さん]

ここの生活環境が郊外同等だということ、なまじ中央区アドレスなばかりに忘れられがちだよね。車無しの生活は悲惨でしょ。

[124082: 口コミ知りたいさん]

>>124080 匿名さんへさん
もう売買始まってるよ

[124083: 匿名さん]

価格が上になるか下になるかは分からないですがいずれにせよベンチマークになる晴レジの坪単価自体も、
板マン最終期で盛り上がったところが天井で、今はそこからちょっと下がってるんですよね。
勝どきや豊洲の駅近の売買が盛り上がってるのとかなり対照的ですね。

[124084: 匿名さん]

>>124079 マンション検討中さん
足湯とかの、いざとなれば千客万来に行けばタダで入れるものにバカ高い維持費を管理費として払わされるのはしんどい

[124085: 匿名さんへ]

>>124082 口コミ知りたいさん
売買が始まっているのは知ってますよ。文章読んでください。

[124086: マンション検討中さん]

湾岸のマンションって、適正価格で売り出すと即日複数申し込みが入って、
ローンより現金一括の俺を優先しろとか、プラスで払うから俺に買わせろとか札束の殴り合いが始まるのご存知ない？

[124087: マンション検討中さん]

千客万来が足湯被せてきたのは企画した人には計算外だろうなぁ

[124088: 名無しさん]

>>124086 マンション検討中さん
駅近だったりランドマークマンションとかならそうだね

[124089: マンション検討中さん]

2017年コンセプトだから、スポバや足湯のワイワイガヤガヤがコロナ禍でオワコンになったり、エネファームがプーチンに塩を送る最悪のモラルになるとか読めるヤツいないよね。

[124090: マンション検討中さん]

超駅遠でランコス高くて駐車場も無いという実益皆無なマンションだから買い手から叩かれると思う。

[124091: マンション検討中さん]

転売と賃貸は苦戦しそうやね。ここに住むメリットが全部ポエムやから。

[124092: 匿名さん]

インフレだと、あっという間に維持費が上がって終わりだよ。　

当初予定の何倍にもなってしまう。

[124093: マンション検討中さん]

インフレだの円安だのハルフラだけに影響がある事か考えて書け。

[124094: 契約者]

暇な人結構多いですね、

[124095: 名無しさん]

>>124094 契約者さん

あんたもな

[124096: 評判気になるさん]

>>124086 マンション検討中さん
品がないね、そんなんだ。
そんな卑しい心の奴らと同じマンションには住めないなあ。
やっぱり、埋立地を買う人って育ちが悪いんだな。

[124097: 匿名さん]

SKY DUO、豊海タワーに注目が流れて板マンは忘れ去られる運命

[124098: 匿名さん]

賃貸棟とかタワマンとかデベの利益が優先されて、住人の生活に必須な駐車場が削られた結果…
デベは売り逃げ成功ですね

[124099: 匿名さん]

駐車場を潰してタワーにしたってこと。

タワーなんて当初の選手村計画にも、跡地のマンション計画にもなかったわけで。

[124100: マンション検討中さん]

豊丸ツインは自走式駐車場100%なんですかね。