HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123951: 匿名さん]

>>123950 名無しさん
車が必要かどうかはそれぞれの家庭が判断すべきであなたがどうこういう問題ではない。

[123952: 契約者]

駐車場外れても転売すれば儲かるから大丈夫
私はハイルーフ当選しましたけどね

[123953: eマンションさん]

>>123939 マンション検討中さん

貧乏人の願望

[123954: 通りがかりさん]

>>123950 名無しさん

ディズニーと動物園だけなら、
タクシーと電車でなんとかなるかな。
頻度的に、普段のまとめ買いとかじゃない？
通販で済ませられる人はいいかもだけど。

[123955: マンコミュファンさん]

ここにいるやつは検討中なんじゃないの？なんで、ザマあみたいに言う奴がいるのか意味不明。
あ、検討できる奴が羨ましいからか。なんか心がねじ曲がってるね。気の毒に。

[123956: 匿名さん]

>>123955 マンコミュファンさん

そうですね、検討版らしい投稿をしたいですね。

[123957: 匿名さん]

ららテラスのテナント本当に失望してる。
パークタワー勝どきに力を入れて、ここは明らかに手抜きしてると思う。

[123958: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきのテナントと同じようなものがららテラス晴海に入るわけがない

[123959: 匿名さん]

PTKと比べたら明らかに格下なわけで、当然の結果。

[123960: 匿名さん]

頑張って人気のテナントを誘致してきましたという三井不動産らしさが感じられない。適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな。

[123961: 口コミ知りたいさん]

>>123960 匿名さん

さいたまの商業施設のが、マジで充実している。

まあ、他の街から、人が集まると、混雑して嫌だから、ちょうど良いかな。

ららぽーと豊洲みたいになったら、気楽に昼飯食べに行けない

[123962: 評判気になるさん]

別にデイリー使いがちゃんとしていれば、あとは銀座、豊洲、有明に行けばいいだけだし、ファストフードとかユニクロとか近くでいらないでしょ。

[123963: 匿名さん]

>>123960 匿名さん
> 適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな

わかる。やる気のなさがソックリ。

[123964: マンション掲示板さん]

ファストフードとか仕方なくとりあえず行くところなので不要。

[123965: 評判気になるさん]

サミットのお惣菜と弁当コーナーに期待。

近所に、マクドナルドがあって、娘がマクドナルド中毒になるよりいい

[123966: 匿名さん]

評価できるのは、ロイホと有隣堂くらいかなー

[123967: マンコミュファンさん]

ローコスト店舗の入るららテラスと、ちょいお高めレストランが入るPTKと、ちょうど中間に位置して日によって両方使えるドトールがめっちゃ得してるように思える。
なんかすごくズルく見えるのは私だけ？

[123968: eマンションさん]

>>123960 匿名さん
とはいえ有明ガーデンも改善しているからな
需要ない店舗は消えていくし、ここもちょっとずつ良くなるんじゃね

[123969: 匿名さん]

>>123968 eマンションさん
改善してるようには見えないけどね。
需要ない店がなくなって、さらに需要ない店が入ってるだけ

[123970: 匿名さん]

PTKは三井不動産が自ら出向いて出店交渉してそうだけど、こっちはそんな感じが全くしないよね。この差はいったい何？

[123971: 匿名さん]

マンションか団地かの違い

[123972: 名無しさん]

>>123967 マンコミュファンさん

作られた街にただ乗りするの得意だからね、スミフって。
街は作らないくせに、っていうか作れないのかもしれないけど。
まぁでもここのららテラスなんて外部から客が来る想定なんかしてないでしょ。近隣の住民で成り立てば御の字な商売を考えるわけで、ダイソーとかちょうどいいんじゃないの？
カフェなんか全く商売にならないでしょ。近隣住民がダベるのに使われるだけで、駅近でもないからビジネスやらショッピング客なんて見込めないし、長々と居座る近隣住民ばかりでは回転率悪いし、客単価低いしでビジネスモデルとして即却下だよね。

[123973: マンコミュファンさん]

どちらも、三井がちゃんと住民層を考えてテナント誘致を図っていますよ。
PTKは富裕層向けの店舗、ハルミフラッグはマス層向け店舗を抽出してるように思います。
PTKの店舗をららテラスに持ってきても、どうせみんな「高い」とか言って入らないでしょ！
だって、ハルミフラッグはその安さに飛びついて移住してきた人が大半でしょうから。

[123974: マンション掲示板さん]

>>123970 匿名さん

駅近かそうじゃないかの違いでしょ。
駅近じゃなきゃ、わざわざ駅降りてわざわざ施設利用する客なんて見込めないわけで、交渉の売りが全く無いじゃん、ここのららテラスは。

[123975: 匿名さん]

これで十分、と自分に言い聞かせないとやってられないよね。あまりにも酷すぎて。

[123976: 匿名さん]

>>123967 マンコミュファンさん
晴海三丁目は便利になるよね。PTK、ハルミフラッグはもう一方まで歩くには現実的じゃないからなー。

[123977: 匿名さん]

アクセスめちゃくちゃ悪いけどバイトが集まるのかな？

[123978: 通りがかりさん]

>>123973 マンコミュファンさん
PTKのテナントはあなたにとって高いんですか？残念ですね。

[123979: 名無しさん]

>>123973 マンコミュファンさん
安さといっても、あなたがそうであるようにグロスは決して小さい金額じゃないけどね。

[123980: マンション検討中さん]

BRTも運転手集められなくて予定通りいかなそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ed015709fb55c6d3f864bac3e7fde9fedbd...

[123981: 匿名さん]

>>123977 匿名さん
ここの住民が持ち回りでやればいい。共用部にはバイト募集のチラシ貼っておく。

[123982: マンション掲示板さん]

他人がうまくいかないのを願うことが自分のささやかな幸せw惨め

[123983: マンション掲示板さん]

>>123982 マンション掲示板さん
あなたも同類でしょ？
同じニオイがするよw

[123984: 名無しさん]

>>123980 マンション検討中さん
これ、結構マジでやばいのでは？
千葉や城東が地元の京成バスが東京BRTの本格運行に必要な運転手を確保できるのか非常に心配

[123985: 名無しさん]

>>123977 匿名さん
有明や青海、台場あたりはアクセスが悪いからバイトが全然集まらないみたい
晴海フラッグも同じくらいアクセス悪いからバイト集めには苦労しそう

[123986: 通りがかりさん]

駅直結でハルフラ含む近隣住民やオフィスワーカーの利用が期待出来るPTKと、事実上ハルフラ住民専用のららテラスの違いでしょ？

[123987: マンション検討中さん]

>>123984 名無しさん
やばくて心配なら晴海フラッグを買わなければ良いよ。

購入検討ストップしてね

[123988: 口コミ知りたいさん]

>>123987 マンション検討中さん
別に自分はBRTを普段使用する予定はないから、正直どうでもいいんだけど、通勤通学で使用する予定だと大変かもね。特にピーク時間帯の増便が難しそう。

[123989: 名無しさん]

>>123983 マンション掲示板さん
あなたそうなんだ。他人のことより自分の心配したら。

[123990: 口コミ知りたいさん]

>>123988 口コミ知りたいさん
単にやばいやばいって煽るだけの人だったんだ。。

[123991: 検討板ユーザーさん]

>>123989 名無しさん
よけいな口はさまなくてよろし

[123992: マンション検討中さん]

>>123957 匿名さん
パークタワー勝どき力入ってたか？
珍しくもないスタバぐらいであとは三井に賃料ボられて味と値段が見合わない飲食店ばっかり

[123993: マンション検討中さん]

>>123992 マンション検討中さん
それは個人的な感想だね。
それにしてもここよりはマシ

[123994: 匿名さん]

ここのところ、三井の新規開業商業施設は軒並み滑ってるイメージ

[123995: 口コミ知りたいさん]

>>123984 名無しさん
今更だよ
タクシーも観光客に取られてなかなか捕まらなくなると思うよ
自分だけでどうもならないバスタクシーに依存した生活を設計する人はアホ

[123996: 検討板ユーザーさん]

>>123980 マンション検討中さん
プレ運行の時点で全く予定通りに行ってないのに、本格運行が予定通り始まるなんて信じてる人いるの？

[123997: マンション検討中さん]

>>123866 マンション検討中さん

勝どき晴海はタワマン竹林団地

[123998: 口コミ知りたいさん]

>>123986 通りがかりさん
逆。店舗来客者用駐車場のないPTKは近隣専用。

ららテラスは駐車場完備で本来はやや広域（月島とか豊洲とか有明とか）向けのはずだったけどこの内容

[123999: マンション検討中さん]

>>123877 eマンションさん

もう30年も経つレインボーブリッジが見える見えないで一喜一憂するなんて可愛いね。

[124000: マンション検討中さん]

>>123950 名無しさん

タクシーで新木場まで行けばいいんじゃない？

[124001: 匿名さん]

晴海フラッグ以外の勝どき晴海豊洲の中古は絶好調で、晴海フラッグの中古だけ一人負けしてんな

湾岸エリアは買い手の目線が日本でも有数に厳しいエリアだから、晴海フラッグ転売をうっかり買ってくれる情弱が1人もいない

[124002: 匿名さん]

湾岸の特性をよく分かってる人が他を買って堅調に売り抜けてる中、湾岸をよく知らない人がここを買って転売できず足踏みしてるのがよく分かりますね

https://fj-realty.co.jp/column/778

[124003: マンコミュファンさん]

>>124001 匿名さん

う～ん、出発点から間違ってるんだよなぁ～
そもそも、情弱じゃなきゃ、アドレスと安さだけに釣られてここを買ってないと思うんだよね。
だから情弱同士の騙し合いが転売状況の実態じゃないかな。

[124004: 匿名さん]

近隣住民は晴フラ気に入ったとしてもよっぽど子供多い人以外は板状スルーしてDUOから参戦してる
この辺の人は先行きがよく分かってるから、DUOの売買が始まったら板状は売却も賃貸も苦戦するという確実に来る未来をちゃんと理解してるよ

[124005: 匿名さん]

単純に晴海フラッグは転売から急いで買う必要がないからじゃないかと。
晴海フラッグは転売が多く2024年には多くの物件が出てくると言うのは湾岸検討してる人ならすぐに知れるわけで、実際に街びらきしてお店や交通事情などがはっきりしてからの検討でも遅くないですからね。

[124006: 口コミ知りたいさん]

>>124003 マンコミュファンさん
一次取得の検討者が晴海か幕張かなんて比較をしてた時点で察するべきでしたね
あのマンマニが駐車場リスクあるから買わないと公言していたし、ふじ太もここの賃貸は苦戦すると公言してましたし、識者はちゃんと見抜いて発信してたのに。
ここを絶賛してたのはXの下手くそそうな投資アカウントばかりでした。

[124007: 契約者さん3]

ここハルフラ検討板だよね？笑笑

これ1人が書いてるのか知らんが
暇人過ぎて可哀想になってくる。。。

[124008: 匿名さん]

焦った業者がレインズに嘘の成約情報を一瞬だけ載せて取引事例が出来たように見せかけたのがすぐバレるくらいには、このエリアの透明性は高い

[124009: 匿名さん]

2024年問題、蓋を開けたら近隣には無風で単にこのマンションだけ鳴かず飛ばずって状況になりそうですね。

もともとMRオープンした2019年時点での評価はそれなりだった物件だからそれほど不思議でもないですよね。

[124010: 名無しさん]

>>124007 契約者さん3さん
さっき出てきたふじふじ太のレポート見ても何も思うところがないなら、自分の道を突き進んでくれ

[124011: 検討板ユーザーさん]

>>124007 契約者さん3さん

契約者って名乗って検討板に出てきちゃってるけど、転売屋さんが心配になって検討板見にきちゃった感じ？

[124012: マンション検討中さん]

適正価格まで下げて募集すれば、幕張と並行検討してたような人たちが確実に買ってくれるから気落ちすることはないよ
高値になると思ってた転売屋がアホなだけ

[124013: 通りがかりさん]

バイヤー渡世も楽じゃねぇなぁ

[124014: マンション検討中さん]

DUOもそれなりに戸数あるし、駅距離とか交通利便性妥協してくれる貴重な検討者は、妥協してるんだから眺望よこせとまずタワーを見るじゃん。
A棟のレインボーブリッジ眺望すげーって言われても、駅に200m近いタワーの中層階から見ればいいじゃんって思うじゃん。
転売屋同士の抽選倍率だけ追っかけて儲けたつもりになってる人、買う側の気持ち何にも考えてないじゃん。

[124015: eマンションさん]

ふじ太のレポートで益々の晴海フラッグの収益性を確認したよ。
次の抽選は全力。

[124016: 匿名さん]

セオリー通り駅近を買っておけばノーリスクで儲けられるのにスケベ心を出すからしっぺ返しを食らう。

[124017: マンション検討中さん]

安く買って高く売るってのはやっぱり難しいんだよね。
安く買えたけど高くは売れない板状と、高く売れそうだけど安くは買えないタワー。
まぁどっち買うかといえばやっぱりタワーの方が確実。

[124018: マンション検討中さん]

晴海フラッグ効果でこのエリアに集客された人もかなり居ただろうに、
そのもれなく全員が晴海フラッグ中古をスルーして周りの中古を凄い勢いで買ってるってだいぶ悲惨な状況に思う

[124019: マンション掲示板さん]

>>124015 eマンションさん

全力で行くなら、一々ここで全力アピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、ヤバいから焦ってるだけにしか見えないよ？
だって全力で行く魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

[124020: 匿名さん]

>>124019 マンション掲示板さん

ダメな物件なら、一々ここでダメアピールしなくていいんじゃん？
その意図するところって、妬みや僻みってだけにしか見えないよ？
だってダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

[124021: 匿名さん]

ダメ情報はMRでは入手できないので、検討者にとって有用なのです。

[124022: マンション検討中さん]

2年後はみんなタワーの方買えば良かったって言ってそうだね

[124023: 名無しさん]

>>124020 匿名さん

>> ダメ物件で魅力がないなら黙って人知れず他の有力な物件を進めた方が明らかにいいはず

↑ここちょっと深掘りして説明してもらっていいですか？

ここに書き込むことと有力物件情報人知れず集めることはどちらも並行して実施がなりたちますが、
全力で書き込みすることと、人知れず購入を目論むことは、相反する行動になりますよね？

[124024: マンション掲示板さん]

>>124023 名無しさん

ここが良いと思った人に良いと思わせたままの方が、自分が良いと思った物件の競争率上がるリスクを低く抑えられるじゃん。

[124025: 口コミ知りたいさん]

>>124024 マンション掲示板さん

えっ？
ココと他物件って独立事象ですよね？

[124026: 匿名さん]

>>124025 口コミ知りたいさん

一般人にとっては、与信の話があるのに独立事象として何個も申し込めないから、実態としてはどこかの物件に申し込むなら他の物件は諦めなきゃ、でしょ。
大富豪とか例外あると思うけど、大勢の人にとっては独立事象的に申し込みは出来ないでしょ。

ダメ物件の検討掲示板に検討者じゃ無いのにダメだと言う合理的な説明が出来なくて困ってんのウケるね。
質問に答えられなくて困ると質問に質問で返す人いるよね。

[124027: 匿名さん]

ららテラスは住民がどういうテナントを望んでいるかしっかりマーケティングすべきだったと思う。深く考えずテナントはめ込むから不満が噴出するんだよ。

[124028: マンション検討中さん]

不満噴出とか言ってるけどお前らノイジーマイノリティが騒いでるだけだよ。

[124029: 匿名さん]

ハルフラ転売みて豊洲の駅近買えるじゃん馬鹿じゃねーのって言ってた人たちがそのまま実際に豊洲のマンションを買ってるっぽいな
今の売り出しのまま売れるには周りの相場が相当上がってからじゃないと無理でしょ

[124030: 通りがかりさん]

同じアドレスからの連投おつかれさまです。勤務先のトイレに篭っての投稿でしょうか？周囲は皆知っていますよ。
最悪の結果になる前に踏みとどまるよう目を覚まして下さい。

[124031: 匿名さん]

千里眼？

[124032: 匿名さん]

駐車場ショック、都バス減便ショック、ららテラスショックと来て、さすがにもうないよね？

…BRTのやらかしリスクがまだあるか

[124033: 匿名さん]

アンチも契約者もとりあえず東京BRTの決算でも見て落ち着こう

[124034: 匿名さん]

>>124026 匿名さん

検討は別に独立でできるでしょ？
しかも申し込みに他物件分の与信なんて関係ないけど？

[124035: eマンションさん]

>>124030 通りがかりさん

同じIPというのはどの情報で分かるの？教えてもらえる？
すごいね、その見境ない憤激ぶり。

[124036: 匿名さん]

BRTはハルフラ民需要で黒字化出来るかは大きなポイントで、爆死したら東京駅乗り入れどころか不採算路線撤退とかそういう未来
流石にそうなったら管理費増額してでシャトルバス走らすとかすると思うけど。

[124037: 匿名さん]

このテナントラインナップだと、BRTに乗って新橋や有明からららテラスに来る客は居なそう
京成バスも三井がここまで腑抜けた商業施設を爆誕させるのは計算外じゃないの？

[124038: 評判気になるさん]

>>124034 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないわ。
とりあえず話逸らすのはそれくらいにして質問に答えてよ。答えられるならだけど。

> わざわざ明示的に陥さなきゃいけない理由って他に何がある？

[124039: 匿名さん]

臨海地下鉄も、ららテラスにめっちゃ人が来る前提で費用便益比計算してたから全部台無しだな

[124040: 口コミ知りたいさん]

>>124038 評判気になるさん

えっ？
すごい簡単な話でしょ？
別にネガ書き込みしてないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入らないからやめとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

で元々の自分の質問への回答は？

>> 魅力があるなら黙って人知れず進めた方が明らかにいいはずなのに、わざわざ明示的に反論しなきゃいけない理由って他に何がある？

[124041: 匿名さん]

ららテラスにがっかりした人は多いと思いますよ。中央区で三井が手掛ける商業施設ということで期待値が高かったし。
のらえもんももう少しマシなもの作れとご立腹。

[124042: マンコミュファンさん]

>>124033 匿名さん
BRTめっちゃ赤字膨らんてるやん…

[124043: 名無しさん]

>>124040 口コミ知りたいさん

そう。わざわざダメなマンションの検討掲示板まで来て、注意喚起してくれるんだ。優しいんだね。それとも、暇なだけかな。

こっちも、全力って書いた人じゃないけど、したっていう前提で回答するなら、自分はこの点が気に入ったから買っとけば？っていうつもりで書くけど？なんか変？

[124044: 匿名さん]

借金だらけの脆弱財務。金利上昇来たらどうなる？全てが逆回転する

[124045: 匿名さん]

>>124043 名無しさん

だからそれがおかしいって言ったんですよ？分からない？
全力で買いたいのに、わざわざ競争相手増やす気持ちで書き込むのは何故ってことを聞いたんだけど？
最初の質問で。

[124046: 匿名さん]

今は見かけ上の数字だけは良くって、1億あっても一昔前の3000万程度の価値しか無い。それなのにBRT赤字ってすごいな。　よっぽど駄目なんだろう。

[124047: マンコミュファンさん]

>>124045 匿名さん

なんだよ。お前のレベルに合わせてやったのに不満なのかよ。
お前も他の物件に購入者が流れるリスクを無視して、「優しさ」から注意喚起したんだろ。こっちも迷ってる人が申し込んじゃうリスクを無視して、「優しさ」からオススメしたんだよ。

こっちの回答に文句言うならお前の回答のレベルをもっと上げてから言えよな。

[124048: マンション検討中さん]

>>124047 マンコミュファンさん

罠に嵌って、あからさまにおかしい意見書かされちゃったからって、逆ギレしてもダメですよ？
矛盾する行動の説明をちゃんとしましょうよ？

[124049: マンション掲示板さん]

>>124048 マンション検討中さん

だからお前と同じ論理だろ。お前がおかしいと思ってるなら、自分の論理も間違ってんだよ。それに気付けよ。
レベル低過ぎるぞ。

[124050: 通りがかりさん]

>>124049 マンション掲示板さん

自分の回答は全く行動に矛盾してないけど？
矛盾があるなら指摘して？
で、君の行動は明らかに利益相反してるけど？明らかだよね？
きちんと説明しないと。全然同じじゃないよ？