HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123901: 匿名さん]

>>123899 匿名さん
ラーメン二郎がなくてよかった

[123902: 評判気になるさん]

まぁこんなもんでしょ

[123903: eマンションさん]

ららテラス晴海はいい意味でも悪い意味でも三井不動産だなっていう感想
湾岸の同規模SCのスーパービバ豊洲やイオン東雲よりも想定客層の単価が高い感じ

[123904: 検討板ユーザーさん]

ららテラス晴海は晴海トリトンに比べるとビジネスマン向けが少なくてファミリー向けが多い印象
でも習い事系が想像よりも少ない感じる

[123905: 匿名さん]

ロイホがあるじゃん。よかったな。優雅にパンケーキ食えるぞ。

[123906: 契約者さん2]

マイナーな眼鏡屋とふとん屋って...

[123907: マンション検討中さん]

DUOはいま第1期2次ですが、
おおよそ、いつくらいまで販売されるのですか？
年内はないかと思いますが、2024の4月とかには完売となると予想されますか？

[123908: 通りがかりさん]

>>123907 マンション検討中さん
その後は豊海？

[123909: 口コミ知りたいさん]

>>123875 マンコミュファンさん
リンク教えていただけませんか？

[123910: 評判気になるさん]

>>123909 口コミ知りたいさん

ここで申し込んだ人には届いてるよ。

https://www.shibuharu.jp/%e5%85%a5%e5%9c%92%e8%aa%ac%e6%98%8e%e4%bc%9a...

[123911: 匿名さん]

こんなの街じゃない。

個人店がない。川越と大違い、晴海は街じゃない。
コピー&ペーストしただけ！

[123912: マンション検討中さん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[123913: 匿名さん]

>>123894 匿名さん
天丼？

[123914: 契約者8]

ららテラスの店舗構成をみると、築地市場跡地にはショッピングモール施設も入れるのかもですね。同じ三井不動産ですから、ららテラスは日用品＋習い事のコンセプトなのかなーと。

[123915: 評判気になるさん]

>>123911 匿名さん

ど田舎の川越から都心までdisりにお疲れ様

[123916: 名無しさん]

>>123912 マンション検討中さん

久々に中身を読んでみたらめちゃめちゃクォリティ低いし歯切れが悪いネガで草

[123917: 匿名さん]

>>123912 マンション検討中さん
クオリティが低い。
（なんで何度も載せるのだろう、求められてないのに）

[123918: 匿名さん]

ららテラス晴海、郊外クオリティだそうです。。。

https://twitter.com/akinoshiki/status/1709507053306441999?s=46&t=NNaov...

[123919: 通りがかりさん]

ああ、クオリティ低いって、ららテラスのことか

[123920: 評判気になるさん]

>>123914 契約者8さん
なんでハルフラ住民のためにショッピングモール作るんだよ
近くにららぽーとや銀座があるのにモール作るわけない

[123921: 匿名さん]

Twitterでららテラス晴海を検索すると酷い書き込みしか見当たらない。悲しい。

https://twitter.com/realmad_penis/status/1709525485557055489?s=46&t=NN...

[123922: マンション検討中さん]

ららテラス晴海は外部からの集客が見込めないからそらそうなる

[123923: 匿名さん]

期待が大きかっただけに。。。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1709521691351949454?s=46&t=N...

[123924: 匿名さん]

どん詰まりにお似合い。清掃工場と埋立地、汚染された海水と土。

[123925: 匿名さん]

千客万来が予定の15年過ぎても開店してない理由は、テナントに店が入らないから。

[123926: 匿名さん]

もう汚染水跡地に、温泉とかジョークになってるしw

千客万来は完全に失敗。　誰も入らない。　
ちょっとやって潰して、やったことにして終わり。

[123927: 通りがかりさん]

ららテラス終わた

[123928: マンション検討中さん]

隔離された場所で飲食店6店舗ってのも中々辛いな

[123929: マンコミュファンさん]

>>123926 匿名さん
いやー、千客万来は多分大繁盛するぞ
外国人ウケも良いだろうしな

[123930: 匿名さん]

最初から終わってたよ

[123931: 契約済みさん]

立川のららぽーと凄かったなー、なんだよララテラス晴海って。
地方のロードサイドのマイナーモールみたいな店舗しかねーぞ

[123932: 通りがかりさん]

>>123923 匿名さん

不特定多数向けの駅前立地のららテラスの店舗ラインナップとほぼ近所の住民向けのららテラス比較するなんてのらえもんはセンス無いな

[123933: 検討板ユーザーさん]

ららテラスとららぽーとを比較している人いるけど、ほんと頭悪い。全くの別物でしょ。自分が住む街にモールがあったら嫌だよ。これで十分。

[123934: 口コミ知りたいさん]

>>123932 通りがかりさん
のらえもんは江東区(ららぽーと)から中央区にマウント取りたいだけでしょ。正直、江東区なんて相手にならないのに。

[123935: 匿名さん]

のらえもんの晴海を小馬鹿にした書き方がイライラさせるのかな。

[123936: 匿名さん]

やっぱりハルフラは中央区という事しか胸をはれな。。。

[123937: 匿名さん]

ポジが何を言おうがららテラスは期待を大きく下回る出来となってしまった。結果が全て。

[123938: 匿名さん]

>>123863 口コミ知りたいさん

アメリカには、塾や予備校などは無いですよ。試験もないようです。

その点どう思いますか？

[123939: マンション検討中さん]

晴海の中古、安いのが出始めてるね。
そろそろ崩れそう。

[123940: 口コミ知りたいさん]

>>123936 匿名さん
いやいや、中央区なんて意識してないよ笑　してるのはあなた笑笑

[123941: 口コミ知りたいさん]

>>123937 匿名さん
結果が全てとは、何が入っていれば良い結果なのですか、教えてください。はい。

[123942: 匿名さん]

>>123940 口コミ知りたいさん

123934 口コミ知りたいさんに言ってあげて

[123943: 名無しさん]

>>123938 匿名さん

家庭教師はあるからね。

[123944: マンション検討中さん]

ららテラスのテナントええやん、十分や
普通にスカイデュオ申し込むって人がほとんどだと思うけど、結果は倍率を確認

[123945: 通りがかりさん]

まぁ買っちゃった人は、十分と思わにゃやってられんわな。

[123946: 口コミ知りたいさん]

>>123942 匿名さん
あっ、確かに笑

[123947: 評判気になるさん]

>>123938 匿名さん

米国はとんでもなく格差社会だから、それにくらべたら塾なり通って勉強して点を取ればいい大学に入れる日本は平等でいいなーと思います。

[123948: 名無しさん]

>>123944 マンション検討中さん

俺は、車ないと、無理だわ。

[123949: eマンションさん]

>>123948 名無しさん
俺は、車なくても、いいわ。

[123950: 名無しさん]

>>123949 eマンションさん

どうやって、晴海から、ディズニーランドや動物園に未就学児連れて行きますか？

BRTと電車とか非現実的。

[123951: 匿名さん]

>>123950 名無しさん
車が必要かどうかはそれぞれの家庭が判断すべきであなたがどうこういう問題ではない。

[123952: 契約者]

駐車場外れても転売すれば儲かるから大丈夫
私はハイルーフ当選しましたけどね

[123953: eマンションさん]

>>123939 マンション検討中さん

貧乏人の願望

[123954: 通りがかりさん]

>>123950 名無しさん

ディズニーと動物園だけなら、
タクシーと電車でなんとかなるかな。
頻度的に、普段のまとめ買いとかじゃない？
通販で済ませられる人はいいかもだけど。

[123955: マンコミュファンさん]

ここにいるやつは検討中なんじゃないの？なんで、ザマあみたいに言う奴がいるのか意味不明。
あ、検討できる奴が羨ましいからか。なんか心がねじ曲がってるね。気の毒に。

[123956: 匿名さん]

>>123955 マンコミュファンさん

そうですね、検討版らしい投稿をしたいですね。

[123957: 匿名さん]

ららテラスのテナント本当に失望してる。
パークタワー勝どきに力を入れて、ここは明らかに手抜きしてると思う。

[123958: マンコミュファンさん]

パークタワー勝どきのテナントと同じようなものがららテラス晴海に入るわけがない

[123959: 匿名さん]

PTKと比べたら明らかに格下なわけで、当然の結果。

[123960: 匿名さん]

頑張って人気のテナントを誘致してきましたという三井不動産らしさが感じられない。適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな。

[123961: 口コミ知りたいさん]

>>123960 匿名さん

さいたまの商業施設のが、マジで充実している。

まあ、他の街から、人が集まると、混雑して嫌だから、ちょうど良いかな。

ららぽーと豊洲みたいになったら、気楽に昼飯食べに行けない

[123962: 評判気になるさん]

別にデイリー使いがちゃんとしていれば、あとは銀座、豊洲、有明に行けばいいだけだし、ファストフードとかユニクロとか近くでいらないでしょ。

[123963: 匿名さん]

>>123960 匿名さん
> 適当に募集をかけて手を挙げたテナントを入れただけに思える。有明ガーデンの住友不動産みたいな

わかる。やる気のなさがソックリ。

[123964: マンション掲示板さん]

ファストフードとか仕方なくとりあえず行くところなので不要。

[123965: 評判気になるさん]

サミットのお惣菜と弁当コーナーに期待。

近所に、マクドナルドがあって、娘がマクドナルド中毒になるよりいい

[123966: 匿名さん]

評価できるのは、ロイホと有隣堂くらいかなー

[123967: マンコミュファンさん]

ローコスト店舗の入るららテラスと、ちょいお高めレストランが入るPTKと、ちょうど中間に位置して日によって両方使えるドトールがめっちゃ得してるように思える。
なんかすごくズルく見えるのは私だけ？

[123968: eマンションさん]

>>123960 匿名さん
とはいえ有明ガーデンも改善しているからな
需要ない店舗は消えていくし、ここもちょっとずつ良くなるんじゃね

[123969: 匿名さん]

>>123968 eマンションさん
改善してるようには見えないけどね。
需要ない店がなくなって、さらに需要ない店が入ってるだけ

[123970: 匿名さん]

PTKは三井不動産が自ら出向いて出店交渉してそうだけど、こっちはそんな感じが全くしないよね。この差はいったい何？

[123971: 匿名さん]

マンションか団地かの違い

[123972: 名無しさん]

>>123967 マンコミュファンさん

作られた街にただ乗りするの得意だからね、スミフって。
街は作らないくせに、っていうか作れないのかもしれないけど。
まぁでもここのららテラスなんて外部から客が来る想定なんかしてないでしょ。近隣の住民で成り立てば御の字な商売を考えるわけで、ダイソーとかちょうどいいんじゃないの？
カフェなんか全く商売にならないでしょ。近隣住民がダベるのに使われるだけで、駅近でもないからビジネスやらショッピング客なんて見込めないし、長々と居座る近隣住民ばかりでは回転率悪いし、客単価低いしでビジネスモデルとして即却下だよね。

[123973: マンコミュファンさん]

どちらも、三井がちゃんと住民層を考えてテナント誘致を図っていますよ。
PTKは富裕層向けの店舗、ハルミフラッグはマス層向け店舗を抽出してるように思います。
PTKの店舗をららテラスに持ってきても、どうせみんな「高い」とか言って入らないでしょ！
だって、ハルミフラッグはその安さに飛びついて移住してきた人が大半でしょうから。

[123974: マンション掲示板さん]

>>123970 匿名さん

駅近かそうじゃないかの違いでしょ。
駅近じゃなきゃ、わざわざ駅降りてわざわざ施設利用する客なんて見込めないわけで、交渉の売りが全く無いじゃん、ここのららテラスは。

[123975: 匿名さん]

これで十分、と自分に言い聞かせないとやってられないよね。あまりにも酷すぎて。

[123976: 匿名さん]

>>123967 マンコミュファンさん
晴海三丁目は便利になるよね。PTK、ハルミフラッグはもう一方まで歩くには現実的じゃないからなー。

[123977: 匿名さん]

アクセスめちゃくちゃ悪いけどバイトが集まるのかな？

[123978: 通りがかりさん]

>>123973 マンコミュファンさん
PTKのテナントはあなたにとって高いんですか？残念ですね。

[123979: 名無しさん]

>>123973 マンコミュファンさん
安さといっても、あなたがそうであるようにグロスは決して小さい金額じゃないけどね。

[123980: マンション検討中さん]

BRTも運転手集められなくて予定通りいかなそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ed015709fb55c6d3f864bac3e7fde9fedbd...

[123981: 匿名さん]

>>123977 匿名さん
ここの住民が持ち回りでやればいい。共用部にはバイト募集のチラシ貼っておく。

[123982: マンション掲示板さん]

他人がうまくいかないのを願うことが自分のささやかな幸せw惨め

[123983: マンション掲示板さん]

>>123982 マンション掲示板さん
あなたも同類でしょ？
同じニオイがするよw

[123984: 名無しさん]

>>123980 マンション検討中さん
これ、結構マジでやばいのでは？
千葉や城東が地元の京成バスが東京BRTの本格運行に必要な運転手を確保できるのか非常に心配

[123985: 名無しさん]

>>123977 匿名さん
有明や青海、台場あたりはアクセスが悪いからバイトが全然集まらないみたい
晴海フラッグも同じくらいアクセス悪いからバイト集めには苦労しそう

[123986: 通りがかりさん]

駅直結でハルフラ含む近隣住民やオフィスワーカーの利用が期待出来るPTKと、事実上ハルフラ住民専用のららテラスの違いでしょ？

[123987: マンション検討中さん]

>>123984 名無しさん
やばくて心配なら晴海フラッグを買わなければ良いよ。

購入検討ストップしてね

[123988: 口コミ知りたいさん]

>>123987 マンション検討中さん
別に自分はBRTを普段使用する予定はないから、正直どうでもいいんだけど、通勤通学で使用する予定だと大変かもね。特にピーク時間帯の増便が難しそう。

[123989: 名無しさん]

>>123983 マンション掲示板さん
あなたそうなんだ。他人のことより自分の心配したら。

[123990: 口コミ知りたいさん]

>>123988 口コミ知りたいさん
単にやばいやばいって煽るだけの人だったんだ。。

[123991: 検討板ユーザーさん]

>>123989 名無しさん
よけいな口はさまなくてよろし

[123992: マンション検討中さん]

>>123957 匿名さん
パークタワー勝どき力入ってたか？
珍しくもないスタバぐらいであとは三井に賃料ボられて味と値段が見合わない飲食店ばっかり

[123993: マンション検討中さん]

>>123992 マンション検討中さん
それは個人的な感想だね。
それにしてもここよりはマシ

[123994: 匿名さん]

ここのところ、三井の新規開業商業施設は軒並み滑ってるイメージ

[123995: 口コミ知りたいさん]

>>123984 名無しさん
今更だよ
タクシーも観光客に取られてなかなか捕まらなくなると思うよ
自分だけでどうもならないバスタクシーに依存した生活を設計する人はアホ

[123996: 検討板ユーザーさん]

>>123980 マンション検討中さん
プレ運行の時点で全く予定通りに行ってないのに、本格運行が予定通り始まるなんて信じてる人いるの？

[123997: マンション検討中さん]

>>123866 マンション検討中さん

勝どき晴海はタワマン竹林団地

[123998: 口コミ知りたいさん]

>>123986 通りがかりさん
逆。店舗来客者用駐車場のないPTKは近隣専用。

ららテラスは駐車場完備で本来はやや広域（月島とか豊洲とか有明とか）向けのはずだったけどこの内容

[123999: マンション検討中さん]

>>123877 eマンションさん

もう30年も経つレインボーブリッジが見える見えないで一喜一憂するなんて可愛いね。

[124000: マンション検討中さん]

>>123950 名無しさん

タクシーで新木場まで行けばいいんじゃない？