HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123851: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

[123852: 評判気になるさん]

転売住戸の成約、契約前で先走って載せたけど直前キャンセルになって売れてないとのこと

[123853: 評判気になるさん]

転売があまりに売れなすぎて業者が自演しただけかも…

[123854: 匿名さん]

同じ値段なら駐車場確約で駅にも近い晴レジの方が良いし、駐車場絶望でリフォーム済中古の晴フラ板マンが晴レジよりそんなに高く売れるわけない

[123855: 匿名さん]

>>123849 マンション検討中さん
中央区アドレスの誘惑でしょう。清掃工場を建てるような場所がどういう扱いなのか、ちょっとでも想像力があればわかりそうなものですが。

[123856: マンション検討中さん]

団地だが中央区アドレスなのに安く買えた、でええんやない？

[123857: 匿名さん]

>>123856 マンション検討中さん

高いよ

[123858: 匿名さん]

自分のお金だから好きな所を買えば良いですね
私は購入したけどね（笑）

[123859: 匿名さんへ]

>>123855 匿名さん
想像力（笑）

[123860: eマンションさん]

ここは正式名称に「団地」って入ってるぞ。正真正銘の団地だよ。比較対象は晴海団地。

[123861: 検討板ユーザーさん]

たまにここに来ると元気出る
大切な時間使ってこんなしょうもない事やってる人がいるんだと

[123862: マンション検討中さん]

>>123861 検討板ユーザーさん
もっと健全な感じで元気になろうよw

[123863: 口コミ知りたいさん]

晴海西こども園のQ&Aに卒園者は渋渋、渋幕の入学で一定の考慮をすると記載してるんだけど、晴海フラッグの人気に影響はありますか？

> Q 晴海西こども園の卒園児が、渋谷教育学園渋谷中・高、幕張中・高を希望する場合はどう
なりますか。
Ａ 一定の配慮をいたします。

[123864: 通りがかりさん]

>>123836
手付金交渉は一切対応していない旨営業の方から直接聞きました。

[123865: マンション検討中さん]

えええ！渋幕渋渋に入りやすくなるの？！そりゃすごい

[123866: マンション検討中さん]

>>123850 マンション検討中さん
タワーも乱立すりゃ立派な縦型団地だね。

[123867: eマンションさん]

>>123864 通りがかりさん
正しいと思います

[123868: 匿名さん]

ふじふじたのなんとかアナリティクスで晴海フラッグの成約がカウントされてるな。レインズ見れる人なら内容確認出来るのかな？

[123869: 検討板ユーザーさん]

>>123863 口コミ知りたいさん
入学金一部免除とか？

[123870: マンション検討中さん]

眺望を選ぶか、間取りを選ぶか、悩んでます。　ところでラウンジって予約なしで無料で使えるのでしょうか。

[123871: 検討板ユーザーさん]

>>123870 マンション検討中さん

眺望で選んだ方が満足度は高いと思う

[123872: マンション掲示板さん]

>>123870 マンション検討中さん

眺望いいところと間取りいいところは倍率高くて買えない。。

[123873: 匿名さん]

>>123872 マンション掲示板さん
ほんそれ

[123874: マンション検討中さん]

>>123863 口コミ知りたいさん
浦安がそうなってない以上、何にもないよ
大体小学校ないのに配慮も何もないでしょう

卒業生として言っておくと、兄弟はちょっとだけ考慮があるから、上の子頑張らせたらいいよ

[123875: マンコミュファンさん]

>>123874 マンション検討中さん

晴海西こども園の公式Q&Aに書いてあったので、浦安で何も無いと言われても知らんがなでしかないんだけどな。
考査における配慮ではなく、上のコメントにあるような受験料とか入学金とかの金銭負担に対する配慮の可能性もあるし。

[123876: 検討板ユーザーさん]

>>123871 検討板ユーザーさん

高層階の眺望は南向きと西向き、どっちがいいでしょうか。　高くても南西角を狙うべきでしょうか？

[123877: eマンションさん]

レインボーブリッジが見える南向きの方が見えない西向きより圧倒的に眺望はいい

[123878: ご近所さん]

>>123875 マンコミュファンさん
ちなみに兄弟の場合は考査における配慮だよ。受験料、入学金、授業料の「考慮」は無い。
ただ、考慮といってもピッタリボーダーで複数人並んだ場合の合否、とかそんな程度だったはず。
なのでQ&Aを読むと普通は考査だろうなとは思う。

[123879: マンコミュファンさん]

>>123877 eマンションさん

前回は30階台上の南向き部屋を申し込みました。倍率は一桁と低め。はずれたけど思ったより人気がなかった。コスパが悪く敬遠されているようです。南向きだと転売の時の含み益に期待ができなさそう？

[123880: 匿名さん]

>>123879 マンコミュファンさん

眺望が良い南向きか角部屋がいいと思う
含み益は期待せず買ってくれそうな部屋を選んだ方が良いと思う

[123881: 口コミ知りたいさん]

>>123880 さん
差益がないなら買う意味ないやん。
アホちゃうか。

[123882: マンション投資家]

>>123880 匿名さん
仲介屋が泣いて喜ぶな。

[123883: マンコミュファンさん]

>>123881 口コミ知りたいさん

そう思うなら誰が転売物件買うんですか？

[123884: 匿名さん]

晴海団地

[123885: 口コミ知りたいさん]

>>123883 マンコミュファンさん
知らんがな。

[123886: eマンションさん]

>>123881 口コミ知りたいさん

次長でしたか。（笑）

[123887: マンション検討中さん]

ここ何日かの株価大暴落で晴海フラッグでさえ買えるか怪しくなってきた
こんなこと嫁には言えない
とりあえず二十歳過ぎの子供のスマホ代、そろそろ自分で払えと言ってみるか

[123888: 匿名さん]

>>123887 マンション検討中さん
どうでもいいよ。
そもそも二十歳過ぎの子供のスマホ代払ってやる親ってどうなんよ
親もキモ親、それに甘えてる子供も一生自立できないダメ人間

[123889: 通りがかりさん]

>>123887 マンション検討中さん

そんなに予算が少ないならそもそも抽選で当たらないよ

[123890: 口コミ知りたいさん]

カフェの写真。営業時間何とかしてくれー

https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1709416104425336936?s=46&t=...

[123891: 匿名さん]

天カセ東雲Wコンが分譲坪90なので、ここは坪70前後まで下がる余地があると思います。　

[123892: マンション検討中さん]

投資信託もそうですが、20代で買えば儲かり、50代だと将来トントンの収支などと、まったくの素人が記事を書いていますが、大罪ですよほんと。　

アメリカ市場の１例に照らし合わせ、「こうな風になる」と、、頭が悪すぎて、　やはりNHKでいいから、情報発信は限定に戻した方がいいと思います。

[123893: 通りがかりさん]

オハナのパンってなに。。

[123894: 匿名さん]

株はいったんの天井を見たか。不動産は遅れて株に連動するけど、さてどうなることやら。

[123895: 評判気になるさん]

>>123892 マンション検討中さん

あなたはそんなに頭いいの？投資のこれまでの実績を教えて

[123896: マンション掲示板さん]

>>123888 匿名さん
うちは20歳以上ですけど、学生なのでスマホ代払ってますよ。へんかな？

[123897: 匿名さん]

本物の天井で買っちゃったんだな。ここの転売ヤーは。

[123898: 無名]

>>123896 マンション掲示板さん
学生ならいいんじゃないすかね。うちはバイトでも何でも自分で稼ぎだしたらスマホ代くらいは自分で払えというスタンスだけど

[123899: 匿名さん]

ららテラスのテナントが判明しましたね。
スタバもユニクロもマックもなかった。。。その他もパッとしないテナントばかり。
三井不動産に失望してます。

[123900: 口コミ知りたいさん]

>>123899 匿名さん
そんなことありえるかな？

[123901: 匿名さん]

>>123899 匿名さん
ラーメン二郎がなくてよかった

[123902: 評判気になるさん]

まぁこんなもんでしょ

[123903: eマンションさん]

ららテラス晴海はいい意味でも悪い意味でも三井不動産だなっていう感想
湾岸の同規模SCのスーパービバ豊洲やイオン東雲よりも想定客層の単価が高い感じ

[123904: 検討板ユーザーさん]

ららテラス晴海は晴海トリトンに比べるとビジネスマン向けが少なくてファミリー向けが多い印象
でも習い事系が想像よりも少ない感じる

[123905: 匿名さん]

ロイホがあるじゃん。よかったな。優雅にパンケーキ食えるぞ。

[123906: 契約者さん2]

マイナーな眼鏡屋とふとん屋って...

[123907: マンション検討中さん]

DUOはいま第1期2次ですが、
おおよそ、いつくらいまで販売されるのですか？
年内はないかと思いますが、2024の4月とかには完売となると予想されますか？

[123908: 通りがかりさん]

>>123907 マンション検討中さん
その後は豊海？

[123909: 口コミ知りたいさん]

>>123875 マンコミュファンさん
リンク教えていただけませんか？

[123910: 評判気になるさん]

>>123909 口コミ知りたいさん

ここで申し込んだ人には届いてるよ。

https://www.shibuharu.jp/%e5%85%a5%e5%9c%92%e8%aa%ac%e6%98%8e%e4%bc%9a...

[123911: 匿名さん]

こんなの街じゃない。

個人店がない。川越と大違い、晴海は街じゃない。
コピー&ペーストしただけ！

[123912: マンション検討中さん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[123913: 匿名さん]

>>123894 匿名さん
天丼？

[123914: 契約者8]

ららテラスの店舗構成をみると、築地市場跡地にはショッピングモール施設も入れるのかもですね。同じ三井不動産ですから、ららテラスは日用品＋習い事のコンセプトなのかなーと。

[123915: 評判気になるさん]

>>123911 匿名さん

ど田舎の川越から都心までdisりにお疲れ様

[123916: 名無しさん]

>>123912 マンション検討中さん

久々に中身を読んでみたらめちゃめちゃクォリティ低いし歯切れが悪いネガで草

[123917: 匿名さん]

>>123912 マンション検討中さん
クオリティが低い。
（なんで何度も載せるのだろう、求められてないのに）

[123918: 匿名さん]

ららテラス晴海、郊外クオリティだそうです。。。

https://twitter.com/akinoshiki/status/1709507053306441999?s=46&t=NNaov...

[123919: 通りがかりさん]

ああ、クオリティ低いって、ららテラスのことか

[123920: 評判気になるさん]

>>123914 契約者8さん
なんでハルフラ住民のためにショッピングモール作るんだよ
近くにららぽーとや銀座があるのにモール作るわけない

[123921: 匿名さん]

Twitterでららテラス晴海を検索すると酷い書き込みしか見当たらない。悲しい。

https://twitter.com/realmad_penis/status/1709525485557055489?s=46&t=NN...

[123922: マンション検討中さん]

ららテラス晴海は外部からの集客が見込めないからそらそうなる

[123923: 匿名さん]

期待が大きかっただけに。。。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1709521691351949454?s=46&t=N...

[123924: 匿名さん]

どん詰まりにお似合い。清掃工場と埋立地、汚染された海水と土。

[123925: 匿名さん]

千客万来が予定の15年過ぎても開店してない理由は、テナントに店が入らないから。

[123926: 匿名さん]

もう汚染水跡地に、温泉とかジョークになってるしw

千客万来は完全に失敗。　誰も入らない。　
ちょっとやって潰して、やったことにして終わり。

[123927: 通りがかりさん]

ららテラス終わた

[123928: マンション検討中さん]

隔離された場所で飲食店6店舗ってのも中々辛いな

[123929: マンコミュファンさん]

>>123926 匿名さん
いやー、千客万来は多分大繁盛するぞ
外国人ウケも良いだろうしな

[123930: 匿名さん]

最初から終わってたよ

[123931: 契約済みさん]

立川のららぽーと凄かったなー、なんだよララテラス晴海って。
地方のロードサイドのマイナーモールみたいな店舗しかねーぞ

[123932: 通りがかりさん]

>>123923 匿名さん

不特定多数向けの駅前立地のららテラスの店舗ラインナップとほぼ近所の住民向けのららテラス比較するなんてのらえもんはセンス無いな

[123933: 検討板ユーザーさん]

ららテラスとららぽーとを比較している人いるけど、ほんと頭悪い。全くの別物でしょ。自分が住む街にモールがあったら嫌だよ。これで十分。

[123934: 口コミ知りたいさん]

>>123932 通りがかりさん
のらえもんは江東区(ららぽーと)から中央区にマウント取りたいだけでしょ。正直、江東区なんて相手にならないのに。

[123935: 匿名さん]

のらえもんの晴海を小馬鹿にした書き方がイライラさせるのかな。

[123936: 匿名さん]

やっぱりハルフラは中央区という事しか胸をはれな。。。

[123937: 匿名さん]

ポジが何を言おうがららテラスは期待を大きく下回る出来となってしまった。結果が全て。

[123938: 匿名さん]

>>123863 口コミ知りたいさん

アメリカには、塾や予備校などは無いですよ。試験もないようです。

その点どう思いますか？

[123939: マンション検討中さん]

晴海の中古、安いのが出始めてるね。
そろそろ崩れそう。

[123940: 口コミ知りたいさん]

>>123936 匿名さん
いやいや、中央区なんて意識してないよ笑　してるのはあなた笑笑

[123941: 口コミ知りたいさん]

>>123937 匿名さん
結果が全てとは、何が入っていれば良い結果なのですか、教えてください。はい。

[123942: 匿名さん]

>>123940 口コミ知りたいさん

123934 口コミ知りたいさんに言ってあげて

[123943: 名無しさん]

>>123938 匿名さん

家庭教師はあるからね。

[123944: マンション検討中さん]

ららテラスのテナントええやん、十分や
普通にスカイデュオ申し込むって人がほとんどだと思うけど、結果は倍率を確認

[123945: 通りがかりさん]

まぁ買っちゃった人は、十分と思わにゃやってられんわな。

[123946: 口コミ知りたいさん]

>>123942 匿名さん
あっ、確かに笑

[123947: 評判気になるさん]

>>123938 匿名さん

米国はとんでもなく格差社会だから、それにくらべたら塾なり通って勉強して点を取ればいい大学に入れる日本は平等でいいなーと思います。

[123948: 名無しさん]

>>123944 マンション検討中さん

俺は、車ないと、無理だわ。

[123949: eマンションさん]

>>123948 名無しさん
俺は、車なくても、いいわ。

[123950: 名無しさん]

>>123949 eマンションさん

どうやって、晴海から、ディズニーランドや動物園に未就学児連れて行きますか？

BRTと電車とか非現実的。