HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123801: eマンションさん]

>>123800 eマンションさん

バルコニーでこんにちは嫌だよ

[123802: 評判気になるさん]

>>123800 eマンションさん
解説ありがとうございます。

「分譲時の価格はほぼ同じだったのに、だいぶ印象が違います。 」のところがまだ分からないです。

部屋によって分譲時の価格はそれぞれ違うと思いますが、なんでほぼ同じなんですか？

[123803: 検討板ユーザーさん]

>>123801 eマンションさん

家の中を覗かれるのは嫌だな。妊活とかね。

[123804: 匿名さん]

目糞鼻糞では？
こんな駅遠マンションでこんにちはの時点でどちらも価値は低い

[123805: eマンションさん]

>>123802 さん
分譲時の価格がほぼ同じっていうのは、レインボービューや東京ベイビューと比べて坪単価が安くてほとんど同じっていう意味

[123806: 名無しさん]

>>123805 eマンションさん

うーん、やはり分からない。私の理解力の問題かもわからないですが、このひとは人に伝えるのとが上手ではないようなので、どなたか理解してる人、フォローして説明よろしくお願いします！

[123807: 通りがかりさん]

>>123806 名無しさん

私も理解出来ない？？？

[123808: 匿名さん]

>>123806 名無しさん

横だけど、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったけど、実際の写真を見るとバルコニーや窓が手前に来ている前立て部屋の方がよく見える。スカイデュオも同様に考えた方が良いという主張だと思います。
わざわざ書き下すほどの意見か？という気がしますが。

[123809: 評判気になるさん]

>>123808 匿名さん

なるほどやっと分かりました。
でも、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったって本当？
確認してるの？
なんかくだらない書き込みだなと思いました。

[123810: マンション検討中さん]

登録エントリー完了！
今回は登録エントリーをした人しか申込ができないらしいから、少しでも制限かかって嬉しい。
担当営業さんにメールするだけだから登録エントリーのハードルは低いが、、

[123811: 口コミ知りたいさん]

>>123810 マンション検討中さん

まだどの部屋にするか迷ってるわ。どこにした？

[123812: 検討板ユーザーさん]

>>123797 口コミ知りたいさん
「バルコニーや窓が正面に見える部屋」って角部屋以外にあったっけ？

[123813: eマンションさん]

パークB棟とF棟の外廊下の照明も全灯している。
サンF棟に比べて光源が隠されているからそんなに眩しくない。

[123814: eマンションさん]

>>123813 eマンションさん

で、何が言いたいんですか？
照明が綺麗に見えるとか？
もう一声よろしくお願いします！

[123815: 評判気になるさん]

>>123814 eマンションさん
サンF棟の外廊下は眩しすぎるからサンB棟の南東側の人はご愁傷様
サンF棟とパークB棟の南東側の人はそれほど眩しくないから良かったね

[123816: 通りがかりさん]

>>123810 マンション検討中さん

俺も登録エントリー完了！！

倍率を楽しみでね。

予算以下の全部屋の倍率を知りたいんだけど、
どういう風に倍率が案内されるのか？気になる。

[123817: 検討板ユーザーさん]

>>123815 評判気になるさん

はい、ありがとうございました

[123818: 通りがかりさん]

>>123813 eマンションさん

左がパークBで右がサンFではないですかね、、

[123819: デベにお勤めさん]

エントリーは倍率高いからダメ元で２部屋応募とかにしてる？

[123821: マンション掲示板さん]

>>123818 通りがかりさん
右はパークF

[123822: マンション検討中さん]

2戸申し込みするなら登録エントリーも2回送らないといけないみたいですね
あとからやっぱり2戸申し込みたいもできないらしいので倍率増えなくていいですね！

[123823: 評判気になるさん]

前回より、倍率は間違えなく増えるよ。

登録できる部屋数が減っている。

[123824: マンション掲示板さん]

>>123813 eマンションさん
外廊下の灯り、団地っぽくてほんと嫌いだわ
やっぱり外廊下ありえない

[123825: 名無しさん]

>>123824 マンション掲示板さん
良かったー！さようなら。

[123826: eマンションさん]

>>123825 名無しさん

むしろ、もはやスカイデュオの販売になってるのに、いつまで言ってんだって話では？

[123827: マンション検討中さん]

>>123819 デベにお勤めさん
2部屋買う金が証明できるならね！

[123828: 契約者]

10倍の倍率でも両方当選確率は約1%
1つだけの当選確率は20％
現実にはもっと倍率高いから1％以下
当選すると良いですね

[123829: ななし]

>>123828 契約者さん
なんか文章変ですね。両方の当選確率を語るのも変。
1つだけの当選確率の数値も違いますよ。

[123830: 口コミ知りたいさん]

>>123828 契約者さん

3倍とか5倍の部屋に申し込めば良いと思います

[123831: 口コミ知りたいさん]

>>123830 口コミ知りたいさん
1ldkとか2ldk の煙突見える狭い部屋以外は、二桁倍率だよ。

[123832: 評判気になるさん]

やっぱどっからどー見ても団地だよな。
昭和の古い団地とほとんど変わらない。

[123833: 口コミ知りたいさん]

>>123831 口コミ知りたいさん
じゃあ2LDKにすれば良いと思います。

[123834: 通りがかりさん]

>>123832 評判気になるさん
なら結構、さようなら。

[123835: 通りがかりさん]

まあ、板状棟の団地っぽさは否定できない
タワーに団地っぽさはない

[123836: マンコミュファンさん]

手付金とかは交渉したりしてますか？HARUMI FLAGも10%程度ですが、ここから交渉して下げられた方います？

[123837: マンコミュファンさん]

>>123836 マンコミュファンさん

無理。

[123838: マンション掲示板さん]

>>123835 通りがかりさん

晴海フラッグは、街全体で一括りだからね。

外観が違う建物かもしれないけど、一体的にデザインされているからね。

タワーに団地っぽさはないと信じたいのは自由だけどね。

シービレッジA棟に団地っぽさはないと、いうのと同じですよ。

[123839: 匿名さん]

>>123835 通りがかりさん
団地っぽさって、ここはまさしく「団地」そのものです。それは板状棟、タワー棟含めて、「晴海フラッグ団地」です。
タワーだけは違うって、そんなことはありません。

[123840: 通りがかりさん]

>>123839 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

[123841: 評判気になるさん]

団地！
なんてエモい言葉

[123842: 匿名さん]

>123836

交渉するなら上限の20％いれて、施工トラブルでの倍返しにベットでしょ。

[123843: 検討板ユーザーさん]

光が丘や高島平、赤羽台、八潮あたりの団地の中にタワマンがあったと想像してみ？
そのタワマン見て団地だなって思う？

[123844: 匿名さん]

思う
もうタワマンなんて普通で何にも珍しくないし、団地に囲まれてれば団地でしかない

[123845: 通りがかりさん]

>>123844 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

[123846: eマンションさん]

>>123843 検討板ユーザーさん

団地の定義　

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

[123847: マンコミュファンさん]

>>123836 マンコミュファンさん
5%に下げれましたよ。

[123848: マンコミュファンさん]

昭和型団地では、板状棟が建ち並び、間取りは田の字部屋しか選択肢がなかった。また団地の名前は、パークタウンとかニュータウンと付けられることが多かった。
一方、令和型団地では、耐震・免震技術が進化したおかげで、タワー棟を板状棟と組み合わせて建設できるようになり、部屋の間取りもいろいろ選択できるようになった。団地名も「ニュータウン」という言葉は、逆に古さを感じさせるようになったため、「フラッグ」などといった別の表現を採用するようになった。
また両者とも、交通不便を緩和するため、団地内に中型ショッピングセンターを持ち、団地内から出なくても日常生活に支障ないように配慮しているところは同じであるが、
令和型団地では、昭和型団地よりも共用施設の選択肢が増え、各種パーティースペースやワークスペースなどを付帯するようになった。また、タワー棟があることを活かして高層部にビューラウンジを設置し、眺望の悪い板状棟住人も共用利用できるよう配慮している。

団地も時代とともに少しづつ進化してるんですね。

[123849: マンション検討中さん]

晴海フラッグ団地　令和の団地ですね。
中央区の「団地」は高額ですね。
何が良くてローン組んで僻地団地を買うのでしょうね。

[123850: マンション検討中さん]

団地を縦にして、その空いた土地にまた団地を作るとか、縦型団地の末路は昭和団地の半額だと思うよ。

[123851: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

[123852: 評判気になるさん]

転売住戸の成約、契約前で先走って載せたけど直前キャンセルになって売れてないとのこと

[123853: 評判気になるさん]

転売があまりに売れなすぎて業者が自演しただけかも…

[123854: 匿名さん]

同じ値段なら駐車場確約で駅にも近い晴レジの方が良いし、駐車場絶望でリフォーム済中古の晴フラ板マンが晴レジよりそんなに高く売れるわけない

[123855: 匿名さん]

>>123849 マンション検討中さん
中央区アドレスの誘惑でしょう。清掃工場を建てるような場所がどういう扱いなのか、ちょっとでも想像力があればわかりそうなものですが。

[123856: マンション検討中さん]

団地だが中央区アドレスなのに安く買えた、でええんやない？

[123857: 匿名さん]

>>123856 マンション検討中さん

高いよ

[123858: 匿名さん]

自分のお金だから好きな所を買えば良いですね
私は購入したけどね（笑）

[123859: 匿名さんへ]

>>123855 匿名さん
想像力（笑）

[123860: eマンションさん]

ここは正式名称に「団地」って入ってるぞ。正真正銘の団地だよ。比較対象は晴海団地。

[123861: 検討板ユーザーさん]

たまにここに来ると元気出る
大切な時間使ってこんなしょうもない事やってる人がいるんだと

[123862: マンション検討中さん]

>>123861 検討板ユーザーさん
もっと健全な感じで元気になろうよw

[123863: 口コミ知りたいさん]

晴海西こども園のQ&Aに卒園者は渋渋、渋幕の入学で一定の考慮をすると記載してるんだけど、晴海フラッグの人気に影響はありますか？

> Q 晴海西こども園の卒園児が、渋谷教育学園渋谷中・高、幕張中・高を希望する場合はどう
なりますか。
Ａ 一定の配慮をいたします。

[123864: 通りがかりさん]

>>123836
手付金交渉は一切対応していない旨営業の方から直接聞きました。

[123865: マンション検討中さん]

えええ！渋幕渋渋に入りやすくなるの？！そりゃすごい

[123866: マンション検討中さん]

>>123850 マンション検討中さん
タワーも乱立すりゃ立派な縦型団地だね。

[123867: eマンションさん]

>>123864 通りがかりさん
正しいと思います

[123868: 匿名さん]

ふじふじたのなんとかアナリティクスで晴海フラッグの成約がカウントされてるな。レインズ見れる人なら内容確認出来るのかな？

[123869: 検討板ユーザーさん]

>>123863 口コミ知りたいさん
入学金一部免除とか？

[123870: マンション検討中さん]

眺望を選ぶか、間取りを選ぶか、悩んでます。　ところでラウンジって予約なしで無料で使えるのでしょうか。

[123871: 検討板ユーザーさん]

>>123870 マンション検討中さん

眺望で選んだ方が満足度は高いと思う

[123872: マンション掲示板さん]

>>123870 マンション検討中さん

眺望いいところと間取りいいところは倍率高くて買えない。。

[123873: 匿名さん]

>>123872 マンション掲示板さん
ほんそれ

[123874: マンション検討中さん]

>>123863 口コミ知りたいさん
浦安がそうなってない以上、何にもないよ
大体小学校ないのに配慮も何もないでしょう

卒業生として言っておくと、兄弟はちょっとだけ考慮があるから、上の子頑張らせたらいいよ

[123875: マンコミュファンさん]

>>123874 マンション検討中さん

晴海西こども園の公式Q&Aに書いてあったので、浦安で何も無いと言われても知らんがなでしかないんだけどな。
考査における配慮ではなく、上のコメントにあるような受験料とか入学金とかの金銭負担に対する配慮の可能性もあるし。

[123876: 検討板ユーザーさん]

>>123871 検討板ユーザーさん

高層階の眺望は南向きと西向き、どっちがいいでしょうか。　高くても南西角を狙うべきでしょうか？

[123877: eマンションさん]

レインボーブリッジが見える南向きの方が見えない西向きより圧倒的に眺望はいい

[123878: ご近所さん]

>>123875 マンコミュファンさん
ちなみに兄弟の場合は考査における配慮だよ。受験料、入学金、授業料の「考慮」は無い。
ただ、考慮といってもピッタリボーダーで複数人並んだ場合の合否、とかそんな程度だったはず。
なのでQ&Aを読むと普通は考査だろうなとは思う。

[123879: マンコミュファンさん]

>>123877 eマンションさん

前回は30階台上の南向き部屋を申し込みました。倍率は一桁と低め。はずれたけど思ったより人気がなかった。コスパが悪く敬遠されているようです。南向きだと転売の時の含み益に期待ができなさそう？

[123880: 匿名さん]

>>123879 マンコミュファンさん

眺望が良い南向きか角部屋がいいと思う
含み益は期待せず買ってくれそうな部屋を選んだ方が良いと思う

[123881: 口コミ知りたいさん]

>>123880 さん
差益がないなら買う意味ないやん。
アホちゃうか。

[123882: マンション投資家]

>>123880 匿名さん
仲介屋が泣いて喜ぶな。

[123883: マンコミュファンさん]

>>123881 口コミ知りたいさん

そう思うなら誰が転売物件買うんですか？

[123884: 匿名さん]

晴海団地

[123885: 口コミ知りたいさん]

>>123883 マンコミュファンさん
知らんがな。

[123886: eマンションさん]

>>123881 口コミ知りたいさん

次長でしたか。（笑）

[123887: マンション検討中さん]

ここ何日かの株価大暴落で晴海フラッグでさえ買えるか怪しくなってきた
こんなこと嫁には言えない
とりあえず二十歳過ぎの子供のスマホ代、そろそろ自分で払えと言ってみるか

[123888: 匿名さん]

>>123887 マンション検討中さん
どうでもいいよ。
そもそも二十歳過ぎの子供のスマホ代払ってやる親ってどうなんよ
親もキモ親、それに甘えてる子供も一生自立できないダメ人間

[123889: 通りがかりさん]

>>123887 マンション検討中さん

そんなに予算が少ないならそもそも抽選で当たらないよ

[123890: 口コミ知りたいさん]

カフェの写真。営業時間何とかしてくれー

https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1709416104425336936?s=46&t=...

[123891: 匿名さん]

天カセ東雲Wコンが分譲坪90なので、ここは坪70前後まで下がる余地があると思います。　

[123892: マンション検討中さん]

投資信託もそうですが、20代で買えば儲かり、50代だと将来トントンの収支などと、まったくの素人が記事を書いていますが、大罪ですよほんと。　

アメリカ市場の１例に照らし合わせ、「こうな風になる」と、、頭が悪すぎて、　やはりNHKでいいから、情報発信は限定に戻した方がいいと思います。

[123893: 通りがかりさん]

オハナのパンってなに。。

[123894: 匿名さん]

株はいったんの天井を見たか。不動産は遅れて株に連動するけど、さてどうなることやら。

[123895: 評判気になるさん]

>>123892 マンション検討中さん

あなたはそんなに頭いいの？投資のこれまでの実績を教えて

[123896: マンション掲示板さん]

>>123888 匿名さん
うちは20歳以上ですけど、学生なのでスマホ代払ってますよ。へんかな？

[123897: 匿名さん]

本物の天井で買っちゃったんだな。ここの転売ヤーは。

[123898: 無名]

>>123896 マンション掲示板さん
学生ならいいんじゃないすかね。うちはバイトでも何でも自分で稼ぎだしたらスマホ代くらいは自分で払えというスタンスだけど

[123899: 匿名さん]

ららテラスのテナントが判明しましたね。
スタバもユニクロもマックもなかった。。。その他もパッとしないテナントばかり。
三井不動産に失望してます。

[123900: 口コミ知りたいさん]

>>123899 匿名さん
そんなことありえるかな？