HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123751: eマンションさん]

>>123750 評判気になるさん
BRTと言っても、東京駅周辺に専用車線を確保する余裕は皆無だから、一般道を走るただのバスだよ。

[123752: マンション検討中さん]

>>123751 eマンションさん

昭和通りはバイパスあるから八重洲まですぐだと思うけどな

[123753: マンコミュファンさん]

>>123751 eマンションさん
バス停の少ないバスみたいもんですからね
都バス減らすなら銀座、東京駅方面の実現よろしくって感じです

[123754: マンション検討中さん]

5tl 74bって、16階、17階、18階の各階で、価格差が200万円ありますが、眺望に大きな差があるのでしょうか？

[123755: 匿名さん]

>>123754 マンション検討中さん

シービレを超えて海が見えるとかかな？
シービレって何階なの？

[123756: eマンションさん]

>>123755 匿名さん

シービレは、18階建てです。

[123757: 通りがかりさん]

>>123756 eマンションさん
そうなんだ。では19階を狙いたい。でも倍率30倍ぐらいになるかな？

[123758: マンション掲示板さん]

>>123757 通りがかりさん

5lt77より、倍率低そうだからね。。。

そっちに逃げようかなと。

[123759: 名無しさん]

>>123749 匿名さん
2戸申し込みは購入部屋分の残高提示

[123760: マンション検討中さん]

>>123759 名無しさん

現金買い1戸も残高提示が必要ですか？

[123761: 匿名さん]

>>123759 名無しさん

前からそうでしたよ。ついでに言うと部屋の価格プラス初期費用の2戸分。

[123762: 名無しさん]

>>123761 匿名さん

きっと前からじゃない。きっと営業による。当たり外れあるなー

[123763: 通りがかりさん]

>>123761 匿名さん
一期一次は手付の証明すら必要なかったわ
抽選外れた連絡すらしてこないし、郵便物で豊洲を中央区って書くバカな営業マンだから変えようかな

[123764: 匿名さん]

シービレ4LDKが坪2万（管理費込み）で賃貸出てるね。
駐車場付いてたら坪2万でも借り手いそう（駐車場代別）

https://twitter.com/creavision_rent/status/1707599983007117331

[123765: マンコミュファンさん]

BRTについてだけど、東京から国にBRT整備のための要望が最重点項目として出てるから、悪いようにはならないんじゃないかというか、力入れそうだなって感覚の方が近いんだが。他のどこの物件でバイネームで物件について触れられて都から国に要望が出るんだよ

[123766: マンション検討中さん]

>>123765 マンコミュファンさん
逆に捉えると東京都だけではうまく進まないということ

[123767: 名無しさん]

>>123766 マンション検討中さん
臨海地下鉄もおなじですね。
東京都だけでは作れない。　

[123768: 匿名さん]

>>123765 マンコミュファンさん
参考になる情報ありがとうございます！

[123769: 通りがかりさん]

>>123767 名無しさん
臨海地下鉄は国が重要なのは当たり前ですけど、BRTなら東京都単独でもかなりの部分はできそうですけどね。単独でやっていくのかと思っていたのでこんな国への要望を出しているのは意外です。

[123770: マンション掲示板さん]

底知れない悪意を感じる
https://x.com/tsukijineko1000/status/1707821028968432093?s=46&t=B2vD7Q...

[123771: 匿名さん]

公金突っ込む必要なし。住民が負担しろ！

[123772: 匿名さん]

>>123765 マンコミュファンさん

臨海地下鉄についても、最重点で要望出てる。

[123773: 通りがかりさん]

>>123772 匿名さん
素晴らしい！

[123774: 名無しさん]

>>123764 匿名さん

最上階角部屋100m2越え4LDK、EV区画駐車場付きなら60万で行けるか？　利回りヤバ。

[123775: マンコミュファンさん]

>>123772 匿名さん
で、去年の11月以降、なにか進展あったかな？

[123777: 口コミ知りたいさん]

>>123764 匿名さん

普通に考えてこの立地のマンションに月55万円も払って住む人がいるとは思えない、、、

[123778: マンション検討中さん]

>>123777 口コミ知りたいさん
あなたの普通って何？

[123779: マンコミュファンさん]

>>123776 名無しさん
そうやって、素人の客を騙すんだな、不動産屋のクズが。　

[123780: 契約者1]

>>14257 契約者さん5さん

築地市場には沢山いるって聞いてました。
豊洲に市場が移ったので、ネズミも大移動してるとも聞いてます。
築地と豊洲の中間の晴海にいてもおかしくないですねぇ。湾岸タワマンに15年以上暮らしてますが、部屋の中にGすら出た事一度もないです。外とか自転車置き場では見た事ありますが・・（G）
晴海フラッグも室内には出没しないでほしい。

[123781: 通りがかりさん]

>>123779 マンコミュファンさん

tokyo2020tokyoさんこんにちは。
https://twitter.com/tokyo2020tokyo/status/1707783311924552006?s=46&t=T...

[123782: 評判気になるさん]

>>123778 マンション検討中さん

キモいコメント

[123783: 通りがかりさん]

>>123777 口コミ知りたいさん
世の中にはいろんな普通があるんだよ。

[123784: 匿名さん]

>>123774 名無しさん
そこは坪単価400万近いから利回りそこまでよくないね。
海側ビュー坪280万の４LDKを駐車場付でだすのが一番利回りとれる。

[123785: 匿名さん]

東京の賃貸って相場なら募集した瞬間埋まるから、ネットに掲載されてる時点で高くて残っちゃってる部屋だよ

[123786: 匿名さん]

これだけ開発進んだのに2005年築のプライブブルー東京にも坪単勝てない晴レジ…

[123787: eマンションさん]

>>123783 通りがかりさん

はい、勉強になりました。いろんな普通があったらいろいろな困り事あるけどまあよしとしようか。

[123788: 検討板ユーザーさん]

>>123786 匿名さん

このプライヴの部屋、竣工時は4000万円前半で、坪単価170ぐらいだったはず…
20年住んで、購入金額が倍になって戻ってきた感じか。羨ましい。

[123789: 名無しさん]

>>123788 検討板ユーザーさん
自分のマンションも2倍になりました。過去を振り返ってもしょうがない。今後どのマンション買う？

[123790: 名無しさん]

サンF棟の外廊下の照明が全灯していて思ったのですが、これ正面のB棟の中庭側の部屋はめちゃくちゃ眩しそうです。同じように外廊下側に面している部屋も同じですが

[123791: マンション検討中さん]

>>123790 名無しさん

そんなこと気にするより、サンFの廊下からサンBのリビングが丸見えなのか。俺たちサンBはハルフラの中でも、安い部屋が多く、個数も多いからバカにされるのは仕方がない。ましてやスポーツバーで騒いでいたら、民度が低いサンB組と言われてしまう。気をつけて生きていこう。

[123792: 匿名さん]

>>123790 名無しさん

この雰囲気だとスカイデュオの低層で、他の棟の壁ドンの部屋も、夜バルコニー出たら眩しそう。

[123793: 名無しさん]

民度って何ですか？

[123794: 評判気になるさん]

>>123788 検討板ユーザーさん
残債はほぼゼロで、キャッシュが9000万円もらえそうだね。

[123795: 口コミ知りたいさん]

>>123793 名無しさん
Wikiみると解説されていますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%91%E5%BA%A6

[123796: 口コミ知りたいさん]

>>123795 口コミ知りたいさん
下らないレッテル貼りという意味ですね。ありがとうございました。

[123797: 口コミ知りたいさん]

出回っている内覧会の写真を見ても、前に棟のある部屋でも、外廊下に面している部屋よりバルコニーや窓に面している部屋の方がよく見えますね。分譲時の価格はほぼ同じだったのに、だいぶ印象が違います。
スカイデュオも同じように考えられますね。

[123798: 検討板ユーザーさん]

>>123797 口コミ知りたいさん

あなたの言ってること、わかりません。

[123799: eマンションさん]

晴海フラッグへの招待（2024）【高画質・公式完全版】
https://youtu.be/saehM0Fr2tM?si=xQTsVY2bGZ_6AvmX

[123800: eマンションさん]

>>123798 検討板ユーザーさん
簡単に言えば外廊下が正面に見える部屋よりもバルコニーや窓が正面に見える部屋の方がまだマシだっていうこと

[123801: eマンションさん]

>>123800 eマンションさん

バルコニーでこんにちは嫌だよ

[123802: 評判気になるさん]

>>123800 eマンションさん
解説ありがとうございます。

「分譲時の価格はほぼ同じだったのに、だいぶ印象が違います。 」のところがまだ分からないです。

部屋によって分譲時の価格はそれぞれ違うと思いますが、なんでほぼ同じなんですか？

[123803: 検討板ユーザーさん]

>>123801 eマンションさん

家の中を覗かれるのは嫌だな。妊活とかね。

[123804: 匿名さん]

目糞鼻糞では？
こんな駅遠マンションでこんにちはの時点でどちらも価値は低い

[123805: eマンションさん]

>>123802 さん
分譲時の価格がほぼ同じっていうのは、レインボービューや東京ベイビューと比べて坪単価が安くてほとんど同じっていう意味

[123806: 名無しさん]

>>123805 eマンションさん

うーん、やはり分からない。私の理解力の問題かもわからないですが、このひとは人に伝えるのとが上手ではないようなので、どなたか理解してる人、フォローして説明よろしくお願いします！

[123807: 通りがかりさん]

>>123806 名無しさん

私も理解出来ない？？？

[123808: 匿名さん]

>>123806 名無しさん

横だけど、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったけど、実際の写真を見るとバルコニーや窓が手前に来ている前立て部屋の方がよく見える。スカイデュオも同様に考えた方が良いという主張だと思います。
わざわざ書き下すほどの意見か？という気がしますが。

[123809: 評判気になるさん]

>>123808 匿名さん

なるほどやっと分かりました。
でも、前立て部屋は外廊下が手前だろうが、窓が手前だろうが同じくらいの坪単価だったって本当？
確認してるの？
なんかくだらない書き込みだなと思いました。

[123810: マンション検討中さん]

登録エントリー完了！
今回は登録エントリーをした人しか申込ができないらしいから、少しでも制限かかって嬉しい。
担当営業さんにメールするだけだから登録エントリーのハードルは低いが、、

[123811: 口コミ知りたいさん]

>>123810 マンション検討中さん

まだどの部屋にするか迷ってるわ。どこにした？

[123812: 検討板ユーザーさん]

>>123797 口コミ知りたいさん
「バルコニーや窓が正面に見える部屋」って角部屋以外にあったっけ？

[123813: eマンションさん]

パークB棟とF棟の外廊下の照明も全灯している。
サンF棟に比べて光源が隠されているからそんなに眩しくない。

[123814: eマンションさん]

>>123813 eマンションさん

で、何が言いたいんですか？
照明が綺麗に見えるとか？
もう一声よろしくお願いします！

[123815: 評判気になるさん]

>>123814 eマンションさん
サンF棟の外廊下は眩しすぎるからサンB棟の南東側の人はご愁傷様
サンF棟とパークB棟の南東側の人はそれほど眩しくないから良かったね

[123816: 通りがかりさん]

>>123810 マンション検討中さん

俺も登録エントリー完了！！

倍率を楽しみでね。

予算以下の全部屋の倍率を知りたいんだけど、
どういう風に倍率が案内されるのか？気になる。

[123817: 検討板ユーザーさん]

>>123815 評判気になるさん

はい、ありがとうございました

[123818: 通りがかりさん]

>>123813 eマンションさん

左がパークBで右がサンFではないですかね、、

[123819: デベにお勤めさん]

エントリーは倍率高いからダメ元で２部屋応募とかにしてる？

[123821: マンション掲示板さん]

>>123818 通りがかりさん
右はパークF

[123822: マンション検討中さん]

2戸申し込みするなら登録エントリーも2回送らないといけないみたいですね
あとからやっぱり2戸申し込みたいもできないらしいので倍率増えなくていいですね！

[123823: 評判気になるさん]

前回より、倍率は間違えなく増えるよ。

登録できる部屋数が減っている。

[123824: マンション掲示板さん]

>>123813 eマンションさん
外廊下の灯り、団地っぽくてほんと嫌いだわ
やっぱり外廊下ありえない

[123825: 名無しさん]

>>123824 マンション掲示板さん
良かったー！さようなら。

[123826: eマンションさん]

>>123825 名無しさん

むしろ、もはやスカイデュオの販売になってるのに、いつまで言ってんだって話では？

[123827: マンション検討中さん]

>>123819 デベにお勤めさん
2部屋買う金が証明できるならね！

[123828: 契約者]

10倍の倍率でも両方当選確率は約1%
1つだけの当選確率は20％
現実にはもっと倍率高いから1％以下
当選すると良いですね

[123829: ななし]

>>123828 契約者さん
なんか文章変ですね。両方の当選確率を語るのも変。
1つだけの当選確率の数値も違いますよ。

[123830: 口コミ知りたいさん]

>>123828 契約者さん

3倍とか5倍の部屋に申し込めば良いと思います

[123831: 口コミ知りたいさん]

>>123830 口コミ知りたいさん
1ldkとか2ldk の煙突見える狭い部屋以外は、二桁倍率だよ。

[123832: 評判気になるさん]

やっぱどっからどー見ても団地だよな。
昭和の古い団地とほとんど変わらない。

[123833: 口コミ知りたいさん]

>>123831 口コミ知りたいさん
じゃあ2LDKにすれば良いと思います。

[123834: 通りがかりさん]

>>123832 評判気になるさん
なら結構、さようなら。

[123835: 通りがかりさん]

まあ、板状棟の団地っぽさは否定できない
タワーに団地っぽさはない

[123836: マンコミュファンさん]

手付金とかは交渉したりしてますか？HARUMI FLAGも10%程度ですが、ここから交渉して下げられた方います？

[123837: マンコミュファンさん]

>>123836 マンコミュファンさん

無理。

[123838: マンション掲示板さん]

>>123835 通りがかりさん

晴海フラッグは、街全体で一括りだからね。

外観が違う建物かもしれないけど、一体的にデザインされているからね。

タワーに団地っぽさはないと信じたいのは自由だけどね。

シービレッジA棟に団地っぽさはないと、いうのと同じですよ。

[123839: 匿名さん]

>>123835 通りがかりさん
団地っぽさって、ここはまさしく「団地」そのものです。それは板状棟、タワー棟含めて、「晴海フラッグ団地」です。
タワーだけは違うって、そんなことはありません。

[123840: 通りがかりさん]

>>123839 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

[123841: 評判気になるさん]

団地！
なんてエモい言葉

[123842: 匿名さん]

>123836

交渉するなら上限の20％いれて、施工トラブルでの倍返しにベットでしょ。

[123843: 検討板ユーザーさん]

光が丘や高島平、赤羽台、八潮あたりの団地の中にタワマンがあったと想像してみ？
そのタワマン見て団地だなって思う？

[123844: 匿名さん]

思う
もうタワマンなんて普通で何にも珍しくないし、団地に囲まれてれば団地でしかない

[123845: 通りがかりさん]

>>123844 匿名さん
それが気になるなら申し込まなくていいだけでは？

[123846: eマンションさん]

>>123843 検討板ユーザーさん

団地の定義　

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

[123847: マンコミュファンさん]

>>123836 マンコミュファンさん
5%に下げれましたよ。

[123848: マンコミュファンさん]

昭和型団地では、板状棟が建ち並び、間取りは田の字部屋しか選択肢がなかった。また団地の名前は、パークタウンとかニュータウンと付けられることが多かった。
一方、令和型団地では、耐震・免震技術が進化したおかげで、タワー棟を板状棟と組み合わせて建設できるようになり、部屋の間取りもいろいろ選択できるようになった。団地名も「ニュータウン」という言葉は、逆に古さを感じさせるようになったため、「フラッグ」などといった別の表現を採用するようになった。
また両者とも、交通不便を緩和するため、団地内に中型ショッピングセンターを持ち、団地内から出なくても日常生活に支障ないように配慮しているところは同じであるが、
令和型団地では、昭和型団地よりも共用施設の選択肢が増え、各種パーティースペースやワークスペースなどを付帯するようになった。また、タワー棟があることを活かして高層部にビューラウンジを設置し、眺望の悪い板状棟住人も共用利用できるよう配慮している。

団地も時代とともに少しづつ進化してるんですね。

[123849: マンション検討中さん]

晴海フラッグ団地　令和の団地ですね。
中央区の「団地」は高額ですね。
何が良くてローン組んで僻地団地を買うのでしょうね。

[123850: マンション検討中さん]

団地を縦にして、その空いた土地にまた団地を作るとか、縦型団地の末路は昭和団地の半額だと思うよ。