HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123701: 名無しさん]

誰か、ご存知の方へお願いです。
隣の学校の校舎が視界の邪魔にならないためには、何階以上を選べば良いのでしょう？
WEBで各部屋からの眺望を確認できるのは、いつからでしようか？

[123702: マンション掲示板さん]

>>123701 名無しさん

6階

[123703: 評判気になるさん]

>>123701 名無しさん
学校の最高高さは23mくらいだから8階くらいじゃないと抜けてこない。

[123704: 評判気になるさん]

>>123701 名無しさん

眺望見学会があるって営業さんに聞いた。

[123705: マンション検討中さん]

新橋行きのBRT は、マルチステーションから　1平日ピーク　2平日日中　3休日　それぞれ一時間あたり何便あるのでしょうか。資料から読み取りができず、教えてください。

[123706: 匿名さん]

まだ未定だと思うけど、一応予定はこれじゃない？

[123707: eマンションさん]

>>123704 評判気になるさん
>>123703 評判気になるさん
>>123702 マンション掲示板さん
13701です、ありがとうございます?

[123708: マンション検討中さん]

>>123706 匿名さん
これ、新橋～勝どき間であって、新橋～ハルミフラッグ間とは記載していないのですよね。本当にハルミフラッグ発着便だけ切り出した計画でしょうか？

[123709: 口コミ知りたいさん]

>>123708 マンション検討中さん

この写真はCM詐欺に当たりますね。

[123710: 匿名さん]

>>123706 匿名さん

内訳がちゃんと書いてあるじゃん。
マルチステーションを通るのは

平日ピーク時1時間あたり
幹線ルート6便・選手村ルート6便

平日日中及び土休日1時間あたり
幹線ルート6便

ただし、これは決定本数じゃないからね、予定です。

[123711: 匿名さんへ]

>>123709 口コミ知りたいさん
今どき写真とかいうの、面白い方ですね、年がばれるよ。

[123712: 評判気になるさん]

>>123710 匿名さん

画像を投稿したものですが、これみた上で内訳が分かんないとか言ってる訳ないよな、、、と思いながら投稿しましたw

[123713: 匿名さん]

ピーク時で５分おき、それ以外で１０分おきってことか。
それで足りるかね？

[123714: 検討板ユーザーさん]

>>123713 匿名さん

連節じゃないバスでも70人乗れるから、足りるよ。

[123715: eマンションさん]

>>123713 匿名さん

？？？

[123716: 口コミ知りたいさん]

こんなにバス来て橋は渋滞しないのかな

[123717: 検討板ユーザーさん]

>>123716 さん

築地方面に行くBRT以外の車両は、みんな高架橋を通るので、橋は渋滞しません。

勝どきBRTバス停での乗車に時間がかかります。
BRTが勝どき6丁目交差点で、渋滞になるかどうかですが、それもいずれは全扉から乗車出来るようになり、解消すると思います。

[123718: 匿名さん]

>>123717 検討板ユーザーさん
> いずれは全扉から乗車出来るようになり

そんな計画があるの？

[123719: eマンションさん]

バスが足りないと言ったり、道路が渋滞すると言ったり、バスが赤字で減便すると言ったり、ディスりさえすればいいのか。

[123720: マンション検討中さん]

>>123718 匿名さん
横だけど

[123721: 匿名さん]

>>123720 マンション検討中さん

目指してるだけやん．．．

[123722: マンション検討中さん]

>>123721 匿名さん

全扉乗車は、全国の市電がすでにやってる。
降車をどうするかだね。前方降車だけにした方が、無賃乗車がなくていいと思うけど。

[123723: 匿名さん]

>>123721 匿名さん

せやで。あと、輸送力に関しては、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。ともあるで。

[123724: 匿名さんへ]

>>123721 匿名さん
「停留所での全扉乗車などの運賃収受の工夫」と「公共交通優先施策の導入」＝実施
「速達性・定時性の確保」＝目指す
では。

[123725: 匿名さん]

オレも資産家を目指してる

[123726: マンション掲示板さん]

>>123724 匿名さんへさん
どっちも「目指す」でしょ。BRTの「目指す」は信じられない。

[123727: eマンションさん]

>>123726 マンション掲示板さん

俺はお前より東京BRTちゃんの事信じてるよ

[123728: 口コミ知りたいさん]

どうせ豊洲千客万来施設が大コケして臨海地下鉄の需要なしが確認されてしまうからBRTを大事に使っていこう。

[123729: マンション検討中さん]

便数はコロナ前の試算だから、減ると思う。
フラッグは、週5日毎朝定時出社の人が少なそうだもん。
地下鉄もなし。

全扉乗車は予定通りでしょう。
BRTの扉脇にカバーが掛けられているものがあるから、それがICカード読み取り機だと思っていますが。

[123730: 匿名さん]

>>123729 マンション検討中さん
ICカード読み取り機で、無賃乗車とかカード残高不足とか対処できるかね？

[123731: eマンションさん]

>>123728 口コミ知りたいさん
相変わらず他人の不幸を望む人の多いこと。

[123732: 通りがかりさん]

>>123722 マンション検討中さん

東京は乗車時支払いだけど。。

[123733: 匿名さん]

>>123732 通りがかりさん
都バスは支払うところに運転手がいるからいろいろ対応できるんでしょ。
全扉乗車だと、運転手がいないところで支払うことになるから、本当に対応できるか？ってことだよね。

[123734: マンション掲示板さん]

>>123727 eマンションさん
東京BRTはコロナ後もさらにプレ二次運行が大幅に遅れたので、ここからまた一悶着ありそう

[123735: 通りがかりさん]

ロンドンの地下鉄・バスみたいに、運賃足りなくても一回ならそのまま乗れるようにしてほしい。スムーズ化のため。

[123736: 匿名さん]

BRTなんぞに公金突っ込む意味ないってすぐわかる。維持したければこのへんの住民がカネ払え！

[123737: マンション検討中さん]

>>123735 通りがかりさん

どうゆうこと？運営会社に要望して

[123738: 匿名さん]

【悲報】晴海から銀座、日本橋方面のバス減便。一度減らしたら、増便の可能性は低いかも。

[123739: 金融特区作るならもう日本も見切っていいのでは]

>>123735 通りがかりさん

海外は別にそんなこと（キャッシュレスやスマホ乗車）でご老人含めてみな混乱してないので、なぜ日本で実現できないのか理解に苦しみますよね・・・。

シンガポールもSUICA的なNETSやeasylinkに加えてクレカ・デビットのタッチで乗車できるようになりカード残高少ない場合も全く困らなくなりました。タッチ決済カードばかりになってきてますし、スマホ決済・スマートウォッチも増えてますから、PostPay乗車もTOKYO BRTは全面対応して現金非対応にしてもらいたいです。ユニバーサルな年齢層・居住地域を対象にしているわけでもないですし。

[123740: eマンションさん]

>>123739 金融特区作るならもう日本も見切っていいのではさん
海外比較おつかれです。では海外に住めば？

[123741: 名無しさん]

ラステックビンテージにしたんだがいまいちだった
人気の色にしとけばよかったな、、、

[123742: eマンションさん]

>>123738 匿名さん
人が増えて需要があるならまた増えると思うけど楽観的すぎ？

[123743: マンコミュファンさん]

BRTはまだたくさん便が確保されているけど、都バスは減便。大手町丸の内勤務の人は慎重に考えた方が良いね

[123744: 匿名さん]

BRTって自由に運賃上げられる？ダメなら減便するしか無いのでは

[123745: 検討板ユーザーさん]

都議会で都知事が晴海フラッグの事を東京の顔となり得るポテンシャルを秘めた～って言ってるからそこそこ力入れるんじゃない。知らんけど

https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/live/video/230927.html?seek=7140

[123746: マンション検討中さん]

都知事は昨日も視察してたみたい
https://x.com/eaoloxmczue4irq/status/1707415378589364582?s=46&t=7aKD_X...

[123747: マンション検討中さん]

残高証明が必要になってんね

[123748: マンション検討中さん]

>>123741 名無しさん

T棟はほぼシンプルコンフォートのホビットキッチンだからそれ以外は貴重だよ。

[123749: 匿名さん]

>>123747 マンション検討中さん
どうゆうことですか？
気になるので詳しく教えて下さい。

[123750: 評判気になるさん]

>>123743 マンコミュファンさん
最終的には八重洲のバスターミナルにBRT乗り入れる計画だけど、調整がいつ終わるのかという話
おそらく2025以降

[123751: eマンションさん]

>>123750 評判気になるさん
BRTと言っても、東京駅周辺に専用車線を確保する余裕は皆無だから、一般道を走るただのバスだよ。

[123752: マンション検討中さん]

>>123751 eマンションさん

昭和通りはバイパスあるから八重洲まですぐだと思うけどな

[123753: マンコミュファンさん]

>>123751 eマンションさん
バス停の少ないバスみたいもんですからね
都バス減らすなら銀座、東京駅方面の実現よろしくって感じです

[123754: マンション検討中さん]

5tl 74bって、16階、17階、18階の各階で、価格差が200万円ありますが、眺望に大きな差があるのでしょうか？

[123755: 匿名さん]

>>123754 マンション検討中さん

シービレを超えて海が見えるとかかな？
シービレって何階なの？

[123756: eマンションさん]

>>123755 匿名さん

シービレは、18階建てです。

[123757: 通りがかりさん]

>>123756 eマンションさん
そうなんだ。では19階を狙いたい。でも倍率30倍ぐらいになるかな？

[123758: マンション掲示板さん]

>>123757 通りがかりさん

5lt77より、倍率低そうだからね。。。

そっちに逃げようかなと。

[123759: 名無しさん]

>>123749 匿名さん
2戸申し込みは購入部屋分の残高提示

[123760: マンション検討中さん]

>>123759 名無しさん

現金買い1戸も残高提示が必要ですか？

[123761: 匿名さん]

>>123759 名無しさん

前からそうでしたよ。ついでに言うと部屋の価格プラス初期費用の2戸分。

[123762: 名無しさん]

>>123761 匿名さん

きっと前からじゃない。きっと営業による。当たり外れあるなー

[123763: 通りがかりさん]

>>123761 匿名さん
一期一次は手付の証明すら必要なかったわ
抽選外れた連絡すらしてこないし、郵便物で豊洲を中央区って書くバカな営業マンだから変えようかな

[123764: 匿名さん]

シービレ4LDKが坪2万（管理費込み）で賃貸出てるね。
駐車場付いてたら坪2万でも借り手いそう（駐車場代別）

https://twitter.com/creavision_rent/status/1707599983007117331

[123765: マンコミュファンさん]

BRTについてだけど、東京から国にBRT整備のための要望が最重点項目として出てるから、悪いようにはならないんじゃないかというか、力入れそうだなって感覚の方が近いんだが。他のどこの物件でバイネームで物件について触れられて都から国に要望が出るんだよ

[123766: マンション検討中さん]

>>123765 マンコミュファンさん
逆に捉えると東京都だけではうまく進まないということ

[123767: 名無しさん]

>>123766 マンション検討中さん
臨海地下鉄もおなじですね。
東京都だけでは作れない。　

[123768: 匿名さん]

>>123765 マンコミュファンさん
参考になる情報ありがとうございます！

[123769: 通りがかりさん]

>>123767 名無しさん
臨海地下鉄は国が重要なのは当たり前ですけど、BRTなら東京都単独でもかなりの部分はできそうですけどね。単独でやっていくのかと思っていたのでこんな国への要望を出しているのは意外です。

[123770: マンション掲示板さん]

底知れない悪意を感じる
https://x.com/tsukijineko1000/status/1707821028968432093?s=46&t=B2vD7Q...

[123771: 匿名さん]

公金突っ込む必要なし。住民が負担しろ！

[123772: 匿名さん]

>>123765 マンコミュファンさん

臨海地下鉄についても、最重点で要望出てる。

[123773: 通りがかりさん]

>>123772 匿名さん
素晴らしい！

[123774: 名無しさん]

>>123764 匿名さん

最上階角部屋100m2越え4LDK、EV区画駐車場付きなら60万で行けるか？　利回りヤバ。

[123775: マンコミュファンさん]

>>123772 匿名さん
で、去年の11月以降、なにか進展あったかな？

[123777: 口コミ知りたいさん]

>>123764 匿名さん

普通に考えてこの立地のマンションに月55万円も払って住む人がいるとは思えない、、、

[123778: マンション検討中さん]

>>123777 口コミ知りたいさん
あなたの普通って何？

[123779: マンコミュファンさん]

>>123776 名無しさん
そうやって、素人の客を騙すんだな、不動産屋のクズが。　

[123780: 契約者1]

>>14257 契約者さん5さん

築地市場には沢山いるって聞いてました。
豊洲に市場が移ったので、ネズミも大移動してるとも聞いてます。
築地と豊洲の中間の晴海にいてもおかしくないですねぇ。湾岸タワマンに15年以上暮らしてますが、部屋の中にGすら出た事一度もないです。外とか自転車置き場では見た事ありますが・・（G）
晴海フラッグも室内には出没しないでほしい。

[123781: 通りがかりさん]

>>123779 マンコミュファンさん

tokyo2020tokyoさんこんにちは。
https://twitter.com/tokyo2020tokyo/status/1707783311924552006?s=46&t=T...

[123782: 評判気になるさん]

>>123778 マンション検討中さん

キモいコメント

[123783: 通りがかりさん]

>>123777 口コミ知りたいさん
世の中にはいろんな普通があるんだよ。

[123784: 匿名さん]

>>123774 名無しさん
そこは坪単価400万近いから利回りそこまでよくないね。
海側ビュー坪280万の４LDKを駐車場付でだすのが一番利回りとれる。

[123785: 匿名さん]

東京の賃貸って相場なら募集した瞬間埋まるから、ネットに掲載されてる時点で高くて残っちゃってる部屋だよ

[123786: 匿名さん]

これだけ開発進んだのに2005年築のプライブブルー東京にも坪単勝てない晴レジ…

[123787: eマンションさん]

>>123783 通りがかりさん

はい、勉強になりました。いろんな普通があったらいろいろな困り事あるけどまあよしとしようか。

[123788: 検討板ユーザーさん]

>>123786 匿名さん

このプライヴの部屋、竣工時は4000万円前半で、坪単価170ぐらいだったはず…
20年住んで、購入金額が倍になって戻ってきた感じか。羨ましい。

[123789: 名無しさん]

>>123788 検討板ユーザーさん
自分のマンションも2倍になりました。過去を振り返ってもしょうがない。今後どのマンション買う？

[123790: 名無しさん]

サンF棟の外廊下の照明が全灯していて思ったのですが、これ正面のB棟の中庭側の部屋はめちゃくちゃ眩しそうです。同じように外廊下側に面している部屋も同じですが

[123791: マンション検討中さん]

>>123790 名無しさん

そんなこと気にするより、サンFの廊下からサンBのリビングが丸見えなのか。俺たちサンBはハルフラの中でも、安い部屋が多く、個数も多いからバカにされるのは仕方がない。ましてやスポーツバーで騒いでいたら、民度が低いサンB組と言われてしまう。気をつけて生きていこう。

[123792: 匿名さん]

>>123790 名無しさん

この雰囲気だとスカイデュオの低層で、他の棟の壁ドンの部屋も、夜バルコニー出たら眩しそう。

[123793: 名無しさん]

民度って何ですか？

[123794: 評判気になるさん]

>>123788 検討板ユーザーさん
残債はほぼゼロで、キャッシュが9000万円もらえそうだね。

[123795: 口コミ知りたいさん]

>>123793 名無しさん
Wikiみると解説されていますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%91%E5%BA%A6

[123796: 口コミ知りたいさん]

>>123795 口コミ知りたいさん
下らないレッテル貼りという意味ですね。ありがとうございました。

[123797: 口コミ知りたいさん]

出回っている内覧会の写真を見ても、前に棟のある部屋でも、外廊下に面している部屋よりバルコニーや窓に面している部屋の方がよく見えますね。分譲時の価格はほぼ同じだったのに、だいぶ印象が違います。
スカイデュオも同じように考えられますね。

[123798: 検討板ユーザーさん]

>>123797 口コミ知りたいさん

あなたの言ってること、わかりません。

[123799: eマンションさん]

晴海フラッグへの招待（2024）【高画質・公式完全版】
https://youtu.be/saehM0Fr2tM?si=xQTsVY2bGZ_6AvmX

[123800: eマンションさん]

>>123798 検討板ユーザーさん
簡単に言えば外廊下が正面に見える部屋よりもバルコニーや窓が正面に見える部屋の方がまだマシだっていうこと