HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123654: 匿名さん]

>>123650 検討板ユーザーさん
自分もこのドゥトゥールの部屋は格安だと思うけど、それよりもスカイデュオの方が絶対額として安いという事実を言ったまで。別に資産価値とか割安かどうかとかそういう話をしているのではない。

[123655: マンション検討中さん]

此処は高倍率だから購入出来ない可能性のほうが高いし、駐車場も抽選だから他も検討する必要が有ると思いますよ
当たればラッキーなマンションだからね

[123656: 匿名さん]

>>123655 マンション検討中さん
中古は早い者勝ちで買えますからね
格安ドゥトゥールは鬼電即決レベルかも

[123657: 口コミ知りたいさん]

ほんとだ。昨日からDTなんのこっちゃと思っていたけどこれのことだったのね。
よほど焦っているのか知らないが完全に値付けミスだな。友人だったら教えてあげたいくらい。
買ったら即含み益2000万から3000万ってとこか。

[123658: 口コミ知りたいさん]

ドトールはタワーに囲まれているけど、豊海でトドメを刺されてノービューになるから必死。

[123659: 匿名さん]

>>123657 口コミ知りたいさん
自作自演はやめてね。
含み益2000万なかったら責任とってね。

[123660: 評判気になるさん]

それにしても、なんで仲介会社が値付けを注意しなかったかね？

[123661: 口コミ知りたいさん]

>>123659 匿名さん
いや自作自演ならもっと高値つけるわ！笑
何が悲しくてたたき売りをこんなところで宣伝しないといけないんだよ笑

この辺りの相場を見てたら安いか高いかなんて誰でもわかるだろ。
というか含み益に責任取れとか大丈夫か？直近成約が1.15億以上で出てるからそう言ってるんだが。

[123662: マンション掲示板さん]

>>123660 評判気になるさん
離婚物件か軽度の事故物件で早期に売却する必要があるのか、あるいは室内環境激悪か、いずれにしても普通に考えたらまともな部屋ではないはず。まともな部屋でこの値段付けてるとしたら仲介が無能すぎる。

[123665: 買い替え検討中さん]

ドトールの話題ばっかり。ドトール住民多すぎだろこのスレw

World Tower Residence買うけどこっちも儲かりそうなので参戦しまーす

[123666: 匿名さん]

余りに安い物件って仲介の形を取らずに不動産屋が一次取得して利益を乗っけて売るのが当たり前
お宝物件は存在するのに表に出てこないのはそれが理由なんだが意味不明すぎる
おとり物件なのでは

[123668: マンション検討中さん]

いい加減どうでもいいんで削除依頼します

[123669: 口コミ知りたいさん]

>>123668 マンション検討中さん

ドトールの情報いらね

[123670: 匿名さん]

どんどん安くなるよ。１年で半額になるようなモノに値段なんてないよ。

[123671: マンコミュファンさん]

みなさん、今期はどの間取り狙いですか？
私は6TL92狙いです。

[123672: 匿名さん]

ドトールは暴落、はい終了ｗ　怖い怖い。

[123673: 匿名さん]

>>123671 マンコミュファンさん

私は5TM92狙いです。

[123674: 通りがかりさん]

>>123671 マンコミュファンさん
5tl77

[123675: マンション検討中さん]

>>123671 マンコミュファンさん
6TL78一択

[123676: マンション掲示板さん]

>>123666 匿名さん
正直不動産であったのが水漏れとか。
何かしら問題はありそうね。

[123677: マンコミュファンさん]

>>123675 マンション検討中さん
そこ倍率高そうだよね？

[123678: 口コミ知りたいさん]

>>123677 マンコミュファンさん

そこ高いから、諦めたわ。

実需なので、ある程度妥協している。

[123679: 通りがかりさん]

>>123677 マンコミュファンさん
100倍くらいじゃない？

[123682: eマンションさん]

>>123673 匿名さん
プレミアムフロア6TH81とか82Bってお得じゃないかな？

[123683: マンション掲示板さん]

>>123682 eマンションさん

エアコンとかの電気代はどうなんだろう？

[123684: マンション検討中さん]

立地で勝るドトールの坪430万円はSKYDUOの高値のキャップになるので、SKYDUOの含み益にも黄色信号が点灯しますね。

[123685: 検討板ユーザーさん]

>>123684 マンション検討中さん
ドトールはもういいよ。勘弁して

[123686: 名無しさん]

>>123685 検討板ユーザーさん

削除依頼しますね

[123687: 匿名]

>>123686 名無しさん

削除依頼しました

[123689: マンション検討中さん]

今回の一番人気の間取りはどれになりそうですかね？

[123690: 匿名さん]

スカイデュオなんてお得感たいしてないだろ。
板状棟の坪280万円が坪420万円になるからお得であって、板状棟の坪380万円は坪450万程度でたいしてお得ない。

[123691: 名無しさん]

板状棟の坪380万分譲部屋なら坪500万くらいには現時点でなってるんじゃないの

[123694: 検討板ユーザーさん]

坪400万下回ってる板状の転売も全く成約しないよね。
内覧写真見てると他の湾岸タワマンとの格差を感じるし。

[123695: 口コミ知りたいさん]

skyduoが安い!

[123698: 管理担当]

[No.123396～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[123699: マンコミュファンさん]

>>123694 検討板ユーザーさん

成約してるけど

[123700: 口コミ知りたいさん]

>>123671 マンコミュファンさん
5TL76

[123701: 名無しさん]

誰か、ご存知の方へお願いです。
隣の学校の校舎が視界の邪魔にならないためには、何階以上を選べば良いのでしょう？
WEBで各部屋からの眺望を確認できるのは、いつからでしようか？

[123702: マンション掲示板さん]

>>123701 名無しさん

6階

[123703: 評判気になるさん]

>>123701 名無しさん
学校の最高高さは23mくらいだから8階くらいじゃないと抜けてこない。

[123704: 評判気になるさん]

>>123701 名無しさん

眺望見学会があるって営業さんに聞いた。

[123705: マンション検討中さん]

新橋行きのBRT は、マルチステーションから　1平日ピーク　2平日日中　3休日　それぞれ一時間あたり何便あるのでしょうか。資料から読み取りができず、教えてください。

[123706: 匿名さん]

まだ未定だと思うけど、一応予定はこれじゃない？

[123707: eマンションさん]

>>123704 評判気になるさん
>>123703 評判気になるさん
>>123702 マンション掲示板さん
13701です、ありがとうございます?

[123708: マンション検討中さん]

>>123706 匿名さん
これ、新橋～勝どき間であって、新橋～ハルミフラッグ間とは記載していないのですよね。本当にハルミフラッグ発着便だけ切り出した計画でしょうか？

[123709: 口コミ知りたいさん]

>>123708 マンション検討中さん

この写真はCM詐欺に当たりますね。

[123710: 匿名さん]

>>123706 匿名さん

内訳がちゃんと書いてあるじゃん。
マルチステーションを通るのは

平日ピーク時1時間あたり
幹線ルート6便・選手村ルート6便

平日日中及び土休日1時間あたり
幹線ルート6便

ただし、これは決定本数じゃないからね、予定です。

[123711: 匿名さんへ]

>>123709 口コミ知りたいさん
今どき写真とかいうの、面白い方ですね、年がばれるよ。

[123712: 評判気になるさん]

>>123710 匿名さん

画像を投稿したものですが、これみた上で内訳が分かんないとか言ってる訳ないよな、、、と思いながら投稿しましたw

[123713: 匿名さん]

ピーク時で５分おき、それ以外で１０分おきってことか。
それで足りるかね？

[123714: 検討板ユーザーさん]

>>123713 匿名さん

連節じゃないバスでも70人乗れるから、足りるよ。

[123715: eマンションさん]

>>123713 匿名さん

？？？

[123716: 口コミ知りたいさん]

こんなにバス来て橋は渋滞しないのかな

[123717: 検討板ユーザーさん]

>>123716 さん

築地方面に行くBRT以外の車両は、みんな高架橋を通るので、橋は渋滞しません。

勝どきBRTバス停での乗車に時間がかかります。
BRTが勝どき6丁目交差点で、渋滞になるかどうかですが、それもいずれは全扉から乗車出来るようになり、解消すると思います。

[123718: 匿名さん]

>>123717 検討板ユーザーさん
> いずれは全扉から乗車出来るようになり

そんな計画があるの？

[123719: eマンションさん]

バスが足りないと言ったり、道路が渋滞すると言ったり、バスが赤字で減便すると言ったり、ディスりさえすればいいのか。

[123720: マンション検討中さん]

>>123718 匿名さん
横だけど

[123721: 匿名さん]

>>123720 マンション検討中さん

目指してるだけやん．．．

[123722: マンション検討中さん]

>>123721 匿名さん

全扉乗車は、全国の市電がすでにやってる。
降車をどうするかだね。前方降車だけにした方が、無賃乗車がなくていいと思うけど。

[123723: 匿名さん]

>>123721 匿名さん

せやで。あと、輸送力に関しては、将来的には5,000人/時の輸送力を目指します。ともあるで。

[123724: 匿名さんへ]

>>123721 匿名さん
「停留所での全扉乗車などの運賃収受の工夫」と「公共交通優先施策の導入」＝実施
「速達性・定時性の確保」＝目指す
では。

[123725: 匿名さん]

オレも資産家を目指してる

[123726: マンション掲示板さん]

>>123724 匿名さんへさん
どっちも「目指す」でしょ。BRTの「目指す」は信じられない。

[123727: eマンションさん]

>>123726 マンション掲示板さん

俺はお前より東京BRTちゃんの事信じてるよ

[123728: 口コミ知りたいさん]

どうせ豊洲千客万来施設が大コケして臨海地下鉄の需要なしが確認されてしまうからBRTを大事に使っていこう。

[123729: マンション検討中さん]

便数はコロナ前の試算だから、減ると思う。
フラッグは、週5日毎朝定時出社の人が少なそうだもん。
地下鉄もなし。

全扉乗車は予定通りでしょう。
BRTの扉脇にカバーが掛けられているものがあるから、それがICカード読み取り機だと思っていますが。

[123730: 匿名さん]

>>123729 マンション検討中さん
ICカード読み取り機で、無賃乗車とかカード残高不足とか対処できるかね？

[123731: eマンションさん]

>>123728 口コミ知りたいさん
相変わらず他人の不幸を望む人の多いこと。

[123732: 通りがかりさん]

>>123722 マンション検討中さん

東京は乗車時支払いだけど。。

[123733: 匿名さん]

>>123732 通りがかりさん
都バスは支払うところに運転手がいるからいろいろ対応できるんでしょ。
全扉乗車だと、運転手がいないところで支払うことになるから、本当に対応できるか？ってことだよね。

[123734: マンション掲示板さん]

>>123727 eマンションさん
東京BRTはコロナ後もさらにプレ二次運行が大幅に遅れたので、ここからまた一悶着ありそう

[123735: 通りがかりさん]

ロンドンの地下鉄・バスみたいに、運賃足りなくても一回ならそのまま乗れるようにしてほしい。スムーズ化のため。

[123736: 匿名さん]

BRTなんぞに公金突っ込む意味ないってすぐわかる。維持したければこのへんの住民がカネ払え！

[123737: マンション検討中さん]

>>123735 通りがかりさん

どうゆうこと？運営会社に要望して

[123738: 匿名さん]

【悲報】晴海から銀座、日本橋方面のバス減便。一度減らしたら、増便の可能性は低いかも。

[123739: 金融特区作るならもう日本も見切っていいのでは]

>>123735 通りがかりさん

海外は別にそんなこと（キャッシュレスやスマホ乗車）でご老人含めてみな混乱してないので、なぜ日本で実現できないのか理解に苦しみますよね・・・。

シンガポールもSUICA的なNETSやeasylinkに加えてクレカ・デビットのタッチで乗車できるようになりカード残高少ない場合も全く困らなくなりました。タッチ決済カードばかりになってきてますし、スマホ決済・スマートウォッチも増えてますから、PostPay乗車もTOKYO BRTは全面対応して現金非対応にしてもらいたいです。ユニバーサルな年齢層・居住地域を対象にしているわけでもないですし。

[123740: eマンションさん]

>>123739 金融特区作るならもう日本も見切っていいのではさん
海外比較おつかれです。では海外に住めば？

[123741: 名無しさん]

ラステックビンテージにしたんだがいまいちだった
人気の色にしとけばよかったな、、、

[123742: eマンションさん]

>>123738 匿名さん
人が増えて需要があるならまた増えると思うけど楽観的すぎ？

[123743: マンコミュファンさん]

BRTはまだたくさん便が確保されているけど、都バスは減便。大手町丸の内勤務の人は慎重に考えた方が良いね

[123744: 匿名さん]

BRTって自由に運賃上げられる？ダメなら減便するしか無いのでは

[123745: 検討板ユーザーさん]

都議会で都知事が晴海フラッグの事を東京の顔となり得るポテンシャルを秘めた～って言ってるからそこそこ力入れるんじゃない。知らんけど

https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/live/video/230927.html?seek=7140

[123746: マンション検討中さん]

都知事は昨日も視察してたみたい
https://x.com/eaoloxmczue4irq/status/1707415378589364582?s=46&t=7aKD_X...

[123747: マンション検討中さん]

残高証明が必要になってんね

[123748: マンション検討中さん]

>>123741 名無しさん

T棟はほぼシンプルコンフォートのホビットキッチンだからそれ以外は貴重だよ。

[123749: 匿名さん]

>>123747 マンション検討中さん
どうゆうことですか？
気になるので詳しく教えて下さい。

[123750: 評判気になるさん]

>>123743 マンコミュファンさん
最終的には八重洲のバスターミナルにBRT乗り入れる計画だけど、調整がいつ終わるのかという話
おそらく2025以降

[123751: eマンションさん]

>>123750 評判気になるさん
BRTと言っても、東京駅周辺に専用車線を確保する余裕は皆無だから、一般道を走るただのバスだよ。

[123752: マンション検討中さん]

>>123751 eマンションさん

昭和通りはバイパスあるから八重洲まですぐだと思うけどな

[123753: マンコミュファンさん]

>>123751 eマンションさん
バス停の少ないバスみたいもんですからね
都バス減らすなら銀座、東京駅方面の実現よろしくって感じです