HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123601: 評判気になるさん]

>>123599 。さん

資金の裏付けさえあれば、あとはくじ運の話なので、一次習得か住み替えかというのは当選するかどうかには関係ないですね。
あとは、前売りになるか、後売りになるかとか、住宅ローンの契約や審査の話でしょう。

[123602: マンション検討中さん]

板状は洗面所の鏡すら一枚ケチられて三面鏡じゃなくなってるみたいですが、大丈夫ですかね？
他のタワマンでは考えられません。

[123603: 評判気になるさん]

>>123602 マンション検討中さん

大丈夫だよ。検討やめてくれたので倍率下がって良かった

[123604: 匿名さん]

倍率下がって良かった、って書いてるのはもう買った人ですよねｗ

[123605: 検討板ユーザーさん]

>>123604 匿名さん
検討中ですけど。なにか？

[123606: 匿名さん]

検討やめてくれたので倍率下がって良かった、　これは買って欲しくたまらない人が書く文章ですｗ　もし一人抜けで宝くじが当選する場合、黙るでしょう？

そのまま一人抜けてくれて早く時が過ぎて自分が当選するのを待ちますよ。誰にも告げ口をさせません。黙れの一言です。

[123607: マンション掲示板さん]

>>123606 匿名さん
違います。自分は次に申し込みします。倍率下がると嬉しいです！

[123608: マンコミュファンさん]

>>123607 マンション掲示板さん

補足。営業から聞いている情報では10月末または11月に締め切りと聞いてるのでそれまでには申し込みします！！

[123609: 匿名さん]

お宝マンションだからね
当選すると良いですね

[123610: マンコミュファンさん]

>>123609 匿名さん

当選したいので次回は予算増やしましたー
当たりたいです！

[123611: 評判気になるさん]

>>123610 マンコミュファンさん

美人

[123612: eマンションさん]

>>123606 匿名さん
間違えて参考になる押してしまった！すみません。

[123613: マンション検討中さん]

>>123611 評判気になるさん

？？？

[123614: 通りがかりさん]

提携ローンって金利の優遇とかあるんですかね？

[123615: マンション掲示板さん]

>>123614 通りがかりさん

営業に聞けば？

[123616: eマンションさん]

ずっと思ってたけど、ドゥトゥールをドトール呼びしてる人なんなの？ドトールでググってもあのドトールしか出てこんよ？ティッシュをテッシュ、ディズニーをデズニーっていっちゃう系？

[123617: マンション検討中さん]

ここも未来にこんな番組に取り上げられそう。
https://youtu.be/Kx6ELoC9MGM?si=-gXlG80rEEXzqgqB

[123618: 通りがかりさん]

>>123616 eマンションさん
ネーミングがダメよ。電話でデリバリー頼む時いちいち面倒そう。

[123620: 検討板ユーザーさん]

>>123616 eマンションさん

インターネット回線速度が100Mbpsしかないドトール営業のおじいちゃん、ここはハルミフラッグの検討掲示板ですよ。ここでドトールの話題は不要なので自分のマンション掲示板に戻ってね。

[123621: 通りがかりさん]

>今期は再度来場せずとも、第1期2次販売住戸への申込登録が可能となりました。

との事でしたが登録申込の書類を郵送で送って貰えた方いますか？
ここの営業はプッシュしないと行動しないのでしょうか。

[123622: マンション掲示板さん]

>>123617 マンション検討中さん

懐かしい、高島平団地

[123623: マンション検討中さん]

>>123621 通りがかりさん
うちの営業はプッシュしないと行動しない

[123624: マンション掲示板さん]

>>123623 マンション検討中さん

未対応のメールは本部側で管理されているのでしょうかね。
営業の個の能力とモチベーションはヤンキーレベルです。。

[123625: 匿名さん]

〈内閣府の検討会による推計では、東京、名古屋、大阪の3大都市圏では南海トラフ巨大地震発生時の超高層ビルの揺れ幅は東京23区や名古屋で最大約3メートルと東日本大震災発生時の2倍近くに達し、震源からの距離が近い大阪の一部は最大約6メートルと指摘された。〉

[123626: 匿名さん]

6メートルの瞬間移動、壁にぶつかる

[123627: 匿名さん]

>>123617 マンション検討中さん
昭和を20代で過ごした世代って生活習慣とか言葉とか変えられない人多いよな。指摘しても、みんなこうだろ。周りもこうだ。と固定観念が強すぎてひく。職場に数名いるがああいうタイプと理事会とかで一緒になりたくないと切に願う。

[123628: 匿名さん]

じゃあ、中央区や銀座とか東京タワーとか昭和の残像に憧れるのやめたら？　みんなこうだろ。周りも昭和だ。って昭和に＊＊＊＊してるだけ。

[123629: eマンションさん]

今週のスーモ見ても晴海フラッグは他よりも明らかに安いですね。30階74㎡の3LDKが8,000万で買えるところなんて、都内どころか都外ですらない。

[123630: 評判気になるさん]

ハルミフラッグ賃貸棟は、

・ディスポーザーなし
・床暖房なし
・各階ゴミ置場なし

とのこと

[123631: マンコミュファンさん]

>>123630 評判気になるさん

・ディスポーザーなし
→故障しやすいから普通
・床暖房なし
→しょぼい
・各階ゴミ置場なし
→外廊下なら普通
・賃料30万円
→はぁ？

[123632: マンション掲示板さん]

>>123631 マンコミュファンさん
うちは買ったマンションにディスポーザーが付いてますが、これがない生活はあり得ないなあ。
よく人のうちに行くと生活臭というか、臭いがありますが、あれはだいたい生ごみの臭いです。
ディスポーザーと24時間ごみ捨てができる環境なら、生ごみが家の中に溜まることはありません。

[123633: 通りがかりさん]

>>123631 マンコミュファンさん
賃料30万円
→この辺では安い

[123634: 匿名さん]

こんな僻地にあって、ディスポーザー無い、床暖すらないバス便物件で賃料30万って言われたらはあ？ってなるわな。論外でしょ。

[123635: 匿名さん]

>>123634 匿名さん
値付けのプロが適正と判断して30万としてるのに、素人のあなたがどうこう言っても、あなたが論外

[123636: 匿名さん]

品川八潮パークタウンと比較すると、新築ってことで
ここは家賃15万円ぐらいが適正なんでしょうねｗ

[123637: 口コミ知りたいさん]

>>123634 匿名さん
賃貸棟は分譲のハルミフラッグ各棟と違ってギリギリ電車使える距離なのよ。

[123645: 口コミ知りたいさん]

>>123635 匿名さん

入居者埋まるといいね。

[123646: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの安い部屋ってこれのこと？
確かに26階71㎡で9,400万は安い

[123647: 通りがかりさん]

>>123642 マンコミュファンさん
そこらへんは大部分は予算届かないしな。
X見る限り予算届いてもそもそも湾岸タワマン以外眼中にないって感じの湾岸タワマン複数持ちアカウントも一定数いるけど。

[123648: 検討板ユーザーさん]

>>123646 マンション検討中さん
インターネット回線100Mbpsドトールおじいちゃん、何度言ったら分かるの。ここはハルミフラッグの掲示板よ。こういうのを書き込むならドトールの掲示板にして。

[123649: マンコミュファンさん]

>>123646 マンション検討中さん
これに比べると5TL74Bの26階が7,910万、6TM70の26階が7,040万!
築8年ドゥトゥールの格安部屋よりも新築スカイデュオの方が全然安い

[123654: 匿名さん]

>>123650 検討板ユーザーさん
自分もこのドゥトゥールの部屋は格安だと思うけど、それよりもスカイデュオの方が絶対額として安いという事実を言ったまで。別に資産価値とか割安かどうかとかそういう話をしているのではない。

[123655: マンション検討中さん]

此処は高倍率だから購入出来ない可能性のほうが高いし、駐車場も抽選だから他も検討する必要が有ると思いますよ
当たればラッキーなマンションだからね

[123656: 匿名さん]

>>123655 マンション検討中さん
中古は早い者勝ちで買えますからね
格安ドゥトゥールは鬼電即決レベルかも

[123657: 口コミ知りたいさん]

ほんとだ。昨日からDTなんのこっちゃと思っていたけどこれのことだったのね。
よほど焦っているのか知らないが完全に値付けミスだな。友人だったら教えてあげたいくらい。
買ったら即含み益2000万から3000万ってとこか。

[123658: 口コミ知りたいさん]

ドトールはタワーに囲まれているけど、豊海でトドメを刺されてノービューになるから必死。

[123659: 匿名さん]

>>123657 口コミ知りたいさん
自作自演はやめてね。
含み益2000万なかったら責任とってね。

[123660: 評判気になるさん]

それにしても、なんで仲介会社が値付けを注意しなかったかね？

[123661: 口コミ知りたいさん]

>>123659 匿名さん
いや自作自演ならもっと高値つけるわ！笑
何が悲しくてたたき売りをこんなところで宣伝しないといけないんだよ笑

この辺りの相場を見てたら安いか高いかなんて誰でもわかるだろ。
というか含み益に責任取れとか大丈夫か？直近成約が1.15億以上で出てるからそう言ってるんだが。

[123662: マンション掲示板さん]

>>123660 評判気になるさん
離婚物件か軽度の事故物件で早期に売却する必要があるのか、あるいは室内環境激悪か、いずれにしても普通に考えたらまともな部屋ではないはず。まともな部屋でこの値段付けてるとしたら仲介が無能すぎる。

[123665: 買い替え検討中さん]

ドトールの話題ばっかり。ドトール住民多すぎだろこのスレw

World Tower Residence買うけどこっちも儲かりそうなので参戦しまーす

[123666: 匿名さん]

余りに安い物件って仲介の形を取らずに不動産屋が一次取得して利益を乗っけて売るのが当たり前
お宝物件は存在するのに表に出てこないのはそれが理由なんだが意味不明すぎる
おとり物件なのでは

[123668: マンション検討中さん]

いい加減どうでもいいんで削除依頼します

[123669: 口コミ知りたいさん]

>>123668 マンション検討中さん

ドトールの情報いらね

[123670: 匿名さん]

どんどん安くなるよ。１年で半額になるようなモノに値段なんてないよ。

[123671: マンコミュファンさん]

みなさん、今期はどの間取り狙いですか？
私は6TL92狙いです。

[123672: 匿名さん]

ドトールは暴落、はい終了ｗ　怖い怖い。

[123673: 匿名さん]

>>123671 マンコミュファンさん

私は5TM92狙いです。

[123674: 通りがかりさん]

>>123671 マンコミュファンさん
5tl77

[123675: マンション検討中さん]

>>123671 マンコミュファンさん
6TL78一択

[123676: マンション掲示板さん]

>>123666 匿名さん
正直不動産であったのが水漏れとか。
何かしら問題はありそうね。

[123677: マンコミュファンさん]

>>123675 マンション検討中さん
そこ倍率高そうだよね？

[123678: 口コミ知りたいさん]

>>123677 マンコミュファンさん

そこ高いから、諦めたわ。

実需なので、ある程度妥協している。

[123679: 通りがかりさん]

>>123677 マンコミュファンさん
100倍くらいじゃない？

[123682: eマンションさん]

>>123673 匿名さん
プレミアムフロア6TH81とか82Bってお得じゃないかな？

[123683: マンション掲示板さん]

>>123682 eマンションさん

エアコンとかの電気代はどうなんだろう？

[123684: マンション検討中さん]

立地で勝るドトールの坪430万円はSKYDUOの高値のキャップになるので、SKYDUOの含み益にも黄色信号が点灯しますね。

[123685: 検討板ユーザーさん]

>>123684 マンション検討中さん
ドトールはもういいよ。勘弁して

[123686: 名無しさん]

>>123685 検討板ユーザーさん

削除依頼しますね

[123687: 匿名]

>>123686 名無しさん

削除依頼しました

[123689: マンション検討中さん]

今回の一番人気の間取りはどれになりそうですかね？

[123690: 匿名さん]

スカイデュオなんてお得感たいしてないだろ。
板状棟の坪280万円が坪420万円になるからお得であって、板状棟の坪380万円は坪450万程度でたいしてお得ない。

[123691: 名無しさん]

板状棟の坪380万分譲部屋なら坪500万くらいには現時点でなってるんじゃないの

[123694: 検討板ユーザーさん]

坪400万下回ってる板状の転売も全く成約しないよね。
内覧写真見てると他の湾岸タワマンとの格差を感じるし。

[123695: 口コミ知りたいさん]

skyduoが安い!

[123698: 管理担当]

[No.123396～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[123699: マンコミュファンさん]

>>123694 検討板ユーザーさん

成約してるけど

[123700: 口コミ知りたいさん]

>>123671 マンコミュファンさん
5TL76