HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123551: 評判気になるさん]

>>123549 匿名さん

バスを使う事と(自家用)車を使う事は別なので自明じゃないよ。論理が飛躍してるのに自明じゃとか言っちゃうの痛すぎるだろ。

[123554: eマンションさん]

>>123543 匿名さん
その記事はバス便が悪いんじゃなくて都05-2が悪いっていう話でしょ

[123555: マンション検討中さん]

まーた登録エントリーメール送ってこないわ。これで5回連続。何度言っても直らない。

[123557: マンション検討中さん]

既に板状棟、タワー棟合わせて3,000戸売れてる。
そりゃポジが多い訳ですわ。
住民板の盛り上がりもすごいし。

[123558: 周辺住民さん]

>>123542 マンション掲示板さん

本気で通勤電車と比べ楽だと思っているの？

うちの会社は品川新橋東京にあり、小杉～新橋の同僚は８時２５分に家出て９時には間に合うし
自分は城南だけど３駅３路線が徒歩数分で、目黒・溜池山王・三田・中延・内幸町経由のどのルートでも８時１５分に家を出れば９時にはほぼ間に合う
東急のホームは朝も空いているし、山手線品川～新橋は毎日座れる。
終電も午前０時過ぎ迄あり、座れて時間も正確。外国人もいないｗ
我々からすれば、晴海は都心が近い筈なのに、通勤や車外出で悩む姿は不思議で仕方がない
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

[123559: マンション検討中さん]

>>123550 匿名さん
そんな誰も信じないような適当煽り記事出しても・・・
ドゥトゥールは戸数が多いし共用部も過不足なく、のらえもんブログお墨付きのしっかりした自治会だし、少なくとも近隣だと将来も安心できるマンションでしょう。

将来を心配するなら駅遠で初期の段階から既に固定費が高いDUOの方が・・・
私は心配してませんが。

[123560: eマンションさん]

>>123520 マンション検討中さん
そのラインはいくでしょうね。豊海や月島の後発新築物件がトンデモ価格で出てくればその上のレンジも普通に有り得ますね。KTTや晴海三兄弟もDTに近い水準まで上がるでしょうね。

[123561: 匿名さん]

勝どきに住んでいますが、うちの会社は虎ノ門と霞が関と大手町付近にありますが、虎ノ門と霞が関はBRTと徒歩でいけます。BRTは乗車時間10-12分。大手町はバス15-17分と徒歩、もしくは有楽町から徒歩です。
以前は川崎、横浜、洗足に住んだことがありますが、断然今が楽ですね。帰るときも寄り道したり、赤チャリで帰ったりできます。満員電車乗らないだけでストレスは少ないと感じます。
個人的にはあまりネットニュースは信頼性ないと思います。自分の足で調べて自分がどう感じるかが重要と感じます。

[123562: 口コミ知りたいさん]

>>123558 周辺住民さん

自分含めたN=2の話を示して何を言おうとしてるんだ？
しかも、新橋なら晴海から10分くらいで着くから劣後してるじゃん。ますます何の話？

[123563: マンコミュファンさん]

DTは16年目以降の管理費修繕積立金がクソ高いからみんな早く売りたいんだろうね。\623/㎡だからね。昨今のインフレでここから更に値上げも検討されてるみたいよ。

[123565: マンション検討中さん]

>>123563 マンコミュファンさん
DTのスパあり豪華共用施設で将来上りきった管積623/m2は安い
DUO計算してみろ

[123566: eマンションさん]

>>123561 匿名さん
僕も、虎ノ門勤務なんですが、

虎ノ門ヒルズまでBRTではなく、新橋までBRTで徒歩のが、楽ですか？

[123567: 口コミ知りたいさん]

>>123564 名無しさん
流石にそれはおかしくないか
昔の修繕積立金だとインフレで足りないから増額してるんでしょ？晴海フラッグは最初から修繕積立金を多く積んでるってことじゃないのかな

[123568: マンション検討中さん]

>>123567 口コミ知りたいさん
ハルフラも5年で1.5倍増額目安の段階積み上げ。
管理費と合わせて最終的に板状でも800は軽く超える。
お前の言うようにインフレで足りなくなるなら管理費も途中で増額されるかもな。
だから高いって言われてんだよ。

[123569: マンション検討中さん]

>>123563 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの管積は晴海フラッグよりかなり安いんですよ

[123570: マンション検討中さん]

>>123567 口コミ知りたいさん
インフレだからではなく段階増額方式の修繕積立金の増額案は初めから示されています。
マンションの長期修繕計画も見たことないんですね。
段階増額方式で割安なのがKTT、DTで、均等割なのがクロノティアロ。
段階増額で初めから割高なのが晴海フラッグ、さらにもっと高いのがSKY DUOですよ。

将来のコストを心配するなら晴海フラッグ以外にも目を向けてみましょう。

[123571: 検討板ユーザーさん]

教えてもらえてよかったね
知らないなら適当なことを言わない方がいい

[123572: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきも比較的ランニングコスト安く抑えてるんじゃなかった？

[123573: eマンションさん]

>>123568
>>123570
ありがとう、理解しました。
修繕費は累積でどこも同程度積まなきゃ行けないから、最初に少ない修繕費だったマンションはあとあとツケが回ってきますね。
管理費についてはここは共有施設も多いし、植栽も豊かだから他よりも高くなってしまうね。管理費払う以上に共有施設を利用する人ならいいけど、あまり使わない人は損しますね。

[123574: 匿名さん]

おまいらの馬鹿騒ぎと、埼玉りそな銀行の通帳の残高見ながら一杯やるのが楽しいわ。

[123575: マンコミュファンさん]

>>123568 マンション検討中さん

800なんて計画になってないだろドトールのクソ営業。
根拠出してみろよ。

一方のドトールは、安く見せるために最初抑えめで、16年目からの上がり方がエグい。
1-5 \464.4/㎡
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

しかも、管理費値上げが理事会の議題に上がってるから、そのうち更に上がるんじゃない。
それとも、管理費ケチって薄暗い照明で過ごすのかなwww
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15696-15701/

[123576: 検討板ユーザーさん]

>>123575 マンコミュファンさん
タワー棟は管理費が386/㎡で修繕積立金が195/㎡
20年後は800近いだろうね。
固定資産税も高そうだしランニングでは勝てないのでは？

[123578: マンション掲示板さん]

>>123576 検討板ユーザーさん
積立金の195が50%増が3回で658ですね。
管理費と合わせると16年目以降のDUOのランニングコストは平米あたり1044ですよ。
800でも1000弱でもなく、今の計画でそれ以上です。

[123579: 通りがかりさん]

また住民による検討板への連続書込みですか。ここの住民の特徴として、他のマンションを誹謗中傷する人が多いですね。
それによってハルミフラッグの資産価値が上がるわけではないのに。
残念というか、怖い住民が一定数いそうで嫌だなぁ。

[123580: 匿名さん]

他所を誹謗中傷することでここの人気を上げて、とにかく高く転売したい、クズ野郎ばかりなんでしょ。

[123581: 口コミ知りたいさん]

>>123558 周辺住民さん
武蔵小杉から新橋って横須賀線だろうけど、8時台の混雑率どうなの？
あなたの家は洗足あたりの微妙な立地なのだろうけど、どの路線も席に座れるの？
ちなみに勝どき駅からなら席に座れる。バスも始発なら席に座れる。

[123582: マンコミュファンさん]

>>123576 検討板ユーザーさん
>>123577
>>123578
ドトール営業連投ウザい。どこでも共通なわけねーだろ。妄想で語るなよ。
それで、管理費の増額は決まったんですか？

[123583: マンション掲示板さん]

>>123582 マンコミュファンさん
妄想じゃなくて事実として晴海フラッグは段階増額方式だよ

[123585: 名無しさん]

1次2期のプレミアムの安さが目立ちませんか？当たればですけど、ドトールの眺望イマイチ中古くらいの値段で新築プレミアムに住めそう。

[123586: 口コミ知りたいさん]

ただ管積が高いだけじゃなく、晴海フラッグは10年分の修繕積立基金も一括で払わないといけませんよ

[123587: マンコミュファンさん]

>>123583 マンション掲示板さん

根拠を見せろよ

[123588: マンコミュファンさん]

>>123585 名無しさん
駅距離と眺望がトレードオフだからね。すぐ隣の物件だったらハルフラ安い！ってなるけど、駅使えないことを自分のライフスタイルが許容できるかどうか。

[123589: 評判気になるさん]

>>123586 口コミ知りたいさん
そうそう、自分がシービレを買った時はしっかり聞かなかったからか、当選した後にこれを教えられて騙された気分になったわ。
まあ安く変えたから全然良いけど。

ちなみにハルミフラッグの営業は修繕費の増額も最初から教えてくれないから、自分から聞いた方が良いよ。
面積広い分、グロスの修繕費がかなり高いから10年後はその辺のワンルーム借りられるくらいの支払いになる。このあたりも考慮に入れて申し込むと良いよ。

[123590: 口コミ知りたいさん]

修繕費の増額はあくまで案で、実際は内容も時期も管理組合が決めるのだから・・。

[123591: マンコミュファンさん]

>>123590 口コミ知りたいさん
大規模修繕をケチれば建物が劣化するだけですよ。

[123592: 口コミ知りたいさん]

10年分の基金を一括で支払う上に修繕金が1段階上がればすぐドゥトゥールの上限額を超えるんだから、ランニングコストではかなり不利でしょう
増額割合を5割じゃなくて3割で安く見積もってもドゥトゥールよりかなり高い
足湯いらないんじゃないかな

[123593: 匿名さん]

>>123591 マンコミュファンさん
修繕積立金が少なく全然積み立ててこなかったドトールは逆に不安じゃないのかな？

[123594: マンション検討中さん]

「修繕積立金は安い方がいい」という考えがそもそもの間違い

[123595: マンション検討中さん]

>>123590 口コミ知りたいさん
ケチるとは言っていない。

[123596: 口コミ知りたいさん]

>>123593 匿名さん
晴海フラッグが高すぎる
広すぎる敷地、多すぎる建物、共用施設
他の一棟タワマンと比べてランニングコストは当然高くなる

[123598: 通りがかりさん]

>>123593 匿名さん
どこかで一時金を集めるかしないと、修繕ができずボロボロに朽ち果てますよ。
でも最初から計画的に徴収しないと、修繕積立金の臨時徴収や大幅値上げは必ず反対者が出てうまくいかないよね。
結局、裕福な人は嫌気がさして出ていき、ギリギリローンでやっとの思いで買った人だけが残り、スラム街したマンションに住み続けるんだよな。　

[123599: 。]

引っ越し検討中です。すでに住宅ローンを組んでいる場合、申し込みするにあたり不利なことはあるのでしょうか？

[123600: 口コミ知りたいさん]

>>123599 。さん
だいたいの人が住宅ローン組んで引っ越しするんじゃない。

[123601: 評判気になるさん]

>>123599 。さん

資金の裏付けさえあれば、あとはくじ運の話なので、一次習得か住み替えかというのは当選するかどうかには関係ないですね。
あとは、前売りになるか、後売りになるかとか、住宅ローンの契約や審査の話でしょう。

[123602: マンション検討中さん]

板状は洗面所の鏡すら一枚ケチられて三面鏡じゃなくなってるみたいですが、大丈夫ですかね？
他のタワマンでは考えられません。

[123603: 評判気になるさん]

>>123602 マンション検討中さん

大丈夫だよ。検討やめてくれたので倍率下がって良かった

[123604: 匿名さん]

倍率下がって良かった、って書いてるのはもう買った人ですよねｗ

[123605: 検討板ユーザーさん]

>>123604 匿名さん
検討中ですけど。なにか？

[123606: 匿名さん]

検討やめてくれたので倍率下がって良かった、　これは買って欲しくたまらない人が書く文章ですｗ　もし一人抜けで宝くじが当選する場合、黙るでしょう？

そのまま一人抜けてくれて早く時が過ぎて自分が当選するのを待ちますよ。誰にも告げ口をさせません。黙れの一言です。

[123607: マンション掲示板さん]

>>123606 匿名さん
違います。自分は次に申し込みします。倍率下がると嬉しいです！

[123608: マンコミュファンさん]

>>123607 マンション掲示板さん

補足。営業から聞いている情報では10月末または11月に締め切りと聞いてるのでそれまでには申し込みします！！

[123609: 匿名さん]

お宝マンションだからね
当選すると良いですね

[123610: マンコミュファンさん]

>>123609 匿名さん

当選したいので次回は予算増やしましたー
当たりたいです！

[123611: 評判気になるさん]

>>123610 マンコミュファンさん

美人

[123612: eマンションさん]

>>123606 匿名さん
間違えて参考になる押してしまった！すみません。

[123613: マンション検討中さん]

>>123611 評判気になるさん

？？？

[123614: 通りがかりさん]

提携ローンって金利の優遇とかあるんですかね？

[123615: マンション掲示板さん]

>>123614 通りがかりさん

営業に聞けば？

[123616: eマンションさん]

ずっと思ってたけど、ドゥトゥールをドトール呼びしてる人なんなの？ドトールでググってもあのドトールしか出てこんよ？ティッシュをテッシュ、ディズニーをデズニーっていっちゃう系？

[123617: マンション検討中さん]

ここも未来にこんな番組に取り上げられそう。
https://youtu.be/Kx6ELoC9MGM?si=-gXlG80rEEXzqgqB

[123618: 通りがかりさん]

>>123616 eマンションさん
ネーミングがダメよ。電話でデリバリー頼む時いちいち面倒そう。

[123620: 検討板ユーザーさん]

>>123616 eマンションさん

インターネット回線速度が100Mbpsしかないドトール営業のおじいちゃん、ここはハルミフラッグの検討掲示板ですよ。ここでドトールの話題は不要なので自分のマンション掲示板に戻ってね。

[123621: 通りがかりさん]

>今期は再度来場せずとも、第1期2次販売住戸への申込登録が可能となりました。

との事でしたが登録申込の書類を郵送で送って貰えた方いますか？
ここの営業はプッシュしないと行動しないのでしょうか。

[123622: マンション掲示板さん]

>>123617 マンション検討中さん

懐かしい、高島平団地

[123623: マンション検討中さん]

>>123621 通りがかりさん
うちの営業はプッシュしないと行動しない

[123624: マンション掲示板さん]

>>123623 マンション検討中さん

未対応のメールは本部側で管理されているのでしょうかね。
営業の個の能力とモチベーションはヤンキーレベルです。。

[123625: 匿名さん]

〈内閣府の検討会による推計では、東京、名古屋、大阪の3大都市圏では南海トラフ巨大地震発生時の超高層ビルの揺れ幅は東京23区や名古屋で最大約3メートルと東日本大震災発生時の2倍近くに達し、震源からの距離が近い大阪の一部は最大約6メートルと指摘された。〉

[123626: 匿名さん]

6メートルの瞬間移動、壁にぶつかる

[123627: 匿名さん]

>>123617 マンション検討中さん
昭和を20代で過ごした世代って生活習慣とか言葉とか変えられない人多いよな。指摘しても、みんなこうだろ。周りもこうだ。と固定観念が強すぎてひく。職場に数名いるがああいうタイプと理事会とかで一緒になりたくないと切に願う。

[123628: 匿名さん]

じゃあ、中央区や銀座とか東京タワーとか昭和の残像に憧れるのやめたら？　みんなこうだろ。周りも昭和だ。って昭和に＊＊＊＊してるだけ。

[123629: eマンションさん]

今週のスーモ見ても晴海フラッグは他よりも明らかに安いですね。30階74㎡の3LDKが8,000万で買えるところなんて、都内どころか都外ですらない。

[123630: 評判気になるさん]

ハルミフラッグ賃貸棟は、

・ディスポーザーなし
・床暖房なし
・各階ゴミ置場なし

とのこと

[123631: マンコミュファンさん]

>>123630 評判気になるさん

・ディスポーザーなし
→故障しやすいから普通
・床暖房なし
→しょぼい
・各階ゴミ置場なし
→外廊下なら普通
・賃料30万円
→はぁ？

[123632: マンション掲示板さん]

>>123631 マンコミュファンさん
うちは買ったマンションにディスポーザーが付いてますが、これがない生活はあり得ないなあ。
よく人のうちに行くと生活臭というか、臭いがありますが、あれはだいたい生ごみの臭いです。
ディスポーザーと24時間ごみ捨てができる環境なら、生ごみが家の中に溜まることはありません。

[123633: 通りがかりさん]

>>123631 マンコミュファンさん
賃料30万円
→この辺では安い

[123634: 匿名さん]

こんな僻地にあって、ディスポーザー無い、床暖すらないバス便物件で賃料30万って言われたらはあ？ってなるわな。論外でしょ。

[123635: 匿名さん]

>>123634 匿名さん
値付けのプロが適正と判断して30万としてるのに、素人のあなたがどうこう言っても、あなたが論外

[123636: 匿名さん]

品川八潮パークタウンと比較すると、新築ってことで
ここは家賃15万円ぐらいが適正なんでしょうねｗ

[123637: 口コミ知りたいさん]

>>123634 匿名さん
賃貸棟は分譲のハルミフラッグ各棟と違ってギリギリ電車使える距離なのよ。

[123645: 口コミ知りたいさん]

>>123635 匿名さん

入居者埋まるといいね。

[123646: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの安い部屋ってこれのこと？
確かに26階71㎡で9,400万は安い

[123647: 通りがかりさん]

>>123642 マンコミュファンさん
そこらへんは大部分は予算届かないしな。
X見る限り予算届いてもそもそも湾岸タワマン以外眼中にないって感じの湾岸タワマン複数持ちアカウントも一定数いるけど。

[123648: 検討板ユーザーさん]

>>123646 マンション検討中さん
インターネット回線100Mbpsドトールおじいちゃん、何度言ったら分かるの。ここはハルミフラッグの掲示板よ。こういうのを書き込むならドトールの掲示板にして。

[123649: マンコミュファンさん]

>>123646 マンション検討中さん
これに比べると5TL74Bの26階が7,910万、6TM70の26階が7,040万!
築8年ドゥトゥールの格安部屋よりも新築スカイデュオの方が全然安い