HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123501: マンション検討中さん]

タワーと競合し辛い好条件を持ったレインボーブリッジ砂かぶり席であるA棟が坪550万前後で成約したものの、特にSKY DUO販売によって板状の平均的な部屋は価格ギャップがついている可能性もあります
SKY DUO販売が終了し、東京湾岸新築タワーが三井豊海と住友月島に絞られた2025年9月時点の板状棟平均坪単価はどの程度となる予想でしょうか？

今がインフレピークのため坪300万台に暴落やろなぁ
流石に現状維持の坪450万前後は堅い
駅近600の世界線なら駅遠でも坪500万はあるやろ
東京湾岸は庶民お断り、晴海というブランドは坪600万

[123503: マンション検討中さん]

>>123464 口コミ知りたいさん

青い目立つ煙突ビューは、PTKとかドトール方面だけだよwwww
ハルミフラッグ側は白だぞ。完全に墓穴掘ってんじゃねーか。ミジンコか？

[123504: 名無しさん]

>>123500 マンション検討中さん
なんで420万の選択肢ないの？今と変わらず450万って間違ってない？

[123506: マンコミュファンさん]

>>123505 eマンションさん

インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さんこんにちは。回線がこれだと厳しいと思うし、そもそもドトールの営業しに来ないでね

[123507: 名無しさん]

>>123492 検討板ユーザーさん
1年半前は70平米が8000万円台前半で成約してたのに、
今では1.1億～1.2億の成約が中心で、売り出しも1億～1.1億が最低ラインだからな。

[123508: 匿名さん]

>>123496 eマンションさん

中央区をありえない価格で買えたんだから、バスが遅れるくらいでいちいち文句言わないの。

そういう不便さも折り込み済みの価格だからね。

[123509: マンション掲示板さん]

また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる
・価格上昇を大袈裟に言って買い煽る

[123512: マンション検討中さん]

ポートビレッジはすぐに埋まるんだろうか
人道橋開通してくれたら駅距離イメージ掴めるんだが
今のところパークタワー勝どきに勝るところが大浴場しかない

[123513: マンション検討中さん]

>>123510 評判気になるさん
下手したらというかPTKは過去に24階のスーペリアの転売が坪720万円台で成約してるし、今週も37階の坪715万円で成約してる。売り出しなら坪800万円台や900万円台も普通に出てきてる。今週の湾ナビ見たら分かる。
DTもKTTもTTTも坪500万円台で成約してるし、中古は遅れて上がるから、勝どき晴海エリアの相場はこれからさらに上がるよ。

[123515: 通りがかりさん]

>>123511 eマンションさん

自分のところが盛り下がってて寂しいんでしょ。
ヘビーユーザーだけど、インターネット回線遅くないって強弁した人がいたけど、自称ヘビーユーザーでしょでしょ、10年前の基準でも遅いって突っ込まれてお葬式みたいな雰囲気になってるから…

[123516: 匿名さん]

登録エントリー始まりましたね。早速登録完了！

[123517: マンコミュファンさん]

メール件名に「営業担当〇〇様」ってなんで様付け指定してるのか？ここの営業は客よりも営業の方が偉いとでも思ってるのか？

[123518: マンション検討中さん]

>>123517 マンコミュファンさん
こまけーなw

[123519: 口コミ知りたいさん]

>>123517 マンコミュファンさん

「宛」にして書き換えてもらう手間省いてる配慮でしょ。
それとも、営業向けのメールに様じゃなくて呼び捨てとか宛とか使っちゃう人？

[123522: eマンションさん]

>>123519 口コミ知りたいさん
そんなのはいらない。「宛」を「様」に直すのが日本の文化

[123524: 匿名さん]

大アホ、円安になってるだけだろ。電気料金まで上がっちゃって大丈夫か？ｗ

[123525: 匿名さん]

修繕費の積立もストップした方がいい。
事実上3倍ぐらいにしないと、将来に役に立たない。

[123527: 購入経験者さん]

>>123503 マンション検討中さん

色とかどうでもええわ！ 結局、煙突ビューを認めちゃってんじゃねーか！
アミノ酸か？

[123528: 名無しさん]

ポートビレッジの賃料がほぼ相場どおりだけど、2016年の当初推計よりもかなり高いはず。
余計に発生した利益の半分は東京都に返納するのだろうか？

[123529: マンション検討中さん]

結局「登録受付」（また名前変わってるし。。）は現地行かなくてはならんのかね。
ここの営業まじで頭おかしいけど大卒なんだよね。大丈夫かしら？

[123530: マンション検討中さん]

有明、晴海、豊洲のバス通勤は悲惨の模様。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

晴海フラッグなどでさらに人口が増え、もっと混雑。

[123531: マンション検討中さん]

電話は期待していないがメール連絡もなしに登録エントリーが始まって公式サイトの怪文書で知るのも頭おかしい。
メールばらまくのがそんな手間かよ。営業全員新人教育からやり直してほしい。

[123532: マンション検討中さん]

前回は落選連絡もしてこないし、億越えの物件を触らせて良い常識を備えていないように思う。

[123533: マンション掲示板さん]

落選＝客では無くお金も払えない
何故、丁寧に接してもらえると思っているのか・・
年配の方はクレーマー気質が多いですね

[123534: 通りがかりさん]

>>123533 マンション掲示板さん

マクドナルドじゃないんだわ。いい歳こいて世間知らずだね。

[123535: 匿名さん]

>>123530 マンション検討中さん

ゆろゆきのいいネタになるね。後先考えないで、大量販売のステマに煽られて買ってしまった現実。武蔵小杉は駅に入るのに毎日30分並ぶらしいｗ　アホ。

[123536: 匿名さん]

＞123532　123533　123534

これも全部ステマだからな。こうやって駄目な見本をコピペさせて「自分以外にも行動してる人がいるからこれでいいんだ」と思わせて無駄足を踏ませ、調査、検証、考えることをすべて放棄させる。

中国の五毛の常套手段

[123537: 通りがかりさん]

>>123536 匿名さん
そうなんですねー！
なんかここは検討板なのに住人の不自然にポジティブな書き込みや他のマンションを誹謗中傷する書き込みが散見されるので、読んでて気持ちの良いものではないです。
こんな感じの住人が多いのかなあ。

[123538: 匿名さん]

>>123537 通りがかりさん

転売ヤーでしょ

[123539: 販売関係者さん]

>>123536 匿名さん
poor japanese.

[123540: マンション掲示板さん]

>>123530 マンション検討中さん
バス便は本当に最悪ですよ。
バスでも大丈夫だろうと甘く見てる人は、必ず後悔すると思います。

[123541: 匿名さん]

バス便物件というのはバスも使えるというだけであって、車中心の生活となることを覚悟すること。そんな物件で駐車場を契約できないとなると、どうなるかはちょっと考えればわかる。ましてや車無しで生活できると考えてるとしたら話にならない。

[123542: マンション掲示板さん]

バス便が最悪って何と比べているのだろう？満員電車に
長時間乗るのに比べれば多少バスに乗るのは全然楽ですよね。

[123543: 匿名さん]

>>123542 マンション掲示板さん
バスはそもそも乗れずに２度も見送ったって書いてあるよ。

[123544: マンション掲示板さん]

中央区で徒歩18分で街が新しいというちょっと前例がないよくわからない物件
これから上がるのか下がるのか誰にも予想つかん

[123545: 通りがかりさん]

バスに乗って新橋という立地でランコスが高いハルフラでさらにランコス高いタワマンに住むってのは博打っすねー。

[123546: 名無しさん]

>>123541 匿名さん

バス便物件が車中心の生活になるってロジックの詳細を教えていただけますか？素人質問で恐縮ですが

[123547: 通りがかりさん]

新橋で飲んで帰りたいので、BRTの終バス24時台予定だけど、26時くらいまで引っ張って欲しいというのはある

[123548: eマンションさん]

>>123547 通りがかりさん
タクシーで帰れ

[123549: 匿名さん]

>>123546 名無しさん
ロジックも何もないし自明のことでしょ。頭悪そう。

[123550: 匿名さん]

>>123509 マンション掲示板さん

今さら、ドゥトゥールを買ったらこうならない？　資産価値が残っていても固定費で首が回らなくなりそう。
https://gendai.media/articles/-/82172?imp=0

他のタワマンもか。DUOが当たっても20年は住まないで転売かな？！！

[123551: 評判気になるさん]

>>123549 匿名さん

バスを使う事と(自家用)車を使う事は別なので自明じゃないよ。論理が飛躍してるのに自明じゃとか言っちゃうの痛すぎるだろ。

[123554: eマンションさん]

>>123543 匿名さん
その記事はバス便が悪いんじゃなくて都05-2が悪いっていう話でしょ

[123555: マンション検討中さん]

まーた登録エントリーメール送ってこないわ。これで5回連続。何度言っても直らない。

[123557: マンション検討中さん]

既に板状棟、タワー棟合わせて3,000戸売れてる。
そりゃポジが多い訳ですわ。
住民板の盛り上がりもすごいし。

[123558: 周辺住民さん]

>>123542 マンション掲示板さん

本気で通勤電車と比べ楽だと思っているの？

うちの会社は品川新橋東京にあり、小杉～新橋の同僚は８時２５分に家出て９時には間に合うし
自分は城南だけど３駅３路線が徒歩数分で、目黒・溜池山王・三田・中延・内幸町経由のどのルートでも８時１５分に家を出れば９時にはほぼ間に合う
東急のホームは朝も空いているし、山手線品川～新橋は毎日座れる。
終電も午前０時過ぎ迄あり、座れて時間も正確。外国人もいないｗ
我々からすれば、晴海は都心が近い筈なのに、通勤や車外出で悩む姿は不思議で仕方がない
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

[123559: マンション検討中さん]

>>123550 匿名さん
そんな誰も信じないような適当煽り記事出しても・・・
ドゥトゥールは戸数が多いし共用部も過不足なく、のらえもんブログお墨付きのしっかりした自治会だし、少なくとも近隣だと将来も安心できるマンションでしょう。

将来を心配するなら駅遠で初期の段階から既に固定費が高いDUOの方が・・・
私は心配してませんが。

[123560: eマンションさん]

>>123520 マンション検討中さん
そのラインはいくでしょうね。豊海や月島の後発新築物件がトンデモ価格で出てくればその上のレンジも普通に有り得ますね。KTTや晴海三兄弟もDTに近い水準まで上がるでしょうね。

[123561: 匿名さん]

勝どきに住んでいますが、うちの会社は虎ノ門と霞が関と大手町付近にありますが、虎ノ門と霞が関はBRTと徒歩でいけます。BRTは乗車時間10-12分。大手町はバス15-17分と徒歩、もしくは有楽町から徒歩です。
以前は川崎、横浜、洗足に住んだことがありますが、断然今が楽ですね。帰るときも寄り道したり、赤チャリで帰ったりできます。満員電車乗らないだけでストレスは少ないと感じます。
個人的にはあまりネットニュースは信頼性ないと思います。自分の足で調べて自分がどう感じるかが重要と感じます。

[123562: 口コミ知りたいさん]

>>123558 周辺住民さん

自分含めたN=2の話を示して何を言おうとしてるんだ？
しかも、新橋なら晴海から10分くらいで着くから劣後してるじゃん。ますます何の話？

[123563: マンコミュファンさん]

DTは16年目以降の管理費修繕積立金がクソ高いからみんな早く売りたいんだろうね。\623/㎡だからね。昨今のインフレでここから更に値上げも検討されてるみたいよ。

[123565: マンション検討中さん]

>>123563 マンコミュファンさん
DTのスパあり豪華共用施設で将来上りきった管積623/m2は安い
DUO計算してみろ

[123566: eマンションさん]

>>123561 匿名さん
僕も、虎ノ門勤務なんですが、

虎ノ門ヒルズまでBRTではなく、新橋までBRTで徒歩のが、楽ですか？

[123567: 口コミ知りたいさん]

>>123564 名無しさん
流石にそれはおかしくないか
昔の修繕積立金だとインフレで足りないから増額してるんでしょ？晴海フラッグは最初から修繕積立金を多く積んでるってことじゃないのかな

[123568: マンション検討中さん]

>>123567 口コミ知りたいさん
ハルフラも5年で1.5倍増額目安の段階積み上げ。
管理費と合わせて最終的に板状でも800は軽く超える。
お前の言うようにインフレで足りなくなるなら管理費も途中で増額されるかもな。
だから高いって言われてんだよ。

[123569: マンション検討中さん]

>>123563 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの管積は晴海フラッグよりかなり安いんですよ

[123570: マンション検討中さん]

>>123567 口コミ知りたいさん
インフレだからではなく段階増額方式の修繕積立金の増額案は初めから示されています。
マンションの長期修繕計画も見たことないんですね。
段階増額方式で割安なのがKTT、DTで、均等割なのがクロノティアロ。
段階増額で初めから割高なのが晴海フラッグ、さらにもっと高いのがSKY DUOですよ。

将来のコストを心配するなら晴海フラッグ以外にも目を向けてみましょう。

[123571: 検討板ユーザーさん]

教えてもらえてよかったね
知らないなら適当なことを言わない方がいい

[123572: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきも比較的ランニングコスト安く抑えてるんじゃなかった？

[123573: eマンションさん]

>>123568
>>123570
ありがとう、理解しました。
修繕費は累積でどこも同程度積まなきゃ行けないから、最初に少ない修繕費だったマンションはあとあとツケが回ってきますね。
管理費についてはここは共有施設も多いし、植栽も豊かだから他よりも高くなってしまうね。管理費払う以上に共有施設を利用する人ならいいけど、あまり使わない人は損しますね。

[123574: 匿名さん]

おまいらの馬鹿騒ぎと、埼玉りそな銀行の通帳の残高見ながら一杯やるのが楽しいわ。

[123575: マンコミュファンさん]

>>123568 マンション検討中さん

800なんて計画になってないだろドトールのクソ営業。
根拠出してみろよ。

一方のドトールは、安く見せるために最初抑えめで、16年目からの上がり方がエグい。
1-5 \464.4/㎡
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

しかも、管理費値上げが理事会の議題に上がってるから、そのうち更に上がるんじゃない。
それとも、管理費ケチって薄暗い照明で過ごすのかなwww
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15696-15701/

[123576: 検討板ユーザーさん]

>>123575 マンコミュファンさん
タワー棟は管理費が386/㎡で修繕積立金が195/㎡
20年後は800近いだろうね。
固定資産税も高そうだしランニングでは勝てないのでは？

[123578: マンション掲示板さん]

>>123576 検討板ユーザーさん
積立金の195が50%増が3回で658ですね。
管理費と合わせると16年目以降のDUOのランニングコストは平米あたり1044ですよ。
800でも1000弱でもなく、今の計画でそれ以上です。

[123579: 通りがかりさん]

また住民による検討板への連続書込みですか。ここの住民の特徴として、他のマンションを誹謗中傷する人が多いですね。
それによってハルミフラッグの資産価値が上がるわけではないのに。
残念というか、怖い住民が一定数いそうで嫌だなぁ。

[123580: 匿名さん]

他所を誹謗中傷することでここの人気を上げて、とにかく高く転売したい、クズ野郎ばかりなんでしょ。

[123581: 口コミ知りたいさん]

>>123558 周辺住民さん
武蔵小杉から新橋って横須賀線だろうけど、8時台の混雑率どうなの？
あなたの家は洗足あたりの微妙な立地なのだろうけど、どの路線も席に座れるの？
ちなみに勝どき駅からなら席に座れる。バスも始発なら席に座れる。

[123582: マンコミュファンさん]

>>123576 検討板ユーザーさん
>>123577
>>123578
ドトール営業連投ウザい。どこでも共通なわけねーだろ。妄想で語るなよ。
それで、管理費の増額は決まったんですか？

[123583: マンション掲示板さん]

>>123582 マンコミュファンさん
妄想じゃなくて事実として晴海フラッグは段階増額方式だよ

[123585: 名無しさん]

1次2期のプレミアムの安さが目立ちませんか？当たればですけど、ドトールの眺望イマイチ中古くらいの値段で新築プレミアムに住めそう。

[123586: 口コミ知りたいさん]

ただ管積が高いだけじゃなく、晴海フラッグは10年分の修繕積立基金も一括で払わないといけませんよ

[123587: マンコミュファンさん]

>>123583 マンション掲示板さん

根拠を見せろよ

[123588: マンコミュファンさん]

>>123585 名無しさん
駅距離と眺望がトレードオフだからね。すぐ隣の物件だったらハルフラ安い！ってなるけど、駅使えないことを自分のライフスタイルが許容できるかどうか。

[123589: 評判気になるさん]

>>123586 口コミ知りたいさん
そうそう、自分がシービレを買った時はしっかり聞かなかったからか、当選した後にこれを教えられて騙された気分になったわ。
まあ安く変えたから全然良いけど。

ちなみにハルミフラッグの営業は修繕費の増額も最初から教えてくれないから、自分から聞いた方が良いよ。
面積広い分、グロスの修繕費がかなり高いから10年後はその辺のワンルーム借りられるくらいの支払いになる。このあたりも考慮に入れて申し込むと良いよ。

[123590: 口コミ知りたいさん]

修繕費の増額はあくまで案で、実際は内容も時期も管理組合が決めるのだから・・。

[123591: マンコミュファンさん]

>>123590 口コミ知りたいさん
大規模修繕をケチれば建物が劣化するだけですよ。

[123592: 口コミ知りたいさん]

10年分の基金を一括で支払う上に修繕金が1段階上がればすぐドゥトゥールの上限額を超えるんだから、ランニングコストではかなり不利でしょう
増額割合を5割じゃなくて3割で安く見積もってもドゥトゥールよりかなり高い
足湯いらないんじゃないかな

[123593: 匿名さん]

>>123591 マンコミュファンさん
修繕積立金が少なく全然積み立ててこなかったドトールは逆に不安じゃないのかな？

[123594: マンション検討中さん]

「修繕積立金は安い方がいい」という考えがそもそもの間違い

[123595: マンション検討中さん]

>>123590 口コミ知りたいさん
ケチるとは言っていない。

[123596: 口コミ知りたいさん]

>>123593 匿名さん
晴海フラッグが高すぎる
広すぎる敷地、多すぎる建物、共用施設
他の一棟タワマンと比べてランニングコストは当然高くなる

[123598: 通りがかりさん]

>>123593 匿名さん
どこかで一時金を集めるかしないと、修繕ができずボロボロに朽ち果てますよ。
でも最初から計画的に徴収しないと、修繕積立金の臨時徴収や大幅値上げは必ず反対者が出てうまくいかないよね。
結局、裕福な人は嫌気がさして出ていき、ギリギリローンでやっとの思いで買った人だけが残り、スラム街したマンションに住み続けるんだよな。　

[123599: 。]

引っ越し検討中です。すでに住宅ローンを組んでいる場合、申し込みするにあたり不利なことはあるのでしょうか？

[123600: 口コミ知りたいさん]

>>123599 。さん
だいたいの人が住宅ローン組んで引っ越しするんじゃない。