HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123451: 匿名さん]

>>123447 匿名さん
検討者スレなので、独房にお帰り下さい

[123452: 評判気になるさん]

>>123448 匿名さん
PTHやクロティアで板状棟の坪565万を超える成約って一件でもあるの？

[123453: 入居済みさん]

B棟中庭ビューの俺の前で眺望を話をするな

[123454: 評判気になるさん]

>>123450 評判気になるさん

今のご時世でオール電化はきつい。あと、スーパー難民で生活が不便そう。

[123455: 評判気になるさん]

>>123440 評判気になるさん

板状棟が前立てになってんのは、4面の内の2面だけだろ。ちょうど8割じゃねーか。
幼卒か？

[123456: マンション検討中さん]

毎日ここまで流される物件も珍しいね
マンコミュでネガがすごい物件ほど資産価値あると言われてるからここは安泰かな？

[123457: 通りがかりさん]

>>123455 評判気になるさん
板状の前建てだけで２割減なら、煙突ビューやタワマンお見合いビューを除いたらさらにさらに眺望の割合減るだろよ。
２歳児か？

[123458: マンコミュファンさん]

>>123457 通りがかりさん

タワマンは斜めになってるし、煙突はマンションに比べたら細いし目に入るってだけで抜け感はあんだろ。
100mくらいの距離でタワマンに囲まれてるPTKやドトールと一緒にすんなよ。
胎児か？

[123459: マンション掲示板さん]

板状ですら+3000万確定あざっす！

晴海フラッグ賃貸棟の賃料から分譲棟の適正価格を計算すると『坪単価420万円』くらいになります。
https://x.com/mansionmania/status/1705178375588122779?s=46&t=B2vD7QmuB...

[123460: マンコミュファンさん]

>>123457 通りがかりさん
ここでどんなに騒ごうが、覗き見ビューがほとんどである事実は変わらないけどな
本当に息が詰まる眺めだよ、これで過ごせるのは変態だけ

[123461: 名無しさん]

>>123460 マンコミュファンさん

素人質問で恐縮ですが、こちらはどちらのマンション様からの眺望写真なのでしょうか？

[123462: マンション掲示板さん]

駅関係無いと言っている人は独身とかDINKS、引退したジジババなのかな？
子供が将来中受して遠方に行く時に心底恨まれると思うんだが。その時には引っ越してる前提？

[123463: 評判気になるさん]

>>123461 名無しさん
パークタワー勝どきのゲストルーム？かな
結構近い距離でタワマンに囲まれてるのでどの部屋も眺望はこんな感じ。実際の占有部はまだもこんな大きくないからもっと酷いけど。

[123464: 口コミ知りたいさん]

>>123458 マンコミュファンさん
斜めになってようがお見合いには違いなし。清掃工場の、あの青い目立つ煙突ビューは強烈だよ。
受胎前か？笑

[123465: 匿名さん]

>>123462 マンション掲示板さん
中受した時の通勤時間は勝どきのマンションもたいして変わらんだろ

[123466: 通りがかりさん]

>>123465 匿名さん
バス通いは最悪

[123467: マンション検討中さん]

>>123466 通りがかりさん
バス便利だけどな

[123468: 通りがかりさん]

バスは乗り降りに時間かかるし、時間通りに来ないし、暑い寒いときバス停でじっと待つのツライのよ…

[123469: マンション検討中さん]

>>123462 マンション掲示板さん

渋渋あたりに入れるから、新橋までBRTで行って、銀座線でサクッと行けるんだ。

ごめんね。

[123470: 検討板ユーザーさん]

>>123469 マンション検討中さん
BRTもしょせんバスな。

[123471: 口コミ知りたいさん]

>>123468 通りがかりさん
バスといっても長距離走るバスではないからそんなに時間通りに来ないとかないと思うけどな

[123472: 契約者]

車でしか移動しないから駅は考えたこと無いですね

[123473: マンション検討中さん]

>>123471 口コミ知りたいさん
乗り降りに時間かかるのが致命的だね。
雨の日とか最悪。嵐とか雪だと、下手したら乗れない。

[123474: マンション掲示板さん]

>>123472 契約者さん
家族の移動は考えてないんだね

[123475: マンション掲示板さん]

>>123471 口コミ知りたいさん


新橋が終点だもの。　おっしゃる通り。

[123476: 匿名さん]

>>123468 通りがかりさん

大江戸線に比べたら、バスの乗り降りなんて大した時間じゃないですよ。

大江戸線なんて地上に上がるまでに何分かかるのよって所ばかり。

[123477: マンコミュファンさん]

>>123474 マンション掲示板さん

セカンドハウスだから大丈夫です

[123478: マンション掲示板さん]

PTKの徳利部屋の風景も見てみたい。

[123479: 評判気になるさん]

ドドールの話題が落ち着いたと思ったら、PTK買った人が、こっちまできてるのかな？

もう、ptk買えないんだから、どうでもええやん

[123480: 検討板ユーザーさん]

>>123460 マンコミュファンさん

ベランダから45度首振って見えるお隣マンションと違って、キッチンからこの景色だとほんとカスだな笑

[123481: マンション検討中さん]

どちらのマンションが良いかは人によるけど、第三者からすれば流通価格が全てだと思うけどな。
坪単価ではPTKが上なんじゃない？

[123482: マンション掲示板さん]

>>123476 匿名さん
乗り降り時間の問題は定時性に影響することだよ。
バスはそこで時間かかるから、どうしても遅れが出てバス停で待たされる。
待ってる間も外だから暑いし寒い。地下鉄は待たないし暑さ寒さもないからラクだよ。

[123483: 通りがかりさん]

>>123477 マンコミュファンさん
ハルミフラッグは、せいぜいセカンドハウスでしか使えないということですね。

[123484: 検討板ユーザーさん]

>>123481 マンション検討中さん
価格はPTKの方がはるかに上だね。

[123485: マンコミュファンさん]

>>123481 マンション検討中さん
坪単価で勝負するのは晴海フラッグが不利じゃない？例えばPTKの1億とハルフラの1億を検討してた時に当然PTKの方が狭いから坪単価は高くなるよね。だからと言ってハルフラの1億の方が価値がないとは言えない。

[123486: マンコミュファンさん]

なんかみんな毒されて坪単価坪単価言うけど、マンションはグロスで検討されるものだからね。

[123487: マンション掲示板さん]

駅の無い物件の評価は大きく分かれるから、移動できないのは無理、そんな物件に価値あるの？という人もいれば、別に通勤通学しないから遠い分安く買えるハルミフラッグでいいわ、という人で分かれるのは当然だと思うな。
ただ、この検討板は住民が大半になってしまっているので駅から遠すぎる問題に目を背けている人が悪目立ちしている気がする。

[123488: 口コミ知りたいさん]

>>123487 マンション掲示板さん
この検討版はPTK住民が大半の間違いでは？

[123493: マンション検討中さん]

PTKはXでも湾岸民に羨望の眼差しを向けられてて羨ましくなるよね

[123495: 通りがかりさん]

>>123493 マンション検討中さん
パークタワー勝どきの凄さを語ってください！！
全部余すことなく語って、みんな聞きたい。
独房と呼ばれてるけど、そんなことはないですよね。素晴らしい占有部の写真も見せてください！

[123496: eマンションさん]

雨の日の夕方、久々にBRTに乗りましたけど、15分遅れで車内は激混み。
ここのみなさんは、これがメインの交通手段なんですか？
流しのタクシーも来てくれないだろうし。
住民の半数は駐車場なくて車も保有できないですよね。
もう家から出ない方がいいね。

[123497: 通りがかりさん]

>>123496 eマンションさん

15分遅れだと、前のバスに乗れそうなもんだけどなー。
混むのはしゃあないか

[123498: 評判気になるさん]

佃リバーシティで駅遠という人はいないけどなあ。

[123500: マンション検討中さん]

ポービレ賃料から逆算した板状棟適正価格は坪420万という説もありますが、板状棟入居が落ち着いた2024年9月時点の分譲棟平均坪単価はどの程度と予想されていますか？(平均的な部屋で考えてみてください)

2024年問題で暴落して坪300万台わんちゃん
今と変わらずか微増の坪450万前後
街開きで評価が高まり坪500万の大台
新たなる世界・坪600万の彼方へ

[123501: マンション検討中さん]

タワーと競合し辛い好条件を持ったレインボーブリッジ砂かぶり席であるA棟が坪550万前後で成約したものの、特にSKY DUO販売によって板状の平均的な部屋は価格ギャップがついている可能性もあります
SKY DUO販売が終了し、東京湾岸新築タワーが三井豊海と住友月島に絞られた2025年9月時点の板状棟平均坪単価はどの程度となる予想でしょうか？

今がインフレピークのため坪300万台に暴落やろなぁ
流石に現状維持の坪450万前後は堅い
駅近600の世界線なら駅遠でも坪500万はあるやろ
東京湾岸は庶民お断り、晴海というブランドは坪600万

[123503: マンション検討中さん]

>>123464 口コミ知りたいさん

青い目立つ煙突ビューは、PTKとかドトール方面だけだよwwww
ハルミフラッグ側は白だぞ。完全に墓穴掘ってんじゃねーか。ミジンコか？

[123504: 名無しさん]

>>123500 マンション検討中さん
なんで420万の選択肢ないの？今と変わらず450万って間違ってない？

[123506: マンコミュファンさん]

>>123505 eマンションさん

インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さんこんにちは。回線がこれだと厳しいと思うし、そもそもドトールの営業しに来ないでね

[123507: 名無しさん]

>>123492 検討板ユーザーさん
1年半前は70平米が8000万円台前半で成約してたのに、
今では1.1億～1.2億の成約が中心で、売り出しも1億～1.1億が最低ラインだからな。

[123508: 匿名さん]

>>123496 eマンションさん

中央区をありえない価格で買えたんだから、バスが遅れるくらいでいちいち文句言わないの。

そういう不便さも折り込み済みの価格だからね。

[123509: マンション掲示板さん]

また湧いてきたので貼っておきます。

ドトール営業あるある

・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる
・価格上昇を大袈裟に言って買い煽る

[123512: マンション検討中さん]

ポートビレッジはすぐに埋まるんだろうか
人道橋開通してくれたら駅距離イメージ掴めるんだが
今のところパークタワー勝どきに勝るところが大浴場しかない

[123513: マンション検討中さん]

>>123510 評判気になるさん
下手したらというかPTKは過去に24階のスーペリアの転売が坪720万円台で成約してるし、今週も37階の坪715万円で成約してる。売り出しなら坪800万円台や900万円台も普通に出てきてる。今週の湾ナビ見たら分かる。
DTもKTTもTTTも坪500万円台で成約してるし、中古は遅れて上がるから、勝どき晴海エリアの相場はこれからさらに上がるよ。

[123515: 通りがかりさん]

>>123511 eマンションさん

自分のところが盛り下がってて寂しいんでしょ。
ヘビーユーザーだけど、インターネット回線遅くないって強弁した人がいたけど、自称ヘビーユーザーでしょでしょ、10年前の基準でも遅いって突っ込まれてお葬式みたいな雰囲気になってるから…

[123516: 匿名さん]

登録エントリー始まりましたね。早速登録完了！

[123517: マンコミュファンさん]

メール件名に「営業担当〇〇様」ってなんで様付け指定してるのか？ここの営業は客よりも営業の方が偉いとでも思ってるのか？

[123518: マンション検討中さん]

>>123517 マンコミュファンさん
こまけーなw

[123519: 口コミ知りたいさん]

>>123517 マンコミュファンさん

「宛」にして書き換えてもらう手間省いてる配慮でしょ。
それとも、営業向けのメールに様じゃなくて呼び捨てとか宛とか使っちゃう人？

[123522: eマンションさん]

>>123519 口コミ知りたいさん
そんなのはいらない。「宛」を「様」に直すのが日本の文化

[123524: 匿名さん]

大アホ、円安になってるだけだろ。電気料金まで上がっちゃって大丈夫か？ｗ

[123525: 匿名さん]

修繕費の積立もストップした方がいい。
事実上3倍ぐらいにしないと、将来に役に立たない。

[123527: 購入経験者さん]

>>123503 マンション検討中さん

色とかどうでもええわ！ 結局、煙突ビューを認めちゃってんじゃねーか！
アミノ酸か？

[123528: 名無しさん]

ポートビレッジの賃料がほぼ相場どおりだけど、2016年の当初推計よりもかなり高いはず。
余計に発生した利益の半分は東京都に返納するのだろうか？

[123529: マンション検討中さん]

結局「登録受付」（また名前変わってるし。。）は現地行かなくてはならんのかね。
ここの営業まじで頭おかしいけど大卒なんだよね。大丈夫かしら？

[123530: マンション検討中さん]

有明、晴海、豊洲のバス通勤は悲惨の模様。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/164440/

晴海フラッグなどでさらに人口が増え、もっと混雑。

[123531: マンション検討中さん]

電話は期待していないがメール連絡もなしに登録エントリーが始まって公式サイトの怪文書で知るのも頭おかしい。
メールばらまくのがそんな手間かよ。営業全員新人教育からやり直してほしい。

[123532: マンション検討中さん]

前回は落選連絡もしてこないし、億越えの物件を触らせて良い常識を備えていないように思う。

[123533: マンション掲示板さん]

落選＝客では無くお金も払えない
何故、丁寧に接してもらえると思っているのか・・
年配の方はクレーマー気質が多いですね

[123534: 通りがかりさん]

>>123533 マンション掲示板さん

マクドナルドじゃないんだわ。いい歳こいて世間知らずだね。

[123535: 匿名さん]

>>123530 マンション検討中さん

ゆろゆきのいいネタになるね。後先考えないで、大量販売のステマに煽られて買ってしまった現実。武蔵小杉は駅に入るのに毎日30分並ぶらしいｗ　アホ。

[123536: 匿名さん]

＞123532　123533　123534

これも全部ステマだからな。こうやって駄目な見本をコピペさせて「自分以外にも行動してる人がいるからこれでいいんだ」と思わせて無駄足を踏ませ、調査、検証、考えることをすべて放棄させる。

中国の五毛の常套手段

[123537: 通りがかりさん]

>>123536 匿名さん
そうなんですねー！
なんかここは検討板なのに住人の不自然にポジティブな書き込みや他のマンションを誹謗中傷する書き込みが散見されるので、読んでて気持ちの良いものではないです。
こんな感じの住人が多いのかなあ。

[123538: 匿名さん]

>>123537 通りがかりさん

転売ヤーでしょ

[123539: 販売関係者さん]

>>123536 匿名さん
poor japanese.

[123540: マンション掲示板さん]

>>123530 マンション検討中さん
バス便は本当に最悪ですよ。
バスでも大丈夫だろうと甘く見てる人は、必ず後悔すると思います。

[123541: 匿名さん]

バス便物件というのはバスも使えるというだけであって、車中心の生活となることを覚悟すること。そんな物件で駐車場を契約できないとなると、どうなるかはちょっと考えればわかる。ましてや車無しで生活できると考えてるとしたら話にならない。

[123542: マンション掲示板さん]

バス便が最悪って何と比べているのだろう？満員電車に
長時間乗るのに比べれば多少バスに乗るのは全然楽ですよね。

[123543: 匿名さん]

>>123542 マンション掲示板さん
バスはそもそも乗れずに２度も見送ったって書いてあるよ。

[123544: マンション掲示板さん]

中央区で徒歩18分で街が新しいというちょっと前例がないよくわからない物件
これから上がるのか下がるのか誰にも予想つかん

[123545: 通りがかりさん]

バスに乗って新橋という立地でランコスが高いハルフラでさらにランコス高いタワマンに住むってのは博打っすねー。

[123546: 名無しさん]

>>123541 匿名さん

バス便物件が車中心の生活になるってロジックの詳細を教えていただけますか？素人質問で恐縮ですが

[123547: 通りがかりさん]

新橋で飲んで帰りたいので、BRTの終バス24時台予定だけど、26時くらいまで引っ張って欲しいというのはある

[123548: eマンションさん]

>>123547 通りがかりさん
タクシーで帰れ

[123549: 匿名さん]

>>123546 名無しさん
ロジックも何もないし自明のことでしょ。頭悪そう。

[123550: 匿名さん]

>>123509 マンション掲示板さん

今さら、ドゥトゥールを買ったらこうならない？　資産価値が残っていても固定費で首が回らなくなりそう。
https://gendai.media/articles/-/82172?imp=0

他のタワマンもか。DUOが当たっても20年は住まないで転売かな？！！