HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123301: 匿名さん]

結果として、PTKとの格差がはっきりとしただけだった

[123302: マンション検討中さん]

パークコート、パークマンションがタッチ式だからそのレベルを求めてるとしたら頭おかしい。
パークタワー勝どきについてそれで格差というのはどうなんだ？向こうはマジで仕様が低いからな。キッチンとか賃貸物件みたいだよ。

[123303: 匿名さん]

>>123302 マンション検討中さん
専有部は好きにリフォームすればいいのよ

[123304: 通りがかりさん]

>>123303 匿名さん
リフォームってのはな、お金あるやつしかやらない。とくにキッチンなんかは。エコカラット貼りました！ってのはリフォームではない。
入居が始まってるにもかかわらず、一向に占有部の写真がアップされないのは低仕様がバレるから。中古物件の写真見てみなよ、まるで賃貸物件。
共有部しか誇れない悲しいマンション。

[123305: 匿名さん]

そりゃ今入居してるのは地権者なんだから、お金あるわけないだろ

[123306: 匿名さん]

広大な中庭とか、歩道から各玄関までの幅が広くてバリアフリーとか、普通はもっと詰め込んでやらない高仕様の方が他ではないことだと思うけど。

郵便受けなんて正直どうでもいい。

[123307: マンション比較中さん]

ダイヤル式は見た目がチープなんだよね。
せめてプッシュボタンだったらなぁ。

[123308: 評判気になるさん]

>>123305 匿名さん
じゃあ、これから入居始まる人たちは低仕様に耐えられず、リフォームする人ばかりということ？
そんな金持ちはプレミアムくらいしか住んでないよ。

[123309: 匿名さん]

>>123308 評判気になるさん

根拠のない決めつけ乙

[123310: 評判気になるさん]

コストを全て共用部に注ぎ込んだマンションの話はもういいよ、、

[123311: 評判気になるさん]

あんな牢獄みたいなpktに高い金払うの可愛そう、、、笑
晴海フラッグの広々敷地でプレミアム住戸の圧倒的眺望を楽しむのが勝ち組。
まあネガしてる労働者には晴海フラッグの良さはわからないよね。

[123312: 匿名さん]

>>123311 評判気になるさん
youは労働者じゃないの？ なんなの？笑

[123313: 匿名さん]

いや、コスパ度外視すればここよりPTKが格上なのは紛れもない事実でしょ・・
そこで争おうとしないほうがいい。

[123314: マンション検討中さん]

パビリオンの予約キャンセル待ちのページすら見れない状態だけど、もうパビリオン予約チャンスはないのかな？

[123315: 匿名さん]

やたらPTKを敵視してる人がいるけど、むしろ晴海勝どきエリアの相場を上げてくれる有難い存在だと思うけどな。コンセプトも違うから競合しにくいし、共存共栄の方がいいよ。

[123316: 通りがかりさん]

>>123313 匿名さん
格上とか言ってる人は晴海フラッグに住まないほうがいいよ。
あの低仕様で満足できるあなたが羨ましい。

[123317: 通りがかりさん]

なぜPTKの話題がここででるか？それはPTK買った人がわざわざ気になってみにくるからだよ。

[123318: 匿名さん]

たんに、ここ買った人のPTKコンプがひどいからじゃない？

[123319: 評判気になるさん]

>>123318 匿名さん
話の流れがいつも同じ。
PTKは～→いや晴海フラッグのほうがいいでしょ→激おこ！
バカなのかな？
コンプが酷いのはどちらでしょう？占有部にうんざりしてるのはPTKだよね笑
駅近だけが取り柄の社畜専用

[123320: 通りがかりさん]

>>123315 匿名さん
そのとおりですね。晴海フラッグを中古で売買する時にも比較される良い存在です。同じ価格でパークタワー勝どきなら50㎡だけど晴海フラッグなら80㎡ですから。

[123321: マンション掲示板さん]

>>123320 通りがかりさん
50平米とかファミリー向けではないな
独身かな？
だから比較対象にはならないでしょう。
駅近が優先なのか、広さが優先なのか。格の問題ではない。

[123322: 匿名さん]

ちょっとよくわかんないんだけど、売る時に買った時より高く売れる方が格上だと思ってる
資産運用が上手い奴の方が格上
PTKの方がここより高く売れるなら格上

[123323: 評判気になるさん]

>>123322 匿名さん
実需に格上もないだろ、、
自分の住みたいところに住めばいいよ。
電車で出社しないのに格上だから駅近住むってか？
眺望どーん、広さバーンが最上位だよ。

[123324: 評判気になるさん]

というか、ここは占有部ちゃちいマンションは検討対象のやつ多いから他でやってくれよ

[123325: 検討板ユーザーさん]

>>123322 匿名さん
出社する労働者はptk
出社しなくてよい上がった人は晴海フラッグで広い部屋眺望バーン
金額だけで格は決まりませんよ。

[123326: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは誰が見ても湾岸ナンバーワンだよ
そういった目線なら晴海フラッグはまるで相手にならない、ベクトルが違う

[123327: マンション検討中さん]

3年前はPTKミッドが9000万、今1.5億
1年前はドゥトゥールが9000万、今1.2億

ハルフラに拘って買えてない奴が負け

[123328: 検討板ユーザーさん]

>>123321 マンション掲示板さん
同じ勝どき駅の物件なのですから比較対象になりますよ。駅近より広さ優先の人はパークタワー勝どきよりも晴海フラッグを選ぶでしょう。

[123329: マンション掲示板さん]

>>123327 マンション検討中さん
ハルフラより上昇率高めなら格上だわ

[123330: 通りがかりさん]

>>123327 マンション検討中さん

インターネット回線が100Mbpsしかないドトール営業さん、上振れした条件良い部屋で相場を語らないでね

[123331: 評判気になるさん]

おいおい勘弁してくれよ、、めんどくさいやつが多いのか？ここの周りのマンションの連中は、、
格上とかマジでめんどくさいからさ

[123332: 通りがかりさん]

>>123326 マンション検討中さん
晴海フラッグの掲示板にも関わらず、これに参考になるが1番押されてる時点でPTK買った大勢の人がわざわざ来てるんだよな
後悔してるんだろうけど、本当に勘弁。嬉しいならPTKの住民版でやってくれ！

[123333: 匿名さん]

PTK買って後悔する人っていないんじゃない？
本当に住みにくければ、売るか貸せば大枚入ってくるんだからねぇ。

[123334: 名無しさん]

>>123333 匿名さん
晴海フラッグ買えなくてPTK買った人は後悔してるでしょうね

[123335: 匿名さん]

>>123334 名無しさん
それは願望？笑

[123336: 名無しさん]

>>123335 匿名さん
どゆこと？笑
ぶっちゃけ言っちゃうと、PTKは検討にも入らなかったわ。
眺望がうんこすぎて

[123337: 名無しさん]

ここまで出張しに来てる時点で、PTKが格下なのはしょうがないよ。認めないと。
占有部で後悔してるんだろ？笑
楽んなれよ！

[123338: 通りがかりさん]

PTKは椰子の木と共用部の写真は上がるけど、専有部分の写真とか専有部分からの眺望の写真は少ない気がするね

[123339: 検討板ユーザーさん]

タブー視されてるから触れちゃダメだよ

[123340: 匿名さん]

部屋１つ減らして、駅近とかほんと情けない人間だよな。　

仕事できないから、誰よりも朝早く出社かいな。　

40、50代であり得ないわ。PTKは。

[123341: マンコミュファンさん]

>>123329 マンション掲示板さん
格上の使い方が可笑しいわ。

[123342: 口コミ知りたいさん]

ヤバいやつがひとりいる…

[123343: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはまだ時々9000万円で成約してる
条件擦り合わせた交渉だろうが

[123344: 口コミ知りたいさん]

PTKより格上なんですか？晴海フラッグって笑
脳みそお花畑なんですね笑
外観はただの団地なのに。
駐車場はずれた方たちなんて悲惨すぎ。

[123345: 匿名さん]

お花畑が存在することじたい、ハルフラが格下であることの証明になっちゃってますねw

[123346: 名無しさん]

>>123344 口コミ知りたいさん
晴海フラッグより格上なんですか？PTKって笑
脳みそお花畑なんですね笑
内装はただの激安賃貸物件なのに。
壁ドンとか悲惨すぎ。

[123347: 口コミ知りたいさん]

>>123345 匿名さん
日本語でよろしくw
お前がここにいること自体がパークタワー勝どきが格下である理由だよ。そもそもよくそんな賃貸みたいな物件住めるよな。Twitterでチヤホヤされて浮かれすぎ。
現実はコストを共有部に全て注ぎ込んだ、眺望なし、広さなし、まさに独房。可哀想に

[123348: 匿名さん]

>>123343 マンション検討中さん

ドゥトゥールって実は成約件数が非常に多いらしい。

最初に買った人たちは、家族の成長に合わせて、とっくに出て行っているという事だ。

[123349: 匿名さん]

なにが不満で売りが出るのでしょうね。

[123350: マンション検討中さん]

>>123347 口コミ知りたいさん
やあお花畑くん

今日も満開だね笑

[123351: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ駅遠の特に豪華でもない板状マンションが、パークタワー勝どきやドゥトゥールと必死に張り合おうとしてて見苦しいな。
客観的に比較にならないのに。

[123352: 通りがかりさん]

>>123351 マンション検討中さん
わざわざここまで出張してきて、自分は間違ってないんだと思い続けてるほうが側から見て見苦しいよ。
自覚してないんだろうけど。
独房に戻るのはいつかな？

[123353: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきごときに格下とか言われんのは流石に気に触るなぁ、、笑

[123354: 匿名さん]

共用部なんておまけみたいなもので、同一エリアの駅直結とバス便って時点で比較にならないでしょ。不動産の価値は立地でほとんど決まると習わなかったか？

[123355: マンション検討中さん]

>>123354 匿名さん
社畜じゃ無いので駅距離とか、、
可愛いなぁ

[123356: マンション検討中さん]

そもそも、ここの1.5億の部屋とそちらの1.5億の部屋では倍率がクソほど違うんですけど！
駅距離気にしてるのは社畜のみ

[123357: 匿名さん]

>>123349 さん

不満というか、単純に子供部屋が作りにくいんですよ。
ガラスが多いから、しっかりした壁が作れません。会話もテレビの音も筒抜け。。。

[123358: 匿名さん]

PTKの徳利みたいな部屋は草
ここの掲示板で間取り上がってたやつ

[123359: マンション検討中さん]

>>69527 匿名さん

これ買ってどうすんのって部屋だな

[123360: マンション検討中さん]

格上とか格下とかどうでもいいよ。私は目くそだけど、あなた鼻くそ？

[123361: 口コミ知りたいさん]

ここのスレでPTKネタは面白いw
みんな必死、必死w
駅遠で団地だけど晴海フラッグの勝利w

[123362: 名無しさん]

>>123361 口コミ知りたいさん
ひとり必死なのはわざわざ出張してきてるお前じゃ無いの？
はやく刑務所に戻らないと。眺望ない、狭い、暗い。

[123363: マンション検討中さん]

ハルフラにしなくて良かった。
ヤバい人いるし…

[123364: マンション掲示板さん]

>>123363 マンション検討中さん
お前だよw

[123365: eマンションさん]

パークタワー勝どきと晴海フラッグの比較が話題ですけど、駅距離とか眺望とか間取りなんていうのは大した違いじゃないですね。一番の違いは地権者住戸があるかどうか。地権者住戸のあるパークタワー勝どきは住民間格差が大き過ぎる一方で、晴海フラッグは均質的な新規入居者しかいませんから。

[123366: eマンションさん]

>>123365 eマンションさん

同意できないです！

[123367: マンション検討中さん]

住民間格差なんてなんの影響もないよ。
何があるつーねん。

[123368: 名無しさん]

みなさんの意見をまとめました。
ptk:しょぼい内装、敷地狭い独房
晴海フラッグ:広い間取り、広い敷地

ptk側は労働者から抜け出せない人による駅チカや郵便受けのダイヤル笑でしかマウントが取れない。
ほんとかわいそう、、、同情します。
車あるし労働者じゃないので駅チカでいつまでも格上ぶるのはやめましょうか。

[123369: eマンションさん]

検討板にハルフラ購入者と近隣マンション購入者しかいないのウケるな

[123370: マンコミュファンさん]

>>123369 eマンションさん
決めつけがすごいですね。　色々察しました。
普段もうまくいかず苦労されているでしょうね。お疲れ様です。

[123371: 匿名さん]

>>123369 eマンションさん

ではあなたはどんな立場？
ドトール販売関係者？

[123372: マンコミュファンさん]

>>123369 eマンションさん
決めつけがすごいですね。　色々察しました。

[123373: マンション検討中さん]

>>123369 eマンションさん

残念な人生ですね

[123374: 匿名さん]

>>123368 名無しさん

PKT側からの反論がとまったので図星でしょうね

[123375: 匿名さん]

ここは、特別な場所だから他と比べたらかわいそう、
選ばれし者の住まい

[123376: 匿名さん]

清掃工場横の埋立地だね。

[123377: 匿名さん]

>>123374 匿名さん
呆れただけじゃない？笑

[123378: 通りがかりさん]

>>123376 匿名さん
DUOとエントツで、トリプルタワーと言われてますね。

[123379: マンション掲示板さん]

>>123367 マンション検討中さん

運河の護岸を超えて突っ込んだような違法建築の崩れかけのバラックに住んでた人達の寄せ集めかも知れないけど、隣に住んでるやつの顔も知らなくても生活できるのが集合住宅の良いところやな。

[123380: マンション掲示板さん]

SKY TRIOは草

[123381: マンション検討中さん]

俺はお金があったらPTK住みたいけど。
もちろん広くて眺望もまあまあ抜けてるところね。
同じ値段で比べるなら晴海フラッグ一択なのは同意だけど。

[123382: 口コミ知りたいさん]

ドトールの関係者です

最近アイスコーヒーよりもホットコーヒー頼む人が増えてきました

[123383: マンション掲示板さん]

独房から出てこないで欲しいよな

[123385: eマンションさん]

明日から、要望書を出せる感じかなあ？

[123386: 検討板ユーザーさん]

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”

https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

ってどこ？

[123387: マンション掲示板さん]

晴海埠頭から都営バス東京駅丸の内南口行きバス乗ってきました。有楽町駅まで20分で目の前のビルから都営三田線日比谷駅改札口まで徒歩2分。三田線沿い私立中学ご検討の方も許容範囲と思います。

[123388: マンション掲示板さん]

東京・青山にも買い物難民　スーパー撤退、移動販売頼み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF170MJ0X10C23A6000000/

[123389: 口コミ知りたいさん]

>>123386 検討板ユーザーさん
BTTはすごい多いと有名だけど、まあ、豊洲はどこも多いか。

[123390: マンション検討中さん]

湾岸全般多いよ。ここもそうだろう。

[123391: 口コミ知りたいさん]

コメントが契約者の自画自賛ばかりだから住民板かと思ったらここ検討板かよw
読んでて恥ずかしくなるからそういうのは住民板でやってくれー

[123392: 匿名さん]

PTKとの比較で下だと思ってないあたりなんか、基本的なとこわかってないよね・・
そう思いたければ結構だけど、市場価値っていうのは住民の想い？とは別にちゃんとあるからね。

[123393: 匿名さん]

>>123392 匿名さん
敷地が狭くて専有部も低仕様、眺望もいまいちなのに、どこが上なのでしょうか？
労働から抜け出せない方による「駅チカ」でしか戦えないですよね、、？
それとも値段でしか、ものを判断できないのでしょうか？
反論難しければスルーで問題ございません。

[123394: 口コミ知りたいさん]

ものの価値ってのは価格で測るんだよ。
それ以上に客観的な指標はない。

[123395: 匿名さん]

>>123394 口コミ知りたいさん
あ、じゃあsky duoのプレミアムフロアのほうが価格高いので、晴海フラッグのほうが価値高いということですね。より明確になりましたね。
（プレミアムフロア検討者なので、労働者目線での部屋は議論の遡上に挙げていませんでした）

[123397: 口コミ知りたいさん]

ああ、平均価格じゃかなわないからプレミアム王様部屋で一点突破しようという作戦ね笑

でも残念ながら、プレミアム同士でもPTKの方が高いんだよねー残念！

[123398: eマンションさん]

>>123394 口コミ知りたいさん
ものの価値が価格で測れるわけないだろ。
価値は人それぞれだよ

[123399: 検討板ユーザーさん]

タワマンなのにタワマンビューとかそこら辺の街ビューとかは嫌だな。

[123400: マンション掲示板さん]

>>123397 口コミ知りたいさん

嘘ついてまで勝ちたいんですね。可愛そうな人生を送ってきたのでしょう。お察しします。