HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[123201: eマンションさん]

>>123199 マンコミュファンさん
インバウンドでタクシーも不足してて、雨の日はGOアプリからの呼び出し切る運転手が増えてるらしいよ

[123202: 匿名さん]

地下鉄がどうのこうの言おうが当たらないから安心しろ

[123203: 検討板ユーザーさん]

>>123200 匿名さん
やだよそんな下町。

[123204: 匿名さん]

いや、もう買った人しかカキコしてないのよ。

[123205: マンション掲示板さん]

>>123191 匿名さん
何でも自分の都合良く脳内変換する奴らがいますからね。

[123206: マンコミュファンさん]

八重洲一丁目北地区の地下道ってただのビルの通路って感じですね。大したことない

[123207: 匿名さん]

>>123199 マンコミュファンさん

人口も減少しているし、高齢化とテレワークの普及で毎朝定時出勤する人が激減している事も、計算に入れないといけない。

インバウンドの増加で、東京BRTと深川車庫系統の都バスは、外国人運転士の採用を積極的に進めていいと思う。

国家戦略特区何ちゃらで、規制緩和出来るんじゃ？
臨海地下鉄の話は、振り出しに戻して本当に必要か見直し必要だよ。

そもそも有明の人口予測が大ウソだからね！

[123208: 匿名さん]

>合計4405戸が入居開始となります。
>その10％がマーケットに出ると440戸程度もの売り物件がマーケットに放出されるため値崩れが起きる可能性があります。
>これが、ふじふじ太氏が提唱する『湾岸2024年問題』です。

説明不足です。
湾岸物件からの住み替えが多くなるため、その旧宅も中古市場に出ますから、
売り物件は更に多量になるでしょう。
プラスして賃貸市場にも多量の物件が放出されます。

ついでながら、BRTは所詮バスです。
それと臨海地下鉄は、大半の都民には利益がないため、次の都知事選では
造る造らないが論点の一つとなるでしょう。

[123209: eマンションさん]

>>123208 匿名さん
先生、参考になります。半年後に、自己の発言を振り返り評価してくださいね。

[123210: マンコミュファンさん]

豊洲の千客万来が大コケして有明ガーデンが赤字になったあたりでどん詰まりの需要の無さに気付いて白紙になると思う。

[123211: 買い替え検討中さん]

千客万来、ネーミングのなさ。恥

[123212: マンション検討中さん]

>>123210 マンコミュファンさん
築地市場跡地再開発に必須だからそれは無い
東京ドーム移転するからね

[123213: マンコミュファンさん]

記事出てますけど晴海にメトロ来るの熱いですね。

[123214: 評判気になるさん]

>>123207 匿名さん

いや、だから、住人の為ではないとあれほど。。。

[123215: 検討板ユーザーさん]

>>123214 評判気になるさん
住民のためでなければ、ますます要らない。
イベント会場に行く人はバスとりんかい線でいいからな。

[123216: マンション検討中さん]

どの部屋にするかみんな決めた～？

[123217: 匿名さん]

業務上過失致死傷の疑いで捜査へ　八重洲のビル建設現場で15トンの“梁”落下　作業員2人死亡
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6475848

ここも事故物件か～

[123218: マンション検討中さん]

巨人本拠地のボールパークが築地に出来れば間違いなく臨海地下鉄計画は進むでしょう

[123219: 匿名さん]

>>123211 買い替え検討中さん
仮称なんだが。何でもケチをつけることが目的。恥

[123220: 匿名さん]

>>123215 検討板ユーザーさん

バスでは足りないとあれほど。。。

[123221: 検討板ユーザーさん]

千客万来は仮称じゃなくて確定でしょう。インバウンドの外国人では発音できなそうな名前

[123222: マンション検討中さん]

>>123212 マンション検討中さん
築地に球場作るとしても、有楽町線、日比谷線、大江戸線の駅がある。
それらの駅と球場を地下通路で結べば解決。
ムダな新線なんか全く必要なし。　

[123223: マンション検討中さん]

>>123220 匿名さん
イベント終了時に交通機関が一時的に観客で溢れるのは当たり前のこと。
そんなもんを理由に交通機関を増やしたら、日常は輸送力過剰になるから赤字確定。　

[123224: マンコミュファンさん]

>>123221 検討板ユーザーさん
外国人がぜんぜん来なくて閑古鳥状態になると思いますね。

[123225: 通りがかりさん]

>>123222 マンション検討中さん

東京・築地にスタジアムができる？　日比谷線や大江戸線では不足、再開発に合わせた鉄道計画はどうするのか
https://news.yahoo.co.jp/byline/kobayashitakuya/20230913-00366003

[123226: 評判気になるさん]

自分の利益より他人の不幸を優先する度合いを測る実験で「日本人ダントツ」

[123227: 名無しさん]

>>123225 通りがかりさん
このライターは新富町駅が近くにあることを知らないようだな。

[123228: 名無しさん]

新富町駅から築地市場跡地まで徒歩15分。

[123229: eマンションさん]

ネガさんの動機について考えてみた。他に何かある？
・以前HFを諦めたために、良い物件という評価が下ると認知的不協和が発生するために必死でネガってる
・書き込み頻度が高く構ってくれそうなところで、自説を開陳する自慰行為
・行政にはなんでも反対姿勢。特に都が力を入れて開発してるものは大反対
・とにかく人が楽しそう/嬉しそうにしているのが気に食わない

[123230: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄は去年11月の計画発表でフェーズが全く変わりました。以前はできるかどうか分からない状況だったのが、計画発表によりできることが前提になりましたから。

[123231: 検討板ユーザーさん]

こちらサンビレッジ内部の様子になります。ご査収ください。
https://excerent.jp/rent/9275/

[123232: eマンションさん]

>>123231 検討板ユーザーさん
圧倒的普通のマンションだね。当たり前か

[123233: eマンションさん]

だから臨海地下鉄ができてもここは駅から引き継ぎ遠いから関係ないよ。晴海三丁目と二丁目の一部くらいだよ、恩恵を受けるのは

[123234: 口コミ知りたいさん]

>>123230 検討板ユーザーさん
百合子は作るかどうか検討します、と言ってるだけなのに、建設が決まったと勝手に変換すんなよ。
詐欺師が。

[123235: マンション検討中さん]

都市部もバスの運転手が不足。
バスをトラムのような二両編成にして輸送量を
上げたとしても、便数は減り、不便であることは間違いない。

やはり、バス頼みの物件はリスクありますね。

地下鉄？

そんなのいつできるんですか。
できるかできないか不確かなものに
投資する気は起きません。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74536170Y3A910C2MM8000/

[123236: マンション掲示板さん]

>>123235 マンション検討中さん
ではさようなら。もうこのスレ見ないでね。書き込まないでね。

[123237: 名無しさん]

>>123234 口コミ知りたいさん
昨年11月の計画は「作るかどうか検討する」のではなく「どう作るか検討する」なのも分からないの？

[123238: マンコミュファンさん]

>>123237 名無しさん
発表内容のどこにどう作るか検討する、となっていますか？
アンタの身勝手な妄想は要らないんだよ。

[123239: マンション掲示板さん]

>>123238 マンコミュファンさん
小池知事「知事の部屋」／記者会見（令和4年11月25日）
「早期の事業化に向けて更に検討を進めてまいります。」

これをどう読んだら「作るかどうか検討する」になるんだよ。日本語分からないの？

[123240: 匿名さん]

で、もうすぐ1年経つけど、東京都からのアクションは皆無ですね。

[123241: 匿名さん]

今日も一か八かのカジノやってるの？勝利が約束されてる港区を買えばいいのに。

[123242: 評判気になるさん]

>>123241 匿名さん

さようなら。もうこのスレ見ないでね。書き込まないでね

[123243: 名無しさん]

お前らスレチだからこっちに移動しろ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684985/

[123244: 検討板ユーザーさん]

決意表明しちゃうぞ

[123245: eマンションさん]

>>123244 検討板ユーザーさん
ええやん
まじで中央区頑張ってくれてて頼もしい
有明が発展すると“と”が付く住民が、江東区ガーとか主語大きくして妨害してくるから本当嫌になる

[123246: マンコミュファンさん]

>>123244 検討板ユーザーさん
改めて駅の位置がハルミフラッグからは遠いな。今はスカイリンクの下くらいだけど、ドゥトゥールの下くらいまで引っ張れると良かったのだが。

[123247: 匿名さん]

>>123244 検討板ユーザーさん

第25回大会ぐらいか？　爆笑

[123248: 評判気になるさん]

>>123247 匿名さん
爆笑さん、おはよう

[123249: 通りがかりさん]

>>123247 匿名さん
はい出たーーー！

[123250: 検討板ユーザーさん]

>>123247 匿名さん

爆笑さんは、ここ買うのー？

[123251: 匿名さん]

恩恵にあずかれない又は利の少ない地域住民ってすぐネガるから分かりやすい

[123252: 通りがかりさん]

>>123231 検討板ユーザーさん

T棟を囲っている部屋か。きついな。

[123253: 匿名さん]

外国のホテルにいる。

夜にいつも廊下で歌う少女、立ち話を朝の4時まで続ける男女、冗談抜きで、「迷惑」という言葉は日本と欧米しかないことがハッキリわかる。欧米文化を離れると、全員キ◯ガイだよ。

こんなのと生活は不可能。

[123254: 名無しさん]

>>123244 検討板ユーザーさん
列車の絵が特急みたいですね。
これからも、この計画が絵空事だとわかります。
現実性がないから夢の鉄道です、みたいな絵になるんですよ。

[123255: マンション検討中さん]

バスの運転手が不足してるのなら自動運転を導入すればいいのよ

[123256: 名無しさん]

>>123246 マンコミュファンさん
東京都の案では晴海フラッグ寄りになってるみたいだね

[123257: 検討板ユーザーさん]

>>123256 名無しさん
ドゥトゥール直下ということ？それならハルミフラッグにとって朗報じゃん

[123258: 検討板ユーザーさん]

東京都の案でも晴海駅はローソンのある交差点のあたりでドゥトゥールのあたりではない

[123259: 口コミ知りたいさん]

>>123258 検討板ユーザーさん
なんだ、ドゥトゥール側じゃないならハルミフラッグは引き続き駅難民だな

[123260: 通りがかりさん]

千客万来がぶっこけてポシャるから夢見なくていいよ笑

[123261: 名無しさん]

>>123260 通りがかりさん
千客万来と何の関係があるんだろうか
築地市場跡地再開発とセットなのに

[123262: マンコミュファンさん]

板状棟契約者でヤドカリしたいから倍率下がって欲しいのだが、ネガの無能っぷり見てると期待薄だな

[123263: マンション掲示板さん]

>>123258
晴海駅、南北方向に作って晴海運河を垂直に渡れば、トリトンからハルフラまでみんな駅距離短縮出来るのにそうしないとのは何故だろう？

[123264: 匿名さん]

>>123263 マンション掲示板さん
このへんの住民のために作るわけではないから。

[123265: 評判気になるさん]

>>123263 マンション掲示板さん
確かに晴海の島を過ぎてから豊洲市場に向かって行ってるけど、晴海の島の中からそっち方面に向かって行ってもよさそうだね

[123266: マンション検討中さん]

>>123263 マンション掲示板さん

もしそうなったら熱いけど、カーブする時に都有地以外の下を通ったりするのかな

[123267: マンション検討中さん]

板状内覧したら、郵便受けがダイヤル式だったそうです!

[123268: 口コミ知りたいさん]

>>123267 マンション検討中さん

ダイヤル式の上位の機能は何になりますか？

[123269: 口コミ知りたいさん]

>>123267 マンション検討中さん

ダサッ

[123270: 口コミ知りたいさん]

>>123258 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールが駅直結マンションになる
ハルフラからドゥトゥールまでは10分くらいか

[123271: マンコミュファンさん]

>>123270 口コミ知りたいさん

ネットがベストエフォートでも100Mbpsしかないドトールの営業さんこんにちは

[123272: マンション検討中さん]

>>123265 評判気になるさん
そうなると、晴海フラッグ側から乗ると常盤橋の駅でも八重洲側で降りることになって東京駅への乗り換えが便利になるね

[123273: 検討板ユーザーさん]

>>123269 口コミ知りたいさん

築20年の中古マンション買ったとてダイヤル式のポストはないぞ

[123274: 契約者さん2]

タワマンどこもポストはダイヤル式多いけど。
宅配ボックスと間違えてない？

[123275: 通りがかりさん]

>>123274 契約者さん2さん
最近はタッチキーやろ
どこの古タワマン？

[123276: 通りがかりさん]

>>123275 通りがかりさん
シティタワーもそうだし、BTTもそうだし、パークタワー晴海もそうだし。うちのタワマンも築7年だけど郵便受けはダイヤル式だわ。
宅配ボックスはタッチキーだけど。
郵便受けがタッチキーって例えばどのマンション？

[123277: 匿名さん]

マンションのポストで多いのはプッシュボタンかダイヤル。

[123278: 匿名さん]

まぁ極限までコストを抑えているんだと思いますよ。戸数が多いと削減効果大きいですから。

[123279: eマンションさん]

>>123278 匿名さん

>>123275 通りがかりさん
郵便受けがタッチのマンション教えて

[123280: 匿名さん]

>>123279 eマンションさん

馬鹿をいじめたらかわいそうだろ

[123281: eマンションさん]

>>123280 匿名さん
もしかして自分のマンションもダイヤル式なのにネガしてたってこと？！
そんな人はいないでしょー棒
それか南京錠が最先端だと思ったのかな笑

[123282: 匿名さん]

郵便受けは、ダイヤル式の方が便利です。

[123283: 匿名さん]

ええ・・ポストと宅配ボックスの区別もつかないレベルの人がこのスレにいたってこと・・？

[123284: マンコミュファンさん]

>>123277 匿名さん

自分も4件のマンションに住んだことあるがプッシュボタンかダイヤルしかなかった。他に方式ってあるの？

[123285: マンション掲示板さん]

>>123279 eマンションさん
パークタワー勝どき

[123286: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは鍵持って近づくだけで開くよ
タッチすらいらない

[123287: デベにお勤めさん]

タッチパネル式は管理コストが上がるのでダイヤル式がいいのですよ。

[123288: 口コミ知りたいさん]

>>123286 マンション検討中さん
やっと挙げられてよかったですね！
他はありましたか？自分のマンションはどうでしょう？

[123289: マンション掲示板さん]

重箱の隅をつついている人生楽しいですか？

[123290: 匿名さん]

どういう事でしょうか？　

ここで粘着してネガしていたのは、

パークタワー勝どきの人だったんですね。

[123291: マンション掲示板さん]

>>123288 口コミ知りたいさん
うちのマンションはポストも宅配もタッチだよ。
タワマンだと戸数多いからダイヤル式なのかな？
まーどっちでも良いんだけど。

[123292: 匿名さん]

>>123291 マンション掲示板さん

そうなんだ。勉強になりました

[123293: マンション検討中さん]

郵便受けがダイヤル式だ！！って騒がなきゃいけないほど、ほかに欠点がなかったんですか？

[123294: 通りがかりさん]

>>123293 マンション検討中さん

ダイヤル式だからって騒がなくでも良いと思います。

[123295: マンション検討中さん]

>>123270 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグが徒歩10分になるんですね！それはすごい！駅が現実味を帯びてきますね！
ドゥトゥールは駅直結とはこれもすごいですね！
地下鉄の早期開通を望みます！

[123296: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきはちょっと凄すぎるので、、、

[123297: 入居前さん]

>>123279 eマンションさん
パークコート、パークマンションは全部タッチ式だぞ

[123298: 評判気になるさん]

>>123297 入居前さん

そうなんだ。勉強になりました。次はパークマンション買えるようにお金貯めます！

[123299: 口コミ知りたいさん]

>>123288 口コミ知りたいさん
勝どきザ・タワーもタッチ式です
素晴らしいマンションですよ

[123300: マンション掲示板さん]

自分のマンションがダイヤル式だからって他もそうだと思ってる恥ずかしいヤツが何人かいたみたいだなw