HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12301: 匿名さん]

俺も駅遠を受け入れた人なら、眺望を望む人、結構多いと思うな。

[12302: 匿名さん]

>>12300 通りがかりさん

歩くの好きですが、よく散歩してますよ。
古びたところは再開発されてキレイになるのでは？

良いところも見ましょうよ。
豊洲だって昔は酷かったですけど、今はキレイでしょ。

[12303: 匿名さん]

私も歩くのは平気ですが、勝どき駅は使うつもりはないですね。通勤はBRTを使います。ラッシュ時はキャパオーバーしそうな気もしますが、出勤はフレックスだしテレワークも多いので問題なし。
なので駅遠はマイナス要因になりません。

[12304: マンション検討中さん]

レインボービューだと駅、商業遠い板状で億しますが、後から出来るタワーの方が、パークA棟より駅、商業近いから資産価値維持できそうかな？

[12305: 匿名さん]

>>12303 匿名さん

確かに、最近の大手はほとんどフレックスだもんな。

[12306: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん

タワーは明らかに高くなるからパスだな。安く売る理由が見当たらないのは、超高値になりやすい。

[12307: 匿名さん]

入居時２０２３年ごろ　自動運転車＋AIによる交通革命　到来を思うと、ここは買っといても損はしないと思う
買いたい人が、ネガティブなことを言って、抽選倍率を下げたい気持ちは十分理解できる


投資家として考えると、AI関連株を買っておけば２倍、３倍の利益を得られると思うが・・

[12308: マンション検討中さん]

>>12300 通りがかりさん
もうすぐ晴海埠頭で東京みなと祭がありますね。現地視察も込みで行ってみてはいかがでしょうか？
http://www.tokyoport.or.jp/minato71/

東京消防庁の消防艇＆ヘリのパフォーマンスやカラフルな放水ページェントなど、迫力があって結構楽しめますよ。

[12309: 匿名さん]

昨日、現地見に行って気になったんだけど、タワー２棟も建てるスペースあるのかな？
建築中でもなかったような。
もしかしてペンシルタワーか？

[12310: マンション検討中さん]

>>12299 匿名さん
永久眺望はいいんだけど、間取りが残念

[12311: 匿名さん]

>>12304 マンション検討中さん
私も,タワーを待つことにします。それまで、板マンの売れ行きは高みの見物です。

[12312: 検討板ユーザーさん]

>>12307 匿名さん
君はAIの現状しらんから言える
AI調教も人力よ？

[12313: 匿名さん]

へえ。結構好みが分かれるんだね。
タワーならバークタワー晴海の方が良さそうだけどね。

[12314: 匿名さん]

>>12312 検討板ユーザーさん
流石に人力では無い（笑）

[12315: 匿名さん]

>>12313 匿名さん
あそこは外れで周りに何もないからね。

[12316: 匿名さん]

1期が一番安いと予想されてる現状で待つのはリスクしかないけどな。

[12317: マンション検討中さん]

モデルルームの模型にはタワーも建ってたから配置見てきたら？
タワーできるとC棟が何故安いか分かるよ
眺望無いしタワーの圧迫感半端無いしね
C棟は買った後に惨めになる物件だわ

[12318: 匿名さん]

>>12314 匿名さん

いや、ある意味人力。学習用のデータセットや動作モデルは、人間が用意してあげる必要がある。

[12319: マンション検討中さん]

>>12318 匿名さん
それがいいまでの機械学習で、今騒いでるのは人間が下準備しないでもデータ突っ込めば適当に学習してくれる手法が見つたかったからなのよ。

[12320: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん
小中学校もできてタワー2棟も建つんじゃマジでペンシルかもw

[12321: マンション検討中さん]

>>12267 匿名さん
そうかー、うちは夫婦ともに潔癖だから余計いらないと思っちゃうんですよねー

[12322: マンション検討中さん]

>>12317 マンション検討中さん
同感だな、C が安いのはタワー影響モロだもんね

[12323: 匿名さん]

>>12313 匿名さん
あっち外れちゃってるし、今後晴海の発展の軸はフラッグでしょう。あそこを買うなら晴海ではなく、潔く他を検討したい。

[12324: 名無しさん]

ハルフラパービレA棟

[12325: マンション検討中さん]

不動産投資ローンを借りる人はいますか？

[12326: 匿名さん]

>>12321 マンション検討中さん
潔癖な方はフラッグ合わないのでは？子供だらけで多分ロビーや共用部はすぐ汚くなりますから。

[12327: 匿名さん]

>>12319 マンション検討中さん

今回のGoogle Cloud Next2019で発表されたように、モデルもデータ投入も素人で簡単にできるようになった。
しかも精度も高い。

ほとんど人間が必要な作業なんてなくなってきたよ。

[12328: 匿名さん]

ハルフラパービレA棟の写真を見ると、上階のベランダや屋根が不自然に歪んでいますね。
突貫工事で作るからこんな施工不良物件になるんです。
榊氏が武蔵野タワーズは施工不良物件だと著書で暴露していましたが、このような施工不良を許してはいけない。

[12329: 匿名さん]

>>12326 匿名さん

子供のいないマンションありますかねえ？
結局は民度だと思う。
つまり、高いマンションなら安心感が上がる。

[12330: 匿名さん]

良いものを安く買いたいんや

[12331: 名無しさん]

>>12324 名無しさん
失礼、サンビレでした。

[12332: 匿名さん]

>>12328 匿名さん

バルコニー含めて波のデザインにしてるからそう見えるだけでしょ
ちゃんと間取り見てる？研究してから批評しましょうね

[12333: 匿名さん]

>>12330 匿名さん

良いものを安くですか。
それなら、まずは自身の価値観を整理することからでは？
自身の価値観にないものを捨てて、価値が高いところを重視するのも戦術の一つかと。

[12334: 匿名さん]

坪単価が極端に安い部屋と、極端に高い部屋を作っちゃうと、マナーやルールは、低い方に合わせざるおえない。
別にネガを言うつもりはないけど、備忘録として。

[12335: 検討板ユーザーさん]

>>12332 匿名さん
たまに居ますよね、頭弱いひと。
放っておいた方が良いですよ。
絡むと時間の無駄でロクな目に合わない。

[12336: 匿名さん]

管理費が高すぎて、リタイア組がごっそり退却のようだから、子育て真っ最中ファミリーの賑やかな街になりそうですね。

[12337: 匿名さん]

>>12336 匿名さん

むしろリタイア組が多いと思いますよ。
退却したのは、低収入層です。
問題は価格でしたから。

[12338: マンション検討中さん]

マンションに出物なし
好みがあるだけ

[12339: マンション検討中さん]

>>12329 匿名さん
養老施設

[12340: 匿名さん]

リタイアした老人が海の見える日当たりのいい部屋で最後を迎えるなんてロマンですよね

決して悪いことではないとおもいます

[12341: 匿名さん]

>>12340 匿名さん

人生100年時代、リタイアしても孫が遊びに来たりと楽しみがあるのですよ。

[12342: マンション比較中さん]

>>12336 匿名さん

　どうしてそういう発想になるのかは分からないが、お金の使い道に困っている金余りのリタイア組は結構いるんですよ。むしろここは、通勤の必要の無いリタイア組は結構な比率で入居すると思います。

[12343: 匿名さん]

>>12327 匿名さん

データがないとどうしようもないでしょ。
素人には無理。

[12344: 匿名さん]

経営者層が多いと思うけどな。
車使う人とか。

[12345: 匿名さん]

ここは不確定要素が多すぎるから、とりあえず1回目はパスだな。フロア違いで似た部屋がいっぱいあるし、無理に買い急ぐ必要はない。

[12346: 匿名さん]

>>12343 匿名さん

データは素人でも集められますし、クレンジングなども簡単にできるようになりました。
プログラミングも不要。
詳しくはNEXT2019の資料でも読んでみてください。

[12347: 匿名さん]

>>12345 匿名さん

待てば待つほど値上がりするマンションで待つのはリスクだよ。

[12348: 匿名さん]

出ました、待てば値上がりおじさんw
関係者もこんなところででもポジらないとやってけないんだねw

[12349: 匿名さん]

>>12348 匿名さん
まぁ、今のところ言ってることは当たってるけどな。

[12350: 匿名さん]

>>12347 匿名さん
そうなんですね！
知らなかったです。ありがとうございます！
あなたのレスを見て買うことにします！！

って人でもいると思ってるのかなww

[12351: 匿名さん]

>>12348 匿名さん

↑意味不明

リスクを負ってまで待つ意味は無い。
待って何か得られるのですか？

どんどん値上がりしてますます買えなくなるだけでは？

[12352: 匿名さん]

有明の時にも警告しましたよ。
待てば待つほど値上がりするって。

それを無視して値上がりして、それで幸せになれましたか？

再開発エリアは、待てば待つだけ損。待てば待つだけ値上がりするからね。

[12353: 匿名さん]

>>12352 匿名さん
ちょっと前まではねぇ。

[12354: 匿名さん]

値上がりおじさん炸裂

[12355: 匿名さん]

ごめん。熱くなった。
俺は待てば待つほど値上がりするって、忠告したんだけどねえ。
無視した人は、値上げされて悲惨なことになった。

このマンションも、明らかに安すぎる部屋があるんですよ。おそらく、安すぎる部屋は2期から値上げでしょう。

[12356: 匿名さん]

待つと値上がりの根拠が分からない。
勝どき周辺の新築タワマンって完売してないんでしょ。
榊氏よれば中古もかなりでてるとか。
明らかに供給過剰。
地下鉄や再開発に夢見過ぎじゃないんですかね。
都内の大規模な再開発はここだけじゃないですよ。

[12357: 匿名さん]

晴海レジデンスも値上がりするだろうな。
明らかに安すぎる。

[12358: 名無しさん]

なんか必死w

[12359: 匿名さん]

いつも予想を外してばかりの榊氏を信じたければ信じればよいかと。

信じるのは自由だし、その結果はご自身で責任を取ればよいのです。

[12360: 匿名さん]

結局は自己責任だよ。

[12361: 匿名さん]

市況がピークアウトしてるのに、数年前と同じ感覚で
どんどん値上がりすると思ってるのもどうなのかねえ

[12362: マンション検討中さん]

>>12328 匿名さん

デザインで湾曲させてる

[12363: 名無しさん]

>>12341 匿名さん
うらやましい。
おじいちゃんがこんなマンションだったうれしいな。いつも遊びに行っちゃう。

[12364: 匿名さん]

てか有明でもやってたのか

[12365: 匿名さん]

はい。有明も買いましたよ。
次はここです。
一番お買い得な部屋を買います。

[12366: 匿名さん]

まあ買える値段ってのがあるからね。広さと値段見たらここしか買えないという人も多いと思うけどね。それに客船ターミナルの桟橋側だから船好きにはなかなかそそられると思う。

[12367: 匿名さん]

一応教えておきますが、その人は2012年から暴落する暴落すると連呼してる人です。

2012年からずーーっと値上がりしてますからね。
信じちゃった人は悲惨な目に合いました。

そもそも、暴落ってあり得ますか？あり得ないですよね。
少しは考えたら良いのに。

[12368: マンション検討中さん]

植栽が成長したら広尾ガーデンヒルズみたいな雰囲気になればいいな。
もちろん立地はちがうけど、これだけ植栽があれば経年優化していくマンションなんじゃないかな。

[12369: 名無しさん]

値上がりおじさんの天丼具合。
おんなじ事ばっか言って飽きないんかなw

[12370: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[12371: 匿名さん]

昨日から晴海レジを売りたい人が一人張り付いてるな

[12372: 匿名さん]

植栽に金かけるのは良いアイデアだね。
一番良い投資になる。

[12373: 匿名さん]

>>12371 匿名さん

値段が高すぎて諦めた人には、晴海レジデンスは一番良い選択肢だと思うが。

[12374: 匿名さん]

バブル時代に不動産が高騰したとき、そもそも日本は住める土地が限られているから、不動産価格は下がりようがない！って力説してたよなデべはｗ

[12375: 匿名さん]

デベが値上げできると本気で思ってるなら、もう少し待ってから売り出すよ。
まっていれば高値で売れるなら、なぜ４年も前から売り出したのか。

[12376: 匿名さん]

>>12374 匿名さん

なんで突然バブル時代の話を始めたんだ（笑）

[12378: 匿名さん]

認めたくないけど、今回ばかりは榊氏の言ってた予想が現実になるかも。。

[12381: 匿名さん]

[NO.12377～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12382: 匿名さん]

明らかに安い部屋あるでしょう。
今までこの界隈買えなかった人でも検討可能な割安部屋が。もうそこしかないでしょう。

そこでも無理なら、エリア変えるしかない。

[12383: 匿名さん]

ここの管理費/修繕積立金も、早晩晴海フラッグ並みの㎡単価になりますよね？
固定資産税は板マンより高いだろうから、負担に感じる人は出て行くでしょうね。

[12384: 匿名さん]

マンションマニアこと、星先生もブログ記事を本日アップするらしい。
超期待だな。

[12385: 匿名さん]

>>12375 匿名さん
まさに正論です。オリンピックが終わってから売り出せば良かったのに。焦って4年も前から販売を始めて、リスクを住民に負わせようという魂胆ですよね。

[12386: 匿名さん]

駅距離や豪華施設、大規模などなど言ってみればここは令和のワールドシティタワーズやな

[12387: 匿名さん]

勝どき駅直結タワーほか2本のマンション、豊海のツインタワー、月島3丁目タワー、どれもここより高いでしょうね

[12388: 匿名さん]

リスクある方が儲かる確率も高いぞ。

[12389: 匿名さん]

>>12387 匿名さん
そのぶん資産価値があればokです。

[12390: 匿名さん]

>>12389 匿名さん
おうっ。頑張れよ、

[12391: 匿名さん]

明らかに安い部屋って、どこのことだろう？

[12392: 検討板ユーザーさん]

昔はこんなとこ人が住むとこじゃなかったと言われた場所が今や再開発で値上がりしてますよね。
芝浦も豊洲もその一つ
ここもそうなる事を期待して買います^_^
晴海三丁目のパークビル跡地にはパビリオンの後にオフィスやホテル、レストランもできるみたいだし。4丁目は区役所出張所や図書館できるし、街は活性化しそう。
倉庫街も何かに変わってもおかしくない。
地下鉄の可能性もゼロではないし。

[12393: マンション検討中さん]

>>12392 検討板ユーザーさん
再開発されてから買った方が賢い気がするんだけどみんな青田買いなのね。

[12394: 口コミ知りたいさん]

>>12366 匿名さん
晴海埠頭はなくなるけど、客船ターミナルは残すの？

[12395: 匿名さん]

>>12393 マンション検討中さん

再開発されたあとだと値上がりして買いにくい。
再開発され始めたエリアが安く買える。

つまり、高くてもリスクを減らしたいなら、再開発後に買えば良い。
リスクがあっても安く買いたいなら、再開発前が良い。

どこで判断するかは不動産のセンスだからねえ。

[12396: 匿名さん]

おそらく、ここは値上げしながら販売される。
早く決められた人の勇気の代償として安く買えるような仕組み。勇気がないと高く買うしかない。

[12397: マンション検討中さん]

モデムルーム駐車場はありますか？

[12398: マンション検討中]

>>12397 マンション検討中さん

駐車場はありますよ。
30分前からなら停めさせてもらえます。

[12399: 匿名さん]

足湯に入ってる水虫菌等の足の悪性菌は、
死滅して、移ったりしないですか。
理系の詳しい方、教えてくださいまし。

[12400: eマンションさん]

>>12384 匿名さん
微妙な評価だったね。車持ちには厳しそう。