HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122951: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122952: 匿名さん]

>>122950 マンコミュファンさん

ドトールの情報はいらないよ。今後は書き込みしないでね。

[122953: マンコミュファンさん]

>>122950 マンコミュファンさん
川口のドトール嫌い、開示請求されるようだ
損害賠償請求されてドトールの管理費になる結末かな

[122954: 匿名さん]

ドゥトゥールは半グレみたいな住民が多いのが嫌

[122955: マンション検討中さん]

みんなドゥトゥール同時検討してるし、みんなドゥトゥール気にしてる
内見するとかなり魅力的だよね
グランドマリーナ東京と繋がるし

[122956: マンション検討中さん]

共用施設を考えるとパークの方が良さげだな

[122957: 匿名さん]

尾崎豊の世代の方はいるのですか？　素晴らしいと思います。　昭和に生まれたかったです。

[122958: ドトール嫌い]

>>122955 マンション検討中さん
誰も検討してません。
ここで大嫌いになりました。
ドトール宣伝はいつも速攻で3だけイイネがつきますね。
3台でご苦労様です。

[122959: マンション掲示板さん]

>>122957 匿名さん
うちがその世代です。
でもバイクは盗んでませんよー。

[122960: マンション比較中さん]

>>122957 匿名さん
今の35歳以上は昭和生まれだからね。ここにいっぱいいると思いますよ。
尾崎豊世代とは今の50代でしょうか。
晴海フラッグ検討者は20代半ば～50代・・
老後の住家としてもいい感じだから60代もそこそこいそうですね。
てなると全世代やないかーい！

[122969: マンション検討中さん]

湾岸マンションナビの成約事例でサンビレの坪565万が配信されたのに、Webサイトで平均価格に反映されてないのはなんでなの？
つーか、今表示されてる坪単価295万ってなんだよ。分譲時の坪単価？

[122972: 管理担当]

[No.122961～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122973: 評判気になるさん]

>>122965 通りがかりさん
厳しい氷河期世代で成功している人こそ、真の成功者。

[122974: マンション掲示板さん]

>>122973 評判気になるさん
というか晴海フラッグを検討しているなら成功者だと思う。成功者しか買えない。反論あるかも。。

[122975: マンコミュファンさん]

>>122969 マンション検討中さん
295万は分譲時では？
流石に圧倒的に条件の良い一例で平均にはできんでしょ。
板状は平均すると坪380万くらいにはなりそうだけど。

[122976: 検討板ユーザーさん]

>>122975 マンコミュファンさん
だったら無意味な分譲時価格載せる必要もないやんけ

[122977: 匿名さん]

今日のゲリラ豪雨で晴海に雷が落ちているように見えました。何かの予兆でしょうか？

[122978: マンコミュファンさん]

>>122977 匿名さん

煽り書き込みお疲れ様です。みなさんスルーしましょう

[122979: マンコミュファンさん]

>>122976 検討板ユーザーさん
まあ、所詮は安いことが魅力の駅遠板マンだから

[122980: マンション検討中さん]

超駅遠の板状に坪380万出してはめ込まれるより、プライム川崎で含み益も駅近も再開発のわくわく感も高仕様も手に入れてしまった方が良くない？

[122981: マンション検討中さん]

>>122980 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が仕様高いけど。というか相手にならないレベル。

[122982: 名無しさん]

>>122980 マンション検討中さん

たまに出てくるよね。プライム川崎の営業関係者。悪くわないと思うが自分は検討外なんです。人によるとは思う

[122983: マンション検討中さん]

30階以下はシンコ、低身長向けホビットキッチン、超小型食洗器、最安タンクレストイレで固定ですな。ワロエル。

[122984: 匿名さん]

エンドの手が届く不動産に掘り出し物はありません。安いは悪いです。

[122985: 匿名さん]

>>122983 マンション検討中さん
他のタワマンと同じやんけ。。
気になるなら変えればいいだけ。

[122986: マンション検討中さん]

超小型食洗器の取り付け位置が普通じゃないけど、ミーレとかつけようと思ったらキッチン総とっかえにならんのかな笑

[122987: マンション検討中さん]

貯湯式のトイレで滑り台できそう。

[122988: 口コミ知りたいさん]

>>122986 マンション検討中さん
ミーレつけたこと無いのがわかる文章。
そんなお前が何がミーレや笑

[122989: マンション検討中さん]

うちのミーレはけこみから天板までスペースいっぱい使っとるよ。超小型食洗器は使ったことない。

[122990: マンション検討中さん]

マンションの利便性がゴミだから抽選外したら一瞬で興味なくなるな。

[122991: 通りがかりさん]

>>122990 マンション検討中さん
社畜が住むマンションでは無いからな。。
社畜は駅近の方がいいよ

[122992: マンション掲示板さん]

ユニットバスも古臭いね。板状棟共通仕様は厄介だなぁ。

[122993: マンション検討中さん]

>>122985 匿名さん

環境に悪いじゃん、最初から困んない高仕様にしといて欲しい。

[122994: マンション検討中さん]

ランコス上乗せになっててもエネファームサイコー、水素サイコー、って人って何%くらいおるんかな。

[122995: 通りがかりさん]

2008年築のウェリス麻布狸穴は、麻布十番駅徒歩5分。
新築時の価格は、77平米で7,700万円。
1LDK55平米は5,750万円。

[122996: 評判気になるさん]

>>122991 通りがかりさん
どう考えてもこちらの主要購入層は社畜です。
お疲れ様でした。

[122997: マンコミュファンさん]

>>122995 通りがかりさん
住民層が下品な港区は興味ない。
夜遊び経営者と半グレ、ラウンジ嬢ばかり。

[122998: マンション検討中さん]

湾岸エリアと違って、港区は落ち着いて子育てできる場所ではない。
安くてもいらん。

[122999: マンション検討中さん]

>>122998 マンション検討中さん
港区も場所によって雰囲気結構違うけど、総じて坂と墓と寺が多いよね。白金とか高輪のあたりは宗教拠点も多く住みたいとは思わないな。

[123000: マンション検討中さん]

虹橋ビューのパーティデッキ周辺は葉っぱの匂いがきつそう。そういうしのぎに使われる運命過ぎる。

[123001: マンション検討中さん]

港区は品がなさすぎるだとかみんなの本音言ってると、東京タワーをアイコンと心の拠り所にしてるショーンなんとかやら福太郎とやらに怒られるぞ

[123002: 匿名さん]

>>123001 マンション検討中さん
いや、マジで何とも思わないから・・。
好きなだけ書いてていいぞ。

[123003: マンコミュファンさん]

勝どき冠水してるじゃん
https://x.com/montecarlobon/status/1702587871411212435?s=46&t=B2vD7Qmu...

[123004: マンション検討中さん]

湾岸の似非セレブ達には犠牲心が存在しえないから、タワマンにたくさん人が住んでるのに誰もばっちい排水溝の蓋なんかを掃除しない。

[123005: マンション検討中さん]

結局、子供二人＋夫婦で新橋に行くのにいくらかかるんや。

[123006: マンション検討中さん]

豊洲有明は子供を遊ばせるところが枯渇していて、前後チャイルドシートの電動ママチャリ族がどこにでも遠征してくる。
PTKのじゃぶじゃぶ池が早速犠牲になっていたけど、ここのセミプライベートエリアも期待されちゃっていると思う。

[123007: マンション検討中さん]

月10～15万くらいかかるランニングコストがせめてクレカで落とせればええのにね。税金以外はどうなんやろうね。

[123008: 匿名さん]

自治体からしてみれば大規模マンションの住民なんて養分よ。実質公共施設の運営費を負担してくれてるから。

[123009: 検討板ユーザーさん]

>>122998 マンション検討中さん
なんで？
港区は子育ての金銭的支援もたくさんあるし、たぶん23区トップ。出産時は港区だけ30万円もらえるし、認可外でも手当あるから認可と同じ金額くらいで済むし。
芝公園とか大きい公園もあるし、大使館多いから学校もいろんな子いるから多様性学べるし。

何より通勤時間短い。
会社と家近いと、無駄な通勤時間省いて子供とたくさん遊べるよ。

お金ないと買えないけどね。
リセールも港区のがいいしね。資産性よ。

湾岸が悪いわけじゃないけど、港区は否定するとこでもない。買えるなら買いたいわ

[123010: 口コミ知りたいさん]

>>123009 検討板ユーザーさん

自分も次は港区に買いたい

[123011: 匿名さん]

港区にも湾岸はある。
港区の湾岸には、公営住宅も多いね。

[123012: マンション掲示板さん]

>>123006 マンション検討中さん
豊洲有明なんて遊ばせるところが有り余ってるじゃん
内陸なんて見てごらんよ

[123013: マンション検討中さん]

まあ、港区渋谷区のガラの悪さに辟易した人が中央区にきてたりするので、意見はあるでしょう

[123014: 匿名さん]

港区なんてさ。そろって年増ぶさいくがブランド着て社会人デビューしているだけ。とっくに負◯組なのにリベンジとかできんから気づけよ。痛々しいわ。ギュッとしたいのはさ。田舎で体育着の女の子の方やで。

[123015: 匿名さん]

会員制バーとか、田舎にはないシステムがあって入ってさ。ただブサイクの承認欲求オバケと、イキった中年オヤジが座ってるだけ。　何の会員なのかさっぱり。　関わりたくもなかったわ。海老蔵が殴られても関東連合の話とか、まったくどうでもいいし、結局はブサイクの集まりでしかない。　小説クラブで一緒の女子高生と話している方が楽しいと思った。

[123016: マンション検討中さん]

板状棟のキャンセル物件は何時ごろわかりますかね？良い物件出ないかなー

[123017: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってブランド品持ったド派手な色遣いの中国人様何組かお見かけしたけど、絶対お隣にはなりたくない。
てか油多用するしマンションの配管とかすぐにダメになりそう。
そしてラウンジは大声の中国グループに占領されそう。
政治関係最悪なときでも彼らは貪欲だね。
なんで彼らにも売るんだろう。

[123018: マンコミュファンさん]

>>123012 マンション掲示板さん

豊洲公園のじゃぶじゃぶ池でも見てこいよ。

[123019: 匿名さん]

内覧の執務室用に使ってる２階数戸と、わずかなキャンセル住戸だけの販売は別で行なう噂。数百倍で過去最高倍率の伝説になるだろうなｗ

[123020: 匿名さん]

外国人はホテルの廊下で、朝４時までずーっとしゃべってる。めっちゃ声でかい。周りに人がいるってことを理解できない、文化の違いは致命的。　西洋人が壁パンチして「シャラーップ！！」　全然理解できないらしい。次の家族がまた廊下で大騒ぎ、イカれてる。

ほんとお前ら苦労するよ。地獄だよ。

[123021: 匿名さん]

>>123019 匿名さん
わずかな住戸の数百倍を誰が騒ぐのか、、頭悪すぎ。

[123022: 匿名さん]

外国人はホテルの廊下で、朝４時までずーっとしゃべってる。めっちゃ声でかい。周りに人がいるってことを理解できない、文化の違いは致命的。　西洋人が壁パンチして「シャラーップ！！」　全然理解できないらしい。次の家族がまた廊下で大騒ぎ、イカれてる。

ほんとお前ら苦労するよ。地獄だよ。

[123023: 匿名さん]

そもそも団地販売の歴史で最低ランクだろう。

法人や外国人まで導入させて、複数住戸OKにしてオリンピック失敗の穴埋めをして倍率を上げて、価格も安くしたのに歴代の団地の足元にも及ばない倍率だった。

[123024: 匿名さん]

普段はフリーな装い、ブランド、清潔感、若くして金持ちなんて居るはずもなく、実家が金持ちなら実家にいる。　タワマンでいい感じと思っていたヤツらが全員サギ師だった。　うじゃうじゃいる。　ほんと全員だった。
https://www.youtube.com/watch?v=vzDUum-xQUo

[123025: 匿名さん]

詐欺の聖地と呼ばれるタワマンに驚く。非常事態になっている。タワマン内部に詐欺師がぎっしり入ってる。

セキュリティーに身を隠し、射幸心を煽るのにタワマンは好都合。犯罪者の巣くつ、災害時に女性や子供が非常に危険な状態に陥る。人間はただの踏み台。

[123026: 評判気になるさん]

>>123008 匿名さん
逆でしょ。公共負担が一気に増える迷惑な存在。自治体からすれば小規模マンションが徐々にできる方がいい。

[123027: マンション検討中さん]

今回どこの部屋が倍率一番高いか予想しようぜ
タワー5南西角高層階1票

[123028: マンコミュファンさん]

>>123027 マンション検討中さん

残りの板状が1000倍で一番でしょ。

[123029: 口コミ知りたいさん]

「今回」って書いてるの読めない文盲か？

[123030: 匿名さん]

>>123027 マンション検討中さん
プレミアム以外ならタワー6北東角低層階

[123031: 検討板ユーザーさん]

5TM76の44階の10,330万円って10,430万円の誤植だな

[123032: マンション検討中さん]

少し条件を求めるとパークタワー勝どきやドゥトゥールが買えてしまうところがまた悩ましい

[123033: 口コミ知りたいさん]

>>123032 マンション検討中さん

少なくともドトールはいらない

[123034: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん

最近は結構活気ありますよ！

[123035: マンション掲示板さん]

>>123017 通りがかりさん

なら買わないほうがいいです。
俺は気にしない。

[123036: 検討板ユーザーさん]

銀座も地に落ちましたね。渋谷と同じく高齢者の街ですし質も落ちました。

「銀座 天一」漂白剤入り水で食中毒「苦しむ妻に店員は『ここで吐くと迷惑です』と…」被害者が告発
https://news.yahoo.co.jp/articles/3da19c347b9dc36a2262a107d6009e39f111...

[123037: 契約者]

>>123036 検討板ユーザーさん

天一は良く行くんだけど(汗)

[123038: 評判気になるさん]

>>123037 契約者さん

天一なんて行った事ないし。知らない

[123039: マンコミュファンさん]

衣はドーナッツだし海老は5cmだし何回も行く理由あるか笑

[123040: マンコミュファンさん]

>>123011 匿名さん
埋立地エリアですね。
港区の嫌悪施設収容エリアです。

[123041: 匿名さん]

地歴を考えると、埋立地なんてどこも住めたもんじゃない

[123042: マンション検討中さん]

駅徒歩30分弱で自走式駐車場100%じゃないのって人生かなり無駄にする気がする笑

[123043: 匿名さん]

智者は歴史に学ぶと言う。バス便物件はやめなさい。何故自分なら上手くやれと思うのか。

[123044: マンション検討中さん]

>>123042 マンション検討中さん
検討してないマンション検討掲示板にネガ書き込みしてる貴方は人生かなり無駄にしてる

[123045: 匿名さん]

倍率下がると良いですね

[123046: 周辺住民さん]

>>123043 匿名さん
晴海フラッグをバス便物件というだけで、他と同じというのは短絡的かと。
なぜ今、人気があるのかを考えるのが智者では。

[123047: 周辺住民さん]

>>123041 匿名さん
先生、あなた考えた地歴とは何ですか。

[123048: eマンションさん]

>>123047 周辺住民さん
家柄、伝統、学歴などと同じです。過去や歴史を重んじる国民性である日本、イギリスなどで重視されます。歴史のない途上国では重視されません。

[123049: 匿名さん]

タワー高層階のレインボービューが欲しいけど、倍率高そう!

[123050: 匿名さん]

>>123046 周辺住民さん

歴史に学ばない愚者が住むのが埋め立て地。首都直下型地震で阿鼻叫喚の光景になるのが必至。