HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122901: 匿名さんへ]

>>122892 匿名さん
おそらく、晴海フラッグ賃貸探す人は、駅距離フィルターで探さないかと・・・
街を知り、物件指名で検索かと思いますが。

[122902: マンション掲示板さん]

築年数や駅徒歩でしか探せない無名なマンションは大変です
例えば「レストラン　????駅」の検索結果は全て競合ですからね
でもジョエル・ロブション行きたい人は「ジョエル・ロブション」と検索して予約しますよね
晴海フラッグも「晴海フラッグ、選手村」で指名買いされます
これがブランディングです

[122903: マンション検討中さん]

物件探してる人の中にも色んな人がいるから
パークタワー勝どきや人道橋開通後のドゥトゥールはスーモ検索の駅距離5分以内でも出てくるのに、晴海フラッグが10分15分でも検索かからないのはかなり不利だよ

[122904: 口コミ知りたいさん]

>>122901 匿名さんへさん
数年経ったらハルミフラッグの名前を覚えていてくれる人いますかね？「駅からめっちゃ遠いけど賃料安い穴場らしい！」とか特徴がないと賃貸は無理そう。

[122905: マンション検討中さん]

駅距離で検索に引っかからないくせに全く興味ないと言ってる嫉妬民の検索にはすごく引っかかるダブルスタンダード

[122906: マンション検討中さん]

なんとなくスーモで検索かけて引っかかった物件を見る人が多いのは確か
冷静に条件並べるとPTK、DTからはかなり見劣りするしね

[122907: 通りがかりさん]

>>122906 マンション検討中さん
駅距離云々のドトールなんかよりも晴海フラッグの知名度がデカすぎる

[122908: 匿名さん]

スーモで検索して出てきたやつに、そのまま契約決まる？
DT検索で見つけて不動産屋訪問
→内見→思ったよりも眺望いまいちですねー
→ちょっと駅から離れますがハルミフラッグどうです？眺望ばっちりですよ！
→賃料もお得で広くなりますよ！
→BRTあるし、いいんじゃない？
みたいな流れで決まる人は決まるかと。

[122909: 検討板ユーザーさん]

>>122908 匿名さん

それに、あー、これがあの元選手村かーというのも追加されるんだし、問題ないかと。

[122910: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールだろうがPTKだろうが、物件写真にレインボーブリッジ映そうとすれば晴海フラッグが入りますからね。

[122911: 検討板ユーザーさん]

そもそも人道橋できるとサンビレあたりは駅徒歩表示も15分以内になりますしね

[122912: 匿名さんへ]

>>122904 口コミ知りたいさん
湾岸で賃貸物件探していれば、晴海フラッグという物件の情報は、何かしらの入ってくるのではと。

[122913: 匿名さん]

スケルトンからの新築で2年保証もあるのに、どうしてもその専用部の内覧会同行をしてもらいたい人はどうぞどうぞ。
ただ黙ってやればいいのにわざわざ何度も書き込むのは、過払金CMのようで嫌悪感しかない。

[122914: 匿名さん]

汚い思惑にまみれた業者が跋扈してるカジノマンション。勝ち確の内陸をスマートに買おう。

[122915: 評判気になるさん]

ハルミにはすでにIRがあったらしい

[122916: 匿名さん]

横の晴海レジデンスの書き込みは猛烈だったよ。1日2000レスぐらいあったかも。毎週サーバーダウンして、スーモの方の掲示板は閉鎖に追い込まれた。　

[122917: 匿名さん]

少年ジャンプ653万部、すべて食いつくつ昭和50世代が動いた後は、焼け野原だよ。

[122918: 匿名さん]

>>122908 匿名さん
「ちょっと駅から離れますが」は詐欺みたいなトークだけど、不動産屋も口が上手いから騙されて契約して絶望する人が多そうだね。

[122919: 匿名さん]

>>122899 口コミ知りたいさん
ハイルーフ付きなら坪17000でも決まるでしょうね

[122920: 匿名さんへ]

>>122918 匿名さん
普通、現地確認行くでしょ笑

[122921: マンション検討中さん]

>>122908 匿名さん
ドゥトゥールみたあと晴海フラッグみるのはキツいね。
湾岸タワマンらしい豪華なマンションと、団地みたいな密集マンションの比較。
さらに駅距離も遠いとなると余計晴海フラッグに魅力は感じなくなってしまうが、予算届かないからしかたなく、という人はそれなりにいるのかな。

[122922: 匿名さん]

>>122921 マンション検討中さん

長年売れ残ってた不人気マンションと比べるのはどうかと思うよ住人さん。
今後ドトールはPTKの影に隠れちゃうしね笑

[122923: eマンションさん]

>>122921 マンション検討中さん

ドトールにて: お見合いきっつ。DWなのにマンションしか見えない、カーテン開けられないじゃん。下がり天井ひっく。圧迫感あって窮屈…。キッズルームも、これじゃうさぎ小屋だょ…
↓
晴海フラッグにて: 広い！開放感半端ない！共用施設で海見てのんびり過ごせるの最高。公開空地が公園みたいなもんだし、キッズルーム充実してて楽しい！

こうですね。分かります

[122924: マンション掲示板さん]

>>122923 eマンションさん
でも駅無しはないわなー。これで駅から近ければ住めるんだけど、、って人が大半だろうなぁ。
ハルミフラッグ、良いんだけどね。こればかりは言い訳のしようがない。

[122925: 口コミ知りたいさん]

>>122924 マンション掲示板さん

始発駅の駅近ですが？(白目)

[122926: 匿名さん]

地下鉄やっときゃ良かったのに、10年前だったら半額以下で作れた。　結局、同じ値段払ってBRTって馬鹿丸出し。

[122927: 口コミ知りたいさん]

タワー６の北東角はリビング正面方向なら煙突見えませんよね
キッチンを背にして左側はやはり見えちゃいますか？

[122928: ご近所さん]

見えますよ

[122929: 匿名さんへ]

>>122925 口コミ知りたいさん
居住予定者ですが、駅は言いすぎです笑
でも、BRTの運行が順調であれば評価は一気に上がるから期待したいですね！

[122930: 通りがかりさん]

>>122925 口コミ知りたいさん
バス停を駅とはね。
笑える。

[122931: 通りがかりさん]

わざわざ荒らしに来てる時点で嫉妬してるでしょ
自分では自覚ないだろうけど
当たるといいね、あ、予算足りなくて買えないか

[122932: マンション検討中さん]

>>122896 通りがかりさん

今は、借り上げ社宅だよ。

一次取得でスカイデュオの抽選狙い。

落選しても、含み益ない賃貸棟は魅力半減。

板状保有羨ましいです。

[122933: 口コミ知りたいさん]

>>122927 口コミ知りたいさん
むしろリビングの正面が煙突ビューでしょ。それが3LDK角部屋なのに異常に安い理由

[122934: eマンションさん]

>>122933 口コミ知りたいさん

どこの部屋ですか？

[122935: 検討板ユーザーさん]

>>122934 eマンションさん
タワー6の北東角って書いてる

[122936: マンション検討中さん]

モデルルーム一度行ったんだけど素材と眺望確認に行くにはどうするの？
もらった名刺に連絡するの？

[122937: マンション検討中さん]

前はドゥトゥール前通るとオープンルーム案内の看板をよく見たんだけど最近見ないな
色んなマンション入れるの楽しかったんだが

[122938: マンコミュファンさん]

>>122933 口コミ知りたいさん
リビングの家具配置を工夫すれば、普段ほとんど気にならないレイアウトだし、
一億以下で眺望が抜ける階層は、かなりお値打ち感高いですね。。

[122939: 口コミ知りたいさん]

>>122936 マンション検討中さん
担当者に聞けよ
今回は段階踏まないと唐突には申し込めないよ

[122940: eマンションさん]

>>122938 マンコミュファンさん
それは一期の20階越えのタワー6東北角だね。
20階越えないと抜け感はないし、
その割に‥だから、申し込むか悩む！

[122941: マンション掲示板さん]

>>122940 eマンションさん
ららテラスを超える7階以上は眺望抜けるから倍率100倍超えそう

[122942: マンション検討中さん]

>>122941 マンション掲示板さん

実質10．5畳リビングですけどね

[122943: マンション検討中さん]

リビングドアの前も含むからリビングダイニングで10．5畳はかなり狭い

[122944: マンション検討中さん]

>>122943 マンション検討中さん

そうだそうだ。6TL76は俺が申し込むんだから、お前ら他に行けよッテコト？

[122945: 匿名さん]

また僻み１０畳が現れた。

[122946: 口コミ知りたいさん]

6TL76に申し込むのは当たらなくてもいい人でしょ。倍率100倍超えの宝くじみたいなものだから。

[122947: 口コミ知りたいさん]

6TL76じゃなくて6TL78だ。間違えた

[122948: マンション検討中さん]

>>122947 口コミ知りたいさん

元々間違えたのは俺だ。すまん。(優しい世界)

[122949: マンション掲示板さん]

郵送で送られてきたスケジュールを見ると、
ご希望住居申込は登録エントリー申込に呼称が変わっているが手続きは無くなっていない。
登録申込は住居申込に呼称が変わっている。
住居申込には資金計画が必要。

というわけで以前来たメールの案内はほとんど嘘っぱちでした。なんやねんここの営業。

[122951: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122952: 匿名さん]

>>122950 マンコミュファンさん

ドトールの情報はいらないよ。今後は書き込みしないでね。

[122953: マンコミュファンさん]

>>122950 マンコミュファンさん
川口のドトール嫌い、開示請求されるようだ
損害賠償請求されてドトールの管理費になる結末かな

[122954: 匿名さん]

ドゥトゥールは半グレみたいな住民が多いのが嫌

[122955: マンション検討中さん]

みんなドゥトゥール同時検討してるし、みんなドゥトゥール気にしてる
内見するとかなり魅力的だよね
グランドマリーナ東京と繋がるし

[122956: マンション検討中さん]

共用施設を考えるとパークの方が良さげだな

[122957: 匿名さん]

尾崎豊の世代の方はいるのですか？　素晴らしいと思います。　昭和に生まれたかったです。

[122958: ドトール嫌い]

>>122955 マンション検討中さん
誰も検討してません。
ここで大嫌いになりました。
ドトール宣伝はいつも速攻で3だけイイネがつきますね。
3台でご苦労様です。

[122959: マンション掲示板さん]

>>122957 匿名さん
うちがその世代です。
でもバイクは盗んでませんよー。

[122960: マンション比較中さん]

>>122957 匿名さん
今の35歳以上は昭和生まれだからね。ここにいっぱいいると思いますよ。
尾崎豊世代とは今の50代でしょうか。
晴海フラッグ検討者は20代半ば～50代・・
老後の住家としてもいい感じだから60代もそこそこいそうですね。
てなると全世代やないかーい！

[122969: マンション検討中さん]

湾岸マンションナビの成約事例でサンビレの坪565万が配信されたのに、Webサイトで平均価格に反映されてないのはなんでなの？
つーか、今表示されてる坪単価295万ってなんだよ。分譲時の坪単価？

[122972: 管理担当]

[No.122961～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122973: 評判気になるさん]

>>122965 通りがかりさん
厳しい氷河期世代で成功している人こそ、真の成功者。

[122974: マンション掲示板さん]

>>122973 評判気になるさん
というか晴海フラッグを検討しているなら成功者だと思う。成功者しか買えない。反論あるかも。。

[122975: マンコミュファンさん]

>>122969 マンション検討中さん
295万は分譲時では？
流石に圧倒的に条件の良い一例で平均にはできんでしょ。
板状は平均すると坪380万くらいにはなりそうだけど。

[122976: 検討板ユーザーさん]

>>122975 マンコミュファンさん
だったら無意味な分譲時価格載せる必要もないやんけ

[122977: 匿名さん]

今日のゲリラ豪雨で晴海に雷が落ちているように見えました。何かの予兆でしょうか？

[122978: マンコミュファンさん]

>>122977 匿名さん

煽り書き込みお疲れ様です。みなさんスルーしましょう

[122979: マンコミュファンさん]

>>122976 検討板ユーザーさん
まあ、所詮は安いことが魅力の駅遠板マンだから

[122980: マンション検討中さん]

超駅遠の板状に坪380万出してはめ込まれるより、プライム川崎で含み益も駅近も再開発のわくわく感も高仕様も手に入れてしまった方が良くない？

[122981: マンション検討中さん]

>>122980 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が仕様高いけど。というか相手にならないレベル。

[122982: 名無しさん]

>>122980 マンション検討中さん

たまに出てくるよね。プライム川崎の営業関係者。悪くわないと思うが自分は検討外なんです。人によるとは思う

[122983: マンション検討中さん]

30階以下はシンコ、低身長向けホビットキッチン、超小型食洗器、最安タンクレストイレで固定ですな。ワロエル。

[122984: 匿名さん]

エンドの手が届く不動産に掘り出し物はありません。安いは悪いです。

[122985: 匿名さん]

>>122983 マンション検討中さん
他のタワマンと同じやんけ。。
気になるなら変えればいいだけ。

[122986: マンション検討中さん]

超小型食洗器の取り付け位置が普通じゃないけど、ミーレとかつけようと思ったらキッチン総とっかえにならんのかな笑

[122987: マンション検討中さん]

貯湯式のトイレで滑り台できそう。

[122988: 口コミ知りたいさん]

>>122986 マンション検討中さん
ミーレつけたこと無いのがわかる文章。
そんなお前が何がミーレや笑

[122989: マンション検討中さん]

うちのミーレはけこみから天板までスペースいっぱい使っとるよ。超小型食洗器は使ったことない。

[122990: マンション検討中さん]

マンションの利便性がゴミだから抽選外したら一瞬で興味なくなるな。

[122991: 通りがかりさん]

>>122990 マンション検討中さん
社畜が住むマンションでは無いからな。。
社畜は駅近の方がいいよ

[122992: マンション掲示板さん]

ユニットバスも古臭いね。板状棟共通仕様は厄介だなぁ。

[122993: マンション検討中さん]

>>122985 匿名さん

環境に悪いじゃん、最初から困んない高仕様にしといて欲しい。

[122994: マンション検討中さん]

ランコス上乗せになっててもエネファームサイコー、水素サイコー、って人って何%くらいおるんかな。

[122995: 通りがかりさん]

2008年築のウェリス麻布狸穴は、麻布十番駅徒歩5分。
新築時の価格は、77平米で7,700万円。
1LDK55平米は5,750万円。

[122996: 評判気になるさん]

>>122991 通りがかりさん
どう考えてもこちらの主要購入層は社畜です。
お疲れ様でした。

[122997: マンコミュファンさん]

>>122995 通りがかりさん
住民層が下品な港区は興味ない。
夜遊び経営者と半グレ、ラウンジ嬢ばかり。

[122998: マンション検討中さん]

湾岸エリアと違って、港区は落ち着いて子育てできる場所ではない。
安くてもいらん。

[122999: マンション検討中さん]

>>122998 マンション検討中さん
港区も場所によって雰囲気結構違うけど、総じて坂と墓と寺が多いよね。白金とか高輪のあたりは宗教拠点も多く住みたいとは思わないな。

[123000: マンション検討中さん]

虹橋ビューのパーティデッキ周辺は葉っぱの匂いがきつそう。そういうしのぎに使われる運命過ぎる。