HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122851: マンコミュファンさん]

>>122846 マンション検討中さん
ハルフラが転売されるとその価格がドゥトゥールのフロアとなり、ドゥトゥールが上昇。それに引っ張られてハルフラがさらに上昇。
なんだかんだ晴海を代表するこの２つの物件が晴海の価格を引っ張ってるな。

[122852: eマンションさん]

>>122851 マンコミュファンさん

ドトール販売関係者は書き込み禁止！

[122853: 評判気になるさん]

>>122851 マンコミュファンさん

ハルフラの成約単価がドトールの平均成約単価上回って成立したのに、ハルフラの価格がフロアになるとか、認知が歪みすぎてるだろ。

[122854: 検討板ユーザーさん]

>>122850 検討板ユーザーさん

1,200pvでいいね一件しか付かない意見って恥ずかしくないのかな

[122855: 評判気になるさん]

>>122851 マンコミュファンさん

ハルフラの水遊び池は住民以外入れるの？？

[122856: 検討板ユーザーさん]

>>122855 評判気になるさん

入れるよ。

敷地内公園も。

[122857: 口コミ知りたいさん]

>>122853 評判気になるさん
これからってことでは？

[122858: 口コミ知りたいさん]

BRTじゃなくてLRTだったらもっと良かったなぁ

[122859: 口コミ知りたいさん]

>>122858 口コミ知りたいさん

たらればやめよう。今後に繋がらない。前向きに。

[122860: eマンションさん]

>>122848 匿名さん
ドトールはおろか、晴海自体関係ないじゃねーかよ

[122861: 名無しさん]

>>122851 マンコミュファンさん
ドゥトゥールはパークタワー勝どきに引き上げられる。
駅距離もうすぐ大幅に縮まるし、あの立地は強いね。

[122862: 管理担当]

[No.122848と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122863: マンション掲示板さん]

醤油の話とかスレッドの趣旨に全く関係ない話もついでに消しておいてくれればいいのに

[122864: ドトール嫌い]

醤油関係ないがほっこりする。
それよりドトールを禁止ワードにしてくれ。
ウザくて仕方ない。

[122865: マンション検討中さん]

マイナス金利が解除され、金利が上がる可能性が高くなってきましたね。
そのせいで、昨日は円高→日本株安→私の株も含み益減少（涙）となりました。

住宅ローンはどうなるのやら。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-11/S0SHIHT0G1KW01

[122866: 匿名さん]

>>122855 評判気になるさん

水遊びどころか、元選手村として晴海埠頭公園初めマンション内の公開空地を散歩して回り、ららテラスでランチして、スーパーで買い物して帰るんじゃない？

[122867: マンション掲示板さん]

公開空地は公園みたいなものなので、部外者がどんどん入り込んできます。
この「PARK SIDE? いえいえ、PARK IN!」っていうコピーがまさに表していますね。
それが嫌なら晴海フラッグに住まない方がいいです。

[122868: 検討板ユーザーさん]

>>122866 匿名さん
みんな大好き晴海フラッグ

[122870: 管理担当]

[NO.122869と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122871: eマンションさん]

>>122867 マンション掲示板さん
嫌なら環2のところに検問所でも儲けて私有地化してしまうべきでしょうね。
清掃工場の管理をハルミフラッグ住民が引き取ることを条件とすれば、晴海埠頭公園なども買い取れると思います。

[122872: 匿名さん]

>>122871 eマンションさん
ナイスアイデアですね。おいくらかかるんでしょうね？

[122873: 匿名さん]

公開空地に関しては引き換えに容積率緩和受けられたり、都有地払い下げの条件であったりするのでどうしようもないですね。
都からデベロッパーが安い金額で土地買えて、その分マンション価格も安かったと納得するしかないです。

[122874: 口コミ知りたいさん]

>>122871 eマンションさん

いっそのこと独立国家にした方が良いんじゃない？

[122875: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの賃貸はフラチンって呼べば良いですかね。
SNSで全く話題になっていないですけど、含み益なき晴海フラッグに住むリゾート感さんは存在しないのでしょうか。

[122876: 匿名さん]

>>122875 マンション掲示板さん

あんな不便な街、賃貸では済まないよ。

賃貸なら悪いこと言わないから、23区内の東京メトロ徒歩7分以内にしとけ。

[122877: 名無しさん]

>>122876 匿名さん

主観のご披露お疲れ様でございます。
消えてね

[122878: 検討板ユーザーさん]

>>122877 名無しさん

上のコメントを主観といって無視している時点で、あなたはどうしようもないです。

生活保護もらってください。

[122879: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの成約についてマンションブロガーがスルーしてると言うか言及してないのは何故ですか？
ふじふじたがリツイートしてるくらいかな

[122880: マンション検討中さん]

>>122879 口コミ知りたいさん
直接本人に聞けば？w

[122881: 通りがかりさん]

>>122878 検討板ユーザーさん

いやいや貴方の方がどうしようもないよ。
「不便な街、賃貸では済まないよ。 」の根拠出せる？
不動産会社が賃貸出せると見込んで賃貸ビジネスしてるのに、素人の貴方が賃貸で誰もすまないと個人の感想、希望的願望書き込んでる。アホみたい。

[122882: 匿名さん]

>>122881 通りがかりさん

どっちもアホ

[122883: 匿名さん]

あほふじたは晴海フラッグのネガコメしてたのに急に擦り寄ってきた。
仲介成約するのわかって金の匂いを感じ取ったか爆笑

[122884: 口コミ知りたいさん]

>>122882 匿名さん
お前もアホ、三人アホで終わりです。

[122885: 口コミ知りたいさん]

>>122883 匿名さん
自分もフジタは嫌い。でも爆笑ももっと嫌い。

[122886: 匿名さん]

お前らおれのこと好きすぎかよ爆笑
好きなら「参考にある！」を押してくれ爆笑

[122887: マンション検討中さん]

>>122886 匿名さん

爆笑さん、消えてください

[122888: 匿名さん]

ここは極東の埋立地にあるカジノ。勝てば一攫千金、敗ければ含み損抱えて駅徒歩20分バス便の地獄が待っている。暗躍する転売業者。食うか食われるかのデスバトル。素人が近づいてはいけない。

[122889: 通りがかりさん]

あえてリンクは貼らないが、某FPがハルミフラッグに住むために必要な年収の記事を繰り返し繰り返しセルフリツイートしてるのウザい。PV稼げてないんかな。

[122890: eマンションさん]

>>122888 匿名さん

素人だけど、勝ちがほぼ確定です。

[122891: マンション検討中さん]

晴海フラッグは間違いなく勝ち確です。
パークタワーとドゥトゥールはさらに別格ですが。

[122892: 匿名さん]

サンビレッジが賃貸に出てる。
分かってはいたけど物件アクセス情報見るとインパクトあるよなあ。
広域で賃貸物件探している人は駅距離でフィルターかける事が多いし、そうしたら目にも留まらない。

アクセス
都営大江戸線/勝どき駅 歩17分
新交通ゆりかもめ/市場前駅 歩21分
新交通ゆりかもめ/新豊洲駅 歩26分

[122893: 匿名さん]

>>122892 匿名さん

主観のご披露お疲れ様でございます。
消えてね

[122894: 検討板ユーザーさん]

>>122892 匿名さん

駐車場有りました？
駐車場無いと厳しいと思うけど(汗)

[122895: マンション検討中さん]

>>122893 匿名さん

あなたは、生活保護もらった方が良いと思うよ。
湾岸の都営住宅に賃貸で住めるから。

んで、君は、購入の抽選落ちたら、晴海フラッグ借りるの？借りないの？yesかnoで答えて。
君自身の主観を聞かせて。n＝1でいいからさ。

[122896: 通りがかりさん]

>>122895 マンション検討中さん

君は感じ悪いね。私は既に板状契約済みで2月に住みはじめる予定。スカイディオも住み替えしたいので検討中。君の状況も教えてね。

[122897: マンション掲示板さん]

>>122894 検討板ユーザーさん

ハイルーフEV駐車場付きのようです。

[122898: マンション検討中さん]

>>122897 マンション掲示板さん

ありがとうございます

[122899: 口コミ知りたいさん]

>>122897 マンション掲示板さん
この賃貸物件管理費2万円を足すと坪1万5千円になる。ハイルーフev駐車場付きなら借り手つくレベルと思う。勿論駐車場代は別支払いで。

[122900: マンション検討中さん]

>>122895 マンション検討中さん
yesかnoで答えて（笑）
n=1でいいからさ（笑）

幼い煽りをやめましょう。
パークタワー勝どきはスタバオープンで行列ですね。