HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122801: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは晴海エリアだが、パークタワー勝どきは湾岸エリア全体のナンバーワン。

[122802: マンション掲示板さん]

>>122789 マンション検討中さん

住宅ローン減税の上限が、来年から改悪されるためです。
12月中に契約を締結しないといけないので、前倒しでしょう。

[122803: 匿名さん]

お、来年から暴落か？

[122804: 検討板ユーザーさん]

>>122803 匿名さん

減税が1.0%から0.7%に、改悪されても、値下がってないよね。

[122807: 管理担当]

[No.122805～本レスご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122811: 管理担当]

[No.122808～本レスまで削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[122812: eマンションさん]

>>122793 匿名さん
坪550万程度なら豊海ツイン瞬間蒸発しちゃうよ。
都心区で一番の注目物件でしょ。

[122813: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海とかパークハウス晴海、ドゥトゥールなどの周辺マンションの既存住民が希望すれば、晴海フラッグの転入者より優先される状況は本当に意味が分からないですね。

[122814: eマンションさん]

中央区の居住期間が短いなら優先されないのは当然

[122815: 名無しさん]

>>122814 eマンションさん
その心は？

[122816: 検討板ユーザーさん]

>>122813 検討板ユーザーさん
保育園難民になる噂が広まれば、倍率が下がるな。

[122817: 評判気になるさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
タクシーもカーシェアも供給が枯渇する可能性がある。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[122818: 匿名さん]

暇人ネガには興味ないな
１番の問題は倍率！

[122819: マンション掲示板さん]

>>122811 検討板ユーザーさん
公明正大さが求められる行政にそんな無茶なお願いしたらだめですよ。対応する公務員の身になったら時間の無駄です。人件費も税金なんですよ。
このひとなんか典型だけど、住民板見てる感じだとここはクレーマー気質な人が多そうだな。

[122820: マンション検討中さん]

ナナハンよりデカいママチャリで暴れ放題でしょうね。

[122821: マンション検討中さん]

近隣の在庫見てると、ドゥトゥールは昨今の人気で在庫不足だけど、クロノティアロとパークタワー晴海は8000万から9000万円台で買える2L3Lの売りが増えてる気がする。
狙い目じゃないかな。

[122822: 口コミ知りたいさん]

>>122819 マンション掲示板さん
板橋区では併設保育園のマンション入居者に点数調整で加算される制度がはじまりました。
千葉や大阪では３年間、大規模マンション居住者に敷地内の保育園の利用優先権を与える条例が制定されてます。
つまり入居者が希望してるのに併設保育園に入れないシステムは不具合だと考えられているんですね。

[122823: 匿名さん]

都内の認可保育園だと点数制でその人の属性によってプラスされて(例えばシングルだと最大加点とか)、点の高い人ほど優先じゃないですかね？
まあ募集ゼロなら点高くても意味ないですが
晴海フラッグ優先入園にするなら認可外して無認可保育園にするしか無いはずです
保育料が数倍になるけどそれでいいの？

[122824: 通りがかりさん]

>>122823 匿名さん
中央区は、中央区に長く住んでいら人が点数加点されます。

さいたまや千葉から、晴海フラッグに来た人は、新参だからね

[122825: 評判気になるさん]

>>122824 通りがかりさん
嘘です。
点数加点はありません。
もし点数が同点だった場合の優先順位が生まれるだけです。
あなたの投稿は大袈裟な煽り投稿です。

[122826: マンション検討中さん]

点数高い人が優先
居住年数は点数に関係なく40点で被った場合くらい
40点超えてる人、40点ない人は無関係の話

[122827: 通りがかりさん]

今さら、保育園落ちた日本○ねと、叫んでもね。

新築大規模マンション建設エリアは、保育園だけでなく、習い事の座席争いも苛烈よ。

晴海フラッグみたいな大規模に住むのは自己責任だからね。

落ちたら、ギコギコ有明まで行きましょう

[122828: マンション検討中さん]

同点時の居住期間の優先なんか気にするならすぐ住める近隣買っとけばいい
1ヶ月でも長い方が有利だよ

[122829: 通りがかりさん]

>>122828 マンション検討中さん

いずれにしても、sky duoの人は、併設保育園は、期待しない方が良い。

俺は、ハナから諦めている。

[122830: マンション検討中さん]

豊洲も習い事とかのキャパ追いついてないしな
塾が晴海に分散されるのは朗報だけど

今回できる保育園間違いなく広域で人気でるやつだし受かるのは諦めた方がいいレベル
人口が比較的少ない有明のこども園でさえ中々入れない

[122831: マンション検討中さん]

点数高けりゃ誰でも入れる
それに今時点では中央区保育園はガラガラだよ

[122832: 口コミ知りたいさん]

>>122815 名無しさん
中央区に聞けば？

[122833: 匿名さん]

リゾートならいいけど、やっぱり行き止まりの海に囲まれた実質孤島は、いろいろ大変だな。
保育園、学校、塾、商店、レストラン、月極駐車場、あらゆる生活インフラを半径で測れない。団地内でデベロッパーが準備したもので補いきれないインフラ不足は、永遠の課題になるでしょう。拡張余地が無いから。
住んでみないとわからない不便さ、覚悟が必要かも。
坪単価、実需、払い下げ、倍率、中央区、新線開通、納得しての申し込みなんだけど不安。

[122834: 匿名さん]

中央区保育園利用のご案内

まずは31ページからご覧ください。
保育園に入れるかはどうやって決まりますか。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4723/0502.pdf

[122835: マンション掲示板さん]

>>122819 マンション掲示板さん

契約者です。他の契約者がご迷惑をお掛けして申し訳ございません。そもそも検討板に書き込むような話でもなかったです。クレーマー気質の契約者は契約者板でもバチボコに反論受けるかスルーされているので、極々一部かと思います。
抽選に落ちた場合は、安心して転売住戸を高額にて購入頂ければ幸いです。

[122836: 匿名さん]

トリトンフードコートに
「太陽のトマト麺」がオープンしました。
これで、カフェとカレー・麺類には困りませんね笑
カフェでテレワークや自習する人も多いです。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・コメダ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

麺類
・麺処直久
・三田製麺所
・太陽のトマト麺
・丸亀製麺
・そじ坊
・ぽっぽっ屋
・紅燈籠
・ダオタイ
・麻辣大学

カレー
・CoCo壱
・ボンベイカフェ
・日乃屋カレー
・吉野家

[122837: 匿名さん]

これで旦那が育児・家事して共働きできるとか大笑いだよ。　育児と家事の放棄、他人がやってるだけじゃなん、家庭なし。　こんな一時的に均衡したものの上での説は通用しない。

[122838: マンション検討中さん]

仕事の昼休みに食べる苦痛かよ。量産型コピペ街にうんざりだな。

[122839: 匿名さん]

>>122836 匿名さん
真面目にわからないんだけど、これができると嬉しいの？
それとも皮肉？

[122840: 匿名さん]

うちの実家は醤油一本でも200年の老舗のやつ使ってるよ。

[122841: 匿名さん]

>>122839 匿名さん

トリトンには100社企業が入ってるからね。
サラリーマンのお昼ご飯なんてこんなもんでしょ。

11:30になるとトリトンロビーで、各レストランが作ったお弁当も販売してます。
http://harumi-triton.jp/bento

ファミマ・ローソン・セブンも揃ってます～

[122842: 匿名さん]

コーラも叩かれたけど、利益のために極限まで質を落とさないといけないジャンクフードは体に悪いぞ。　ラーメン評論家がみんな50代ぐらいで死んでいる。

[122843: マンション検討中さん]

>>122842 匿名さん

なんもないよりマシじゃん。

[122844: 匿名さん]

人生100年時代とかダマしだからな？　日本人の平均寿命は急激に下がってる。

[122845: 名無し]

健康寿命が大事でしょ。
晴海フラッグ住めたら公園散歩して日光浴したほうがいいよ。
日光浴びてる人と浴びてない人では老化速度が全く違うと証明されている。
日光足りてないと将来色白ハゲ爺になってしまう

[122846: マンション検討中さん]

晴海フラッグの環境は最高だよ
ドゥトゥールの価格上昇速度がエグいのには晴海フラッグが関与してそう

[122847: 匿名さん]

明日に半額になるようなモノの値段をいちいち口にしなくていいよ。

[122849: 通りがかりさん]

>>122840 匿名さん
俺は醤油だけは故郷のものじゃないとダメ。
最近は東京でも地方の醤油が買えるからいいね。
あと、焼肉のタレは宮崎の「戸村のたれ」一択。
これに勝る焼肉のタレはないな。

[122850: 検討板ユーザーさん]

PTKのプチ炎上がハルフラに飛び火してますね
https://x.com/shunyamad/status/1701128216210186666?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

[122851: マンコミュファンさん]

>>122846 マンション検討中さん
ハルフラが転売されるとその価格がドゥトゥールのフロアとなり、ドゥトゥールが上昇。それに引っ張られてハルフラがさらに上昇。
なんだかんだ晴海を代表するこの２つの物件が晴海の価格を引っ張ってるな。

[122852: eマンションさん]

>>122851 マンコミュファンさん

ドトール販売関係者は書き込み禁止！

[122853: 評判気になるさん]

>>122851 マンコミュファンさん

ハルフラの成約単価がドトールの平均成約単価上回って成立したのに、ハルフラの価格がフロアになるとか、認知が歪みすぎてるだろ。

[122854: 検討板ユーザーさん]

>>122850 検討板ユーザーさん

1,200pvでいいね一件しか付かない意見って恥ずかしくないのかな

[122855: 評判気になるさん]

>>122851 マンコミュファンさん

ハルフラの水遊び池は住民以外入れるの？？

[122856: 検討板ユーザーさん]

>>122855 評判気になるさん

入れるよ。

敷地内公園も。

[122857: 口コミ知りたいさん]

>>122853 評判気になるさん
これからってことでは？

[122858: 口コミ知りたいさん]

BRTじゃなくてLRTだったらもっと良かったなぁ

[122859: 口コミ知りたいさん]

>>122858 口コミ知りたいさん

たらればやめよう。今後に繋がらない。前向きに。

[122860: eマンションさん]

>>122848 匿名さん
ドトールはおろか、晴海自体関係ないじゃねーかよ

[122861: 名無しさん]

>>122851 マンコミュファンさん
ドゥトゥールはパークタワー勝どきに引き上げられる。
駅距離もうすぐ大幅に縮まるし、あの立地は強いね。

[122862: 管理担当]

[No.122848と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122863: マンション掲示板さん]

醤油の話とかスレッドの趣旨に全く関係ない話もついでに消しておいてくれればいいのに

[122864: ドトール嫌い]

醤油関係ないがほっこりする。
それよりドトールを禁止ワードにしてくれ。
ウザくて仕方ない。

[122865: マンション検討中さん]

マイナス金利が解除され、金利が上がる可能性が高くなってきましたね。
そのせいで、昨日は円高→日本株安→私の株も含み益減少（涙）となりました。

住宅ローンはどうなるのやら。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-11/S0SHIHT0G1KW01

[122866: 匿名さん]

>>122855 評判気になるさん

水遊びどころか、元選手村として晴海埠頭公園初めマンション内の公開空地を散歩して回り、ららテラスでランチして、スーパーで買い物して帰るんじゃない？

[122867: マンション掲示板さん]

公開空地は公園みたいなものなので、部外者がどんどん入り込んできます。
この「PARK SIDE? いえいえ、PARK IN!」っていうコピーがまさに表していますね。
それが嫌なら晴海フラッグに住まない方がいいです。

[122868: 検討板ユーザーさん]

>>122866 匿名さん
みんな大好き晴海フラッグ

[122870: 管理担当]

[NO.122869と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122871: eマンションさん]

>>122867 マンション掲示板さん
嫌なら環2のところに検問所でも儲けて私有地化してしまうべきでしょうね。
清掃工場の管理をハルミフラッグ住民が引き取ることを条件とすれば、晴海埠頭公園なども買い取れると思います。

[122872: 匿名さん]

>>122871 eマンションさん
ナイスアイデアですね。おいくらかかるんでしょうね？

[122873: 匿名さん]

公開空地に関しては引き換えに容積率緩和受けられたり、都有地払い下げの条件であったりするのでどうしようもないですね。
都からデベロッパーが安い金額で土地買えて、その分マンション価格も安かったと納得するしかないです。

[122874: 口コミ知りたいさん]

>>122871 eマンションさん

いっそのこと独立国家にした方が良いんじゃない？

[122875: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの賃貸はフラチンって呼べば良いですかね。
SNSで全く話題になっていないですけど、含み益なき晴海フラッグに住むリゾート感さんは存在しないのでしょうか。

[122876: 匿名さん]

>>122875 マンション掲示板さん

あんな不便な街、賃貸では済まないよ。

賃貸なら悪いこと言わないから、23区内の東京メトロ徒歩7分以内にしとけ。

[122877: 名無しさん]

>>122876 匿名さん

主観のご披露お疲れ様でございます。
消えてね

[122878: 検討板ユーザーさん]

>>122877 名無しさん

上のコメントを主観といって無視している時点で、あなたはどうしようもないです。

生活保護もらってください。

[122879: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの成約についてマンションブロガーがスルーしてると言うか言及してないのは何故ですか？
ふじふじたがリツイートしてるくらいかな

[122880: マンション検討中さん]

>>122879 口コミ知りたいさん
直接本人に聞けば？w

[122881: 通りがかりさん]

>>122878 検討板ユーザーさん

いやいや貴方の方がどうしようもないよ。
「不便な街、賃貸では済まないよ。 」の根拠出せる？
不動産会社が賃貸出せると見込んで賃貸ビジネスしてるのに、素人の貴方が賃貸で誰もすまないと個人の感想、希望的願望書き込んでる。アホみたい。

[122882: 匿名さん]

>>122881 通りがかりさん

どっちもアホ

[122883: 匿名さん]

あほふじたは晴海フラッグのネガコメしてたのに急に擦り寄ってきた。
仲介成約するのわかって金の匂いを感じ取ったか爆笑

[122884: 口コミ知りたいさん]

>>122882 匿名さん
お前もアホ、三人アホで終わりです。

[122885: 口コミ知りたいさん]

>>122883 匿名さん
自分もフジタは嫌い。でも爆笑ももっと嫌い。

[122886: 匿名さん]

お前らおれのこと好きすぎかよ爆笑
好きなら「参考にある！」を押してくれ爆笑

[122887: マンション検討中さん]

>>122886 匿名さん

爆笑さん、消えてください

[122888: 匿名さん]

ここは極東の埋立地にあるカジノ。勝てば一攫千金、敗ければ含み損抱えて駅徒歩20分バス便の地獄が待っている。暗躍する転売業者。食うか食われるかのデスバトル。素人が近づいてはいけない。

[122889: 通りがかりさん]

あえてリンクは貼らないが、某FPがハルミフラッグに住むために必要な年収の記事を繰り返し繰り返しセルフリツイートしてるのウザい。PV稼げてないんかな。

[122890: eマンションさん]

>>122888 匿名さん

素人だけど、勝ちがほぼ確定です。

[122891: マンション検討中さん]

晴海フラッグは間違いなく勝ち確です。
パークタワーとドゥトゥールはさらに別格ですが。

[122892: 匿名さん]

サンビレッジが賃貸に出てる。
分かってはいたけど物件アクセス情報見るとインパクトあるよなあ。
広域で賃貸物件探している人は駅距離でフィルターかける事が多いし、そうしたら目にも留まらない。

アクセス
都営大江戸線/勝どき駅 歩17分
新交通ゆりかもめ/市場前駅 歩21分
新交通ゆりかもめ/新豊洲駅 歩26分

[122893: 匿名さん]

>>122892 匿名さん

主観のご披露お疲れ様でございます。
消えてね

[122894: 検討板ユーザーさん]

>>122892 匿名さん

駐車場有りました？
駐車場無いと厳しいと思うけど(汗)

[122895: マンション検討中さん]

>>122893 匿名さん

あなたは、生活保護もらった方が良いと思うよ。
湾岸の都営住宅に賃貸で住めるから。

んで、君は、購入の抽選落ちたら、晴海フラッグ借りるの？借りないの？yesかnoで答えて。
君自身の主観を聞かせて。n＝1でいいからさ。

[122896: 通りがかりさん]

>>122895 マンション検討中さん

君は感じ悪いね。私は既に板状契約済みで2月に住みはじめる予定。スカイディオも住み替えしたいので検討中。君の状況も教えてね。

[122897: マンション掲示板さん]

>>122894 検討板ユーザーさん

ハイルーフEV駐車場付きのようです。

[122898: マンション検討中さん]

>>122897 マンション掲示板さん

ありがとうございます

[122899: 口コミ知りたいさん]

>>122897 マンション掲示板さん
この賃貸物件管理費2万円を足すと坪1万5千円になる。ハイルーフev駐車場付きなら借り手つくレベルと思う。勿論駐車場代は別支払いで。

[122900: マンション検討中さん]

>>122895 マンション検討中さん
yesかnoで答えて（笑）
n=1でいいからさ（笑）

幼い煽りをやめましょう。
パークタワー勝どきはスタバオープンで行列ですね。