HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122701: 口コミ知りたいさん]

野球場で盛り上がってる世代が見えるな。
今時、野球はないだろ。
バスケのアリーナとかスケボーパークの方がよっぽど未来があるわ。
こういうこと書くと野球世代が騒音やら民度やら有る事無い事反論してくるだろうけど。

[122702: 匿名さん]

築地市場を新しくしてた方が良かったな。

巨人の本拠地って何だよ。おめーの土地じゃねーよ。

[122703: マンション検討中さん]

>>122700 マンション検討中さん

低層階の販売が少なくなってるからそういう印象になるのでは？同じくらいの条件で坪単価比較した？

[122704: 検討板ユーザーさん]

>>122703 マンション検討中さん

した結果値上がりしましたね、、！

[122705: 名無しさん]

>>122704 検討板ユーザーさん

マジスカ。どのくらい値上がりしてます？

[122706: マンション検討中さん]

マルチモビリティ・商業施設・駅までの距離を考えると、同じ値段で買えるのならタワー5の方がいいと思っているのだけど、倍率偏りがないことを考えるとみんなそうは思ってないのかなぁ
横断歩道考慮して1分以上差があると思う

[122707: マンション検討中さん]

タワー5の60平米だと
前回　12階5,770
今回　13階5,960

[122708: マンション検討中さん]

と考えるとほんの数%くらい

[122709: 匿名さん]

板状の時は良間取りでも坪300万以下あったけど、良間取りは400万以上でお得感少ないなぁ。いったん購入行列作ってしまったらずっと続くのが日本ぽい

[122710: 匿名さん]

あとでその大部分がゴミになるから大丈夫。

[122711: マンション掲示板さん]

一階に入る店舗も東雲キャナルコートよりもしょぼくてパッとしませんでしたね。残り一室も身内で埋めるのかな。

[122712: マンション掲示板さん]

●スケジュールについて
物件ホームページの概要欄に販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。
登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。詳しくは、営業担当までお問合せください。

登録前のご希望住居申し込みはもうやらないってことかな。変えるならそう書けと。ここの営業マジでアホすぎる。

[122713: マンション掲示板さん]

>>122711 マンション掲示板さん

東雲知らないので比較できない。
それなりだと思うが、しょぼいと感じるひといても別に気にしない

[122714: 名無しさん]

>>122701 口コミ知りたいさん
この土地にバスケ、スケボーとか、ネタかな？
ジャイアンツボールパークでほぼ決定だし、これ以上盛り上がる計画はないでしょう。

[122715: マンション検討中さん]

>>122707 マンション検討中さん
それはちょうど板状棟が抜け始める階数が13階からだから。前回の15階の価格と比べれば上がってないのがわかる。

[122716: マンコミュファンさん]

>>122712 マンション掲示板さん

もう、不完全情報のギャンブルだな。

希望住戸倍率ないと、戦略もへったくれもないやん。

[122717: 検討板ユーザーさん]

>>122716 マンコミュファンさん

戦略大臣さん、お疲れ様。もう手づまりで購入は諦めた？

[122718: 坪単価比較中さん]

>>122715 マンション検討中さん
方位別・階数ごとの差・板状の眺望抜けでの坪単価差など比べればわかりますが、前回と坪単価変わってないですね。プレミアムまで同じときた。

[122719: 検討板ユーザーさん]

倍率の発表が1回しかないので、より戦略が重要になってきますよ？

[122720: 名無しさん]

>>122631 マンション検討中さん

一旦住居移して、その後家族の不満が出てやはり戻るかみたいな事も考えられるかなーと思ってます。

[122721: 口コミ知りたいさん]

結局、抽選会は、何月にあるの？

9月？11月？12月？

分かりづらい。担当に聞かなくても良いように、明記して欲しい。

[122722: マンコミュファンさん]

>>122706 マンション検討中さん

煙突に近くなるからね。

[122723: 名無しさん]

>>122721 口コミ知りたいさん

登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しているみたいなんで抽選は11月だと思います。

[122724: 検討板ユーザーさん]

抽選は11月下旬予定と優秀な営業さんから別途メール来ましたよ。

[122725: マンション掲示板さん]

>>122724 検討板ユーザーさん

ありがとう。

この2ヶ月で、またまた倍率が、激増しそうですな、

[122726: 検討板ユーザーさん]

>>122724 検討板ユーザーさん
自分の担当営業は優秀ではないので別途メールは来なかった。営業運はついてないけど抽選では当たるぜー

[122727: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122728: 匿名さん]

あと数年で物流はストップするらしい。買い物はそれそれの大きなスーパーに行くしか無いだろうね。　誰かが納豆を作ってくれている、キムチを作ってくれるだろう、とかそういうのも無くなる。　やる人がいないから無い。　

キムチもバターも醤油も自分で作るしか無い。　嫁さん大活躍。　

[122729: マンション検討中さん]

たまに出てくるあたおかさんはスルーしよう

[122730: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの価格に関する全体メールが届いていない。

同じような人いますか？

[122731: マンション検討中さん]

1期より圧倒的に倍率上がると営業が言ってたので、まー当たらないねこれ。

[122732: 検討板ユーザーさん]

坪420くらいで成約してるっぽい
https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700416196766773409?s=46&t=B2vD7QmuBd...

https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700417433146953924?s=46&t=B2vD7QmuBd...

[122733: 評判気になるさん]

>>122730 口コミ知りたいさん

目的がお仲間探しでお仲間同士で運営の文句言って共感したいとかなら分かるんだけど、案内必要なだけならこんなとこでお仲間見つけても意味無いので運営に問い合わせなよ

[122734: 検討板ユーザーさん]

>>122732 検討板ユーザーさん

誰だかわかんないし、ソースがないとなんとも言えない。判断保留。

[122735: マンション検討中さん]

>>122734 検討板ユーザーさん

これか。分譲時の価格探したけど出てこなかった。
https://x.com/onegun_sneech/status/1700450122096836813?s=46&t=TWCosAZ8...

[122736: eマンションさん]

75.91㎡、12,980万なので坪単価565万円。
分譲時9,050の坪単価394万だったので1.43倍か。

[122737: 検討板ユーザーさん]

板状で坪単価565万円？！

[122738: 契約者]

レインボービューですね

[122739: マンション掲示板さん]

業者同士で価格釣り上げてるだけだろ、こんな価格で誰が買うんだよ。しょうもない商法に騙されるなよ。

[122740: 検討板ユーザーさん]

販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。
→販売予定期間が9月なのに、エントリーが9-11月ってどういうことだろう。

[122741: eマンションさん]

やっぱりスカイデュオは2期でも値上げしなかった。というか値上げしたくてもできないんですよね。まだまだ相場は上昇してますから、スカイデュオもどんどん割安になりますね。

[122742: 匿名さん]

当たればラッキーなマンションは変わらないでしょうね
次回は平均倍率で２０倍超えと予想します、
ネガさん頑張って下さいね

[122743: 口コミ知りたいさん]

>>122740 検討板ユーザーさん

日本語として、おかしいんだよね。
販売予定って、普通は、抽選契約の時期を指すだろう。

[122744: マンション掲示板さん]

>>122731 マンション検討中さん

飽きらめて、ファインコート買うわ。

[122745: マンション検討中さん]

>>122742 匿名さん
一人で破産してろ、人を巻き込むな。

[122746: eマンションさん]

>>122744 マンション掲示板さん

ファインコートなんて、いらね

[122747: マンション検討中さん]

>>122736 eマンションさん

この部屋は全体の中でもかなりいい部屋な気がする

[122748: マンコミュファンさん]

>>122747 マンション検討中さん
私もそう思います。角部屋を除いて全体ではかなりましだと思います。

[122749: 検討板ユーザーさん]

まあ絶対額としては安いですが、駅から遠いという最悪要素があるので住むのにどうかというとかなり微妙な物件ということはみなさん認識しましょう。

[122750: マンション検討中さん]

あれだけ成約しないとか言ってたのに、制約したらしたで業者同士で価格を釣り上げてるだけって笑
ほんまにアホだな、見る目ないわ

[122751: eマンションさん]

>>122749 検討板ユーザーさん
みんなお前より馬鹿じゃないからそれを考慮して検討してるんだわ

[122752: 匿名さん]

ごく一部の住居だけ価値がある、って話。前から言われてたでしょ。

[122753: eマンションさん]

言い訳はもう聞きたくない(o´д`o)=３

[122754: 検討板ユーザーさん]

※メモ
晴海フラッグ板状棟　転売/成約実績
坪単価565万円

[122755: マンション掲示板さん]

東京観光の人気No.1は・・なんと晴海フラッグ見学！
https://x.com/tyowgn_obs/status/1700526792875073662?s=46&t=B2vD7QmuBdU...

[122758: 匿名さん]

[NO.122756～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122759: eマンションさん]

>>122749 検討板ユーザーさん
駅遠は売るとき大変なんだよなあ。
メディアに簡単に騙される田舎者にはわかんないかな。

[122760: ななし]

>>122759 eマンションさん
（普通の駅遠物件とは、全く違うから人気あるのに、わからないかなぁ）

[122761: 口コミ知りたいさん]

>>122760 ななしさん

いわゆる、駅遠くマンションは、バス停まで徒歩数分でさらに、
バス便が10分に1本で、最寄り駅まで、バスで10分とか15分とか。

ここのBRTは、バスの到着駅のレベルが違う。

[122762: マンション掲示板さん]

んなこと言ったって坪565万円で売れちゃったしなあ

[122763: マンション検討中さん]

晴海フラッグの条件良い部屋が坪550強、PTKが650-750万となると、ドゥトゥールにまだかなりののびしろがありますね。

[122764: 匿名さん]

解像度低い素人をはめ込むのに格好の材料ですね。おめでとうございます。

[122765: 匿名さん]

分譲価格で購入出来ればマイナスになる可能性は無いから
当選したらラッキーなマンションは間違いない
ネガさん頑張って下さい

[122766: 検討板ユーザーさん]

自分は高くて買えないけど、新築マンションの売り出し価格高騰と周辺中古の高騰見てると、坪単価565万円はそんなに違和感ないんだよな。
優先度の中で眺望全振りの人それなりにいるでしょ。

[122767: eマンションさん]

>>122763 マンション検討中さん
PTKは坪650万円未満だと即成約なのでそのレンジでしょうね。ハルフラの眺望最上位部屋が坪550万円、DTは人道強開通したら坪600万円から700万円のレンジには達するでしょう。

[122768: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは今のうちに仕込みたい人が多いので売り物が激減
買えない

[122769: 匿名さん]

ネット上の９割が詐欺。YouTubeの９割がやらせ。GemForexはニュースにもならないけど、日本人が日本人を騙す詐欺が物凄い横行しているから、不動産のキャッチボールの値付けとか、たった１件の約定で何の意味もないことだと考えた方がいい。　みんながその値段で売れるなんて誤認させるのが目的。

[122770: 検討板ユーザーさん]

またドトール湧いてる
そんな眺望死んでる中古買わないから帰れ

[122771: eマンションさん]

>>122768 マンション検討中さん
新規売り出しそこそこあって価格も以前と比べると強気なのに売り出しと同じかそれ以上のペースで消えていってるからな。
都内見回しても築5年超でここまで急激に跳ねる中古物件も珍しい。

[122772: eマンションさん]

https://x.com/tokyomc6/status/1700466185710813696?s=46&t=-kCe2FZaIG0IG...
またショーンが絡みに来てる。懲りないオヤジだな

[122773: マンション掲示板さん]

>>122772 eマンションさん

自分が否定してたものが評価されちゃうと立つ瀬がなくなるので、必死に否定してるんでしょ。ただのポジショントーク。

[122774: eマンションさん]

>>122771 eマンションさん
ドゥトゥールはPTK商業施設オープン、人道橋での連結と駅距離短縮、晴海フラッグへの期待と、今後も上がる要素が盛り沢山ですからね。折り込み済みなんていう人もいますが、不動産は思惑では価格に反映されないことが殆どです。駅距離表記が変わるタイミングでさらに跳ねそうです。
晴海フラッグなんて特に、実物が見えてから評価が上がると思いますよ。

[122775: マンコミュファンさん]

>>122773 マンション掲示板さん
港区は成金と教養のないパパ活女で溢れて治安は悪くなってるし、イライラしてんだろ。
湾岸にあたるしかないんだね。

[122776: マンション掲示板さん]

>>122775 マンコミュファンさん
治安は昔から悪いだろ。おまけに白金とか東麻布とかそもそも街自体が汚いしな。サイクリングでよく通るけど、全体的に寺や墓、坂が多すぎて好きになれないわ。同じ都心区なのに湾岸ほど外人ウケ良くないのも納得。

[122777: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは2度と建てられない程の奇跡の街
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8d36f8fdaf45a0363fea769116dc0502659...

建設業の約7割で「人手が不足している」状態で、うち5％の企業では「非常に不足している」状況にあり、コロナ前（19年）を上回るなど、物価高以上に職人不足の影響が建設現場で深刻化している。

　足元では、24年4月から時間外労働の上限規制が建設業にも適用されるため、人手不足がいま以上に深刻化するとみられる。
都市部の大規模再開発などに職人が「引き抜かれる」ケースが増えるなか、地方では業者の淘汰や人手不足により「家が建てられない」「道路の修繕が進まない」といった事態が多発する可能性が高まっている。

[122778: 名無しさん]

六本木、麻布十番、赤坂とか道にゲロが吐かれているような街には住みたくない

[122779: 匿名さん]

有害物質排出施設至近のマンションに住みたくない。オエーッ。

[122780: マンション検討中さん]

麻布のアマンレジデンスに住みたい

[122781: 評判気になるさん]

>>122779 匿名さん
中国人の処理水に対する反応と同じ
やっぱりルーツが一緒なんだろうね

[122782: マンション検討中さん]

>>122778 名無しさん
子育て環境としては最悪ですよね。
女の子なんか特に、港区見せたくないです。

[122783: 匿名さん]

ここは、町全体が価格表で番付されているというすごい村社会ですね。

[122784: 匿名さん]

中国人に媚びうる街か　笑い　
埋立にお似合い。消えろよ。

[122785: 匿名さん]

横の枝川に大量の朝鮮人を強制収用した時と同じ　笑い。

[122786: 評判気になるさん]

>>122776 マンション掲示板さん
アフリカ系外国人のウケはピカイチ。

[122787: 口コミ知りたいさん]

良いニュースがあると荒れるお前ら分かりやすくて好き

[122788: マンション検討中さん]

韓国の不動産バブル崩壊では、金利の急上昇によりマンションの需要が急減し、マンションの価格が暴した。

日本も住宅ローンの固定金利が上がる予定で、
行き過ぎた変動の超低金利が終われば、住宅需要は減り、投資家が購入した住戸は早く売却するために価格を値下げ。

物価が上がり続け、住居にかけられる予算も減っていく。住宅ローン減税もかつてより内容が劣化。

株も似てるが、一つのきっかけで、暴落することもある。

この物件は投資購入がかなり多そうだから、この傾向は著しいでしょうね。

無理して買って、少し住んでから売却して利益得ようと思っても、損することもあり得るという事ですね。

素人は、必ず儲かると思いこんでしまうが、リスクもあることを忘れずに。

変動の金利が上がったら悲惨ですよ。

[122789: マンション検討中さん]

DUOの２期目は、なぜ11月から9月に前倒ししたのでしょうか。
憶測でしかないですが、高く売れる今の時期にできるだけ販売しようとした思惑があるのかどうか。

[122790: 名無しさん]

>>122789 マンション検討中さん
DUO早く売りたいのは三井が豊海をかなり高く設定して売りたいからですね

[122791: マンション検討中さん]

なんだかんだ湾岸はまだかなり安い
パークタワー勝どきやドゥトゥール、勝どきザ・タワークラスのタワマン一億で買えるの今だけだよ

[122792: マンコミュファンさん]

>>122791 マンション検討中さん
ドトールは嫌い

[122793: 匿名さん]

>>122790 名無しさん
これはありそう。豊海は坪550万かな

[122794: 名無しさん]

>>122790 名無しさん
DUOの売り主は三菱と住友じゃなかった？三井に前倒しする権限ってあるの？

[122795: マンション掲示板さん]

>>122794 名無しさん
主幹事が三井だし他は決定権なし。

[122797: 管理担当]

[No.122796と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122798: 坪単価比較中さん]

DUOが最高のビューだな。　DTとPTKは残念

[122799: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール買うんだったら、ベイサイドタワー晴海の方がよくないですか？

[122800: 検討板ユーザーさん]

>>122799 検討板ユーザーさん
マンションの規模と共用部とブランド力と現状の価格、すべてドゥトゥールですね。
ここ最近の晴海エリアは圧倒的にドゥトゥールの一人勝ちになってしまっています。相場近くの価格出てくれば蒸発しています。