HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122701: 口コミ知りたいさん]

野球場で盛り上がってる世代が見えるな。
今時、野球はないだろ。
バスケのアリーナとかスケボーパークの方がよっぽど未来があるわ。
こういうこと書くと野球世代が騒音やら民度やら有る事無い事反論してくるだろうけど。

[122702: 匿名さん]

築地市場を新しくしてた方が良かったな。

巨人の本拠地って何だよ。おめーの土地じゃねーよ。

[122703: マンション検討中さん]

>>122700 マンション検討中さん

低層階の販売が少なくなってるからそういう印象になるのでは？同じくらいの条件で坪単価比較した？

[122704: 検討板ユーザーさん]

>>122703 マンション検討中さん

した結果値上がりしましたね、、！

[122705: 名無しさん]

>>122704 検討板ユーザーさん

マジスカ。どのくらい値上がりしてます？

[122706: マンション検討中さん]

マルチモビリティ・商業施設・駅までの距離を考えると、同じ値段で買えるのならタワー5の方がいいと思っているのだけど、倍率偏りがないことを考えるとみんなそうは思ってないのかなぁ
横断歩道考慮して1分以上差があると思う

[122707: マンション検討中さん]

タワー5の60平米だと
前回　12階5,770
今回　13階5,960

[122708: マンション検討中さん]

と考えるとほんの数%くらい

[122709: 匿名さん]

板状の時は良間取りでも坪300万以下あったけど、良間取りは400万以上でお得感少ないなぁ。いったん購入行列作ってしまったらずっと続くのが日本ぽい

[122710: 匿名さん]

あとでその大部分がゴミになるから大丈夫。

[122711: マンション掲示板さん]

一階に入る店舗も東雲キャナルコートよりもしょぼくてパッとしませんでしたね。残り一室も身内で埋めるのかな。

[122712: マンション掲示板さん]

●スケジュールについて
物件ホームページの概要欄に販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。
登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。詳しくは、営業担当までお問合せください。

登録前のご希望住居申し込みはもうやらないってことかな。変えるならそう書けと。ここの営業マジでアホすぎる。

[122713: マンション掲示板さん]

>>122711 マンション掲示板さん

東雲知らないので比較できない。
それなりだと思うが、しょぼいと感じるひといても別に気にしない

[122714: 名無しさん]

>>122701 口コミ知りたいさん
この土地にバスケ、スケボーとか、ネタかな？
ジャイアンツボールパークでほぼ決定だし、これ以上盛り上がる計画はないでしょう。

[122715: マンション検討中さん]

>>122707 マンション検討中さん
それはちょうど板状棟が抜け始める階数が13階からだから。前回の15階の価格と比べれば上がってないのがわかる。

[122716: マンコミュファンさん]

>>122712 マンション掲示板さん

もう、不完全情報のギャンブルだな。

希望住戸倍率ないと、戦略もへったくれもないやん。

[122717: 検討板ユーザーさん]

>>122716 マンコミュファンさん

戦略大臣さん、お疲れ様。もう手づまりで購入は諦めた？

[122718: 坪単価比較中さん]

>>122715 マンション検討中さん
方位別・階数ごとの差・板状の眺望抜けでの坪単価差など比べればわかりますが、前回と坪単価変わってないですね。プレミアムまで同じときた。

[122719: 検討板ユーザーさん]

倍率の発表が1回しかないので、より戦略が重要になってきますよ？

[122720: 名無しさん]

>>122631 マンション検討中さん

一旦住居移して、その後家族の不満が出てやはり戻るかみたいな事も考えられるかなーと思ってます。

[122721: 口コミ知りたいさん]

結局、抽選会は、何月にあるの？

9月？11月？12月？

分かりづらい。担当に聞かなくても良いように、明記して欲しい。

[122722: マンコミュファンさん]

>>122706 マンション検討中さん

煙突に近くなるからね。

[122723: 名無しさん]

>>122721 口コミ知りたいさん

登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しているみたいなんで抽選は11月だと思います。

[122724: 検討板ユーザーさん]

抽選は11月下旬予定と優秀な営業さんから別途メール来ましたよ。

[122725: マンション掲示板さん]

>>122724 検討板ユーザーさん

ありがとう。

この2ヶ月で、またまた倍率が、激増しそうですな、

[122726: 検討板ユーザーさん]

>>122724 検討板ユーザーさん
自分の担当営業は優秀ではないので別途メールは来なかった。営業運はついてないけど抽選では当たるぜー

[122727: 買い替え検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122728: 匿名さん]

あと数年で物流はストップするらしい。買い物はそれそれの大きなスーパーに行くしか無いだろうね。　誰かが納豆を作ってくれている、キムチを作ってくれるだろう、とかそういうのも無くなる。　やる人がいないから無い。　

キムチもバターも醤油も自分で作るしか無い。　嫁さん大活躍。　

[122729: マンション検討中さん]

たまに出てくるあたおかさんはスルーしよう

[122730: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの価格に関する全体メールが届いていない。

同じような人いますか？

[122731: マンション検討中さん]

1期より圧倒的に倍率上がると営業が言ってたので、まー当たらないねこれ。

[122732: 検討板ユーザーさん]

坪420くらいで成約してるっぽい
https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700416196766773409?s=46&t=B2vD7QmuBd...

https://x.com/ktmn0109_dj/status/1700417433146953924?s=46&t=B2vD7QmuBd...

[122733: 評判気になるさん]

>>122730 口コミ知りたいさん

目的がお仲間探しでお仲間同士で運営の文句言って共感したいとかなら分かるんだけど、案内必要なだけならこんなとこでお仲間見つけても意味無いので運営に問い合わせなよ

[122734: 検討板ユーザーさん]

>>122732 検討板ユーザーさん

誰だかわかんないし、ソースがないとなんとも言えない。判断保留。

[122735: マンション検討中さん]

>>122734 検討板ユーザーさん

これか。分譲時の価格探したけど出てこなかった。
https://x.com/onegun_sneech/status/1700450122096836813?s=46&t=TWCosAZ8...

[122736: eマンションさん]

75.91㎡、12,980万なので坪単価565万円。
分譲時9,050の坪単価394万だったので1.43倍か。

[122737: 検討板ユーザーさん]

板状で坪単価565万円？！

[122738: 契約者]

レインボービューですね

[122739: マンション掲示板さん]

業者同士で価格釣り上げてるだけだろ、こんな価格で誰が買うんだよ。しょうもない商法に騙されるなよ。

[122740: 検討板ユーザーさん]

販売予定時期が「2023年11月中旬」と記載されておりましたが、「2023年9月中旬」に変更となります。登録エントリー受付期間は 2023年9月中旬から2023年11月上旬を予定しております。
→販売予定期間が9月なのに、エントリーが9-11月ってどういうことだろう。

[122741: eマンションさん]

やっぱりスカイデュオは2期でも値上げしなかった。というか値上げしたくてもできないんですよね。まだまだ相場は上昇してますから、スカイデュオもどんどん割安になりますね。

[122742: 匿名さん]

当たればラッキーなマンションは変わらないでしょうね
次回は平均倍率で２０倍超えと予想します、
ネガさん頑張って下さいね

[122743: 口コミ知りたいさん]

>>122740 検討板ユーザーさん

日本語として、おかしいんだよね。
販売予定って、普通は、抽選契約の時期を指すだろう。

[122744: マンション掲示板さん]

>>122731 マンション検討中さん

飽きらめて、ファインコート買うわ。

[122745: マンション検討中さん]

>>122742 匿名さん
一人で破産してろ、人を巻き込むな。

[122746: eマンションさん]

>>122744 マンション掲示板さん

ファインコートなんて、いらね

[122747: マンション検討中さん]

>>122736 eマンションさん

この部屋は全体の中でもかなりいい部屋な気がする

[122748: マンコミュファンさん]

>>122747 マンション検討中さん
私もそう思います。角部屋を除いて全体ではかなりましだと思います。

[122749: 検討板ユーザーさん]

まあ絶対額としては安いですが、駅から遠いという最悪要素があるので住むのにどうかというとかなり微妙な物件ということはみなさん認識しましょう。

[122750: マンション検討中さん]

あれだけ成約しないとか言ってたのに、制約したらしたで業者同士で価格を釣り上げてるだけって笑
ほんまにアホだな、見る目ないわ