HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122651: 匿名さん]

>>122646 匿名さん
あっ、根拠出さないから論点ずらしてる。
皆さん、122644の以下書き込みは根拠なしのテキトーな個人の希望的願望です。無視でお願いします。
--|
駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

[122652: eマンションさん]

>>122650 マンション検討中さん
日本一の球団、読売巨人の築地ボールパークにより勝どき晴海エリアの飛躍が約束されました

[122653: 匿名さん]

円安で無理だよ。早く利上げしないと、あっという間に事業費想定の3倍ぐらいになってしまうよ。　

[122654: 匿名さん]

オリンピック合わせてやるって決めてたのに、地下鉄やっとけばよかった。10年前なら半分以下で作れたのに、同じ値段払ってBRTだわ。　大失敗。

[122655: 通りがかりさん]

>>122652 eマンションさん

築地の施設で勝どき晴海エリアの飛躍は、論理的にも飛躍しちゃってる気がするけど、中央区の増収に繋がりそうなのは良い事だと思う

[122656: マンション検討中さん]

10年でコンビニ１つできない勝どきに飛躍なんてねーよｗ

[122657: マンション検討中さん]

晴海フラッグみたいに手抜き開発するの？
https://x.com/wangan_o/status/1699800224699682870?s=46&t=B2vD7QmuBdUEn...

[122658: 匿名さん]

勝どき住民は有明アリーナ・東京ガーデンシアターオープン後の有明住民みたいな思いをするわけだな。御愁傷様。
晴海までは悪影響ないから、晴海に取ってはスタジアムと付属の商業にBRT直通で行けるようになったらメリットかもな。

[122659: 口コミ知りたいさん]

>>122645 名無しさん
後悔って、まだ入居が始まってないからするはずないですよね！
ここまで駅から遠い物件なので、不便すぎて後悔するのは目に見えていますが。。

[122660: マンション検討中さん]

とうとう中央区湾岸のラストピース、築地がボールパークに進化します。
アメリカでは「スタジアム」の呼び方が「ボールパーク」に変わってきており競技重視のスタジアムに対しボールパークはエンタメに注力しているのが特徴です。
ショッピングはもちろん、プールや子どもが遊べる砂場があったり、散歩やピクニックができる憩いの場所があったりコンサート会場にも変身します。

築地はおそらくサンフランシスコ・ジャイアンツの本拠地オラクルパークをなぞるのでしょう。
ライト裏に海が迫っていて、場外ホームランは海ポチャとなることで有名な球場です。
「スプラッシュヒット」と呼ばれる、それらのボールを狙う人々が海上をカヌーで漂う光景がお馴染みです。

[122661: マンション掲示板さん]

>>122660 マンション検討中さん
最後の最後に大ホームランだな
ワクワクが止まらない

[122662: マンション検討中さん]

豊海のツインタワーは、レインボーブリッジビューに加え、浜離宮ビューと築地ボールパークビューまでカバーするため、PTKを超えるポテンシャルを秘めています。

築地ボールパークはこんなのをイメージしてます。
https://assets.st-note.com/production/uploads/images/44788662/picture_...

[122663: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟の価格が安くて仕様も悪くないなら、板状棟を手放す投資家は一定数いるんじゃない？

[122664: 口コミ知りたいさん]

>>122658 匿名さん
晴海にランドマークとなるような施設がないのは残念だけどな
ここも結局はただの住宅街だし
遠方から観光客を引っ張れる街は強いよ

[122665: KFC誘致委員会]

築地再開発案出ましたね。
ケンタッキーフライドチキンもララテラス晴海でなく、築地跡地に出店する可能性ありますね、、
ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしい！

[122666: マンション掲示板さん]

あら築地場外は玉遊び場で確定なの？加齢臭とアルコールまみれで縁のない人が多い用途になりますなぁ。

[122667: マンション掲示板さん]

幕張っぽくなってきたな。東京ドーム跡地を自由に開発するための捨て駒かね。

[122668: 匿名さん]

水道橋に住んでたことあるけど、東京ドームが近くにあって良いことないぞ。何となく金回りが良くなって街が栄えるくらいのイメージでモノ言ってそうだな。

[122669: マンション検討中さん]

東京ドームがあったからその周辺の街が活性化したんやで

[122670: 名無しさん]

水道橋に安くて旨い飯屋がめっちゃ多いのは、東京ドームと大学・専門学校のおかげ。

[122671: 検討板ユーザーさん]

なんとかネガに持っていきたい嫉妬民が滑稽だな

[122672: マンション検討中さん]

9000億円のボールパーク計画、凄まじい

[122673: マンコミュファンさん]

>>122668 匿名さん

おじいちゃん、それは球場のメリットがないって話じゃなくて、おじいちゃんの想像力がないって話だから、他で言わない方がいいですよ。

[122674: マンション検討中さん]

ボールパーク、臨海地下鉄沿線の資産価値はさらに上がりますね！
ただ、晴海の場合はスカイリンク、DT、クロノあたりの晴海駅駅近物件が対象で、ハルミフラッグは引き続き駅遠なのであまり関係無いのかもしれませんね。少しは波及してほしいな。

[122675: eマンションさん]

>>122674 マンション検討中さん

スカイリンクって何？初めて聞いた。。

[122676: マンション検討中さん]

福岡PayPayドームの総工費は760億
あべのハルカスの総工費も760億円
六本木ヒルズの総工費は2700億円


晴海フラッグから自転車で8分に位置する、築地ボールパークの総工費は9000億円

[122677: 名無しさん]

>>122674 マンション検討中さん
晴海駅ができればドゥトゥール、スカイリンクはほとんど駅直結になりますからね。
4丁目の再開発も晴海駅一体となって始まるでしょう。
プロ野球選手やスター選手の凱旋、WBCや高校、大学の各種大会、その他イベントでも近隣は盛り上がります。
このあたりの価格上昇はますます加速するでしょう。

[122678: 口コミ知りたいさん]

タワー5の車寄せって、利用した後そのまま駐車場に進むことは不可なのかな？マンション出口に向かう右矢印が書いてあるなと思って...(パンフレット見ていて気になった)

[122679: マンション検討中さん]

スカイリンクは晴海駅ができる頃には築30年になっちゃってるなあ

[122680: 検討板ユーザーさん]

>>122679 マンション検討中さん
巨人がスタジアム作ることに決まったら間違いなく地下鉄は早まります

[122681: マンション掲示板さん]

>>122680 検討板ユーザーさん

臨海地下鉄は、首都高の地下化が前提。日本橋の地下化が2035完了予定。築地川公園の地下化は未定。臨海地下鉄がその後になる事を考えると、2040は割と妥当なラインだという説を読んで納得してる。

https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/2/遅延しないように頑張るとは思うけど、前倒しは厳しいのでは。

[122682: マンション検討中さん]

地下鉄は頑張れば早まるってものではない

[122683: 匿名さん]

つまり、地下鉄できるとして最速で築20年か・・・
その頃にはもっといい土地で再開発があってマンションも立って、なんであの時こんな海っぺりに買ったんだろうって後悔することになるだろうね。

[122684: 契約者]

何にせよ当選しないと関係ないよ

[122685: 匿名さんへ]

>>122683 匿名さん
（そう思うのなら買わないほうがいいですよね・・・　検討版・・・）

[122686: 評判気になるさん]

>>122683 匿名さん
ただのバスであるBRTですら遅れたから、いつか実現したらいいなくらいにしておかないと、いつになるんだとイライラして生活することになる。

[122687: 匿名さん]

球場の実現性はほとんどないらしですね。　街にとってマイナスの面が大きいようで、想定にて10年後の集客はまったく期待できないようす。

[122688: マンション掲示板さん]

便利になる一方で埋立地に地下鉄何本も掘りまくって地盤大丈夫なんだろうかと心配になる

[122689: 匿名さん]

だったらディズニーランドを持ってこいよ。　球場とか人が騒いで帰るだけの箱モノは湾岸に作るのが適正だろうが。　

市場とって球場じゃあ、なんで移転したのか不明だし。

[122690: 匿名さん]

まぁ何も実現しないだろうけど、　カジノ、ロープウェイ構想、食の千客万来、湾岸オリンピック、湾岸地下鉄、ぜんぶ白紙になってるから。　

今となっては総工費は３倍以上になってる。人口減と円安で全部不可能。

[122691: マンション検討中さん]

野球はTVでもうやってないでしょ。TVも見てないけど、放送終わってたよね。野球チームを１つも知らない子供が90％ですよ。古すぎます。

[122692: マンション検討中さん]

日経は多目的スタジアムって言ってるのに、ボールパークだと思ってる人が多すぎない？

[122693: 口コミ知りたいさん]

>>122692 マンション検討中さん
東京ドームも多目的スタジアムですよ

[122694: マンション検討中さん]

読売のボールパークは確定です
湾岸の価値を最大に高める世界一の野球場です

[122695: 匿名さん]

では、後楽園球場はどうなるの！？　

[122696: 匿名さん]

>>122695 匿名さん
三井が再開発
時代はエスコンフィールドのような近代的なボールパークです

[122697: マンション掲示板さん]

価格表のメールすごい配色

[122698: 通りがかりさん]

>>122697 さん

価格表きたけど、まんまに氏によってリーク済みだから新鮮味は無いな。

[122699: マンション検討中さん]

巨人の観客動員数推移、意外と2009年からそんな変わらないんだな。ドームだと4万人くらい動員。

https://baseball-freak.com/audience/giants.html

[122700: マンション検討中さん]

なんか結構値上がりした印象