HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122601: マンコミュファンさん]

>>122597 契約者さん7さん
夜景とかすごいだろうな

[122602: 通りがかりさん]

>>122597 契約者さん7さん

写真UpはNGじゃなかった？

[122603: 匿名さん]

ホテルで朝の4時までずっと廊下でしゃべってる外国人、、こういう習慣の違いに苦しめられるんだろうな。

[122604: 匿名さん]

この世に自分しか存在しないと思っているのか、、、みんな寝ているんだよ。知っててやってんのか異常だな。

[122605: 通りがかりさん]

>>122598 マンション掲示板さん

単純に
契約してなければキャンセル
契約してたら、審査以外の特別な特約ついてなければ、
手付金没収のキャンセルでしょ。

[122606: マンション検討中さん]

2024年問題って、需要が大幅に上回ってなくなった？
湾岸中古マンション安く買えると思って待機してた人は買えずに値上がりを見届けただけ？

[122607: 検討板ユーザーさん]

>>122606 マンション検討中さん

インフレ、円安、株高、新築高騰という、想定外がありますから。

[122608: 名無しさん]

>>122605 通りがかりさん
あざます。契約後の想定でした。
買い先行で審査降りてるなら、現居を売る期限までに新居を売っちゃえば手付金没収されなくて済むかなと思ってるんですが、合ってます？
売り先行でも、今スーモに出てる即転住戸みたいに出して期限までに売れちゃえば問題にならないかと思ってるんですが。リスクがあるとは思いますが。

[122609: 名無しさん]

>>122607 検討板ユーザーさん
全部想定される要素でしょ
湾岸タワマンから晴海フラッグという駅遠板状マンションにランクダウンして引っ越す人が少なかったということだと思います
特にドゥトゥールの在庫大幅減なんて売る人が少ない象徴

[122610: 口コミ知りたいさん]

>>122596 口コミ知りたいさん

弱い円の貯金で貧相な暮らししかできへんやん笑

[122611: マンション検討中さん]

>>122606 マンション検討中さん

買い先行の住宅ローンで売却期限の到来する物件引渡し後6ヶ月後あたりが底だと言われてるよ。

[122612: マンション検討中さん]

そして横でSKY DUOの抽選もやっているから板状棟の販売価格は自然とキャップがかかる。

[122613: マンコミュファンさん]

>>122602 通りがかりさん

自慢したいんでしょ。景色はすごいけど西向きは夕方暑くて地獄だけどね。快適なのは南のシーだよ。

[122614: 通りがかりさん]

>>122613 マンコミュファンさん
その観点であれば、パークFのレンボービュー豊洲側角住戸が、A棟に被らない眺望を維持しつつ、夕方の西陽をA棟が防いでくれて快適だよ。

[122615: マンション掲示板さん]

>>122611 マンション検討中さん
これから安くなるということでいいですか？
湾岸マンションアナリティクス見ても現在進行形で売り物減って価格上昇してますが

[122616: 通りがかりさん]

今更買えない板状の話をしてもしょうがない。これから売るタワーの話をしよう。

[122617: マンション検討中さん]

また予想以上に盛り上がるでしょうから上がり続けると思います

[122618: 匿名さん]

在庫減ってるのは政府日銀が円安を放置している怠慢のせい。土地に価値があるわけではない。外人に舐められてる。

[122619: 匿名さん]

>>122614 通りがかりさん
誰もが自分の住戸がいいと思ってるよ。
第三者から見るとAとシーでは違うけどね

[122620: マンション掲示板さん]

>>122618 匿名さん
低金利政策、円安ともにメリット多いと思いますよ。

[122621: 通りがかりさん]

>>122609 名無しさん
周辺からハルミフラッグって確かに全く聞かないです。唯一の知り合いもオリンピック時のデベの対応が悪すぎて腹を立てシービレをキャンセルしてました（もったいない！？）。
まあ駅遠は単純にQOL下げるだけなので意外と少ないのかもしれませんねー

[122622: マンション掲示板さん]

>>122609 名無しさん

晴海フラッグは、湾岸民ではなく、埼玉、千葉、神奈川の人が大挙してきそうですね。

[122623: 匿名さん]

>>122620 マンション掲示板さん

1ミリもねーよ。じきに電気水道も止まるぞ。維持費が見合わずマンションなんて言ってる場合じゃなくなってもいいのか？

[122624: マンション掲示板さん]

>>122615 マンション掲示板さん

入居予定ずっと先なんだから当たり前だろ。気が早過ぎんだよ。

[122625: 検討板ユーザーさん]

>>122622 マンション掲示板さん
板状の購入者割合は近隣がほぼ、23区内がだいたいで、千葉埼玉少しずつって感じでしたけどね。

[122626: 匿名さん]

埼玉だけど、俺は真っ黒な「海」を見ただけで断念、怖すぎたわ。心臓バクバクでヤバすぎた。

[122627: マンション検討中さん]

あー、埼玉だとそうかもね、わかる。

[122628: マンション検討中さん]

結局駅遠はきつい
パークタワー勝どきが最強
伸び代ならドゥトゥールが全てにおいて恵まれてる

[122629: マンション検討中さん]

っしゃ！！一人いなくなったぁー。ありがとー

[122630: マンション検討中さん]

そもそも駅使うやつはこのマンションとは相容れない関係だから検討するだけ無駄
リモートか自営かBRT使うやつだけが対象

[122631: マンション検討中さん]

>>122608 名無しさん

契約後だと、住宅ローンで実行しちゃってるか、事業向け投資ローンで実行してるかどっちかですよね。
住宅ローンで実行しちゃってると、売却までは住居移さなきゃ即一括返済求められるんじゃない？一度は住宅ローンで実行してるわけで、一瞬でも違反行為は行われちゃってるわけだし。
投資ローンだったら別にどうでもいいんだけどね

[122632: 通りがかりさん]

電車乗らないとどこにも行けない脅迫観念があるならやめておいた方がいいよ。

[122633: 通りがかりさん]

>>122631 マンション検討中さん

こんな変なのに丁寧に返答しなくてもいいよ。レスなくて裏技ないんだなと認識すると申し込みしない。倍率下がってハッピーだよー

[122634: 匿名さん]

電車とかｗ　みんなで180円払って500メートルしか進まない。　ゴミ。

[122635: 匿名さん]

大江戸線のミニ電車は、人間魚雷と言われています。　振動と爆音で最悪です。

[122636: 評判気になるさん]

>>122634 匿名さん
あなたがゴミ。

[122637: 匿名さん]

徒歩18分もかけて、あの不便な大江戸線を使うのは、1本で行ける人だけだろ。

大江戸線使うより、バスやBRTの方が全然便利だったりする。
乗換案内のアプリでは、大江戸線の地下深いホームから地上に出るまでの時間は表示されないから、騙されないでね。

[122638: 匿名さん]

バスは雨の日最悪。時間通り来ない、濡れる。

[122639: マンコミュファンさん]

>>122636 評判気になるさん
あなたもゴミ

[122640: マンション掲示板さん]

>>122638 匿名さん

1人暮らしで仕事は通勤ないし、貴方と一緒で友達いないから雨の日は家にいるけどね。

[122641: マンション掲示板さん]

>>122638 匿名さん

ここは始発だよ～ん。

[122642: 匿名さん]

車でしか移動しないから駅は興味無いです
そういう購入者多いと思うけど

[122643: 契約済みさん]

内廊下のサンビレD棟からBRT始発が最強だった

[122644: 匿名さん]

駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

[122645: 名無しさん]

>>122644 匿名さん
誰が後悔してる？根拠だせる？
出せない。みんな後悔してない。
悔しかったら反論よろ

[122646: 匿名さん]

>>122645 名無しさん
あなたみたいに強がるのも、最初だけ。みんなそう。

[122647: マンション検討中さん]

築地に巨人が来れば間違いなく臨海地下鉄が早まります

[122648: 匿名]

>>122646 匿名さん
私は所得が上がれば買い換えます。
40歳までには港区へ・・・。

[122649: 匿名さん]

山梨リニア→品川駅　25分　　爆笑　

[122650: マンション検討中さん]

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

東京都が募集した築地市場跡地（東京・中央）の再開発事業について、三井不動産を中心とする企業連合が提出した案の概要が分かった。
多目的スタジアムの建設が含まれ、読売新聞グループ本社が参加する。
総事業費は8000億～9000億円を想定する。

三井不連合が提出した事業案では、事業の主体となる特別目的会社（SPC）に三井不のほか、読売新聞、トヨタ不動産、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店が出資する。

[122651: 匿名さん]

>>122646 匿名さん
あっ、根拠出さないから論点ずらしてる。
皆さん、122644の以下書き込みは根拠なしのテキトーな個人の希望的願望です。無視でお願いします。
--|
駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

[122652: eマンションさん]

>>122650 マンション検討中さん
日本一の球団、読売巨人の築地ボールパークにより勝どき晴海エリアの飛躍が約束されました

[122653: 匿名さん]

円安で無理だよ。早く利上げしないと、あっという間に事業費想定の3倍ぐらいになってしまうよ。　

[122654: 匿名さん]

オリンピック合わせてやるって決めてたのに、地下鉄やっとけばよかった。10年前なら半分以下で作れたのに、同じ値段払ってBRTだわ。　大失敗。

[122655: 通りがかりさん]

>>122652 eマンションさん

築地の施設で勝どき晴海エリアの飛躍は、論理的にも飛躍しちゃってる気がするけど、中央区の増収に繋がりそうなのは良い事だと思う

[122656: マンション検討中さん]

10年でコンビニ１つできない勝どきに飛躍なんてねーよｗ

[122657: マンション検討中さん]

晴海フラッグみたいに手抜き開発するの？
https://x.com/wangan_o/status/1699800224699682870?s=46&t=B2vD7QmuBdUEn...

[122658: 匿名さん]

勝どき住民は有明アリーナ・東京ガーデンシアターオープン後の有明住民みたいな思いをするわけだな。御愁傷様。
晴海までは悪影響ないから、晴海に取ってはスタジアムと付属の商業にBRT直通で行けるようになったらメリットかもな。

[122659: 口コミ知りたいさん]

>>122645 名無しさん
後悔って、まだ入居が始まってないからするはずないですよね！
ここまで駅から遠い物件なので、不便すぎて後悔するのは目に見えていますが。。

[122660: マンション検討中さん]

とうとう中央区湾岸のラストピース、築地がボールパークに進化します。
アメリカでは「スタジアム」の呼び方が「ボールパーク」に変わってきており競技重視のスタジアムに対しボールパークはエンタメに注力しているのが特徴です。
ショッピングはもちろん、プールや子どもが遊べる砂場があったり、散歩やピクニックができる憩いの場所があったりコンサート会場にも変身します。

築地はおそらくサンフランシスコ・ジャイアンツの本拠地オラクルパークをなぞるのでしょう。
ライト裏に海が迫っていて、場外ホームランは海ポチャとなることで有名な球場です。
「スプラッシュヒット」と呼ばれる、それらのボールを狙う人々が海上をカヌーで漂う光景がお馴染みです。

[122661: マンション掲示板さん]

>>122660 マンション検討中さん
最後の最後に大ホームランだな
ワクワクが止まらない

[122662: マンション検討中さん]

豊海のツインタワーは、レインボーブリッジビューに加え、浜離宮ビューと築地ボールパークビューまでカバーするため、PTKを超えるポテンシャルを秘めています。

築地ボールパークはこんなのをイメージしてます。
https://assets.st-note.com/production/uploads/images/44788662/picture_...

[122663: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟の価格が安くて仕様も悪くないなら、板状棟を手放す投資家は一定数いるんじゃない？

[122664: 口コミ知りたいさん]

>>122658 匿名さん
晴海にランドマークとなるような施設がないのは残念だけどな
ここも結局はただの住宅街だし
遠方から観光客を引っ張れる街は強いよ

[122665: KFC誘致委員会]

築地再開発案出ましたね。
ケンタッキーフライドチキンもララテラス晴海でなく、築地跡地に出店する可能性ありますね、、
ララテラス晴海にケンタッキーフライドチキン出店してほしい！

[122666: マンション掲示板さん]

あら築地場外は玉遊び場で確定なの？加齢臭とアルコールまみれで縁のない人が多い用途になりますなぁ。

[122667: マンション掲示板さん]

幕張っぽくなってきたな。東京ドーム跡地を自由に開発するための捨て駒かね。

[122668: 匿名さん]

水道橋に住んでたことあるけど、東京ドームが近くにあって良いことないぞ。何となく金回りが良くなって街が栄えるくらいのイメージでモノ言ってそうだな。

[122669: マンション検討中さん]

東京ドームがあったからその周辺の街が活性化したんやで

[122670: 名無しさん]

水道橋に安くて旨い飯屋がめっちゃ多いのは、東京ドームと大学・専門学校のおかげ。

[122671: 検討板ユーザーさん]

なんとかネガに持っていきたい嫉妬民が滑稽だな

[122672: マンション検討中さん]

9000億円のボールパーク計画、凄まじい

[122673: マンコミュファンさん]

>>122668 匿名さん

おじいちゃん、それは球場のメリットがないって話じゃなくて、おじいちゃんの想像力がないって話だから、他で言わない方がいいですよ。

[122674: マンション検討中さん]

ボールパーク、臨海地下鉄沿線の資産価値はさらに上がりますね！
ただ、晴海の場合はスカイリンク、DT、クロノあたりの晴海駅駅近物件が対象で、ハルミフラッグは引き続き駅遠なのであまり関係無いのかもしれませんね。少しは波及してほしいな。

[122675: eマンションさん]

>>122674 マンション検討中さん

スカイリンクって何？初めて聞いた。。

[122676: マンション検討中さん]

福岡PayPayドームの総工費は760億
あべのハルカスの総工費も760億円
六本木ヒルズの総工費は2700億円


晴海フラッグから自転車で8分に位置する、築地ボールパークの総工費は9000億円

[122677: 名無しさん]

>>122674 マンション検討中さん
晴海駅ができればドゥトゥール、スカイリンクはほとんど駅直結になりますからね。
4丁目の再開発も晴海駅一体となって始まるでしょう。
プロ野球選手やスター選手の凱旋、WBCや高校、大学の各種大会、その他イベントでも近隣は盛り上がります。
このあたりの価格上昇はますます加速するでしょう。

[122678: 口コミ知りたいさん]

タワー5の車寄せって、利用した後そのまま駐車場に進むことは不可なのかな？マンション出口に向かう右矢印が書いてあるなと思って...(パンフレット見ていて気になった)

[122679: マンション検討中さん]

スカイリンクは晴海駅ができる頃には築30年になっちゃってるなあ

[122680: 検討板ユーザーさん]

>>122679 マンション検討中さん
巨人がスタジアム作ることに決まったら間違いなく地下鉄は早まります

[122681: マンション掲示板さん]

>>122680 検討板ユーザーさん

臨海地下鉄は、首都高の地下化が前提。日本橋の地下化が2035完了予定。築地川公園の地下化は未定。臨海地下鉄がその後になる事を考えると、2040は割と妥当なラインだという説を読んで納得してる。

https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/2/遅延しないように頑張るとは思うけど、前倒しは厳しいのでは。

[122682: マンション検討中さん]

地下鉄は頑張れば早まるってものではない

[122683: 匿名さん]

つまり、地下鉄できるとして最速で築20年か・・・
その頃にはもっといい土地で再開発があってマンションも立って、なんであの時こんな海っぺりに買ったんだろうって後悔することになるだろうね。

[122684: 契約者]

何にせよ当選しないと関係ないよ

[122685: 匿名さんへ]

>>122683 匿名さん
（そう思うのなら買わないほうがいいですよね・・・　検討版・・・）

[122686: 評判気になるさん]

>>122683 匿名さん
ただのバスであるBRTですら遅れたから、いつか実現したらいいなくらいにしておかないと、いつになるんだとイライラして生活することになる。

[122687: 匿名さん]

球場の実現性はほとんどないらしですね。　街にとってマイナスの面が大きいようで、想定にて10年後の集客はまったく期待できないようす。

[122688: マンション掲示板さん]

便利になる一方で埋立地に地下鉄何本も掘りまくって地盤大丈夫なんだろうかと心配になる

[122689: 匿名さん]

だったらディズニーランドを持ってこいよ。　球場とか人が騒いで帰るだけの箱モノは湾岸に作るのが適正だろうが。　

市場とって球場じゃあ、なんで移転したのか不明だし。

[122690: 匿名さん]

まぁ何も実現しないだろうけど、　カジノ、ロープウェイ構想、食の千客万来、湾岸オリンピック、湾岸地下鉄、ぜんぶ白紙になってるから。　

今となっては総工費は３倍以上になってる。人口減と円安で全部不可能。

[122691: マンション検討中さん]

野球はTVでもうやってないでしょ。TVも見てないけど、放送終わってたよね。野球チームを１つも知らない子供が90％ですよ。古すぎます。

[122692: マンション検討中さん]

日経は多目的スタジアムって言ってるのに、ボールパークだと思ってる人が多すぎない？

[122693: 口コミ知りたいさん]

>>122692 マンション検討中さん
東京ドームも多目的スタジアムですよ

[122694: マンション検討中さん]

読売のボールパークは確定です
湾岸の価値を最大に高める世界一の野球場です

[122695: 匿名さん]

では、後楽園球場はどうなるの！？　

[122696: 匿名さん]

>>122695 匿名さん
三井が再開発
時代はエスコンフィールドのような近代的なボールパークです

[122697: マンション掲示板さん]

価格表のメールすごい配色

[122698: 通りがかりさん]

>>122697 さん

価格表きたけど、まんまに氏によってリーク済みだから新鮮味は無いな。

[122699: マンション検討中さん]

巨人の観客動員数推移、意外と2009年からそんな変わらないんだな。ドームだと4万人くらい動員。

https://baseball-freak.com/audience/giants.html

[122700: マンション検討中さん]

なんか結構値上がりした印象