HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122601: マンコミュファンさん]

>>122597 契約者さん7さん
夜景とかすごいだろうな

[122602: 通りがかりさん]

>>122597 契約者さん7さん

写真UpはNGじゃなかった？

[122603: 匿名さん]

ホテルで朝の4時までずっと廊下でしゃべってる外国人、、こういう習慣の違いに苦しめられるんだろうな。

[122604: 匿名さん]

この世に自分しか存在しないと思っているのか、、、みんな寝ているんだよ。知っててやってんのか異常だな。

[122605: 通りがかりさん]

>>122598 マンション掲示板さん

単純に
契約してなければキャンセル
契約してたら、審査以外の特別な特約ついてなければ、
手付金没収のキャンセルでしょ。

[122606: マンション検討中さん]

2024年問題って、需要が大幅に上回ってなくなった？
湾岸中古マンション安く買えると思って待機してた人は買えずに値上がりを見届けただけ？

[122607: 検討板ユーザーさん]

>>122606 マンション検討中さん

インフレ、円安、株高、新築高騰という、想定外がありますから。

[122608: 名無しさん]

>>122605 通りがかりさん
あざます。契約後の想定でした。
買い先行で審査降りてるなら、現居を売る期限までに新居を売っちゃえば手付金没収されなくて済むかなと思ってるんですが、合ってます？
売り先行でも、今スーモに出てる即転住戸みたいに出して期限までに売れちゃえば問題にならないかと思ってるんですが。リスクがあるとは思いますが。

[122609: 名無しさん]

>>122607 検討板ユーザーさん
全部想定される要素でしょ
湾岸タワマンから晴海フラッグという駅遠板状マンションにランクダウンして引っ越す人が少なかったということだと思います
特にドゥトゥールの在庫大幅減なんて売る人が少ない象徴

[122610: 口コミ知りたいさん]

>>122596 口コミ知りたいさん

弱い円の貯金で貧相な暮らししかできへんやん笑

[122611: マンション検討中さん]

>>122606 マンション検討中さん

買い先行の住宅ローンで売却期限の到来する物件引渡し後6ヶ月後あたりが底だと言われてるよ。

[122612: マンション検討中さん]

そして横でSKY DUOの抽選もやっているから板状棟の販売価格は自然とキャップがかかる。

[122613: マンコミュファンさん]

>>122602 通りがかりさん

自慢したいんでしょ。景色はすごいけど西向きは夕方暑くて地獄だけどね。快適なのは南のシーだよ。

[122614: 通りがかりさん]

>>122613 マンコミュファンさん
その観点であれば、パークFのレンボービュー豊洲側角住戸が、A棟に被らない眺望を維持しつつ、夕方の西陽をA棟が防いでくれて快適だよ。

[122615: マンション掲示板さん]

>>122611 マンション検討中さん
これから安くなるということでいいですか？
湾岸マンションアナリティクス見ても現在進行形で売り物減って価格上昇してますが

[122616: 通りがかりさん]

今更買えない板状の話をしてもしょうがない。これから売るタワーの話をしよう。

[122617: マンション検討中さん]

また予想以上に盛り上がるでしょうから上がり続けると思います

[122618: 匿名さん]

在庫減ってるのは政府日銀が円安を放置している怠慢のせい。土地に価値があるわけではない。外人に舐められてる。

[122619: 匿名さん]

>>122614 通りがかりさん
誰もが自分の住戸がいいと思ってるよ。
第三者から見るとAとシーでは違うけどね

[122620: マンション掲示板さん]

>>122618 匿名さん
低金利政策、円安ともにメリット多いと思いますよ。

[122621: 通りがかりさん]

>>122609 名無しさん
周辺からハルミフラッグって確かに全く聞かないです。唯一の知り合いもオリンピック時のデベの対応が悪すぎて腹を立てシービレをキャンセルしてました（もったいない！？）。
まあ駅遠は単純にQOL下げるだけなので意外と少ないのかもしれませんねー

[122622: マンション掲示板さん]

>>122609 名無しさん

晴海フラッグは、湾岸民ではなく、埼玉、千葉、神奈川の人が大挙してきそうですね。

[122623: 匿名さん]

>>122620 マンション掲示板さん

1ミリもねーよ。じきに電気水道も止まるぞ。維持費が見合わずマンションなんて言ってる場合じゃなくなってもいいのか？

[122624: マンション掲示板さん]

>>122615 マンション掲示板さん

入居予定ずっと先なんだから当たり前だろ。気が早過ぎんだよ。

[122625: 検討板ユーザーさん]

>>122622 マンション掲示板さん
板状の購入者割合は近隣がほぼ、23区内がだいたいで、千葉埼玉少しずつって感じでしたけどね。

[122626: 匿名さん]

埼玉だけど、俺は真っ黒な「海」を見ただけで断念、怖すぎたわ。心臓バクバクでヤバすぎた。

[122627: マンション検討中さん]

あー、埼玉だとそうかもね、わかる。

[122628: マンション検討中さん]

結局駅遠はきつい
パークタワー勝どきが最強
伸び代ならドゥトゥールが全てにおいて恵まれてる

[122629: マンション検討中さん]

っしゃ！！一人いなくなったぁー。ありがとー

[122630: マンション検討中さん]

そもそも駅使うやつはこのマンションとは相容れない関係だから検討するだけ無駄
リモートか自営かBRT使うやつだけが対象

[122631: マンション検討中さん]

>>122608 名無しさん

契約後だと、住宅ローンで実行しちゃってるか、事業向け投資ローンで実行してるかどっちかですよね。
住宅ローンで実行しちゃってると、売却までは住居移さなきゃ即一括返済求められるんじゃない？一度は住宅ローンで実行してるわけで、一瞬でも違反行為は行われちゃってるわけだし。
投資ローンだったら別にどうでもいいんだけどね

[122632: 通りがかりさん]

電車乗らないとどこにも行けない脅迫観念があるならやめておいた方がいいよ。

[122633: 通りがかりさん]

>>122631 マンション検討中さん

こんな変なのに丁寧に返答しなくてもいいよ。レスなくて裏技ないんだなと認識すると申し込みしない。倍率下がってハッピーだよー

[122634: 匿名さん]

電車とかｗ　みんなで180円払って500メートルしか進まない。　ゴミ。

[122635: 匿名さん]

大江戸線のミニ電車は、人間魚雷と言われています。　振動と爆音で最悪です。

[122636: 評判気になるさん]

>>122634 匿名さん
あなたがゴミ。

[122637: 匿名さん]

徒歩18分もかけて、あの不便な大江戸線を使うのは、1本で行ける人だけだろ。

大江戸線使うより、バスやBRTの方が全然便利だったりする。
乗換案内のアプリでは、大江戸線の地下深いホームから地上に出るまでの時間は表示されないから、騙されないでね。

[122638: 匿名さん]

バスは雨の日最悪。時間通り来ない、濡れる。

[122639: マンコミュファンさん]

>>122636 評判気になるさん
あなたもゴミ

[122640: マンション掲示板さん]

>>122638 匿名さん

1人暮らしで仕事は通勤ないし、貴方と一緒で友達いないから雨の日は家にいるけどね。

[122641: マンション掲示板さん]

>>122638 匿名さん

ここは始発だよ～ん。

[122642: 匿名さん]

車でしか移動しないから駅は興味無いです
そういう購入者多いと思うけど

[122643: 契約済みさん]

内廊下のサンビレD棟からBRT始発が最強だった

[122644: 匿名さん]

駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

[122645: 名無しさん]

>>122644 匿名さん
誰が後悔してる？根拠だせる？
出せない。みんな後悔してない。
悔しかったら反論よろ

[122646: 匿名さん]

>>122645 名無しさん
あなたみたいに強がるのも、最初だけ。みんなそう。

[122647: マンション検討中さん]

築地に巨人が来れば間違いなく臨海地下鉄が早まります

[122648: 匿名]

>>122646 匿名さん
私は所得が上がれば買い換えます。
40歳までには港区へ・・・。

[122649: 匿名さん]

山梨リニア→品川駅　25分　　爆笑　

[122650: マンション検討中さん]

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

東京都が募集した築地市場跡地（東京・中央）の再開発事業について、三井不動産を中心とする企業連合が提出した案の概要が分かった。
多目的スタジアムの建設が含まれ、読売新聞グループ本社が参加する。
総事業費は8000億～9000億円を想定する。

三井不連合が提出した事業案では、事業の主体となる特別目的会社（SPC）に三井不のほか、読売新聞、トヨタ不動産、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店が出資する。