HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122551: 匿名さん]

築地場外は銀座に近く、回遊的に観光できたからよかったんだよ。
わざわざ遠い豊洲まで行く外国人はいない。
今の豊洲市場って、外国人観光客で溢れてるんだっけ？

[122552: マンション検討中さん]

>>122551 匿名さん
新豊洲周辺ほ外国かってくらい外人で溢れかえってますよ。

[122553: マンション検討中さん]

>>122551 匿名さん

イーロンマスクが観光しに来る程度にチームラボは有名かつ大人気。想像で知ったかぶって書き込まないでデータにあたると良いよ。

---
東京・豊洲の「チームラボプラネッツTOKYO DMM（以下、チームラボ）」では、2023年4月に訪れた外国人客数が約17万人を突破し、月間の外国人客数においては過去最高を記録しました。

日本政府観光局（JNTO）が発表した4月の訪日外客数195万人に対し、チームラボに来館した外国人数の割合はおよそ9％。訪日外国人のおよそ10人に1人がチームラボへ来館した計算になるとしています。

[122554: 口コミ知りたいさん]

そうそう。
そのとばっちりを受けて晴海埠頭発着の都05-1は便数減らされた。

[122555: 匿名さん]

近所に観光地があるって、地域住民にとっては迷惑でしかない。

[122556: 通りがかりさん]

>>122549 匿名さん

朝から笑った。
いま建設中ですよ～

[122557: 通りがかりさん]

>>122539 検討板ユーザーさん
自分もそう思う。6TL78は階によっては100倍超えそう

[122558: 通りがかりさん]

>>122557 通りがかりさん

自分も、同意。　実需と投資家が、登録しそうだね。

今回は、対面登録とかもないので、希望度が高い部屋に登録する人が増えそう。

倍率分からないのに、3階とかに、逃げるメリットはあまりない。

[122559: マンション検討中さん]

>>122552 マンション検討中さん

私は豊洲在住ですが、いまだに外人で溢れかえっているのは旧築地市場の場外商店街の方ですね。かつての築地市場を知っていると、豊洲市場の方は寂しいばかりで観光としては失敗していると思いますよ。その上に隣にさらに箱モノを作ってどうするのかと。。

[122560: マンション検討中さん]

>>122553 マンション検討中さん

これも東京都の街が画一化して、観光資源が枯渇している一端の現れだと思います。
小学生の遊び場に外国の要人を連れて行っているのは恥ずかしいものです。

[122561: マンション検討中さん]

そして、イーロンマスクが豊洲に立ち寄ったのは、子供に実母のライブを見せるためではなかったでしょうか。

[122562: 名無しさん]

まぁでも、バス増やさないといけないくらい外国人が殺到してるのは事実。

[122563: マンション検討中さん]

>>122559 マンション検討中さん
かつての築地市場知ってたら、あんなに危ない状況で重大事故が起きる前に移転できて良かったって感想しかない。そりゃ臨場感は築地の方があったけど、あれは命と隣り合わせだったよ？
結果として場外の市場が観光スポットになるだけで市場自体は業務施設であって観光施設ではない。見学コースはいつでも入れるけど、セリの終わった時間に行っても寂しいのは当たり前だしね。セリの時間の水産卸売市場や青果市場はそれなりに面白いよ。

[122564: 匿名さん]

日本全国の鉄道や地下鉄は10兆円ぐらいで作れると思う。マスク氏は20兆円持ってるので個人で作れてしまう。　なんでアメリカで鉄道やらないのでしょうか？

[122565: 匿名さん]

>>122564 匿名さん
自動車と飛行機の方が便利で、興味関心は宇宙にあるから

[122566: マンコミュファンさん]

豊洲大橋なんて車以外で渡るの億劫だから千客万来が流行ろうが廃ろうがフラッグの盛衰には関係ないと思う

[122567: 匿名さん]

土地の価値が無いから観光に頼るしかない。地方都市そのもの。

[122568: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんない。

[122569: マンション検討中さん]

ネガるのも支離滅裂になってきたか
これだけ近隣に大型の再開発目白押し状態で悔しくて仕方ないよな

[122570: 匿名さん]

築地や豊洲の再開発が凄いというなら多少無理しても勝ちどきや豊洲を買っておけという話になるような気がする
値段が違うだろというなら、その値段の差が町の凄さや将来性の差だよねって話なので

[122571: 匿名さん]

買った人がなんでいるの？　笑い

[122572: 匿名さん]

>>122561 マンション検討中さん

イーロン・マスク氏の電撃訪問で話題のチームラボ

https://diamond.jp/articles/-/328533

[122573: マンコミュファンさん]

>>122571 匿名さん
板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするためだよ

[122574: 匿名さん]

市場移転とかビルを建て替えるとか、しょーもない開発中だけだろ。　もう発展はないよ。

[122575: 匿名さん]

開発期待なら途上国や地方を買うしかないんじゃない？

[122576: 匿名さん]

>>122567 匿名さん
江東区はそれがわかってるから豊洲や有明の企業誘致に積極的なんだと思う
中央区は銀座、日本橋があれば十分と思ってる節があって誘致に積極的ではない
築地も都が頑張ってるけど中央区はどうでるか不透明

[122577: 匿名さん]

江東区は豊洲がフラッグシップなので豊洲に人集めて税収増やしてそれをまた豊洲に投資してるけど、
中央区は隅田川の外側に集めた住人の税収は隅田川内側の日本橋や銀座への投資に吸われちゃうからなぁ

[122578: 評判気になるさん]

>>122573 マンコミュファンさん

同じです。板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするよ

[122579: マンション検討中さん]

今熱々のパークタワー勝どきとドゥトゥールがどこまで晴海の相場を引き上げてくれるかですな
晴海フラッグはどうあがいても上記2物件は超えられない
内覧でやはり団地っぽさが強いと指摘されてるのは気がかり

[122580: マンション掲示板さん]

既にハルフラとPTKの引き渡し3ヶ月前まできました。PTK地権者は既に引き渡しが終わりました。
2024年問題ってなんですか？近隣中古の買い場どころか強い上昇トレンドです。逆に湾岸の中古在庫は大幅減少中ですと。これから晴海フラッグをメディアも取り上げてさらに盛り上がるでしょう。
毎回毎回下がる下がる煽られて買えていない人は損をし続けますね。

[122581: 匿名さん]

外人を喜ばせる施設作って街が発展？恥ずかしい。
日本人にとっては、住みにくくなるということ。

[122582: 名無しさん]

>>122581 匿名さん
日本人も楽しんでるよ
行った事ないの？

[122583: 匿名さん]

>>122582 名無しさん
行ったことないんでしょう(笑)
千客万来施設が古くなってるって書いてるぐらいだし。

[122584: 匿名さん]

千客万来　そんなのあったね。　10周年かな？　

[122585: 評判気になるさん]

>>122584 匿名さん

どこの話をしてるの？(笑)

[122586: 口コミ知りたいさん]

2044年の未来からいらっしゃったんでしょう

[122587: 契約済みさん]

2024年問題は無かったがPTK見てからのハルフラはつらい

[122588: 匿名さん]

三年前に、板状買ってた人は、ptk買ってたら、もっと、転売できていたかもね。

[122589: 匿名さん]

お金の価値が無くなってて、転売しても、そのお金で同じ物しか買えないってことは、物の価値なんて上がってないわけだよな？

[122590: 口コミ知りたいさん]

>>122588 匿名さん

たらればはくだらないから辞めよう。
10年前にアップル株1000万円買っていたら。、とか

[122591: 匿名さん]

上がっているんじゃなくて、自分たちが衰退しているという、、、、何とかしないといけない。

[122592: マンション検討中さん]

はい、最貧困だと思っていたジャカルタで飯が食えません。日本のお給料もらっていても生活は不可能です。　いまの1億円は数年前の5000万でしょう。　マンションも高くなると誰も買わなくなるので、円安が続くと自動的に急落下しますよ。　

[122593: 評判気になるさん]

>>122592 マンション検討中さん

日本で住んでたら1億円は数年前でも今でも1億円だな

[122594: 匿名さん]

でも、その1億円で買えるものが、せいぜい郊外のアパートとかになってくるよ。　

[122595: 匿名さん]

急激に円の価値が無くなって、缶コーヒーをいざ500円で買えと言われても、消費者は抵抗があるから「なら買わない」という判断になってしまう。　

ここからが恐ろしいことになるよ日本社会は。

[122596: 口コミ知りたいさん]

なら海外に移住すれぱ良い

[122597: 契約者さん7]

内覧会写真ありました。A棟すごいな。
https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

[122598: マンション掲示板さん]

ヤドカリでスカイデュオ狙うつもりなんだけど、住宅ローン審査通った後にやっぱり現居じゃなくて新居のスカイデュオ売りたいってなったら何が起こるの？

[122599: マンション検討中さん]

>>122597 契約者さん7さん

そんなにすごいか？

ワイキキのホテルの景色のが、100倍良い。

[122600: マンコミュファンさん]

>>122599 マンション検討中さん

バカなの？

[122601: マンコミュファンさん]

>>122597 契約者さん7さん
夜景とかすごいだろうな

[122602: 通りがかりさん]

>>122597 契約者さん7さん

写真UpはNGじゃなかった？

[122603: 匿名さん]

ホテルで朝の4時までずっと廊下でしゃべってる外国人、、こういう習慣の違いに苦しめられるんだろうな。

[122604: 匿名さん]

この世に自分しか存在しないと思っているのか、、、みんな寝ているんだよ。知っててやってんのか異常だな。

[122605: 通りがかりさん]

>>122598 マンション掲示板さん

単純に
契約してなければキャンセル
契約してたら、審査以外の特別な特約ついてなければ、
手付金没収のキャンセルでしょ。

[122606: マンション検討中さん]

2024年問題って、需要が大幅に上回ってなくなった？
湾岸中古マンション安く買えると思って待機してた人は買えずに値上がりを見届けただけ？

[122607: 検討板ユーザーさん]

>>122606 マンション検討中さん

インフレ、円安、株高、新築高騰という、想定外がありますから。

[122608: 名無しさん]

>>122605 通りがかりさん
あざます。契約後の想定でした。
買い先行で審査降りてるなら、現居を売る期限までに新居を売っちゃえば手付金没収されなくて済むかなと思ってるんですが、合ってます？
売り先行でも、今スーモに出てる即転住戸みたいに出して期限までに売れちゃえば問題にならないかと思ってるんですが。リスクがあるとは思いますが。

[122609: 名無しさん]

>>122607 検討板ユーザーさん
全部想定される要素でしょ
湾岸タワマンから晴海フラッグという駅遠板状マンションにランクダウンして引っ越す人が少なかったということだと思います
特にドゥトゥールの在庫大幅減なんて売る人が少ない象徴

[122610: 口コミ知りたいさん]

>>122596 口コミ知りたいさん

弱い円の貯金で貧相な暮らししかできへんやん笑

[122611: マンション検討中さん]

>>122606 マンション検討中さん

買い先行の住宅ローンで売却期限の到来する物件引渡し後6ヶ月後あたりが底だと言われてるよ。

[122612: マンション検討中さん]

そして横でSKY DUOの抽選もやっているから板状棟の販売価格は自然とキャップがかかる。

[122613: マンコミュファンさん]

>>122602 通りがかりさん

自慢したいんでしょ。景色はすごいけど西向きは夕方暑くて地獄だけどね。快適なのは南のシーだよ。

[122614: 通りがかりさん]

>>122613 マンコミュファンさん
その観点であれば、パークFのレンボービュー豊洲側角住戸が、A棟に被らない眺望を維持しつつ、夕方の西陽をA棟が防いでくれて快適だよ。

[122615: マンション掲示板さん]

>>122611 マンション検討中さん
これから安くなるということでいいですか？
湾岸マンションアナリティクス見ても現在進行形で売り物減って価格上昇してますが

[122616: 通りがかりさん]

今更買えない板状の話をしてもしょうがない。これから売るタワーの話をしよう。

[122617: マンション検討中さん]

また予想以上に盛り上がるでしょうから上がり続けると思います

[122618: 匿名さん]

在庫減ってるのは政府日銀が円安を放置している怠慢のせい。土地に価値があるわけではない。外人に舐められてる。

[122619: 匿名さん]

>>122614 通りがかりさん
誰もが自分の住戸がいいと思ってるよ。
第三者から見るとAとシーでは違うけどね

[122620: マンション掲示板さん]

>>122618 匿名さん
低金利政策、円安ともにメリット多いと思いますよ。

[122621: 通りがかりさん]

>>122609 名無しさん
周辺からハルミフラッグって確かに全く聞かないです。唯一の知り合いもオリンピック時のデベの対応が悪すぎて腹を立てシービレをキャンセルしてました（もったいない！？）。
まあ駅遠は単純にQOL下げるだけなので意外と少ないのかもしれませんねー

[122622: マンション掲示板さん]

>>122609 名無しさん

晴海フラッグは、湾岸民ではなく、埼玉、千葉、神奈川の人が大挙してきそうですね。

[122623: 匿名さん]

>>122620 マンション掲示板さん

1ミリもねーよ。じきに電気水道も止まるぞ。維持費が見合わずマンションなんて言ってる場合じゃなくなってもいいのか？

[122624: マンション掲示板さん]

>>122615 マンション掲示板さん

入居予定ずっと先なんだから当たり前だろ。気が早過ぎんだよ。

[122625: 検討板ユーザーさん]

>>122622 マンション掲示板さん
板状の購入者割合は近隣がほぼ、23区内がだいたいで、千葉埼玉少しずつって感じでしたけどね。

[122626: 匿名さん]

埼玉だけど、俺は真っ黒な「海」を見ただけで断念、怖すぎたわ。心臓バクバクでヤバすぎた。

[122627: マンション検討中さん]

あー、埼玉だとそうかもね、わかる。

[122628: マンション検討中さん]

結局駅遠はきつい
パークタワー勝どきが最強
伸び代ならドゥトゥールが全てにおいて恵まれてる

[122629: マンション検討中さん]

っしゃ！！一人いなくなったぁー。ありがとー

[122630: マンション検討中さん]

そもそも駅使うやつはこのマンションとは相容れない関係だから検討するだけ無駄
リモートか自営かBRT使うやつだけが対象

[122631: マンション検討中さん]

>>122608 名無しさん

契約後だと、住宅ローンで実行しちゃってるか、事業向け投資ローンで実行してるかどっちかですよね。
住宅ローンで実行しちゃってると、売却までは住居移さなきゃ即一括返済求められるんじゃない？一度は住宅ローンで実行してるわけで、一瞬でも違反行為は行われちゃってるわけだし。
投資ローンだったら別にどうでもいいんだけどね

[122632: 通りがかりさん]

電車乗らないとどこにも行けない脅迫観念があるならやめておいた方がいいよ。

[122633: 通りがかりさん]

>>122631 マンション検討中さん

こんな変なのに丁寧に返答しなくてもいいよ。レスなくて裏技ないんだなと認識すると申し込みしない。倍率下がってハッピーだよー

[122634: 匿名さん]

電車とかｗ　みんなで180円払って500メートルしか進まない。　ゴミ。

[122635: 匿名さん]

大江戸線のミニ電車は、人間魚雷と言われています。　振動と爆音で最悪です。

[122636: 評判気になるさん]

>>122634 匿名さん
あなたがゴミ。

[122637: 匿名さん]

徒歩18分もかけて、あの不便な大江戸線を使うのは、1本で行ける人だけだろ。

大江戸線使うより、バスやBRTの方が全然便利だったりする。
乗換案内のアプリでは、大江戸線の地下深いホームから地上に出るまでの時間は表示されないから、騙されないでね。

[122638: 匿名さん]

バスは雨の日最悪。時間通り来ない、濡れる。

[122639: マンコミュファンさん]

>>122636 評判気になるさん
あなたもゴミ

[122640: マンション掲示板さん]

>>122638 匿名さん

1人暮らしで仕事は通勤ないし、貴方と一緒で友達いないから雨の日は家にいるけどね。

[122641: マンション掲示板さん]

>>122638 匿名さん

ここは始発だよ～ん。

[122642: 匿名さん]

車でしか移動しないから駅は興味無いです
そういう購入者多いと思うけど

[122643: 契約済みさん]

内廊下のサンビレD棟からBRT始発が最強だった

[122644: 匿名さん]

駅遠バス便物件、ワケアリ不動産の代表格。「ここだけは違う」って皆思って買うんだけど、結果みんな後悔してる。

[122645: 名無しさん]

>>122644 匿名さん
誰が後悔してる？根拠だせる？
出せない。みんな後悔してない。
悔しかったら反論よろ

[122646: 匿名さん]

>>122645 名無しさん
あなたみたいに強がるのも、最初だけ。みんなそう。

[122647: マンション検討中さん]

築地に巨人が来れば間違いなく臨海地下鉄が早まります

[122648: 匿名]

>>122646 匿名さん
私は所得が上がれば買い換えます。
40歳までには港区へ・・・。

[122649: 匿名さん]

山梨リニア→品川駅　25分　　爆笑　

[122650: マンション検討中さん]

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

東京都が募集した築地市場跡地（東京・中央）の再開発事業について、三井不動産を中心とする企業連合が提出した案の概要が分かった。
多目的スタジアムの建設が含まれ、読売新聞グループ本社が参加する。
総事業費は8000億～9000億円を想定する。

三井不連合が提出した事業案では、事業の主体となる特別目的会社（SPC）に三井不のほか、読売新聞、トヨタ不動産、鹿島、大成建設、清水建設、竹中工務店が出資する。