HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12251: マンション検討中さん]

駅からの距離もそうだけど、団地仕様の外観、配置と天井の低さで、いくら安くても次に何かの理由で売る時は購入価格下回りそうなのが問題だと思う。
さらに賃貸棟があるから賃料をそちらに合わせないと借りてくれない。
転勤時などで貸そうとしたときに坪２４０万の方は眺望もないから毎月の支払より賃料が安く設定しないといけないかもしれない。
駐車場も権利が継続ならいいけど賃貸に回す時に消滅すると駐車場無しだから貸し辛いよね。

[12252: マンション比較中さん]

今回発表になった2LDKの販売予定価格を知りたいのですが、
パークヴィレッジ　C棟　６C72 2LDKの値段をご存じの方は居られないでしょうかね。
できれば３～４階と１７～１８階あたりの値段です。
よろしくお願いいたします。

[12253: 匿名さん]

のらえもん先生のtwitterに、価格表全部出てたよ

[12254: 匿名さん]

値上げしながら販売するみたいだし、早めに買った人は中古転売もしやすいのでは？

[12255: 匿名さん]

のらえもん先生の新作です。　
参考になります

https://wangantower.com/?p=16275

[12256: 匿名さん]

思ってたより豪華なんだな。
単なる板マンでは無いんだね。

[12257: 匿名さん]

>>12251 マンション検討中さん
天井高って一部除いて2500あるでしょ

[12258: 匿名さん]

もうしこむ部屋、やっときまった。
喧嘩になりそうになったが、なんとか決まってよかった、、、

みなさんも家族と喧嘩しないように決めて下さいね。

[12259: マンション検討中さん]

管理費が高いのも納得だね。
足湯は清掃工場の廃熱利用かな？
にしても絶対要らないと思うぞ。

[12260: マンション検討中さん]

ここの購入層は資産価値とかあんま気にしない人たちだから転売の心配する必要ないと思う。専業ファミリー層が多いでしょう。共用施設が豪華だしスーパートと学校単位と公園あればみんな買うよ。

[12261: マンション比較中さん]

12253 匿名さん
ありがとうございます。
のらえもんさんツイッターで２LDKの値段を確認しました。
今回の販売には、ズバリ狙いの部屋はありませんでしたが、
他の２LDKの部屋で予想が着きました。

[12262: マンション検討中さん]

みんなは転勤時の定期賃貸とか心配しないのかな？
駅遠団地仕様だと定期借家で借りてくれるか心配

[12263: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん

売ったほうが利益出る気がする。
賃貸って難しいよ。キレイに使ってくれるとも限らないし。

[12264: 匿名さん]

団地仕様かと思ってたら、普通に高級マンションみたいだね。
久々にワクワクできるマンションだなあ。
ほんと凄い。

[12265: マンション検討中さん]

>>12259 マンション検討中さん
足湯まじでいらない、見た目きれいでも絶対汚いから使いたくない。維持コストも本当無駄。

[12266: 匿名さん]

みんな申し込む部屋決まってきてるのかなあ。

激安狙いの人は離脱しただろうけど、諦めきれない人はこの掲示板で嫌がらせ続けるだろうし、なんか可愛そうだよなぁ。買えない人には千葉や埼玉で良い部屋を見つけてほしい。

[12267: 匿名さん]

>>12265 マンション検討中さん

足湯良いんじゃない？我が家は気に入ったよ。　
この戸数で負担するなら毎月100円くらいしか掛からないだろうし。大規模のメリットを活かせる設備だと思う。

[12268: 匿名さん]

>>12267 匿名さん

それが積もり積もって、、、ね、、、

本来不要な施設を積み上げて、ランニングで関連企業を儲けさせるだけだよな、、、

[12269: 匿名さん]

大量の施設があるんだから、自分好みの施設を使えば良いのよ。
中古で販売するときも、こういう施設があると食いつきが良いよ。

[12270: 匿名さん]

こういう共有施設が有るのが大規模やタワーの醍醐味だよ。

これが無かったらただの団地になってしまう。魅力ないよー。そんなの。

[12271: 匿名さん]

>>12268 匿名さん

不要な施設が嫌なら、普通の団地を選んだほうが良いのでは？安いと思う。でも、値下がりすると思うな。

[12272: 匿名さん]

>>12270 匿名さん

違うでしょ笑

沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

[12273: 匿名さん]

>>12271 匿名さん

有明の豪華共用施設アリのタワマンのほうがよっぽどランニングコスト安いことに関してはどう説明するの？

[12274: マンション検討中さん]

あまり欲しくないのですが、大人気となり抽選になりそうなパンダに申し込みします。
もしあたったら御縁があったと思い購入します。

[12275: 匿名さん]

>>12273 匿名さん

説明はモデルルームで聞いてください。
しかし、管理費はケチるところではないよ。ここをケチったらただの団地になってしまう。


有明と比較したいなら、共有施設や植栽などを比較したら？

[12276: 匿名さん]

>>12274 マンション検討中さん

やめてくれー。俺はほしいんだから譲ってください。

[12277: 匿名さん]

価格だけが理由で買うのはやめとけ。後悔する。

価格だけが買わない理由なら買っておけ。買わないと後悔する。

[12278: 匿名さん]

>>12272 匿名さん

人件費が上がってきてるから仕方ない部分もあるよね。

[12279: マンション検討中さん]

晴海当たりの賃料相場分からないけど、坪２４０万の部屋を月２０万で貸せるかな？

[12280: 匿名さん]

たまに中央区だから駅遠でも良いとコメントがあるが都心3区に住んでおきながら駅徒歩7分以内じゃないのは逆にありえない。郊外の駅徒歩20分のバス物件で周りに大自然があるなら分かるが、ここは無機質な人工島。

駅徒歩1分のタワマンも駅徒歩10分のタワマンも住んだからわかるけど、後者は毎日往復を歩くのはきつかった。別に体力が無いわけではなく、フルマラソンに何度も参加するくらいの体力はあります。そのくらい駅徒歩10分超えはありえなく、駅徒歩20分の物件に価値はない。例え広くてもね。

[12281: マンション検討中さん]

最近抽選になるマンションがめっきり減った。
抽選になるってことは転売可能性あるってこと。

[12282: 匿名さん]

>>12279 マンション検討中さん

90平米の部屋だよね。賃貸で借りる人は少ないのでは？
私なら転売で利益を狙いますね。
でも、賃貸で客ついたら美味しいと思う。

[12283: 匿名さん]

>>12281 マンション検討中さん

抽選関係ないのでは？
自分でほしいと思うマンションじゃないと買うべきではないと思う。

[12284: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

価値観はそれぞれだから良いのでは？
私は駅遠だけど環境の良さに惚れ込んだので、ここを買います。

[12285: 匿名さん]

駅チカ重視なら豊洲か有明が良いと思うな。

[12286: マンション検討中さん]

>>12280 匿名さん
周りにレインボービューがありますが

[12287: マンション検討中さん]

山手線駅（新橋）まで徒歩とBRTで40分と仮定して、他の山手線駅まで40分かかる郊外の駅近マンションと価格を比較すればよい。どちらがお得か、リセールバリューはあるか？

[12288: 匿名さん]

レインボービューが一番価値が高いと思う。
値下がりしない価値。一番だね。

[12289: 匿名さん]

>>12287 マンション検討中さん

全く価値観が違うのでは？
環境や共有施設などの観点が完全に抜け落ちてる。

価値観はそれぞれだから、このあたりも比較しないと意味ないよ

[12290: 匿名さん]

眺望や商業施設、区のブランドなども価値観の一つ。
ご自身が通勤だけが価値観なら、通勤時間だけで測れば良いかと。

ただ、価値観はそれぞれなので、他人に押し付けは良くないし、それぞれの価値観で判断するべき。

[12291: 匿名さん]

>>12280 匿名さん
私は現在、駅徒歩10分のマンションに住んで毎日歩いてますが、別にきつくはないですね。いい季節は気持ちが良いです。
体力の問題というより、たぶん性格の違いなんでしょうね。

[12292: 匿名さん]

私も歩くの好き。
公園も多いし、休日は楽しそう。

[12293: 匿名さん]

海が近いとか、公園が多いというのも価値観だよな。
ただ…価値観は人それぞれ。
気に入る人が選べば良いと思う。

海が嫌いとか、公園が嫌いな人は選ぶ理由にならないもんね。

[12294: マンション検討中さん]

>>12288 匿名さん
北側から観るレインボービューでは間違いなく晴海埠頭が特等席ですね。坪単価100万高いだけの資産価値は十分あると思います。

[12295: マンション検討中さん]

だれか80平米を月20万ぐらいで貸して。10年住むから。

[12296: 匿名さん]

>>12295 マンション検討中さん

不動産屋に行けば？

[12297: 匿名さん]

>>12294 マンション検討中さん

私もレインボービューは価値ありと判断。
購入予定です。

[12298: マンション検討中さん]

賃貸棟の情報っていつ出てくるんだろ。賃料とか間取り。

[12299: 匿名さん]

パークヴィレッジのF棟の75?81平米の6000万円台 永久眺望部屋が1番人気出そう

[12300: 通りがかりさん]

歩くの大好きとかいってる人は、是非とも現地に行ってみたほうがいいよ。
晴海大橋の周りは倉庫とか古びた都営住宅とか場末感いっぱいだからｗ
交通量も激しいしとても散歩する気分にはならんと思うよｗ