HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122501: 検討板ユーザーさん]

>>122500 検討板ユーザーさん
ポジティブ情報じゃん

[122502: 匿名さん]

うーん、バスは要らないなあ。

[122503: マンコミュファンさん]

住民板で内覧会同行依頼した人達と、依頼できなかった人達がいてこれぞ格差社会だなあと感じた。
奥さんの負担がないから依頼すればいいのにな。後者の奥さんは可哀想だよな。。

[122504: マンション検討中さん]

>>122503 マンコミュファンさん
ここでも始めるのか情弱さんは、、
ここは検討版だぞ？

[122505: マンション掲示板さん]

>>122504 マンション検討中さん

ケチな旦那ってサイテー

[122506: マンション検討中さん]

なんで奥さんが出てくるのか謎。自分はどこ行った？さては家事育児しないタイプか。なるほどねー、そんな昭和な夫を持つ奥さんは大変だわ。

[122507: 匿名さん]

男の家事と育児はやめろｗ

[122508: eマンションさん]

>>122506 マンション検討中さん

安心を業者に依頼して買って奥さんの手間や負担を買って何が悪いんだろう。人それぞれって言葉知らないのか。

[122509: 初参戦]

>>122502 匿名さん
三井のショッピングセンターなどを回る観光用なんですかね。
人の往来が増えることはどちらにしてもよいことかと。

[122510: マンション検討中さん]

奥さんの手間や負担ってどういうことでしょう。自分の手間や負担、と言うならわかります。ですが、奥さんの手間や負担と言ってる時点で、全く家庭を顧みないタイプなんだなーと思ってしまったのですよ。
妻が常日頃求めてるのはそんなんじゃねーわ、という心の声が溢れてしまってすみませんね。
ま、人それぞれなので、そんな人いるんだなと思った、という私の感想です。

[122511: 評判気になるさん]

>>122508 eマンションさん
こいつの言い分はそうではない。大多数はインスペクションをやってると言うステマ業者。不安を煽るだけ。
自分で好きにやる分には何も問題はない。

[122512: 匿名さん]

>>122508 eマンションさん
こいつの言い分はそうではない。大多数はインスペクションをやってると言うステマ業者。不安を煽るだけ。
自分で好きにやる分には何も問題はない。

[122513: 口コミ知りたいさん]

> 個人的にTMD(坪単価満足度)が高いなぁ～と思ったのは【5TL76タイプ　3LDK　76.75㎡】と【6TM78Aタイプ　3LDK　78.82㎡】です。

マンマニ推しはこの２つだけど、どちらも価格も眺望も中途半端で大して人気にはならなそうな部屋

https://manmani.net/?p=51234

[122514: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122515: 匿名さん]

>>122510 マンション検討中さん

もっと女性に頼ってほしいってことですか？

[122516: マンコミュファンさん]

戸建てならともかく、新築マンションのインスペクションなんてただの情弱。それも価格のパーセントって意味不明の基準。

[122519: eマンションさん]

>>122513 口コミ知りたいさん

自分もそう思った。中途半端

[122520: KFC誘致委員会]

ララテラス晴海へのケンタッキーフライドチキン出店は絶対に譲れない！夢は見るものじゃない、叶えるものだぜ！

[122528: 管理担当]

[NO.122517～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[122529: マンション比較中さん]

昭和40年代が騒いでるみたいだな。
うちは共働きだけど、俺がテレワーク多めだから家事率は俺のほうが高いぞ。
今の時代、男だからこうしろ、女だからこうするべき。はないだろ。

[122530: マンション検討中さん]

>>122529 マンション比較中さん

コンビニがあって物流が整った一時的な今の環境だからそれができるだけ。　人が減って物流がストップしてごらん。　旦那が仕事に出ている間に、奥さんは子供をつれて市場に買い出しにいって、家で料理の仕込みをする。　このシステムは変わらない。

当たり前の話。

[122531: マンション検討中]

>>122530 マンション検討中さん
いや、うちなら手が空いてる方が準備をするかな
うちは専業じゃないから仕事をしてるのは妻も同じなんでね
あと物流がストップとかよくわからない仮定を置く意味がわからないけど

[122532: マンション検討中さん]

それって結局は、仕事をしている傍ら、自分のことは自分でやった方が効率がよく、独身とまったく同じだと思うけどね。　まぁ尊敬はするよ。

[122533: マンション検討中さん]

不安を煽って情弱を騙すのが仕事だからステマだってお手のもの

[122534: マンション検討中さん]

板マン3回、タワー1回の合計4回外れて結局中古のタワマン買いましたよ。
1億以下で100平米超え最上階、眺めも仕様も良くて自分的には満足です。

[122535: 通りがかりさん]

良かったね。

[122536: マンション掲示板さん]

>>122534 マンション検討中さん

そっちのマンションで報告してあげてよ

[122537: 匿名さん]

>>122534 マンション検討中さん
そんなマンション今どきあるんですね。千葉ですか？

[122538: マンション検討中さん]

近隣エリアの高騰がもの凄いです
勝どき晴海は特に
湾岸マンションアナリティクスより
晴海フラッグの街開きや千客万来オープンを控えて今後はさらに加速しそうですね
下がる要素がなくなってきましたね

[122539: 検討板ユーザーさん]

6TL78が低予算界隈では1番人気と予想。

[122540: 名無しさん]

>>122539 検討板ユーザーさん

参考になります！

[122541: 匿名さん]

夜になると恒例の業者ポジ投稿。懲りないなあ。

[122542: 匿名さん]

焦っっているんじゃないですか、リスク持った人は変化に対して弱いですから。

今現在中国市場が下げてますが、中国恒大に続くこれ結構気にした方がいいです。
中国の碧桂園、土壇場でデフォルト回避－ドル建て債利払い実施。この中国不動産バブル崩壊以外にも景気が相当悪いらしく国民の不満が溜まっています。

となるとその不満を逸らすために戦争（台湾有事）って流れもあり得ます。
今年の北戴河会議を見てても、もう習近平を止めれる人はいません。

[122543: 匿名さん]

日本の戦争突入が確実になってくると、東京に住もうと考える人は0人ですよ。全員東京を出ていくでしょう。　まぁ買った人は「今がチャンス！」とか言って一層ステマに力が入るところですがｗ

[122544: 匿名さん]

東京、これを壊してもらって戦争が終わるわけですから、会社、工場、倉庫などを置いて壊れてもいいように最初からできているわけです。　

[122545: マンション検討中さん]

ハルフラの街開きが控えているららテラスですらどん詰まりリスクでサミットしかできないのに、人流皆無の千客万来に店が入るイメージがわかないんだよねー笑。
市場前の商業ビル群は半分以上空室だし。なんなら有明ガーデンも5年後はどうだろうか。

[122546: マンション検討中さん]

本当に東京が戦場になったら不動産価格が暴落しようがそんなこと気にしてる場合ではないですよ

[122547: マンション掲示板さん]

>>122545 マンション検討中さん

どん詰まりさん相変わらずウザいよ。退場お願いします

[122548: マンション検討中さん]

有明ガーデンもららテラスくらいどうでもいい感じに作ればよかったのにな。

[122549: 匿名さん]

>>122545 マンション検討中さん
千客万来はもう10年以上遅れてますよね。テナントに入る予定のお店が逃げちゃった、って話を大昔に聞いたっきりです。。建物も古くなってますよ。

[122550: マンコミュファンさん]

>>122549 匿名さん
知らないことを無理にネガすると、ほころびが出るね

[122551: 匿名さん]

築地場外は銀座に近く、回遊的に観光できたからよかったんだよ。
わざわざ遠い豊洲まで行く外国人はいない。
今の豊洲市場って、外国人観光客で溢れてるんだっけ？

[122552: マンション検討中さん]

>>122551 匿名さん
新豊洲周辺ほ外国かってくらい外人で溢れかえってますよ。

[122553: マンション検討中さん]

>>122551 匿名さん

イーロンマスクが観光しに来る程度にチームラボは有名かつ大人気。想像で知ったかぶって書き込まないでデータにあたると良いよ。

---
東京・豊洲の「チームラボプラネッツTOKYO DMM（以下、チームラボ）」では、2023年4月に訪れた外国人客数が約17万人を突破し、月間の外国人客数においては過去最高を記録しました。

日本政府観光局（JNTO）が発表した4月の訪日外客数195万人に対し、チームラボに来館した外国人数の割合はおよそ9％。訪日外国人のおよそ10人に1人がチームラボへ来館した計算になるとしています。

[122554: 口コミ知りたいさん]

そうそう。
そのとばっちりを受けて晴海埠頭発着の都05-1は便数減らされた。

[122555: 匿名さん]

近所に観光地があるって、地域住民にとっては迷惑でしかない。

[122556: 通りがかりさん]

>>122549 匿名さん

朝から笑った。
いま建設中ですよ～

[122557: 通りがかりさん]

>>122539 検討板ユーザーさん
自分もそう思う。6TL78は階によっては100倍超えそう

[122558: 通りがかりさん]

>>122557 通りがかりさん

自分も、同意。　実需と投資家が、登録しそうだね。

今回は、対面登録とかもないので、希望度が高い部屋に登録する人が増えそう。

倍率分からないのに、3階とかに、逃げるメリットはあまりない。

[122559: マンション検討中さん]

>>122552 マンション検討中さん

私は豊洲在住ですが、いまだに外人で溢れかえっているのは旧築地市場の場外商店街の方ですね。かつての築地市場を知っていると、豊洲市場の方は寂しいばかりで観光としては失敗していると思いますよ。その上に隣にさらに箱モノを作ってどうするのかと。。

[122560: マンション検討中さん]

>>122553 マンション検討中さん

これも東京都の街が画一化して、観光資源が枯渇している一端の現れだと思います。
小学生の遊び場に外国の要人を連れて行っているのは恥ずかしいものです。

[122561: マンション検討中さん]

そして、イーロンマスクが豊洲に立ち寄ったのは、子供に実母のライブを見せるためではなかったでしょうか。

[122562: 名無しさん]

まぁでも、バス増やさないといけないくらい外国人が殺到してるのは事実。

[122563: マンション検討中さん]

>>122559 マンション検討中さん
かつての築地市場知ってたら、あんなに危ない状況で重大事故が起きる前に移転できて良かったって感想しかない。そりゃ臨場感は築地の方があったけど、あれは命と隣り合わせだったよ？
結果として場外の市場が観光スポットになるだけで市場自体は業務施設であって観光施設ではない。見学コースはいつでも入れるけど、セリの終わった時間に行っても寂しいのは当たり前だしね。セリの時間の水産卸売市場や青果市場はそれなりに面白いよ。

[122564: 匿名さん]

日本全国の鉄道や地下鉄は10兆円ぐらいで作れると思う。マスク氏は20兆円持ってるので個人で作れてしまう。　なんでアメリカで鉄道やらないのでしょうか？

[122565: 匿名さん]

>>122564 匿名さん
自動車と飛行機の方が便利で、興味関心は宇宙にあるから

[122566: マンコミュファンさん]

豊洲大橋なんて車以外で渡るの億劫だから千客万来が流行ろうが廃ろうがフラッグの盛衰には関係ないと思う

[122567: 匿名さん]

土地の価値が無いから観光に頼るしかない。地方都市そのもの。

[122568: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんない。

[122569: マンション検討中さん]

ネガるのも支離滅裂になってきたか
これだけ近隣に大型の再開発目白押し状態で悔しくて仕方ないよな

[122570: 匿名さん]

築地や豊洲の再開発が凄いというなら多少無理しても勝ちどきや豊洲を買っておけという話になるような気がする
値段が違うだろというなら、その値段の差が町の凄さや将来性の差だよねって話なので

[122571: 匿名さん]

買った人がなんでいるの？　笑い

[122572: 匿名さん]

>>122561 マンション検討中さん

イーロン・マスク氏の電撃訪問で話題のチームラボ

https://diamond.jp/articles/-/328533

[122573: マンコミュファンさん]

>>122571 匿名さん
板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするためだよ

[122574: 匿名さん]

市場移転とかビルを建て替えるとか、しょーもない開発中だけだろ。　もう発展はないよ。

[122575: 匿名さん]

開発期待なら途上国や地方を買うしかないんじゃない？

[122576: 匿名さん]

>>122567 匿名さん
江東区はそれがわかってるから豊洲や有明の企業誘致に積極的なんだと思う
中央区は銀座、日本橋があれば十分と思ってる節があって誘致に積極的ではない
築地も都が頑張ってるけど中央区はどうでるか不透明

[122577: 匿名さん]

江東区は豊洲がフラッグシップなので豊洲に人集めて税収増やしてそれをまた豊洲に投資してるけど、
中央区は隅田川の外側に集めた住人の税収は隅田川内側の日本橋や銀座への投資に吸われちゃうからなぁ

[122578: 評判気になるさん]

>>122573 マンコミュファンさん

同じです。板状買ったけど、スカイデュオにヤドカリするよ

[122579: マンション検討中さん]

今熱々のパークタワー勝どきとドゥトゥールがどこまで晴海の相場を引き上げてくれるかですな
晴海フラッグはどうあがいても上記2物件は超えられない
内覧でやはり団地っぽさが強いと指摘されてるのは気がかり

[122580: マンション掲示板さん]

既にハルフラとPTKの引き渡し3ヶ月前まできました。PTK地権者は既に引き渡しが終わりました。
2024年問題ってなんですか？近隣中古の買い場どころか強い上昇トレンドです。逆に湾岸の中古在庫は大幅減少中ですと。これから晴海フラッグをメディアも取り上げてさらに盛り上がるでしょう。
毎回毎回下がる下がる煽られて買えていない人は損をし続けますね。

[122581: 匿名さん]

外人を喜ばせる施設作って街が発展？恥ずかしい。
日本人にとっては、住みにくくなるということ。

[122582: 名無しさん]

>>122581 匿名さん
日本人も楽しんでるよ
行った事ないの？

[122583: 匿名さん]

>>122582 名無しさん
行ったことないんでしょう(笑)
千客万来施設が古くなってるって書いてるぐらいだし。

[122584: 匿名さん]

千客万来　そんなのあったね。　10周年かな？　

[122585: 評判気になるさん]

>>122584 匿名さん

どこの話をしてるの？(笑)

[122586: 口コミ知りたいさん]

2044年の未来からいらっしゃったんでしょう

[122587: 契約済みさん]

2024年問題は無かったがPTK見てからのハルフラはつらい

[122588: 匿名さん]

三年前に、板状買ってた人は、ptk買ってたら、もっと、転売できていたかもね。

[122589: 匿名さん]

お金の価値が無くなってて、転売しても、そのお金で同じ物しか買えないってことは、物の価値なんて上がってないわけだよな？

[122590: 口コミ知りたいさん]

>>122588 匿名さん

たらればはくだらないから辞めよう。
10年前にアップル株1000万円買っていたら。、とか

[122591: 匿名さん]

上がっているんじゃなくて、自分たちが衰退しているという、、、、何とかしないといけない。

[122592: マンション検討中さん]

はい、最貧困だと思っていたジャカルタで飯が食えません。日本のお給料もらっていても生活は不可能です。　いまの1億円は数年前の5000万でしょう。　マンションも高くなると誰も買わなくなるので、円安が続くと自動的に急落下しますよ。　

[122593: 評判気になるさん]

>>122592 マンション検討中さん

日本で住んでたら1億円は数年前でも今でも1億円だな

[122594: 匿名さん]

でも、その1億円で買えるものが、せいぜい郊外のアパートとかになってくるよ。　

[122595: 匿名さん]

急激に円の価値が無くなって、缶コーヒーをいざ500円で買えと言われても、消費者は抵抗があるから「なら買わない」という判断になってしまう。　

ここからが恐ろしいことになるよ日本社会は。

[122596: 口コミ知りたいさん]

なら海外に移住すれぱ良い

[122597: 契約者さん7]

内覧会写真ありました。A棟すごいな。
https://x.com/kmmnpoker/status/1699334216255991859?s=46&t=_xEPPKcjFd5O...

[122598: マンション掲示板さん]

ヤドカリでスカイデュオ狙うつもりなんだけど、住宅ローン審査通った後にやっぱり現居じゃなくて新居のスカイデュオ売りたいってなったら何が起こるの？

[122599: マンション検討中さん]

>>122597 契約者さん7さん

そんなにすごいか？

ワイキキのホテルの景色のが、100倍良い。

[122600: マンコミュファンさん]

>>122599 マンション検討中さん

バカなの？