HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122451: 匿名さん]

低層3LDKが少なくて倍率高くなりそう…

[122452: 評判気になるさん]

>>122450 匿名さん

ありがとうございます。

倍率に歪みが生じそうなので、戦略が大事になりそうですね。

[122453: 匿名さん]

>>122450 匿名さん
ありがとうございます。
前回よりも公平になって良さそうですね。
今回の販売戸数はどれほどでしょうか。

[122454: 通りがかりさん]

板状のキャンセル住戸の販売はいつなんだろう？

[122455: 検討板ユーザーさん]

>>122450 匿名さん

あと今回も1人2戸までで、最初の部屋に2倍は継続。
ちょろっと言ってたけど、眺望も来なくても確認出来るような方法を検討中と。

[122456: 口コミ知りたいさん]

>>122452 評判気になるさん

おっ、戦略大臣さん、お久しぶり！

[122457: マンション掲示板さん]

>>122447 マンション掲示板さん

お前がエゴサしすぎなだけやろ笑

[122458: マンコミュファンさん]

まだ、今期販売予定でホームページ未掲載の間取りある？

[122459: 評判気になるさん]

>>122454 通りがかりさん
年内予定じゃないか

[122462: 管理担当]

[No.122442～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[122463: 口コミ知りたいさん]

>>122456 口コミ知りたいさん

予算8000万以下で、低倍率の3ldk部屋を探り当てます。

[122464: マンション掲示板さん]

今期販売でプレミアフロア以外で一番倍率高いのは東北角部屋の6TL78ですね。角部屋なのに安すぎます。
次が5TL71、5TL77あたりの割安低層3LDKでしょうね。
このあたりの部屋は50倍超えてきますよ。

[122465: マンション検討中さん]

じわじわと価格は上がって条件の良い部屋は減る
8000万円台まで与信伸びるなら３年前はパークタワー勝どき買えたし、去年の初旬でもドゥトゥールの条件悪くない部屋買えてる
晴海勝どきの発展速度が目覚ましいのは確かだが、今後はさらに盛り上がるよ

[122466: マンコミュファンさん]

>>122464 マンション掲示板さん

まさに、5tl71,5tl77あたりを狙ってます。

じわじわと価格上がってますねー。

[122467: マンション検討中さん]

当たらないと意味無いからな。
2LDKに逃げるのも戦略。

[122468: マンション掲示板さん]

>>122465 マンション検討中さん
上層階の値段見てたら、パークタワー西新宿の方が良いかもと悩み始めました。

[122469: マンション検討中さん]

なんか住民板の盛り上がり見てると、ここに書き込んでたのは板状当選者ばっかだったのかなと思ってきたよ。

[122470: 口コミ知りたいさん]

>>122467 マンション検討中さん

2ldk に住んで、

子供の成長などのライフスタイルに合わせて、住み替えるのも、

アリだよなあ。

[122471: マンション検討中さん]

パークタワー西新宿もすごくいいんだけど、生活の拠点が西側に無いのと、湾岸エリアは開発余地があるのがワクワクするんだよな

[122472: 検討板ユーザーさん]

一回湾岸見ちゃうと西新宿の生活にはワクワクを感じないな

[122473: 匿名さん]

何が削除された？

今日も湾岸のクルドが暴れていたようだな。

[122474: マンション検討中]

>>122469 マンション検討中さん
住民板の参加者、かなりの数だよね。
その人たちがこちらにも大量に書き込んでるから、ポジティブなコメントは8割引くらいで読むのが良さそう。

[122475: 評判気になるさん]

８割引！

[122476: 検討板ユーザーさん]

>>122471 マンション検討中さん
ラーメン屋とか健全な夜遊び(カラオケとかバーとかクラブとか)は湾岸弱いイメージある。

[122477: マンション検討中さん]

ラーメン屋は勝どき駅周辺に結構ある。
風俗営業店は湾岸にはほぼないから銀座新橋に行けばいい。

[122478: 評判気になるさん]

パナソニックの蓄電盤って電気代がお得になるんですか？

停電時のときのために貯めた電気は使わない設定にしたほうが良いでしょうか？

[122479: マンション検討中さん]

>>122478 評判気になるさん

パナソニックの蓄電盤ってメンテナンスにお金かかるイメージしてます。10年後に数十万円とかかかるんですかね？
どなたか知ってますか？

[122480: マンション掲示板さん]

10年後にバッテリー容量が60%を切ってるとバッテリー交換らしいですが高額のようですね

中に大きなバッテリーが3個入ってるので10万は超えそう、、、

蓄電盤も一般で販売もしてますが40万くらいするのでバッテリーだけでも高そうですね

内覧会でパナソニックの詳しい人がいるらしいので聞いてみてください

[122481: 匿名さん]

>>122474 マンション検討中さん
駅遠のキツさはやっぱり住んで現実を痛感するところが大きいから、契約者の皆さんは今が一番楽しい時でしょう。

[122482: 評判気になるさん]

>>122481 匿名さん
駅使う人いるんかな？
まあ少なくともほとんどの人には当てはまらない話か

[122483: 口コミ知りたいさん]

>>122474 マンション検討中さん
どうやって住民板から来てるとわかる？
というか来るとしたらここだけではなく、どこも同じでは？
違うとしたらその根拠教えてくり

[122484: 名無し]

>>122480 マンション掲示板さん
10年後にバッテリー交換で数十万の可能性か。修繕費も上がるだろうし。10年後だともう定年。年下の嫁はんに頑張って働いてもらうか、晴海フラッグ買い替えあきらめるか。

[122485: マンコミュファンさん]

自分もそうだけど、元々検討者で検討版みてたけど、当選して検討版、住民版の両方みてる人はどこにでも結構いるのでは？

自分は当選して余計持ち上げるようになったかといえば全然そんなことない

[122486: 名無しさん]

>>122484 名無しさん

えっ、エネファームでも数10万円費用の可能性があるよ。10年でお金貯めればいいのでは？

[122487: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

[122488: マンション掲示板さん]

>>122485 マンコミュファンさん
もちろん両方見るし両方書くのが普通だと思いますよ。
なので住民板が盛り上がってるということは検討板に当選者が多いということ。
ゆえにポジコメが多い。

[122489: マンション検討中さん]

>>122484 名無しさん
どのマンション（特にタワマン）購入しても10年以上経過すればかなりの修繕費、諸費用がかかります。
自分の定年後は年下の奥様に働いてもらう。という考えは冗談でも奥様に伝えないほうがよいと思います。
年下で稼ぎのある奥様だったら捨てられる可能性大ですよ。

[122490: 契約者さん5]

内覧会始まっちゃってますが、風呂やフローリングのコーティング依頼も締め切っちゃってましたでしょうか。

[122491: マンコミュファンさん]

>>122481 匿名さん
駅距離も大事だと思ってる人は晴海でもドゥトゥールを同時検討してる

[122492: マンション掲示板さん]

6tl92の間取りってホームページに掲載されてますか？

[122493: 検討板ユーザーさん]

>>122492 マンション掲示板さん

のってるよ

[122494: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきは誰もが認める湾岸ナンバーワン
ドゥトゥールは2ヶ月続けて湾岸で成約数一位
成約単価鰻登りで勝どき晴海エリアの勢いが止まりませんね
今後も上がるでしょうから今すぐ買うか、奇跡的にDUOを当てるかしか選択肢がなさそうです

[122495: 評判気になるさん]

>>122493 検討板ユーザーさん

どこ？

[122496: 名無しさん]

マンマニが予定価格と間取りを説明してくれてるよ
https://manmani.net/?p=51234

[122497: 匿名さん]

>>122487 検討板ユーザーさん

お爺さん、まだ当選されず、こう言うのアップデートするん？　無理せずにな。

[122498: KFC誘致委員会]

豊洲ららぽーとのケンタッキーフライドチキンはいつも大盛況ですよね。ララテラス晴海にも出店して欲しいです。

[122499: 通りがかりさん]

>>122497 匿名さん

週一目安に、まとめます。
ネガティブな情報あれば、投稿よろしくー。

[122500: 検討板ユーザーさん]

>>122499 通りがかりさん

東京ひとめぐりバスの運行が決まった事も書いとけば？
台場、晴海、室町、日本橋、豊洲周遊できるよ。
https://mitsui-shopping-park.com/area/g/2023/hitomeguribus/

[122501: 検討板ユーザーさん]

>>122500 検討板ユーザーさん
ポジティブ情報じゃん

[122502: 匿名さん]

うーん、バスは要らないなあ。

[122503: マンコミュファンさん]

住民板で内覧会同行依頼した人達と、依頼できなかった人達がいてこれぞ格差社会だなあと感じた。
奥さんの負担がないから依頼すればいいのにな。後者の奥さんは可哀想だよな。。

[122504: マンション検討中さん]

>>122503 マンコミュファンさん
ここでも始めるのか情弱さんは、、
ここは検討版だぞ？

[122505: マンション掲示板さん]

>>122504 マンション検討中さん

ケチな旦那ってサイテー

[122506: マンション検討中さん]

なんで奥さんが出てくるのか謎。自分はどこ行った？さては家事育児しないタイプか。なるほどねー、そんな昭和な夫を持つ奥さんは大変だわ。

[122507: 匿名さん]

男の家事と育児はやめろｗ

[122508: eマンションさん]

>>122506 マンション検討中さん

安心を業者に依頼して買って奥さんの手間や負担を買って何が悪いんだろう。人それぞれって言葉知らないのか。

[122509: 初参戦]

>>122502 匿名さん
三井のショッピングセンターなどを回る観光用なんですかね。
人の往来が増えることはどちらにしてもよいことかと。

[122510: マンション検討中さん]

奥さんの手間や負担ってどういうことでしょう。自分の手間や負担、と言うならわかります。ですが、奥さんの手間や負担と言ってる時点で、全く家庭を顧みないタイプなんだなーと思ってしまったのですよ。
妻が常日頃求めてるのはそんなんじゃねーわ、という心の声が溢れてしまってすみませんね。
ま、人それぞれなので、そんな人いるんだなと思った、という私の感想です。

[122511: 評判気になるさん]

>>122508 eマンションさん
こいつの言い分はそうではない。大多数はインスペクションをやってると言うステマ業者。不安を煽るだけ。
自分で好きにやる分には何も問題はない。

[122512: 匿名さん]

>>122508 eマンションさん
こいつの言い分はそうではない。大多数はインスペクションをやってると言うステマ業者。不安を煽るだけ。
自分で好きにやる分には何も問題はない。

[122513: 口コミ知りたいさん]

> 個人的にTMD(坪単価満足度)が高いなぁ～と思ったのは【5TL76タイプ　3LDK　76.75㎡】と【6TM78Aタイプ　3LDK　78.82㎡】です。

マンマニ推しはこの２つだけど、どちらも価格も眺望も中途半端で大して人気にはならなそうな部屋

https://manmani.net/?p=51234

[122514: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122515: 匿名さん]

>>122510 マンション検討中さん

もっと女性に頼ってほしいってことですか？

[122516: マンコミュファンさん]

戸建てならともかく、新築マンションのインスペクションなんてただの情弱。それも価格のパーセントって意味不明の基準。

[122519: eマンションさん]

>>122513 口コミ知りたいさん

自分もそう思った。中途半端

[122520: KFC誘致委員会]

ララテラス晴海へのケンタッキーフライドチキン出店は絶対に譲れない！夢は見るものじゃない、叶えるものだぜ！

[122528: 管理担当]

[NO.122517～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[122529: マンション比較中さん]

昭和40年代が騒いでるみたいだな。
うちは共働きだけど、俺がテレワーク多めだから家事率は俺のほうが高いぞ。
今の時代、男だからこうしろ、女だからこうするべき。はないだろ。

[122530: マンション検討中さん]

>>122529 マンション比較中さん

コンビニがあって物流が整った一時的な今の環境だからそれができるだけ。　人が減って物流がストップしてごらん。　旦那が仕事に出ている間に、奥さんは子供をつれて市場に買い出しにいって、家で料理の仕込みをする。　このシステムは変わらない。

当たり前の話。

[122531: マンション検討中]

>>122530 マンション検討中さん
いや、うちなら手が空いてる方が準備をするかな
うちは専業じゃないから仕事をしてるのは妻も同じなんでね
あと物流がストップとかよくわからない仮定を置く意味がわからないけど

[122532: マンション検討中さん]

それって結局は、仕事をしている傍ら、自分のことは自分でやった方が効率がよく、独身とまったく同じだと思うけどね。　まぁ尊敬はするよ。

[122533: マンション検討中さん]

不安を煽って情弱を騙すのが仕事だからステマだってお手のもの

[122534: マンション検討中さん]

板マン3回、タワー1回の合計4回外れて結局中古のタワマン買いましたよ。
1億以下で100平米超え最上階、眺めも仕様も良くて自分的には満足です。

[122535: 通りがかりさん]

良かったね。

[122536: マンション掲示板さん]

>>122534 マンション検討中さん

そっちのマンションで報告してあげてよ

[122537: 匿名さん]

>>122534 マンション検討中さん
そんなマンション今どきあるんですね。千葉ですか？

[122538: マンション検討中さん]

近隣エリアの高騰がもの凄いです
勝どき晴海は特に
湾岸マンションアナリティクスより
晴海フラッグの街開きや千客万来オープンを控えて今後はさらに加速しそうですね
下がる要素がなくなってきましたね

[122539: 検討板ユーザーさん]

6TL78が低予算界隈では1番人気と予想。

[122540: 名無しさん]

>>122539 検討板ユーザーさん

参考になります！

[122541: 匿名さん]

夜になると恒例の業者ポジ投稿。懲りないなあ。

[122542: 匿名さん]

焦っっているんじゃないですか、リスク持った人は変化に対して弱いですから。

今現在中国市場が下げてますが、中国恒大に続くこれ結構気にした方がいいです。
中国の碧桂園、土壇場でデフォルト回避－ドル建て債利払い実施。この中国不動産バブル崩壊以外にも景気が相当悪いらしく国民の不満が溜まっています。

となるとその不満を逸らすために戦争（台湾有事）って流れもあり得ます。
今年の北戴河会議を見てても、もう習近平を止めれる人はいません。

[122543: 匿名さん]

日本の戦争突入が確実になってくると、東京に住もうと考える人は0人ですよ。全員東京を出ていくでしょう。　まぁ買った人は「今がチャンス！」とか言って一層ステマに力が入るところですがｗ

[122544: 匿名さん]

東京、これを壊してもらって戦争が終わるわけですから、会社、工場、倉庫などを置いて壊れてもいいように最初からできているわけです。　

[122545: マンション検討中さん]

ハルフラの街開きが控えているららテラスですらどん詰まりリスクでサミットしかできないのに、人流皆無の千客万来に店が入るイメージがわかないんだよねー笑。
市場前の商業ビル群は半分以上空室だし。なんなら有明ガーデンも5年後はどうだろうか。

[122546: マンション検討中さん]

本当に東京が戦場になったら不動産価格が暴落しようがそんなこと気にしてる場合ではないですよ

[122547: マンション掲示板さん]

>>122545 マンション検討中さん

どん詰まりさん相変わらずウザいよ。退場お願いします

[122548: マンション検討中さん]

有明ガーデンもららテラスくらいどうでもいい感じに作ればよかったのにな。

[122549: 匿名さん]

>>122545 マンション検討中さん
千客万来はもう10年以上遅れてますよね。テナントに入る予定のお店が逃げちゃった、って話を大昔に聞いたっきりです。。建物も古くなってますよ。

[122550: マンコミュファンさん]

>>122549 匿名さん
知らないことを無理にネガすると、ほころびが出るね