HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122301: 評判気になるさん]

個人の希望はどうでもいいけど、ここは賃貸棟の話題は対象外なんですか？

[122302: 匿名さん]

>>122300 名無しさん

分譲を買って、いずれは賃貸に出したいと思っている人は、賃貸棟の賃料や利便性は気にしますよね。

[122303: 通りがかりさん]

賃貸は流石に検討外だな
どうでも良い

[122304: 評判気になるさん]

悔しいのう

[122305: 検討板ユーザーさん]

>>122304 評判気になるさん
ん？1期外れたんですね(笑)

[122306: 匿名さん]

賃貸棟があったんだよな、もう賃貸出すのも無理って厳しいな。売るしかない物件なんだな。

[122307: 匿名さん]

それにしても　１つも転売できないって地獄だな。　

なんでこんな人気ないんだろ。

[122308: 通りがかりさん]

理解できない人には無理です。

[122309: 匿名さん]

賃貸棟は低スペックで層が被らないから大丈夫って豪語してた人は息してる？
駅遠だと長期で住んでくれる人もなかなか少ないだろうし、募集大変だろコレ

[122310: マンション検討中さん]

>>122302 匿名さん
マンションは賃料がすべてですよ。いくらでマンションが売れるかは、賃料と利回りで求めた収益価格と、比準価格（相場）の高い方で売買されるわけですから、賃料が安い＝収益価格が安いとなれば、比準価格（相場）には下押し圧力がかかります。マンション価格は常に収益価格と比準価格の綱引きです。だから賃貸棟の賃料水準は、自用目的で住んでいる住戸にも大きな影響与えるんです。

[122311: 評判気になるさん]

>>122309 匿名さん
仕様の差は主に賃料に表れますので、賃料棟とそれ以外では一定の価格差は出てきますが、同じフラッグ内ですから価格牽連性は強いはずです。

[122312: 匿名さん]

フラッグの場合、駅距離が全然違うからそこもシビアに価格差になる

[122313: 評判気になるさん]

>>122312 匿名さん
A棟から賃貸棟までも何気に距離ありますもんね。

[122314: 評判気になるさん]

面白そうだから身軽な独身がちょっと数年住むにはいいね。

[122315: 匿名さん]

フラッグの分譲棟と賃貸棟、同じ広さで同じ賃料なら、絶対賃貸棟を借りる。

[122316: マンコミュファンさん]

>>122313 評判気になるさん
A棟から賃貸棟までは1駅分くらいはありますからねー。A棟は引退したおじいちゃんおばあちゃんが近所を散歩しながら緩く歳月を重ねていく、そんなイメージです

[122317: 匿名さん]

借主からすれば、何か設備機器が故障した時とか、個人オーナーに連絡取って対応してもらうより、三井に頼んだ方がちゃっちゃっとやってもらえるもんね。

[122318: マンション検討中さん]

賃貸棟はペット可ですかね？
物件概要などにはその辺までは詳しく書かれていませんが、不可なら分譲オーナーはそういう所で差別化することになりますね。

[122319: マンコミュファンさん]

>>122315 匿名さん

賃貸棟75平均で45万ぐらいですが、俺分譲棟89平米で40万。ハイルーフ駐車場とバイク置き場付き。
さあ、あなたならどちらか選ぶ？

[122320: 匿名さん]

>>122315 匿名さん

まだ仕様もわかってないのにそういう判断急ぐからダメなんだよ笑笑

[122321: 検討板ユーザーさん]

>>122315 匿名さん
仕様とか眺望とか比較しないの？大浴場あるから賃貸選ぶの？

[122322: 評判気になるさん]

分譲オーナーが荒らしてるの？

[122323: マンション検討中さん]

築地のジャイアンツボールパークに期待です。
本当に商業、宿泊施設一体となった近代的なボールパークが都心にできれば賑わいはこの上ないでしょうし、恐らく花火も上がります。
臨界地下鉄計画も読売の力で早まるでしょう。

[122324: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どき、セントラルラグーン、さらに人道橋の先に聳え立つスタイリッシュなドゥトゥールが素晴らしい
次世代の湾岸の象徴

[122325: 匿名さん]

>>122321 検討板ユーザーさん

立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
眺望や仕様は二の次だよ。

賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。

駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。

図書館などの公共施設も隣の区画だ。

もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。

[122326: マンション検討中さん]

ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
言う事なし

[122327: マンション検討中さん]

床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。

[122328: マンション検討中さん]

>>122325 匿名さん

地下駐車場は、そんなに、面倒かな？

[122329: マンション掲示板さん]

>>122325 匿名さん
立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。

[122330: 名無しさん]

>>122326 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。

[122331: マンション検討中さん]

>>122323 マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
かなり期待しています

[122332: 契約済みさん]

賃貸棟の駐車場の導線どこだ？

[122333: 検討板ユーザーさん]

巨人の本拠地情報キタ！爆上がり確定！
https://www.giants.jp/news/10426/

[122334: 検討板ユーザーさん]

すげえ！
■東京ジャイアンツタウン概要
〇敷地面積　計約７６，０００㎡
〇新規施設
・新GIANTS球場
・水族館
・スポーツ関連施設、飲食施設など
〇総事業費　２５０億円以上

[122335: 匿名さん]

>>122333 検討板ユーザーさん
みんなスルーしよう。稲城だって

[122336: 匿名さん]

総事業費　２５０億円　笑　少な、　タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。

[122337: 口コミ知りたいさん]

メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了！！ご愁傷様－－。

[122338: マンション検討中さん]

わかってたことだが既にドゥトゥールの値上がりがすごい
2L、3Lの低層が1億円台でも買えないし、売り物が急激に減っている
パークタワー勝どきの完成度が高いから、この辺一帯考えてる人は早くしないと本当に買えなくなるよ
パークタワー勝どきを見てるとDUOが残念なマンションに見える

[122339: 検討板ユーザーさん]

A棟にすんでて勝どき駅を使う人はいないよ笑
そもそも晴海フラッグ住んでて勝どき駅使う人は少数派でしょ

[122340: 評判気になるさん]

>>122338 マンション検討中さん
PTKのどこが完成度高いの？笑
目が腐ってんのか？

[122341: マンコミュファンさん]

>>122330 名無しさん
駅遠で賃貸の板マンと、駅近で分譲のタワマン。ドトールの優位性が圧倒的で競合なんてあり得ない。
だがそれ以前に既にTwitterでも注目されてるパークタワー勝どきが予想以上の出来なので、勝どき晴海エリア一帯がさらに引き上げられる。

[122342: 匿名さん]

>>122328 マンション検討中さん

駐車場じゃなくて駐輪場。出し入れ時間が段違い。
1階に駐輪場があれば、月島駅までチャリで行くのもあり。

[122343: 評判気になるさん]

>>122339 検討板ユーザーさん
徒歩18分もかけて大江戸線に乗る人は限られるね。
大江戸線1本で行ける人くらいだろう。

[122344: 匿名さん]

賃貸棟なら、サピックスも徒歩で行けるね。

[122345: 契約者]

車でしか移動しないから、そもそも駅には関心がない

[122346: マンコミュファンさん]

>>122340 評判気になるさん
あなたが節穴

[122347: 評判気になるさん]

>>122342 匿名さん

チャリで、月島や勝どきの駅に向かう予定です。

チャリ好きなので。

[122348: 匿名さん]

またドトール営業が沸いてきてるな。しかも、PTK人気にあやかったアピールとか、恥ずかしくないのかな。

検討してる人のために有用な情報を上げとくので、ちゃんと考えた方がいいよ。
・16年目以降の管理費・修繕積立金が激高。分譲時資料で\623/㎡。さらに、契約者掲示板を見ると管理費修繕積立金の値上げがされる予定とか。
・何度もここで書かれてるけど、デフォルトの回線スペックが設備仕様上100Mbpsのベストエフォート。かなり遅い。
・占有部のスペックが低い。寝室の下がり天井(210mmのところもある)。壁が薄く、騒音のクレームが多い。階高が低く、スラブ厚薄くこちらも騒音の懸念がある。
・掲示板で風呂場の不衛生と、共用部のペットの糞尿が度々話題に上がる。

[122349: 通りがかりさん]

>>122341 マンコミュファンさん
PTKの人道橋で利益を得るのはむしろ晴海側なんですよね
3LDKが少なくファミリーにあまり向かないドゥトールの賃貸は、同じく3LDKが少ない晴海フラッグ賃貸と競合することになりますよ

https://x.com/towerhack/status/1696336302562844692?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

[122350: eマンションさん]

>>122348 匿名さん
ドゥトゥールの管積は安いですね。1段階、2段階上がっても晴海フラッグの初期水準より安いです。晴海フラッグは5年目にしてとんでもない額になりますよ。
さらに自治会の意識が高く、マンション管理は優秀です。スパはかなり綺麗に維持されており、行ったことありますが驚きの感動でしたよ。占有物のスペックも2010年代のマンションらしく優秀ですね。
近隣と比較してもここの将来性、資産性は間違いありません。今も近隣ナンバーワンの上昇相場を築いてますね。

今後はPTKが圧倒的にナンバーワンになるでしょうが、グロスの安さだけの晴海フラッグでは同じ市場で比較になりません。

[122351: 通りがかりさん]

確定情報

・勝どきNo.1マンション：PTK
・晴海No.1マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様にはご迷惑をおかけいたします。

[122352: マンション検討中さん]

晴海フラッグにスパもジムもできちゃったから差別ポイントとして書くことが無くなっちゃいましたね。

[122353: マンション検討中さん]

>>122340 評判気になるさ

えーPTKの完成度あなたには低く見えるんですか?驚きです。あの完成度は湾岸ナンバーワンでしょう。私はフラッグの開放感が好みなのでフラッグ選びますが、PTKの評判も勝どきの価値を上げるでしょうし、フラッグにも長い目で見れば資産価値が上がるのではと思ってます。

[122354: 通りがかりさん]

Q. DTの管理費修繕積立金は本当に安いのか？
A. 分譲時の計画によると大して安くない。特に後半の上がり方がエゲツなく、これから購入する人はエゲツナイ管理費修繕積立金を払わなければならない。なお、更なる値上げが理事会で議題に上がる/上がった模様。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

[122355: マンション検討中さん]

PTK見に行ったが、もはや圧倒的で議論の余地がないレベル
ドゥトゥールはまだ1億で買える割安感、更なるアップサイドが確実視される
さあ、次は晴海フラッグ街開きの盛り上がりに期待

[122356: 契約者]

晴海フラッグはマンションと言うよりも街だから他と比較してもしょうが無いと思うけど

[122357: マンション検討中さん]

>>122355 さん

Q. DTの占有部のスペックは本当に高いのですか？
A. いいえ。周辺では底辺レベルです。
寝室の1/3を占める下がり天井の高さが2030。ボイドスラブ290mm。壁に使われてる薄っぺらいプラスターボード。今時low-eじゃないバルコニーの窓ガラス。エントランスにお金を掛けたせいか、占有部は安普請です。

[122358: 匿名さん]

PTKの分譲は坪300後半スタートで、当時の東京ではぺけ２ぐらいの値段だったわ。実力は相当低いと見ている。

[122359: マンション検討中さん]

PTKがあんだけ安く売られたのは何か理由あると思っちゃうよな
まぁここはよそ様のこと言えないけど

[122360: 匿名さん]

なんかフワッとした話やな．．

[122361: 匿名さん]

PTKはスペック厨にはたまらんと思うが、あそこまでマンションが作り込まれると勝どきの街力の低さがつくづく残念になる

[122362: 初参戦]

時期応募に参加したいのですが、案内はまだなのでしょうか

[122363: マンション掲示板さん]

なんか、東京都がハルミフラッグのために街開きしてくれるってさ。贔屓されてるみたいで申し訳ないな。
https://harumi-event.jp/

[122364: マンション検討中さん]

五輪の1年後イベントとか色々やってるからその一環で、贔屓とかでは無いぞ

[122365: 口コミ知りたいさん]

>>122363 マンション掲示板さん
「来年、新たなまちとして生まれ変わる本地区において、東京大会のレガシーと先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベントを開催します」
ですって。

[122366: 名無しさん]

>>122364 マンション検討中さん
あなたはいつものように僻んでればいいよ

[122367: 匿名さん]

レガシーイベント色々やってる中の一つって言っただけでなぜ僻みになるのか

[122368: eマンションさん]

>>122367 匿名さん
「先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベント」
が気に食わなくてこの目的はないことにしたいんでしょ？

[122369: 通りがかりさん]

>>122367 匿名さん

僻みやろー

[122370: マンション掲示板さん]

>>122351 通りがかりさん
晴海フラッグは晴海No. 1団地かな。
晴海団地やURより上だというのは確定。

[122371: マンコミュファンさん]

>>122370 マンション掲示板さん

お前うるさい

[122372: 検討板ユーザーさん]

>>122363 マンション掲示板さん
まだ街開きしてないのにこんなのやられても住人は参加できないから周辺の人が喜ぶだけじゃん

[122373: 口コミ知りたいさん]

>>122363 マンション掲示板さん
また性懲りも無く電通が絡んできてるのか。ハルミフラッグのイメージ悪くするだけやん

[122374: マンション検討中さん]

むしろこういうので都に贔屓されてるーってはしゃいじゃうのは恥ずかしいぞ

[122375: eマンションさん]

板状の方は駐車場の抽選、入居説明会、内覧会、引越し日の抽選と着々と入居に向けて準備が進んできていますね
ハルミカミングに参加される方も多いのではないでしょうか

[122376: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが凄すぎてついにTwitterのトレンド入り
向かいのキラキラマンション、ドゥトゥールも霞むほどの完成度
認知されたら坪800万超えもと言われ出した
周りは間違いなく恩恵受けますね

[122377: 評判気になるさん]

>>122376 マンション検討中さん
ドトール宣伝は禁止です。出てけ！

[122378: 匿名さん]

今年年長のお子さんを持つご家庭は、ドトールを脱出。
ここじゃ子供部屋も満足に作れないし、受験があるから港区の素敵なアドレスへお引越し。
注)港南じゃありません。

[122379: マンション掲示板さん]

PTKが圧倒的

[122380: 契約者さん6]

はぁPTKすみたかったな。晴海フラッグサンビレからPTK見るの辛いな。、電車乗るたびに病むわ。

[122381: 匿名さん]

賃貸棟って駐車場無いやん

[122382: 通りがかりさん]

>>122381 匿名さん

300台分くらいあるぞ、情弱くん

[122383: 検討板ユーザーさん]

>>122378 匿名さん
素敵なアドレスの場所は晴海よりはるかに高いから、新たに莫大な借金を作ることになるけど、払えるの？

[122384: マンション検討中さん]

もしかしてデザインパクってます？
https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcRToScfTiwL1dFhOV...

[122385: マンション検討中さん]

駅直結でデザインも共用部も圧倒的なパークタワー勝どきをみると、不便で地味な晴海フラッグのしょぼさに気付いてしまう

[122386: 匿名さん]

>>122385 マンション検討中さん

1人で圧倒されてなよ。
マンションなんてただのコンクリだよ。

[122387: 匿名さん]

>>122386 匿名さん
マンションに圧倒されちゃう人生なんだろね。
哀れやな。

[122388: マンション検討中さん]

PTKの次期はどれくらいの価格帯で出るでしょうかね
与信届くならDUOより断然PTK

[122389: 口コミ知りたいさん]

両方とも買ってないのに笑っちゃうね。

[122390: マンション検討中さん]

XではのらえもんがPTKを湾岸ナンバーワン前提で、No.2アンケートを始めました

[122391: 検討板ユーザーさん]

BTTのときもこんな感じじゃなかった？
新築がどんどんNo.1を更新するんでしょ

[122392: 匿名さん]

南向きレインボービューはここがＮｏ1でしょ

[122393: 検討板ユーザーさん]

掲示板で買ったマンションの自慢とかダサ過ぎる。
リアルではヘコヘコしてる奴なんだろうな。

[122394: マンション掲示板さん]

>>122392 匿名さん
DUOみたいに地味なデザイン、地味なエントランス、地味な共用部のバス便マンションは比較もされないよ
中古市場に出るとシビア
パークタワー勝どきを見に行くとまざまざと見せつけられる

[122395: マンコミュファンさん]

>>122394 マンション掲示板さん

で貴方は購入したのかな？

[122396: eマンションさん]

>>122391 検討板ユーザーさん
BTTはがNo.1なことってありましたっけ。スケボーと炎上くらいしか記憶にない

[122397: マンション掲示板さん]

>>122394 マンション掲示板さん
そうか？普通にここもできたらきゃー豪華なスカイラウンジ！エントランス素敵！ってなってんのが目に見えるが

[122398: マンション検討中さん]

PTKなんて所詮豪華に作りれたウサギ小屋にすぎないからな
いままでウサギ小屋しか住んだことない連中が騒いでるだけ

[122399: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの隙間から見える景色を楽しみましょう

[122400: 評判気になるさん]

>>122351 通りがかりさん
確定情報

・No.1駅近マンション：PTK
・No.1駅遠マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様には晴海フラッグから徒歩25分かけて通勤通学する者がご迷惑をおかけいたします。