HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122202: マンション検討中さん]

勝どきのチャコットに、娘を入れようと思っていた。

けど、潰れるみたいね。

陸の孤島だから、バレエやらせるのも大変だな。

[122203: 周辺住民さん]

>>122202 マンション検討中さん
PTKに移転ですよ

[122204: 検討板ユーザーさん]

>>122202 マンション検討中さん
晴海島は令和の軍艦島。
マンションしかない団地島なので仕方ないね。

[122205: 検討板ユーザーさん]

PTKもDT ANALと同じく煙突とDUO 裏ビューだな。 可哀想。 そこに住む理由って電車乗るためかなぁ。

[122206: eマンションさん]

>>122198 匿名さん

暑い日と雨の日は在宅か休暇。
涼しくなったら出社。
すればオケ

[122207: 通りがかりさん]

>>122203 周辺住民さん

マジ？

スタジオ縮小してそうで嫌だなあ。

晴海フラッグから一番アクセスが良いバレエスタジオは、どこですか？

パパですが、バレエの送迎してるのでね。

[122208: 匿名さん]

>>122207 通りがかりさん
バレエをメインに考えるならここではないもっと有名なバレエ教室に近いところを選ぶべきでは

[122210: 匿名さん]

>>122207 通りがかりさん

不快な書き込み

[122211: eマンションさん]

>>122200 通りがかりさん
考えることはみんな同じだから
駅の駐輪場不足問題も起きるだろうな

[122217: eマンションさん]

晴海フラッグ住んだら通える習い事の場所でも、まとめようかな。
ネガにもなるしね笑
少し調べてみたけど現実的に通うとしたら、以下の場所でいいかな？

バレエ　→ 豊洲　or PTK
ピアノ　→豊洲　ヤマハ
音楽　　→豊洲
スイミング　→ 勝どき
サッカー　→ 晴海　レアル・マドリード
公文式　→ 晴海　　
sapix → 晴美
野球　→ ？？

[122218: マンション検討中さん]

ハルフラ入居開始したら習い事教室の枠取り戦争が激化するなぁ

[122219: 口コミ知りたいさん]

>>122218 マンション検討中さん

sapixできても、小規模校舎で、結局は、豊洲や本校まで行くとかなったら、　勝どきの日能研にするわ。

辛い。

[122220: eマンションさん]

習い事関連は人が増えて需要出てきたら増えるでしょう

[122221: マンション検討中さん]

ピアノはやめてほしいですね。もし習うなら練習はピアノ教室とかでしてください。

[122222: 検討板ユーザーさん]

>>122221 マンション検討中さん
はい、わかりました

[122223: マンコミュファンさん]

ようやく次期の案内来ましたね。
無事枠とれてよかったー

[122224: マンコミュファンさん]

賃貸棟もよろしくね
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

[122229: 管理担当]

[No.122177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[122230: 通りがかりさん]

>>122224 マンコミュファンさん

会社辞めるまで、20年間近く家賃補助で毎月非課税12万あるんだけど、賃貸棟が、最適かな？

3ldk 狙いやけど

[122231: マンション掲示板さん]

>>122230 通りがかりさん

経験上これまで約10年何回か買い替えして含み益が5000万円ぐらいになってます。自分だったら購入を選択します。
買い替え引越しが手間と考えるなら賃貸でもいいと思います。

[122232: 通りがかりさん]

>>122231 マンション掲示板さん

ありがとう！

スカイデュオ当てに行きます！

できることは、不人気部屋を狙うしかないんだけどね

[122233: マンション検討中さん]

>>122231 マンション掲示板さん

実需で含み益って騒いでも売却できないんだから意味ないでしょ笑
っていうか口調が儲けを謳った怪しいマンション投資ビジネスみたいになってて草

[122234: 通りがかりさん]

>>122233 マンション検討中さん
信じるか信じないかは貴方次第笑
因みに売却済みで沢山税金を払ったうえで5000万円含み益確定済みです。
まあ、これまでの10年ではできたけど今後どうなるかはわかりませんか。。

[122235: マンコミュファンさん]

えー！？賃貸棟に大浴場ついてるの？？分譲にもつけろよー！！分譲買っても使えるのかな？だったらアツすぎるんだけど。今サウナブームだからさらに倍率上がるかもな。

[122236: 通りがかりさん]

>>122235 マンコミュファンさん

分譲買っても使えるのかは私も知りたい。誰か明日営業に聞いてください

[122237: マンコミュファンさん]

>>122236 通りがかりさん

使えない。

分譲の施設は、賃貸の人は使えない。
その逆も使えない。

スカイデュオのラウンジにも、賃貸棟の人はこれない。

賃貸棟の友達をつくれば大浴場いけるよ。

[122238: マンション掲示板さん]

>>122237 マンコミュファンさん
ありがとうございます

[122239: マンション検討中さん]

賃貸棟が転売ヤーの天敵となるか

[122240: マンション掲示板さん]

>>122237 マンコミュファンさん
賃貸棟は分譲棟より民度低そうだから、友達作ってまで賃貸棟の大浴場入りたいかと言われると微妙だな。住人全員賃貸だし、共用部の劣化スピード早そう。

[122241: 検討板ユーザーさん]

>>122240 マンション掲示板さん

民度って言葉使うなよ。あなたはどれだけ民度高いの？

[122242: マンション検討中さん]

この物件は、自家用車を持ってない住人はバスが
重要な足だが、バス業界は運転士の高齢化と改善基準告示のせいで、運転士の慢性的な人手不足に陥っている。
都内も都バスや民間バス会社も路線廃止していくなか、将来に渡りバスが十分に運行される保証はない。

最後に需要が残るのは、駅近物件だと思うので、
私は買うのを見送ろと思う。

短期売却で利益を稼ぐ手もあるが、住み替え先の物件も値上がりしているので、売却メリットも薄い。

[122243: マンション検討中さん]

122242です。
参考まで

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400

[122244: 匿名さん]

買ってる属性が一番貧乏だと思うよ。バイトでも買えるわけで。「買った方がワンルーム賃貸より安い」って広告を何度目にしてきたことか。。ハルレジとかなｗ　

[122245: 匿名さん]

運転手不足、荷物はもう届かないし、ここから急激に悪化するわけで、自分で全部やる生活スタイルに移行する段階。ちょっと人にやってもらおうなんて考えたら身ぐるみ剥がされる。

[122246: マンション検討中さん]

社長は大きな戸建てだろうと、みんな社宅ですよ。つまり賃貸。
タダ同然で住んでます。

[122247: 匿名さん]

>>122242 マンション検討中さん

外国人運転士の採用を積極的に進めればいいんですよ。
人手不足はあっという間に解消しそう。
バカ高い湾岸地下鉄いらんし。

[122248: マンション検討中さん]

外資が社員つれて仕事している外国人はいるけど、旅行者みたいにやってきた外国人がコンビニやレストランでバイトしている国なんて見たことないぞｗ　ほんとに日本やばいな。

[122249: 評判気になるさん]

>>122248 マンション検討中さん
え？
バスの運転手や安いカフェの店員、工事作業員なんてヨーロッパでは黒人がたくさん働いてますが。
みんな、旧植民地からの出稼ぎや移民ですよ。

[122250: マンション検討中さん]

>>122242 マンション検討中さん
なるほど、なら臨海地下鉄の早期実現に動きそうですね。運転手一人で大量輸送できますからね。人が居なければ金で解決でしょう。

[122251: 匿名さん]

>>122250 マンション検討中さん
臨海地下鉄は地域住民のためにつくるわけではないので、残念ながら…

[122252: マンション検討中さん]

中央区は住民の交通利便性のために動いてるけど、都の思惑は違うからな
晴海や勝どきの駅はおまけ
だけど交通がパンクしたら中央区がさらに都に強く促すだろうから、効果はあるかもしれない

[122253: 匿名さん]

東京ガスが再開発意気込んでた新豊洲のチームラボやIHIが不自然に契約延長になったから、地下鉄は当面来ないのが水面下で確定したのかも

[122254: 通りがかりさん]

>>122253 匿名さん
イーロンマスクが来て宣伝したからだよ

[122255: マンション検討中さん]

駅近で大浴場付きが1200戸も募集してたら、誰も板状の分譲賃貸なんて借りないな

[122256: 匿名さん]

>>122253 匿名さん
とんとん拍子に色々決定して順調に工事が進んで2040年の完成なので、初めから当面来ないのが臨海地下鉄です。
17年先の計画なんて数年の遅延なんて当たり前、下手すると10年20年単位の遅延、計画中止もあり得る話です。
物件価格に影響するのも、この工事状況なら間違いなく〇年に完成しそうだって判明する1～2年前になることが多いです。

[122257: 通りがかりさん]

築地市場跡地に三井不動産が名乗りを上げたね
宿泊やレジャー、商業機能を備えた複合施設を計画だそう
周辺地域の再開発も進み便利な街になりそう

[122258: マンション検討中さん]

環ニですら事業化から20年だっけ
臨海地下鉄は早くても2050年かな

[122259: マンション検討中さん]

駐車場ない、地下鉄来ない、バスは本数減る、タクシーは雨の日捕まらない…

[122260: 匿名さん]

じゃ地下鉄が出来たら爆上げだね（笑）

[122261: 匿名さん]

BRTとバスは乗り切れないのか本数減るのか、どっちなの？ああ言えばこう言う、仕事ができない人？

[122262: 検討板ユーザーさん]

>>122258 マンション検討中さん

今買った人は30年も場所取りやん。
できてから住んだ方がええな。築古やけど。

[122263: eマンションさん]

次の交通政策審議会でお墨付きもらえたとして、事業化して諸問題を解決しつつ進めたら開通は2050年前後だろうね。
高速道路のトンネル工事で陥没事故もあったし、臨海地下鉄も軟弱地盤を通す難工事。そんな予定通り建設は進まない。

[122264: eマンションさん]

どうせ本当に開通近くなったら4丁目あたりが再開発されて築浅マンション建つでしょ
その頃に駅遠の築20年のマンションなんて見向きもされないから場所取りは無意味

[122265: 匿名さん]

>>122255 マンション検討中さん

そうだね。これは大変！
少なくとも賃貸棟よりずいぶん値段を下げないと借りてくれないよね。
まさか、賃貸棟がこんな充実した共用部を個別に保有してるとは・・・
灯台下暗しだった。

[122266: 匿名さん]

晴海にとって今現在でゆりかもめが晴海通って勝どきまでつながってるのと、最短2040年までに臨海地下鉄が通るのどっちが良かったんだろうな。

ゆりかもめの勝どき接続は当初から構想があって、2015年までに計画をまとめるとなってたけど、臨海地下鉄を狙ってた中央区がゆりかもめは永久に豊洲にとどめる。勝どき接続はバカげていると猛反発して計画止めたんだよな。
もし2015年に決定してれば、地下鉄と比べて新交通は作りやすいのでもう開通してる頃。

まあ、2013年ごろから臨海地下鉄構想してるのに、10年後の2023年になってようやく「前向きに進んだ」(決定ではない)状況なので、今後も紆余曲折はあると思うけど。

[122267: 匿名さん]

周辺事例

パークアクシス豊洲
豊洲駅徒歩8分、ジム・サウナ・大浴場あり
坪賃料14000円

キャナルスクウェア豊洲
豊洲駅徒歩9分、ジム・サウナ・大浴場なし
坪賃料13000円

フラッグの場合は駅距離も相当違うし、80平米ならポービレより月額3万は安くしないと客つかないかな

[122268: 名無しさん]

>>122266 匿名さん
オリンピック開催決まった段階で、ゆりかもめ通すべきだったね

[122269: 通りがかりさん]

>>122263 eマンションさん

想定外の事態が起きないというわけではないが、築地や有楽町の開発と合わせてやるので、それなりに優先度上げてやると思うぜ。

[122270: 名無しさん]

>>122266 匿名さん
ゆりかもめが良かったと思います。

中央区副区長の脳内って、月島地域住民の生活よりも銀座・日本橋の品格だから、高架鉄道が街中を走るのが許せなかったのでしょう。BRTも当初構想は銀座始発でしたよね。

もちろん銀座・日本橋の品格が中央区全体の資産価値に寄与していると理解してますが、あまりに偏り過ぎです。

[122271: 契約者さん1]

検討先の悪口をみんなで言い合う板はこちらですか。

[122272: ご近所さん]

先日、PM5時前くらいに現地を車で通ってみたら、バス停に工事関係者が長蛇の列でした。
ということは、入居が始まったら朝の通勤も同じような光景になりますね、きっと。。。
気合入れて通勤しよう！

[122273: eマンションさん]

>>122270 名無しさん

ゆりかもめは鉄道ではない。

[122274: マンション掲示板さん]

大浴場なんて最強共用施設があったら賃貸比較なら分譲棟は完敗だな。別の方が言っておられる通り、賃料数万違うレベルかと。

[122275: 評判気になるさん]

>>122274 マンション掲示板さん

賃貸マンションの住民が集う大浴場なんていらねえよ笑笑

[122276: 評判気になるさん]

いると思う人が住むので問題ありませんよ。

[122277: 契約済みさん]

>>122267 匿名さん
築15年で什器も古いパークアクシス豊洲が14000なら、設備最新で内廊下のポートビレッジ14000はフェアバリュー

[122278: 検討板ユーザーさん]

>>122276 評判気になるさん

いると思わない人も住むでしょ。共用部で住居決める人なんてほとんどいないのだから

[122279: 評判気になるさん]

何が不満なのか分からんけど
分譲買っちゃった人のネガキャン乙

[122287: 管理担当]

[No.122280～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122288: 匿名さん]

ポートヴィレッジの内内情報ゲット
まーまの強気賃料でワロタ
さばけるのかしら

[122289: 住民さん]

おっ、さすがに大浴場付きマンションが賃貸棟にできることは、みんな相当悔しいみたいだね。
必死のネガキャンが悔しさをものがたってるよ！

[122290: マンション検討中さん]

ところで次期は眺望確認をわざわざMRに行かなくても出来るようになるってことでOK？

[122291: マンション検討中さん]

>>122288 匿名さん
お、詳しく。
強気賃料なら分譲賃貸に追い風だね。
スペック面も気になる。

[122292: 検討板ユーザーさん]

>>122290 マンション検討中さん
眺望確認は現地じゃないと出来ないんじゃない？
GoogleEarthである程度の確認だけで十分かな。

[122293: マンコミュファンさん]

>>122292 検討板ユーザーさん

ある程度で充分だなあ。
バルコニーが完成していて、バルコニーからの外の景色が見れるわけでもないし。


抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うなら、行った方が後悔ないかも。

[122294: 検討板ユーザーさん]

>>122293 マンコミュファンさん

抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うので行きます！

[122295: 評判気になるさん]

>>122288 匿名さん
分譲転売ヤーも強気価格で売却、賃貸だすからな

[122296: 通りがかりさん]

>>122272 ご近所さん

当たってないのに笑笑？

[122297: 名無しさん]

スカイデュオ第一期で当選したが、第二期も参戦する！

って人かなり多いみたい、営業担当に聞いた。
自分もその1人だが…

[122298: 口コミ知りたいさん]

>>122297 名無しさん

そもそも第一期で当選している人は少数

[122299: 匿名さん]

>>122291 マンション検討中さん

三井の柏の葉の賃貸タワーは、天然温泉で無料なんだよね。

フラッグの賃貸棟もきっと無料になるよね？
だとしたら、もう風呂掃除とはバイバイだね。
水道代も浮くわ。

BRTも幹線ルートと、豊洲ルートの2系統が使える。豊洲ルートの方が空いてていいな。

[122300: 名無しさん]

>>122299 匿名さん

賃貸は検討外です。興味ない

[122301: 評判気になるさん]

個人の希望はどうでもいいけど、ここは賃貸棟の話題は対象外なんですか？

[122302: 匿名さん]

>>122300 名無しさん

分譲を買って、いずれは賃貸に出したいと思っている人は、賃貸棟の賃料や利便性は気にしますよね。

[122303: 通りがかりさん]

賃貸は流石に検討外だな
どうでも良い

[122304: 評判気になるさん]

悔しいのう

[122305: 検討板ユーザーさん]

>>122304 評判気になるさん
ん？1期外れたんですね(笑)

[122306: 匿名さん]

賃貸棟があったんだよな、もう賃貸出すのも無理って厳しいな。売るしかない物件なんだな。

[122307: 匿名さん]

それにしても　１つも転売できないって地獄だな。　

なんでこんな人気ないんだろ。

[122308: 通りがかりさん]

理解できない人には無理です。

[122309: 匿名さん]

賃貸棟は低スペックで層が被らないから大丈夫って豪語してた人は息してる？
駅遠だと長期で住んでくれる人もなかなか少ないだろうし、募集大変だろコレ

[122310: マンション検討中さん]

>>122302 匿名さん
マンションは賃料がすべてですよ。いくらでマンションが売れるかは、賃料と利回りで求めた収益価格と、比準価格（相場）の高い方で売買されるわけですから、賃料が安い＝収益価格が安いとなれば、比準価格（相場）には下押し圧力がかかります。マンション価格は常に収益価格と比準価格の綱引きです。だから賃貸棟の賃料水準は、自用目的で住んでいる住戸にも大きな影響与えるんです。

[122311: 評判気になるさん]

>>122309 匿名さん
仕様の差は主に賃料に表れますので、賃料棟とそれ以外では一定の価格差は出てきますが、同じフラッグ内ですから価格牽連性は強いはずです。

[122312: 匿名さん]

フラッグの場合、駅距離が全然違うからそこもシビアに価格差になる

[122313: 評判気になるさん]

>>122312 匿名さん
A棟から賃貸棟までも何気に距離ありますもんね。

[122314: 評判気になるさん]

面白そうだから身軽な独身がちょっと数年住むにはいいね。

[122315: 匿名さん]

フラッグの分譲棟と賃貸棟、同じ広さで同じ賃料なら、絶対賃貸棟を借りる。

[122316: マンコミュファンさん]

>>122313 評判気になるさん
A棟から賃貸棟までは1駅分くらいはありますからねー。A棟は引退したおじいちゃんおばあちゃんが近所を散歩しながら緩く歳月を重ねていく、そんなイメージです

[122317: 匿名さん]

借主からすれば、何か設備機器が故障した時とか、個人オーナーに連絡取って対応してもらうより、三井に頼んだ方がちゃっちゃっとやってもらえるもんね。

[122318: マンション検討中さん]

賃貸棟はペット可ですかね？
物件概要などにはその辺までは詳しく書かれていませんが、不可なら分譲オーナーはそういう所で差別化することになりますね。

[122319: マンコミュファンさん]

>>122315 匿名さん

賃貸棟75平均で45万ぐらいですが、俺分譲棟89平米で40万。ハイルーフ駐車場とバイク置き場付き。
さあ、あなたならどちらか選ぶ？

[122320: 匿名さん]

>>122315 匿名さん

まだ仕様もわかってないのにそういう判断急ぐからダメなんだよ笑笑

[122321: 検討板ユーザーさん]

>>122315 匿名さん
仕様とか眺望とか比較しないの？大浴場あるから賃貸選ぶの？

[122322: 評判気になるさん]

分譲オーナーが荒らしてるの？

[122323: マンション検討中さん]

築地のジャイアンツボールパークに期待です。
本当に商業、宿泊施設一体となった近代的なボールパークが都心にできれば賑わいはこの上ないでしょうし、恐らく花火も上がります。
臨界地下鉄計画も読売の力で早まるでしょう。

[122324: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どき、セントラルラグーン、さらに人道橋の先に聳え立つスタイリッシュなドゥトゥールが素晴らしい
次世代の湾岸の象徴

[122325: 匿名さん]

>>122321 検討板ユーザーさん

立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
眺望や仕様は二の次だよ。

賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。

駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。

図書館などの公共施設も隣の区画だ。

もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。

[122326: マンション検討中さん]

ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
言う事なし

[122327: マンション検討中さん]

床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。

[122328: マンション検討中さん]

>>122325 匿名さん

地下駐車場は、そんなに、面倒かな？

[122329: マンション掲示板さん]

>>122325 匿名さん
立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。

[122330: 名無しさん]

>>122326 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。

[122331: マンション検討中さん]

>>122323 マンション検討中さん
築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
かなり期待しています

[122332: 契約済みさん]

賃貸棟の駐車場の導線どこだ？

[122333: 検討板ユーザーさん]

巨人の本拠地情報キタ！爆上がり確定！
https://www.giants.jp/news/10426/

[122334: 検討板ユーザーさん]

すげえ！
■東京ジャイアンツタウン概要
〇敷地面積　計約７６，０００㎡
〇新規施設
・新GIANTS球場
・水族館
・スポーツ関連施設、飲食施設など
〇総事業費　２５０億円以上

[122335: 匿名さん]

>>122333 検討板ユーザーさん
みんなスルーしよう。稲城だって

[122336: 匿名さん]

総事業費　２５０億円　笑　少な、　タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。

[122337: 口コミ知りたいさん]

メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了！！ご愁傷様－－。

[122338: マンション検討中さん]

わかってたことだが既にドゥトゥールの値上がりがすごい
2L、3Lの低層が1億円台でも買えないし、売り物が急激に減っている
パークタワー勝どきの完成度が高いから、この辺一帯考えてる人は早くしないと本当に買えなくなるよ
パークタワー勝どきを見てるとDUOが残念なマンションに見える

[122339: 検討板ユーザーさん]

A棟にすんでて勝どき駅を使う人はいないよ笑
そもそも晴海フラッグ住んでて勝どき駅使う人は少数派でしょ

[122340: 評判気になるさん]

>>122338 マンション検討中さん
PTKのどこが完成度高いの？笑
目が腐ってんのか？

[122341: マンコミュファンさん]

>>122330 名無しさん
駅遠で賃貸の板マンと、駅近で分譲のタワマン。ドトールの優位性が圧倒的で競合なんてあり得ない。
だがそれ以前に既にTwitterでも注目されてるパークタワー勝どきが予想以上の出来なので、勝どき晴海エリア一帯がさらに引き上げられる。

[122342: 匿名さん]

>>122328 マンション検討中さん

駐車場じゃなくて駐輪場。出し入れ時間が段違い。
1階に駐輪場があれば、月島駅までチャリで行くのもあり。

[122343: 評判気になるさん]

>>122339 検討板ユーザーさん
徒歩18分もかけて大江戸線に乗る人は限られるね。
大江戸線1本で行ける人くらいだろう。

[122344: 匿名さん]

賃貸棟なら、サピックスも徒歩で行けるね。

[122345: 契約者]

車でしか移動しないから、そもそも駅には関心がない

[122346: マンコミュファンさん]

>>122340 評判気になるさん
あなたが節穴

[122347: 評判気になるさん]

>>122342 匿名さん

チャリで、月島や勝どきの駅に向かう予定です。

チャリ好きなので。

[122348: 匿名さん]

またドトール営業が沸いてきてるな。しかも、PTK人気にあやかったアピールとか、恥ずかしくないのかな。

検討してる人のために有用な情報を上げとくので、ちゃんと考えた方がいいよ。
・16年目以降の管理費・修繕積立金が激高。分譲時資料で\623/㎡。さらに、契約者掲示板を見ると管理費修繕積立金の値上げがされる予定とか。
・何度もここで書かれてるけど、デフォルトの回線スペックが設備仕様上100Mbpsのベストエフォート。かなり遅い。
・占有部のスペックが低い。寝室の下がり天井(210mmのところもある)。壁が薄く、騒音のクレームが多い。階高が低く、スラブ厚薄くこちらも騒音の懸念がある。
・掲示板で風呂場の不衛生と、共用部のペットの糞尿が度々話題に上がる。

[122349: 通りがかりさん]

>>122341 マンコミュファンさん
PTKの人道橋で利益を得るのはむしろ晴海側なんですよね
3LDKが少なくファミリーにあまり向かないドゥトールの賃貸は、同じく3LDKが少ない晴海フラッグ賃貸と競合することになりますよ

https://x.com/towerhack/status/1696336302562844692?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

[122350: eマンションさん]

>>122348 匿名さん
ドゥトゥールの管積は安いですね。1段階、2段階上がっても晴海フラッグの初期水準より安いです。晴海フラッグは5年目にしてとんでもない額になりますよ。
さらに自治会の意識が高く、マンション管理は優秀です。スパはかなり綺麗に維持されており、行ったことありますが驚きの感動でしたよ。占有物のスペックも2010年代のマンションらしく優秀ですね。
近隣と比較してもここの将来性、資産性は間違いありません。今も近隣ナンバーワンの上昇相場を築いてますね。

今後はPTKが圧倒的にナンバーワンになるでしょうが、グロスの安さだけの晴海フラッグでは同じ市場で比較になりません。

[122351: 通りがかりさん]

確定情報

・勝どきNo.1マンション：PTK
・晴海No.1マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様にはご迷惑をおかけいたします。

[122352: マンション検討中さん]

晴海フラッグにスパもジムもできちゃったから差別ポイントとして書くことが無くなっちゃいましたね。

[122353: マンション検討中さん]

>>122340 評判気になるさ

えーPTKの完成度あなたには低く見えるんですか?驚きです。あの完成度は湾岸ナンバーワンでしょう。私はフラッグの開放感が好みなのでフラッグ選びますが、PTKの評判も勝どきの価値を上げるでしょうし、フラッグにも長い目で見れば資産価値が上がるのではと思ってます。

[122354: 通りがかりさん]

Q. DTの管理費修繕積立金は本当に安いのか？
A. 分譲時の計画によると大して安くない。特に後半の上がり方がエゲツなく、これから購入する人はエゲツナイ管理費修繕積立金を払わなければならない。なお、更なる値上げが理事会で議題に上がる/上がった模様。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

[122355: マンション検討中さん]

PTK見に行ったが、もはや圧倒的で議論の余地がないレベル
ドゥトゥールはまだ1億で買える割安感、更なるアップサイドが確実視される
さあ、次は晴海フラッグ街開きの盛り上がりに期待

[122356: 契約者]

晴海フラッグはマンションと言うよりも街だから他と比較してもしょうが無いと思うけど

[122357: マンション検討中さん]

>>122355 さん

Q. DTの占有部のスペックは本当に高いのですか？
A. いいえ。周辺では底辺レベルです。
寝室の1/3を占める下がり天井の高さが2030。ボイドスラブ290mm。壁に使われてる薄っぺらいプラスターボード。今時low-eじゃないバルコニーの窓ガラス。エントランスにお金を掛けたせいか、占有部は安普請です。

[122358: 匿名さん]

PTKの分譲は坪300後半スタートで、当時の東京ではぺけ２ぐらいの値段だったわ。実力は相当低いと見ている。

[122359: マンション検討中さん]

PTKがあんだけ安く売られたのは何か理由あると思っちゃうよな
まぁここはよそ様のこと言えないけど

[122360: 匿名さん]

なんかフワッとした話やな．．

[122361: 匿名さん]

PTKはスペック厨にはたまらんと思うが、あそこまでマンションが作り込まれると勝どきの街力の低さがつくづく残念になる

[122362: 初参戦]

時期応募に参加したいのですが、案内はまだなのでしょうか

[122363: マンション掲示板さん]

なんか、東京都がハルミフラッグのために街開きしてくれるってさ。贔屓されてるみたいで申し訳ないな。
https://harumi-event.jp/

[122364: マンション検討中さん]

五輪の1年後イベントとか色々やってるからその一環で、贔屓とかでは無いぞ

[122365: 口コミ知りたいさん]

>>122363 マンション掲示板さん
「来年、新たなまちとして生まれ変わる本地区において、東京大会のレガシーと先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベントを開催します」
ですって。

[122366: 名無しさん]

>>122364 マンション検討中さん
あなたはいつものように僻んでればいいよ

[122367: 匿名さん]

レガシーイベント色々やってる中の一つって言っただけでなぜ僻みになるのか

[122368: eマンションさん]

>>122367 匿名さん
「先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベント」
が気に食わなくてこの目的はないことにしたいんでしょ？

[122369: 通りがかりさん]

>>122367 匿名さん

僻みやろー

[122370: マンション掲示板さん]

>>122351 通りがかりさん
晴海フラッグは晴海No. 1団地かな。
晴海団地やURより上だというのは確定。

[122371: マンコミュファンさん]

>>122370 マンション掲示板さん

お前うるさい

[122372: 検討板ユーザーさん]

>>122363 マンション掲示板さん
まだ街開きしてないのにこんなのやられても住人は参加できないから周辺の人が喜ぶだけじゃん

[122373: 口コミ知りたいさん]

>>122363 マンション掲示板さん
また性懲りも無く電通が絡んできてるのか。ハルミフラッグのイメージ悪くするだけやん

[122374: マンション検討中さん]

むしろこういうので都に贔屓されてるーってはしゃいじゃうのは恥ずかしいぞ

[122375: eマンションさん]

板状の方は駐車場の抽選、入居説明会、内覧会、引越し日の抽選と着々と入居に向けて準備が進んできていますね
ハルミカミングに参加される方も多いのではないでしょうか

[122376: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが凄すぎてついにTwitterのトレンド入り
向かいのキラキラマンション、ドゥトゥールも霞むほどの完成度
認知されたら坪800万超えもと言われ出した
周りは間違いなく恩恵受けますね

[122377: 評判気になるさん]

>>122376 マンション検討中さん
ドトール宣伝は禁止です。出てけ！

[122378: 匿名さん]

今年年長のお子さんを持つご家庭は、ドトールを脱出。
ここじゃ子供部屋も満足に作れないし、受験があるから港区の素敵なアドレスへお引越し。
注)港南じゃありません。

[122379: マンション掲示板さん]

PTKが圧倒的

[122380: 契約者さん6]

はぁPTKすみたかったな。晴海フラッグサンビレからPTK見るの辛いな。、電車乗るたびに病むわ。

[122381: 匿名さん]

賃貸棟って駐車場無いやん

[122382: 通りがかりさん]

>>122381 匿名さん

300台分くらいあるぞ、情弱くん

[122383: 検討板ユーザーさん]

>>122378 匿名さん
素敵なアドレスの場所は晴海よりはるかに高いから、新たに莫大な借金を作ることになるけど、払えるの？

[122384: マンション検討中さん]

もしかしてデザインパクってます？
https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcRToScfTiwL1dFhOV...

[122385: マンション検討中さん]

駅直結でデザインも共用部も圧倒的なパークタワー勝どきをみると、不便で地味な晴海フラッグのしょぼさに気付いてしまう

[122386: 匿名さん]

>>122385 マンション検討中さん

1人で圧倒されてなよ。
マンションなんてただのコンクリだよ。

[122387: 匿名さん]

>>122386 匿名さん
マンションに圧倒されちゃう人生なんだろね。
哀れやな。

[122388: マンション検討中さん]

PTKの次期はどれくらいの価格帯で出るでしょうかね
与信届くならDUOより断然PTK

[122389: 口コミ知りたいさん]

両方とも買ってないのに笑っちゃうね。

[122390: マンション検討中さん]

XではのらえもんがPTKを湾岸ナンバーワン前提で、No.2アンケートを始めました

[122391: 検討板ユーザーさん]

BTTのときもこんな感じじゃなかった？
新築がどんどんNo.1を更新するんでしょ

[122392: 匿名さん]

南向きレインボービューはここがＮｏ1でしょ

[122393: 検討板ユーザーさん]

掲示板で買ったマンションの自慢とかダサ過ぎる。
リアルではヘコヘコしてる奴なんだろうな。

[122394: マンション掲示板さん]

>>122392 匿名さん
DUOみたいに地味なデザイン、地味なエントランス、地味な共用部のバス便マンションは比較もされないよ
中古市場に出るとシビア
パークタワー勝どきを見に行くとまざまざと見せつけられる

[122395: マンコミュファンさん]

>>122394 マンション掲示板さん

で貴方は購入したのかな？

[122396: eマンションさん]

>>122391 検討板ユーザーさん
BTTはがNo.1なことってありましたっけ。スケボーと炎上くらいしか記憶にない

[122397: マンション掲示板さん]

>>122394 マンション掲示板さん
そうか？普通にここもできたらきゃー豪華なスカイラウンジ！エントランス素敵！ってなってんのが目に見えるが

[122398: マンション検討中さん]

PTKなんて所詮豪華に作りれたウサギ小屋にすぎないからな
いままでウサギ小屋しか住んだことない連中が騒いでるだけ

[122399: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの隙間から見える景色を楽しみましょう

[122400: 評判気になるさん]

>>122351 通りがかりさん
確定情報

・No.1駅近マンション：PTK
・No.1駅遠マンション：晴海フラッグ

近隣の皆様には晴海フラッグから徒歩25分かけて通勤通学する者がご迷惑をおかけいたします。