HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122202: マンション検討中さん]

勝どきのチャコットに、娘を入れようと思っていた。

けど、潰れるみたいね。

陸の孤島だから、バレエやらせるのも大変だな。

[122203: 周辺住民さん]

>>122202 マンション検討中さん
PTKに移転ですよ

[122204: 検討板ユーザーさん]

>>122202 マンション検討中さん
晴海島は令和の軍艦島。
マンションしかない団地島なので仕方ないね。

[122205: 検討板ユーザーさん]

PTKもDT ANALと同じく煙突とDUO 裏ビューだな。 可哀想。 そこに住む理由って電車乗るためかなぁ。

[122206: eマンションさん]

>>122198 匿名さん

暑い日と雨の日は在宅か休暇。
涼しくなったら出社。
すればオケ

[122207: 通りがかりさん]

>>122203 周辺住民さん

マジ？

スタジオ縮小してそうで嫌だなあ。

晴海フラッグから一番アクセスが良いバレエスタジオは、どこですか？

パパですが、バレエの送迎してるのでね。

[122208: 匿名さん]

>>122207 通りがかりさん
バレエをメインに考えるならここではないもっと有名なバレエ教室に近いところを選ぶべきでは

[122210: 匿名さん]

>>122207 通りがかりさん

不快な書き込み

[122211: eマンションさん]

>>122200 通りがかりさん
考えることはみんな同じだから
駅の駐輪場不足問題も起きるだろうな

[122217: eマンションさん]

晴海フラッグ住んだら通える習い事の場所でも、まとめようかな。
ネガにもなるしね笑
少し調べてみたけど現実的に通うとしたら、以下の場所でいいかな？

バレエ　→ 豊洲　or PTK
ピアノ　→豊洲　ヤマハ
音楽　　→豊洲
スイミング　→ 勝どき
サッカー　→ 晴海　レアル・マドリード
公文式　→ 晴海　　
sapix → 晴美
野球　→ ？？

[122218: マンション検討中さん]

ハルフラ入居開始したら習い事教室の枠取り戦争が激化するなぁ

[122219: 口コミ知りたいさん]

>>122218 マンション検討中さん

sapixできても、小規模校舎で、結局は、豊洲や本校まで行くとかなったら、　勝どきの日能研にするわ。

辛い。

[122220: eマンションさん]

習い事関連は人が増えて需要出てきたら増えるでしょう

[122221: マンション検討中さん]

ピアノはやめてほしいですね。もし習うなら練習はピアノ教室とかでしてください。

[122222: 検討板ユーザーさん]

>>122221 マンション検討中さん
はい、わかりました

[122223: マンコミュファンさん]

ようやく次期の案内来ましたね。
無事枠とれてよかったー

[122224: マンコミュファンさん]

賃貸棟もよろしくね
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

[122229: 管理担当]

[No.122177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[122230: 通りがかりさん]

>>122224 マンコミュファンさん

会社辞めるまで、20年間近く家賃補助で毎月非課税12万あるんだけど、賃貸棟が、最適かな？

3ldk 狙いやけど

[122231: マンション掲示板さん]

>>122230 通りがかりさん

経験上これまで約10年何回か買い替えして含み益が5000万円ぐらいになってます。自分だったら購入を選択します。
買い替え引越しが手間と考えるなら賃貸でもいいと思います。

[122232: 通りがかりさん]

>>122231 マンション掲示板さん

ありがとう！

スカイデュオ当てに行きます！

できることは、不人気部屋を狙うしかないんだけどね

[122233: マンション検討中さん]

>>122231 マンション掲示板さん

実需で含み益って騒いでも売却できないんだから意味ないでしょ笑
っていうか口調が儲けを謳った怪しいマンション投資ビジネスみたいになってて草

[122234: 通りがかりさん]

>>122233 マンション検討中さん
信じるか信じないかは貴方次第笑
因みに売却済みで沢山税金を払ったうえで5000万円含み益確定済みです。
まあ、これまでの10年ではできたけど今後どうなるかはわかりませんか。。

[122235: マンコミュファンさん]

えー！？賃貸棟に大浴場ついてるの？？分譲にもつけろよー！！分譲買っても使えるのかな？だったらアツすぎるんだけど。今サウナブームだからさらに倍率上がるかもな。

[122236: 通りがかりさん]

>>122235 マンコミュファンさん

分譲買っても使えるのかは私も知りたい。誰か明日営業に聞いてください

[122237: マンコミュファンさん]

>>122236 通りがかりさん

使えない。

分譲の施設は、賃貸の人は使えない。
その逆も使えない。

スカイデュオのラウンジにも、賃貸棟の人はこれない。

賃貸棟の友達をつくれば大浴場いけるよ。

[122238: マンション掲示板さん]

>>122237 マンコミュファンさん
ありがとうございます

[122239: マンション検討中さん]

賃貸棟が転売ヤーの天敵となるか

[122240: マンション掲示板さん]

>>122237 マンコミュファンさん
賃貸棟は分譲棟より民度低そうだから、友達作ってまで賃貸棟の大浴場入りたいかと言われると微妙だな。住人全員賃貸だし、共用部の劣化スピード早そう。

[122241: 検討板ユーザーさん]

>>122240 マンション掲示板さん

民度って言葉使うなよ。あなたはどれだけ民度高いの？

[122242: マンション検討中さん]

この物件は、自家用車を持ってない住人はバスが
重要な足だが、バス業界は運転士の高齢化と改善基準告示のせいで、運転士の慢性的な人手不足に陥っている。
都内も都バスや民間バス会社も路線廃止していくなか、将来に渡りバスが十分に運行される保証はない。

最後に需要が残るのは、駅近物件だと思うので、
私は買うのを見送ろと思う。

短期売却で利益を稼ぐ手もあるが、住み替え先の物件も値上がりしているので、売却メリットも薄い。

[122243: マンション検討中さん]

122242です。
参考まで

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400

[122244: 匿名さん]

買ってる属性が一番貧乏だと思うよ。バイトでも買えるわけで。「買った方がワンルーム賃貸より安い」って広告を何度目にしてきたことか。。ハルレジとかなｗ　

[122245: 匿名さん]

運転手不足、荷物はもう届かないし、ここから急激に悪化するわけで、自分で全部やる生活スタイルに移行する段階。ちょっと人にやってもらおうなんて考えたら身ぐるみ剥がされる。

[122246: マンション検討中さん]

社長は大きな戸建てだろうと、みんな社宅ですよ。つまり賃貸。
タダ同然で住んでます。

[122247: 匿名さん]

>>122242 マンション検討中さん

外国人運転士の採用を積極的に進めればいいんですよ。
人手不足はあっという間に解消しそう。
バカ高い湾岸地下鉄いらんし。

[122248: マンション検討中さん]

外資が社員つれて仕事している外国人はいるけど、旅行者みたいにやってきた外国人がコンビニやレストランでバイトしている国なんて見たことないぞｗ　ほんとに日本やばいな。

[122249: 評判気になるさん]

>>122248 マンション検討中さん
え？
バスの運転手や安いカフェの店員、工事作業員なんてヨーロッパでは黒人がたくさん働いてますが。
みんな、旧植民地からの出稼ぎや移民ですよ。

[122250: マンション検討中さん]

>>122242 マンション検討中さん
なるほど、なら臨海地下鉄の早期実現に動きそうですね。運転手一人で大量輸送できますからね。人が居なければ金で解決でしょう。

[122251: 匿名さん]

>>122250 マンション検討中さん
臨海地下鉄は地域住民のためにつくるわけではないので、残念ながら…

[122252: マンション検討中さん]

中央区は住民の交通利便性のために動いてるけど、都の思惑は違うからな
晴海や勝どきの駅はおまけ
だけど交通がパンクしたら中央区がさらに都に強く促すだろうから、効果はあるかもしれない

[122253: 匿名さん]

東京ガスが再開発意気込んでた新豊洲のチームラボやIHIが不自然に契約延長になったから、地下鉄は当面来ないのが水面下で確定したのかも

[122254: 通りがかりさん]

>>122253 匿名さん
イーロンマスクが来て宣伝したからだよ

[122255: マンション検討中さん]

駅近で大浴場付きが1200戸も募集してたら、誰も板状の分譲賃貸なんて借りないな

[122256: 匿名さん]

>>122253 匿名さん
とんとん拍子に色々決定して順調に工事が進んで2040年の完成なので、初めから当面来ないのが臨海地下鉄です。
17年先の計画なんて数年の遅延なんて当たり前、下手すると10年20年単位の遅延、計画中止もあり得る話です。
物件価格に影響するのも、この工事状況なら間違いなく〇年に完成しそうだって判明する1～2年前になることが多いです。

[122257: 通りがかりさん]

築地市場跡地に三井不動産が名乗りを上げたね
宿泊やレジャー、商業機能を備えた複合施設を計画だそう
周辺地域の再開発も進み便利な街になりそう

[122258: マンション検討中さん]

環ニですら事業化から20年だっけ
臨海地下鉄は早くても2050年かな

[122259: マンション検討中さん]

駐車場ない、地下鉄来ない、バスは本数減る、タクシーは雨の日捕まらない…

[122260: 匿名さん]

じゃ地下鉄が出来たら爆上げだね（笑）

[122261: 匿名さん]

BRTとバスは乗り切れないのか本数減るのか、どっちなの？ああ言えばこう言う、仕事ができない人？

[122262: 検討板ユーザーさん]

>>122258 マンション検討中さん

今買った人は30年も場所取りやん。
できてから住んだ方がええな。築古やけど。

[122263: eマンションさん]

次の交通政策審議会でお墨付きもらえたとして、事業化して諸問題を解決しつつ進めたら開通は2050年前後だろうね。
高速道路のトンネル工事で陥没事故もあったし、臨海地下鉄も軟弱地盤を通す難工事。そんな予定通り建設は進まない。

[122264: eマンションさん]

どうせ本当に開通近くなったら4丁目あたりが再開発されて築浅マンション建つでしょ
その頃に駅遠の築20年のマンションなんて見向きもされないから場所取りは無意味

[122265: 匿名さん]

>>122255 マンション検討中さん

そうだね。これは大変！
少なくとも賃貸棟よりずいぶん値段を下げないと借りてくれないよね。
まさか、賃貸棟がこんな充実した共用部を個別に保有してるとは・・・
灯台下暗しだった。

[122266: 匿名さん]

晴海にとって今現在でゆりかもめが晴海通って勝どきまでつながってるのと、最短2040年までに臨海地下鉄が通るのどっちが良かったんだろうな。

ゆりかもめの勝どき接続は当初から構想があって、2015年までに計画をまとめるとなってたけど、臨海地下鉄を狙ってた中央区がゆりかもめは永久に豊洲にとどめる。勝どき接続はバカげていると猛反発して計画止めたんだよな。
もし2015年に決定してれば、地下鉄と比べて新交通は作りやすいのでもう開通してる頃。

まあ、2013年ごろから臨海地下鉄構想してるのに、10年後の2023年になってようやく「前向きに進んだ」(決定ではない)状況なので、今後も紆余曲折はあると思うけど。

[122267: 匿名さん]

周辺事例

パークアクシス豊洲
豊洲駅徒歩8分、ジム・サウナ・大浴場あり
坪賃料14000円

キャナルスクウェア豊洲
豊洲駅徒歩9分、ジム・サウナ・大浴場なし
坪賃料13000円

フラッグの場合は駅距離も相当違うし、80平米ならポービレより月額3万は安くしないと客つかないかな

[122268: 名無しさん]

>>122266 匿名さん
オリンピック開催決まった段階で、ゆりかもめ通すべきだったね

[122269: 通りがかりさん]

>>122263 eマンションさん

想定外の事態が起きないというわけではないが、築地や有楽町の開発と合わせてやるので、それなりに優先度上げてやると思うぜ。

[122270: 名無しさん]

>>122266 匿名さん
ゆりかもめが良かったと思います。

中央区副区長の脳内って、月島地域住民の生活よりも銀座・日本橋の品格だから、高架鉄道が街中を走るのが許せなかったのでしょう。BRTも当初構想は銀座始発でしたよね。

もちろん銀座・日本橋の品格が中央区全体の資産価値に寄与していると理解してますが、あまりに偏り過ぎです。

[122271: 契約者さん1]

検討先の悪口をみんなで言い合う板はこちらですか。

[122272: ご近所さん]

先日、PM5時前くらいに現地を車で通ってみたら、バス停に工事関係者が長蛇の列でした。
ということは、入居が始まったら朝の通勤も同じような光景になりますね、きっと。。。
気合入れて通勤しよう！

[122273: eマンションさん]

>>122270 名無しさん

ゆりかもめは鉄道ではない。

[122274: マンション掲示板さん]

大浴場なんて最強共用施設があったら賃貸比較なら分譲棟は完敗だな。別の方が言っておられる通り、賃料数万違うレベルかと。

[122275: 評判気になるさん]

>>122274 マンション掲示板さん

賃貸マンションの住民が集う大浴場なんていらねえよ笑笑

[122276: 評判気になるさん]

いると思う人が住むので問題ありませんよ。

[122277: 契約済みさん]

>>122267 匿名さん
築15年で什器も古いパークアクシス豊洲が14000なら、設備最新で内廊下のポートビレッジ14000はフェアバリュー

[122278: 検討板ユーザーさん]

>>122276 評判気になるさん

いると思わない人も住むでしょ。共用部で住居決める人なんてほとんどいないのだから

[122279: 評判気になるさん]

何が不満なのか分からんけど
分譲買っちゃった人のネガキャン乙

[122287: 管理担当]

[No.122280～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122288: 匿名さん]

ポートヴィレッジの内内情報ゲット
まーまの強気賃料でワロタ
さばけるのかしら

[122289: 住民さん]

おっ、さすがに大浴場付きマンションが賃貸棟にできることは、みんな相当悔しいみたいだね。
必死のネガキャンが悔しさをものがたってるよ！

[122290: マンション検討中さん]

ところで次期は眺望確認をわざわざMRに行かなくても出来るようになるってことでOK？

[122291: マンション検討中さん]

>>122288 匿名さん
お、詳しく。
強気賃料なら分譲賃貸に追い風だね。
スペック面も気になる。

[122292: 検討板ユーザーさん]

>>122290 マンション検討中さん
眺望確認は現地じゃないと出来ないんじゃない？
GoogleEarthである程度の確認だけで十分かな。

[122293: マンコミュファンさん]

>>122292 検討板ユーザーさん

ある程度で充分だなあ。
バルコニーが完成していて、バルコニーからの外の景色が見れるわけでもないし。


抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うなら、行った方が後悔ないかも。

[122294: 検討板ユーザーさん]

>>122293 マンコミュファンさん

抜けるか、抜けないかの境目の階数を買うので行きます！

[122295: 評判気になるさん]

>>122288 匿名さん
分譲転売ヤーも強気価格で売却、賃貸だすからな

[122296: 通りがかりさん]

>>122272 ご近所さん

当たってないのに笑笑？

[122297: 名無しさん]

スカイデュオ第一期で当選したが、第二期も参戦する！

って人かなり多いみたい、営業担当に聞いた。
自分もその1人だが…

[122298: 口コミ知りたいさん]

>>122297 名無しさん

そもそも第一期で当選している人は少数

[122299: 匿名さん]

>>122291 マンション検討中さん

三井の柏の葉の賃貸タワーは、天然温泉で無料なんだよね。

フラッグの賃貸棟もきっと無料になるよね？
だとしたら、もう風呂掃除とはバイバイだね。
水道代も浮くわ。

BRTも幹線ルートと、豊洲ルートの2系統が使える。豊洲ルートの方が空いてていいな。

[122300: 名無しさん]

>>122299 匿名さん

賃貸は検討外です。興味ない