HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122151: 通りがかりさん]

>>122148 マンション掲示板さん

欲しい部屋を諦めるのは努力じゃないね。

[122152: 匿名さん]

>>122148 マンション掲示板さん
その理屈だと予算上げて転売ヤーから買うのも努力になるやんけ。

[122153: マンション検討中さん]

>>122133 マンション検討中さん

うちも落選連絡なかったですね。4位以内に入らないと連絡ないのかな。
若手の営業さんです。

[122154: マンション検討中さん]

板状棟で70平米で無抽選の部屋は何度か出ていたのに、それより高くて狭いT棟の囲まれ部屋に札入れしてる自分ほんと愚か。欲しいかどうかもわからないけど縁で最後まで付き合うつもり。

[122155: eマンションさん]

TV見せない英語だけの子育てしてた友人の子、日本語の語彙力なくお友達との会話が変で今後悔してTV見せてる。くだらないTVもお笑いも大事ですね。頭は良いけど人間関係で苦労するのよ。

[122156: マンション検討中さん]

予算上げられるならドゥトゥール買った方が断然いいわ

[122157: マンション検討中さん]

クソ駅に近いよりBRTに近い方がマシ民

[122158: 匿名さん]

>>122157 マンション検討中さん

最寄り駅は変わらんわけだが。

[122159: マンション検討中さん]

>>122158 匿名さん

その通りでSKYDUO外れたらなんの興味もないエリアですわ。

[122160: 匿名さん]

>>122159 マンション検討中さん

勝どきなんもないからな。

[122161: 検討板ユーザーさん]

確かに最近は東京の大手町、日本橋あたりのプライム上場企業勤務者は、週2から3か日の出社で、徒歩10分より15分くらいでもと考える人も増えて来ているみないですね！
職場でもよくみんな言ってます。

[122162: 匿名さん]

>>122153 マンション検討中さん
4位以内でしたが落選連絡未だにないです。

[122163: eマンションさん]

>>122159 マンション検討中さん

同じ。

勝どきとか、行くことない。

[122164: マンション検討中さん]

ドゥトゥールだと晴海フラッグの公開空地や商業施設、晴海埠頭公園も全て普段使いできて、駅にも近い。
理想だけど1億超えるんよな。

[122165: マンション掲示板さん]

1億払って空き地うろうろサミット往復みたいな生活もアリだな。

[122166: マンション検討中さん]

我が家もフリー見学組だったからなのか落選連絡なしでした。
今回は担当がついたので当てたい！前回は倍率もよく分からないまま抽選でしたので...

[122167: 匿名さん]

>>122145 評判気になるさん

勝どきは、人口の割に商業がパッとしない土地柄。

パークタワー勝どきのレストラン、フラッグ民が使ってあげないと、早晩立ち行かなくなるよ。

[122168: 通りがかりさん]

>>122167 匿名さん

では、パークタワー勝どきのレストランは近いうちに閉店だね。

[122169: 口コミ知りたいさん]

9月から再開するパビリオン見学会は、営業担当と話す機会はないのでしょうか。
フリー見学会ってやつですかね。

[122170: 匿名さん]

普通に考えて勝どきがダメなら晴海はもっとダメでしょ。序列としては下なわけで。

[122171: マンション検討中さん]

>>122170 匿名さん

序列とか。。また変なのが入ってきた。

[122172: マンション検討中さん]

>>122171 マンション検討中さん

5ちゃんとか、Twitterのどこの誰がどんな評価軸で作ったか分かんないランキングに一喜一憂してそうで微笑ましいじゃないですかw

[122173: マンション検討中さん]

>>122170 匿名さん
埋立地の人はマウンティングが好きだよね。
田舎育ちでコンプレックスの塊だから、ストレス溜まってるのかな？

[122174: 匿名さん]

パークタワー勝どきの商業施設は、晴海在住在勤者をいかに取り込めるかにかかってるよ。

晴海デカいんだから。勝どきと序列をつける意味がわからん。勝どき何もないじゃん。

[122175: 匿名さん]

>>122174 匿名さん

パークタワー勝どきの商業施設がどうなるかなんて興味ない。

[122176: マンション検討中さん]

>>122175 匿名さん

BRTで、通勤するのに、　パークタワー勝どきで、降りるとか、想像もしていなんだけど。

[122181: 匿名さん]

PTKのテナントラインナップ見たろ？広域集客なんて一切考えてないよ。
1Fのスタバと飲食以外、キッズ関連施設とクリニック、仲介しかないぞｗ

[122182: 評判気になるさん]

>>122167 匿名さん
さすがに自意識過剰かもな。
PTK自体2700戸あるし、近くにTTTやKTTもあるし、いずれは豊海ツインも建つ。人道橋で繋げて意識してるのはスカイリンクやドゥトゥール、ベイサイドタワーの住民あたりじゃないかな。ハルフラ民はララテラスしか使わないだろうし。

[122183: マンション検討中さん]

ハルフラの商業施設もしょぼいしな
結局ららぽ豊洲とかに通うんだろうな

[122184: eマンションさん]

>>122183 マンション検討中さん
どちらかと言うと銀座だと思うけど

[122185: 匿名さん]

年に1回も行かないだろ。

[122186: 契約済みさん]

タワー棟の心配などしないで大丈夫だ。
次期も新規フリー組が大量流入してくるのに、売出し戸数は減って更に倍率上がって当たることないから。

[122187: 匿名さん]

>>122186 契約済みさん

次期は、坪単価が上がらない限り、倍率が下がることはないだろうね。

[122188: 匿名さん]

スカイデュオ一期が、出てたら買いたい。

[122192: 口コミ知りたいさん]

>>122184 eマンションさん
ファミリー層がメインで収入的にも銀座ではないだろ

[122193: マンション検討中さん]

銀座を普段使いする年収層のマンションではないしな

[122194: eマンションさん]

最近はららぽーとにある主要なお店は大体銀座にも店舗があると思うけど、銀座に縁がなくて認識がずれてしまっているのかな

[122195: 通りがかりさん]

>>122188 匿名さん

あーもうこの写真ちょっと見ただけで、途方もない駅までの広漠とした道のりが想像できて、見てるだけで疲れてくる。
なんでだろう。
湾岸の街は一様にそれを感じるけど、ここは桁違いなのかこの写真だけで色々感じるものがある。

[122196: 匿名さん]

>>122195 通りがかりさん

通勤で勝鬨駅使うような人はそりゃ無理や。
ハイヤー通勤とかマイカー通勤、バス通勤の人以外はやめとけ。

[122197: 和やかな会話をしたい人]

>>122195 通りがかりさん
あなたが疲れるのは、他の理由だと思いますよ。ゆっくり休んでください。
（ウェブを閉じて）

[122198: 匿名さん]

>>122196 匿名さん
バスは無いだろ。雨の日にバス停で横殴りの雨に打たれるところ想像するだけで無理ってなる。

[122199: 検討板ユーザーさん]

中国の日本製品の不買 = 晴海フラッグ契約キャンセルの理解でイイ？ やったわ

[122200: 通りがかりさん]

>>122195 通りがかりさん

駅までチャリで行けばいいんよ。

妻と娘はBRT。
夫と息子は、チャリ通。

問題ない。

ドアトゥドアで、60分みれば、だいたいの職場と学校には、到達できる。

[122202: マンション検討中さん]

勝どきのチャコットに、娘を入れようと思っていた。

けど、潰れるみたいね。

陸の孤島だから、バレエやらせるのも大変だな。

[122203: 周辺住民さん]

>>122202 マンション検討中さん
PTKに移転ですよ

[122204: 検討板ユーザーさん]

>>122202 マンション検討中さん
晴海島は令和の軍艦島。
マンションしかない団地島なので仕方ないね。

[122205: 検討板ユーザーさん]

PTKもDT ANALと同じく煙突とDUO 裏ビューだな。 可哀想。 そこに住む理由って電車乗るためかなぁ。

[122206: eマンションさん]

>>122198 匿名さん

暑い日と雨の日は在宅か休暇。
涼しくなったら出社。
すればオケ

[122207: 通りがかりさん]

>>122203 周辺住民さん

マジ？

スタジオ縮小してそうで嫌だなあ。

晴海フラッグから一番アクセスが良いバレエスタジオは、どこですか？

パパですが、バレエの送迎してるのでね。

[122208: 匿名さん]

>>122207 通りがかりさん
バレエをメインに考えるならここではないもっと有名なバレエ教室に近いところを選ぶべきでは

[122210: 匿名さん]

>>122207 通りがかりさん

不快な書き込み

[122211: eマンションさん]

>>122200 通りがかりさん
考えることはみんな同じだから
駅の駐輪場不足問題も起きるだろうな

[122217: eマンションさん]

晴海フラッグ住んだら通える習い事の場所でも、まとめようかな。
ネガにもなるしね笑
少し調べてみたけど現実的に通うとしたら、以下の場所でいいかな？

バレエ　→ 豊洲　or PTK
ピアノ　→豊洲　ヤマハ
音楽　　→豊洲
スイミング　→ 勝どき
サッカー　→ 晴海　レアル・マドリード
公文式　→ 晴海　　
sapix → 晴美
野球　→ ？？

[122218: マンション検討中さん]

ハルフラ入居開始したら習い事教室の枠取り戦争が激化するなぁ

[122219: 口コミ知りたいさん]

>>122218 マンション検討中さん

sapixできても、小規模校舎で、結局は、豊洲や本校まで行くとかなったら、　勝どきの日能研にするわ。

辛い。

[122220: eマンションさん]

習い事関連は人が増えて需要出てきたら増えるでしょう

[122221: マンション検討中さん]

ピアノはやめてほしいですね。もし習うなら練習はピアノ教室とかでしてください。

[122222: 検討板ユーザーさん]

>>122221 マンション検討中さん
はい、わかりました

[122223: マンコミュファンさん]

ようやく次期の案内来ましたね。
無事枠とれてよかったー

[122224: マンコミュファンさん]

賃貸棟もよろしくね
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

[122229: 管理担当]

[No.122177～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[122230: 通りがかりさん]

>>122224 マンコミュファンさん

会社辞めるまで、20年間近く家賃補助で毎月非課税12万あるんだけど、賃貸棟が、最適かな？

3ldk 狙いやけど

[122231: マンション掲示板さん]

>>122230 通りがかりさん

経験上これまで約10年何回か買い替えして含み益が5000万円ぐらいになってます。自分だったら購入を選択します。
買い替え引越しが手間と考えるなら賃貸でもいいと思います。

[122232: 通りがかりさん]

>>122231 マンション掲示板さん

ありがとう！

スカイデュオ当てに行きます！

できることは、不人気部屋を狙うしかないんだけどね

[122233: マンション検討中さん]

>>122231 マンション掲示板さん

実需で含み益って騒いでも売却できないんだから意味ないでしょ笑
っていうか口調が儲けを謳った怪しいマンション投資ビジネスみたいになってて草

[122234: 通りがかりさん]

>>122233 マンション検討中さん
信じるか信じないかは貴方次第笑
因みに売却済みで沢山税金を払ったうえで5000万円含み益確定済みです。
まあ、これまでの10年ではできたけど今後どうなるかはわかりませんか。。

[122235: マンコミュファンさん]

えー！？賃貸棟に大浴場ついてるの？？分譲にもつけろよー！！分譲買っても使えるのかな？だったらアツすぎるんだけど。今サウナブームだからさらに倍率上がるかもな。

[122236: 通りがかりさん]

>>122235 マンコミュファンさん

分譲買っても使えるのかは私も知りたい。誰か明日営業に聞いてください

[122237: マンコミュファンさん]

>>122236 通りがかりさん

使えない。

分譲の施設は、賃貸の人は使えない。
その逆も使えない。

スカイデュオのラウンジにも、賃貸棟の人はこれない。

賃貸棟の友達をつくれば大浴場いけるよ。

[122238: マンション掲示板さん]

>>122237 マンコミュファンさん
ありがとうございます

[122239: マンション検討中さん]

賃貸棟が転売ヤーの天敵となるか

[122240: マンション掲示板さん]

>>122237 マンコミュファンさん
賃貸棟は分譲棟より民度低そうだから、友達作ってまで賃貸棟の大浴場入りたいかと言われると微妙だな。住人全員賃貸だし、共用部の劣化スピード早そう。

[122241: 検討板ユーザーさん]

>>122240 マンション掲示板さん

民度って言葉使うなよ。あなたはどれだけ民度高いの？

[122242: マンション検討中さん]

この物件は、自家用車を持ってない住人はバスが
重要な足だが、バス業界は運転士の高齢化と改善基準告示のせいで、運転士の慢性的な人手不足に陥っている。
都内も都バスや民間バス会社も路線廃止していくなか、将来に渡りバスが十分に運行される保証はない。

最後に需要が残るのは、駅近物件だと思うので、
私は買うのを見送ろと思う。

短期売却で利益を稼ぐ手もあるが、住み替え先の物件も値上がりしているので、売却メリットも薄い。

[122243: マンション検討中さん]

122242です。
参考まで

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400

[122244: 匿名さん]

買ってる属性が一番貧乏だと思うよ。バイトでも買えるわけで。「買った方がワンルーム賃貸より安い」って広告を何度目にしてきたことか。。ハルレジとかなｗ　

[122245: 匿名さん]

運転手不足、荷物はもう届かないし、ここから急激に悪化するわけで、自分で全部やる生活スタイルに移行する段階。ちょっと人にやってもらおうなんて考えたら身ぐるみ剥がされる。

[122246: マンション検討中さん]

社長は大きな戸建てだろうと、みんな社宅ですよ。つまり賃貸。
タダ同然で住んでます。

[122247: 匿名さん]

>>122242 マンション検討中さん

外国人運転士の採用を積極的に進めればいいんですよ。
人手不足はあっという間に解消しそう。
バカ高い湾岸地下鉄いらんし。

[122248: マンション検討中さん]

外資が社員つれて仕事している外国人はいるけど、旅行者みたいにやってきた外国人がコンビニやレストランでバイトしている国なんて見たことないぞｗ　ほんとに日本やばいな。

[122249: 評判気になるさん]

>>122248 マンション検討中さん
え？
バスの運転手や安いカフェの店員、工事作業員なんてヨーロッパでは黒人がたくさん働いてますが。
みんな、旧植民地からの出稼ぎや移民ですよ。

[122250: マンション検討中さん]

>>122242 マンション検討中さん
なるほど、なら臨海地下鉄の早期実現に動きそうですね。運転手一人で大量輸送できますからね。人が居なければ金で解決でしょう。