HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122056: 管理担当]

[No.122051～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[122057: 通りがかりさん]

匿名掲示板で属性騙って威張る人って生産性低いね。当該アカウントの発言に対して具体で批判すればここで語る価値が出るのでは。

[122058: 匿名さん]

次の大大DUO祭りはいつなの

[122059: 評判気になるさん]

>>122058 匿名さん
12月に抽選会

倍率は、上がるか下がるか

[122060: 匿名さん]

>>122059 評判気になるさん

最後のチャンスだから。まぁ２０倍は出るだろう

[122061: 検討板ユーザーさん]

>>122060 匿名さん

3期もあるらしいよ。

だから、あと2回かな。

300戸ずつくらいだろう。

[122062: ご近所さん]

次回の抽選もシンコ、ホビットキッチン、低仕様食洗器・トイレが固定の階が増えてるのかな。もう全階固定かな。

[122063: マンション掲示板さん]

>>122062 ご近所さん

全階固定でも俺は申し込む！購入する！

[122064: 検討板ユーザーさん]

残りの板状は1000倍近くなりそう

[122065: 検討板ユーザーさん]

>>122064 検討板ユーザーさん

板の値段を、1000万あげよ。

そしたら、誰も騒がなくなる。

[122066: eマンションさん]

>>122065 検討板ユーザーさん
たぶん1,000万円あげても100倍はつく。そしたら中古も動く。BTTの再来。別格すぎるPTKと比べるからリセール見劣りするけど、同時期では最上位のリセールになるのは間違いない。

[122067: マンション検討中さん]

ちょっと前ならPTKやBTT買えた値段でここ買っちゃうのドンマイすぎるな

[122068: マンション掲示板さん]

>>122065 検討板ユーザーさん

相場が+3000万じゃないの

[122069: マンション掲示板さん]

>>122068 マンション掲示板さん
相場感なし

[122070: 通りがかりさん]

住宅価格高騰に煽られて水没マンション買っちゃた人多いんやね。水没しなくて買えるマンションは東京だとここだけかな。水没恐れてゴミみたいな生活するのもアレやけどな。
https://x.com/sumaiyomi/status/1694468905933390116?s=46&t=n1gRgl3y8bA6...

[122071: 口コミ知りたいさん]

こんな駅遠マンション、３０年後に売ろうとしたらかなり苦労する。
永住すんのかね？
子供は通学とかバスだから苦労するね。
嫌がりそう。

[122074: マンコミュファンさん]

>>122066 eマンションさん
リセール見劣りとかいうけど、同価格帯の部屋でも晴海フラッグの方が倍率圧倒的なんですけど、、

[122075: 匿名さん]

>>122071 口コミ知りたいさん
もう少し面白みのあるネガ投稿してくれよ。

[122079: 削除依頼]

>>122072 eマンションさん
豊海は永久眺望が約束されてないのに・・

[122080: 名無しさん]

豊海は永久眺望でしょ。

[122081: 口コミ知りたいさん]

豊海が安い保証なんてないわけで。

[122083: 口コミ知りたいさん]

>>122081 口コミ知りたいさん

豊海が安かったら晴海フラッグの次に買うよ

[122085: 通りがかりさん]

面白いですねPTKの掲示板を見るとゴミ焼却場の煙突からの成分でだいぶにぎわっていますがもっと近い晴海スカイデュオの方々には
あまり関心がないのが面白い

[122086: マンション検討中さん]

豊海は価格が高いと思うけどな。

[122087: 評判気になるさん]

PTK、ハルフラ、今後の豊海。
ゴミ焼却炉やトラックも凄いから空気問題は常に出るでしょうね。
それを気にする人は湾岸には住めないよ。

[122089: 管理担当]

[No.122072～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[122090: 検討板ユーザーさん]

根拠ないネガはスルーしようぜ

[122091: 通りがかりさん]

>>122086 マンション検討中さん
GCTTを意識した価格らしいですよ。

[122092: 通りがかりさん]

T棟の価格を言い当てた(聞いたまま伝えた)者です。当時ここの掲示板の人はみんな平均450だと言ってました笑。
豊海ツインも超駅遠どん詰まりで住みたい街ではないこと、地権者がいるのでコスト抑えめ、捌く物量も多いため、T棟同様に強気の価格では出ないと予想します。パンダが330で一期一次の平均は400前半でしょう。

[122093: 通りがかりさん]

処理水を隅田川河口でも分散放出してくれたら愛国心の高い外国人の倍率が下がりそう。小池都知事やってくれないかな。

[122094: 口コミ知りたいさん]

>>122092 通りがかりさん

330なら、2階でも買います！

[122095: 名無しさん]

>>122092 通りがかりさん
今回は大外れ地代が違いますから

[122096: マンション検討中さん]

中国人自治区になりそうですな。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24861987/

[122097: 名無しさん]

>>122085 通りがかりさん
自分で住まないから、賃借人の健康問題などどうでも良いだけ

ここは排ガスの影響はガチだから、嫌な人はノータイムで撤退してる

[122098: マンション掲示板さん]

>>122095 名無しさん

元々住んでいた人の多くが「地権者住戸」を取得して、建て替え後も住み続けるので、地代は地権者住居の含み益に含まれます。

[122099: 名無しさん]

排ガスを気にしたら都心部には住めない。多摩か房総の奥地に行くしかない。

[122100: 検討板ユーザーさん]

簡単な意識調査です。

駅徒歩18分のsky duoのレイボービュー　と
駅徒歩10分の豊海ツインタワーのお見合い部屋　の

階数、間取り、価格などが同一なら、どっちを選びますか？

ファミリー向けの3ldk をイメージしています。

豊海ツインタワー
sky duo
どちらも買わない
sky duo落ちたら、湾岸から撤退

[122101: 評判気になるさん]

豊海ってツインタワー以外の周辺は再開発予定あるの？

[122102: 評判気になるさん]

>>122098 マンション掲示板さん
来年になればわかるよ

[122103: 口コミ知りたいさん]

>>122090 検討板ユーザーさん

いや、>>122089 の東京湾の大腸菌の話は有名。
オリンピックの時に東京湾の大腸菌が話題になった。
ただこれは、湾岸と内陸の利害が対立してる。
大腸菌流さないようにすると、都内の下水の処理力が不足するから。

湾岸の大腸菌を許容するか、内陸の汚水洪水を許容するか、という。たしか海外のメジャーな都市圏でも豪雨の時の排水は大腸菌まみれだからしょうがない、という話だった気がする。

[122104: 匿名さん]

>>122096 マンション検討中さん
若い地方出身者と同じで地歴や階級感を考えない。ＸＸ区はイヤだとかないからね。良く言えば考え方が合理的。

[122105: マンション掲示板さん]

>>122103 口コミ知りたいさん
根拠のないネガはスルーしようぜ

[122106: 匿名]

>>122101 評判気になるさん

中央区の再開発は打ち止めと聞いていますが

[122107: 検討板ユーザーさん]

>>122103 口コミ知りたいさん

一応、東京都も下水道の改善は進めてて、貯留施設や濾過施設の増強はしてる。
2015末と比べて2020末時点での能力は1.3倍くらいになってる。ただ、分流式と同等にしようとすると、更に2倍くらいにする必要があるんだよな。
2024の施行令で求められる放流水質が厳しくなる事もあり、もう少し改善はされるだろうけど気長に待つしかない。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/about/pdf/09gouryu-kubu.pdf

[122108: 評判気になるさん]

9月の予約始まってるぞ

https://twitter.com/exthetower/status/1694989250515894520?s=46&t=TWCos...

[122109: マンション掲示板さん]

>>122108 評判気になるさん
いろんなこと言うやついるけど、定価で手に入るならマジでここはいい！
上乗せで買うやつはアホ。

[122110: 匿名さん]

東京オリンピックの　東京都が卸したマンションを　中国人から買ってるヤツ。　爆笑

[122111: 匿名さん]

チャイナオリンピック、記念に住みます。わたし中国ですので。

[122112: 口コミ知りたいさん]

爆笑くんは買う気がないなら去れ。あ、買えないのか。

[122113: 匿名さん]

パビリオンに駐車場はありますか？

[122114: 名無しさん]

>>122113 匿名さん
2台分だけね。埋まってたら隣の有料駐車場使うと良いよ。
時々ちょっと離れた場所を無料の臨時駐車場として案内してくれるけど、条件不明。

[122115: 検討板ユーザーさん]

>>122108 評判気になるさん
もう、見学行かないで、登録だけするからいいや。

[122116: マンション掲示板さん]

>>122114 名無しさん
どうもありがとう。有料は何台くらいあります？

[122117: マンション検討中さん]

>>122108 評判気になるさん
もう全部埋まってた…

[122118: 口コミ知りたいさん]

>>122117 マンション検討中さん
あと1時間早く気づいていれば・・・
https://twitter.com/exthetower/status/1695033599081488883?s=12

[122119: デベにお勤めさん]

>>122100 検討板ユーザーさん

[122120: 匿名さん]

西川口に増えた中国人を誰も喜んでない。

中国が増えるとダメなんだな。マイナス。

[122121: マンション検討中さん]

あれ、自分のところには今日の案内メール来てないし、会員ページ行っても前と変わらないんだけど…。
サーバーパンクするから、いくつかに分けて案内してるそれとも、単に２軍、３軍扱い？

[122122: 匿名さん]

インドネシアの首都ジャカルタ（ジャワ島）は、長年苦しんできた「地盤沈下」慢性的な洪水」「渋滞 」「人口過密」に抜本的解決をもたらすため、2024年以降、首都機能を新首都「ヌサンタラ」（カリマンタン島）に移します。

爆笑

[122123: マンション掲示板さん]

>>122106 匿名さん
再開発はないけど豊海は別のタワマンはいづれ建つよ

[122124: 通りがかりさん]

>>122122 匿名さん
沈んだ土地をジャッキアップするなんてできないし、盛土しても時間稼ぎに過ぎないから、放棄するしかないんだよな。
低地や埋立地はこうなるリスクが当然あるよ。

[122125: 匿名さん]

>>122124 通りがかりさん
都の発表によると豊洲は護岸工事で温暖化対策として80センチくらい嵩上げするみたいね。

[122126: 名無しさん]

>>122121 マンション検討中さん

一回見学行った人は、直接担当者にメールして予約できるよ

[122127: 口コミ知りたいさん]

うーん、よき。

[122128: 通りがかりさん]

ジャカルタの地盤沈下は大量の地下水の汲み上げが原因らしいが。

[122129: 検討板ユーザーさん]

>>122127 口コミ知りたいさん

写真のセンスがよきじゃない。

[122130: 匿名さん]

>>122120 匿名さん
こういう国民性だから。同じとこ住んでたら、常識では考えられない難癖をつけられるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f056e82011c34cc872806be3bb621df67e0...

[122131: マンション検討中さん]

>>122126 名無しさん
それが、一度も見学行ってないんですよねー。謎だ…。

[122132: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの完成度が高すぎる
ドゥトゥールは既に価格が上昇途中にあるが、つられてさらに上がって行きそう

[122133: マンション検討中さん]

モデルルーム始まってるのに、まーた担当から何の連絡もないよ。そもそも一期の落選連絡もないし。本当担当変えて欲しいと思ってるのだが、ここの営業はみんなそんなもん？

[122134: KFC誘致委員会]

パークタワー勝どきのテナント紹介動画です。晴海フラッグと棲み分け出来そうですが、1階のラインナップ的にKFC誘致は難しそうなので、我らが晴海フラッグに出店してほしいですね。
https://youtu.be/HCxDHNfN_aA?si=VXAOy39p7SMsq_Fy

[122135: eマンションさん]

>>122133 マンション検討中さん
どうせ抽選だし誰でも変わらなくない？

[122136: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンの前にヤンキーバカが大量にたむろっててみんな平気でタバコ吸ってるんだが、最低だな。
これだけで有明絶対住まないし、イベント施設なんか絶対近くにない方がいい。

[122137: 匿名さん]

>>122136 検討板ユーザーさん

それは晴海フラッグの検討掲示板に、関係ない有明ガーデンの話を書き込むくらい迷惑な行為だね。ほんと何考えてるんだろうね。

[122138: 匿名さん]

次の見学会の予約受付はいつぐらいでしょうか？来週金曜日は無さそうだけど。

[122139: マンション検討中さん]

「事前審査については当選後に実施となりました。」
完全にMRに行かなくてよくなったな。

[122140: マンション検討中さん]

ここまで登録を省エネ化するなら残り全戸売っちゃえばいいのに。抽選メンドクセ。

[122141: 口コミ知りたいさん]

>>122133 マンション検討中さん

流石に落選連絡は、あったわ。、
モデルルームの案内の連絡はない

[122142: マンコミュファンさん]

>>122141 口コミ知りたいさん

落選連絡メールぐらいありますよね？以前から質問にも回答しないし、大事なウェビナーやらモデルルーム開始とか希望住戸登録方法とかのメールも全く送ってこなくて、こちらから3回催促してテンプレメール送ってくるだけ。板状の時からずっとこれだからさすがにストレス溜まる。

[122143: マンコミュファンさん]

>>122142 マンコミュファンさん

自分も落選連絡メールはありました。補欠当選でした。。繰り上がりは無かった。。次頑張ります！

[122144: 匿名さん]

>>122143 マンコミュファンさん

頑張るも何も運次第だよ。
頑張ってないから補欠だったわけではない。

[122145: 評判気になるさん]

>>122134 KFC誘致委員会さん
パークタワー勝どきはスタバや洒落てる飲食店、ライフと、保育園、インター幼稚園とテナントが素晴らしい。駅直結でマンションの共用部の完成度も圧倒的。
人道橋でキラキラした外観のドゥトゥールと繋がってこの辺りはブランド地区になる。
残念だが晴海フラッグからは10分以上歩くし、こちらは駅遠の地味なマンション群に過ぎない。

[122146: マンコミュファンさん]

>>122145 評判気になるさん

地味なマンションだから来期は抽選が無くなるといいね。

[122147: マンション検討中さん]

PTKは今や70平米だと1.5億近くするでしょ？
1期なんて9000万円でも売ってたよ
8000万円台で買えたDTももう1億以内じゃ買えないんじゃないかな

[122148: マンション掲示板さん]

>>122144 匿名さん
何度も落ちてる奴は、予算上げもせず倍率見て部屋変更もせず努力が足りないよ

[122149: eマンションさん]

>>122148 マンション掲示板さん

予算上げて次は当てたい！

[122150: マンション検討中さん]

>>122145 評判気になるさん
だからこそララテラスにKFC誘致なのです！
ケンタッキーフライドチキンには晴海フラッグの住民を笑顔にするパワーがあると思うのです！

[122151: 通りがかりさん]

>>122148 マンション掲示板さん

欲しい部屋を諦めるのは努力じゃないね。

[122152: 匿名さん]

>>122148 マンション掲示板さん
その理屈だと予算上げて転売ヤーから買うのも努力になるやんけ。

[122153: マンション検討中さん]

>>122133 マンション検討中さん

うちも落選連絡なかったですね。4位以内に入らないと連絡ないのかな。
若手の営業さんです。

[122154: マンション検討中さん]

板状棟で70平米で無抽選の部屋は何度か出ていたのに、それより高くて狭いT棟の囲まれ部屋に札入れしてる自分ほんと愚か。欲しいかどうかもわからないけど縁で最後まで付き合うつもり。

[122155: eマンションさん]

TV見せない英語だけの子育てしてた友人の子、日本語の語彙力なくお友達との会話が変で今後悔してTV見せてる。くだらないTVもお笑いも大事ですね。頭は良いけど人間関係で苦労するのよ。