HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12201: 評判気になるさん]

>>12188 マンション検討中さん

眺望は共有施設やタワー棟48階でたまに楽しむくらいが飽きがこず良いかと思っています。

地方出身としては、東京湾夜は綺麗ですが昼は綺麗と思えないので。

生活の基盤となるアクセス面、商業施設への近さなど私は重視したいです。

[12202: 評判気になるさん]

>>12180 匿名さん
バブルを経験してない安定志向の世代なので購入には非常に慎重になっています。

人気すぎて買えなくなるリスクが多少心配ですが、少なくともオリンピック終了までは待ちその間に資金を十分に確保しようと思います。

ここは板マン→タワー→賃貸と1つ逃してもチャンスはあるので必ず晴海フラッガーになりたいです！

[12203: マンション検討中さん]

単価より総額で最安値はいくら？

[12204: 評判気になるさん]

>>12203 マンション検討中さん

既出は6400かな？

画像に絞って検索するとここにあがってるもの見れますよー

[12205: 匿名さん]

仕事帰りや旅行帰りで勝どき駅に着いた後、疲れた体を引きずりながら深いホームから地上に出て、さらに徒歩20分以上も歩くことを想像すると苦行でしかありませんね。満員のBRTに揺られるのも強風の中で自転車を10分こぐのも苦行。
こんなマンションを買ったら精神がおかしくなりますよ。周辺も殺風景だし、拘置所のような陰湿な雰囲気が漂っている。

[12206: 匿名さん]

現状、ポンと払えるキャッシュ預金が600万も無いんだけど、手付金って申し込みの時(1期なら今年7月)に必要だよね
ローンは確実に組めると思うけど
貯まるまで待ってたら良い間取り無くなってしまいそうだし、借金してでもかき集めたほうがいいかな

[12207: 匿名さん]

湾岸タワマンのババ抜きは見てる分には面白い。

[12208: 匿名さん]

>>12205 匿名さん
そんなに疲れたときは、タクシー使えばいい。
もし毎日仕事でクタクタになるようなら、仕事を変えればいい。

[12209: 匿名さん]

>>12194 周辺住民さん

榊さん、スカベイは坪150になるって予言してたよね笑

[12210: マンション検討中さん]

駅近マンションならどうやって家に帰ろうかなんて悩む必要がそもそも無いが、
この物件にはある。
わざわざ良いように捉えないとやってられないということ。

[12211: 匿名さん]

勝どき駅ってタクシー乗り場ないよね。まあたくさん走ってるから大丈夫かな

[12212: 評判気になるさん]

>>12205 匿名さん
これから植栽でどう変わるかは楽しみですが確かに現時点ではドヨーンと陰湿な雰囲気は私も感じました。

人の賑わいも少しは必要なのだと感じました。

[12213: 評判気になるさん]

>>12206 匿名さん
親が現役なら一時的に頼れば？

今すぐそのくらい用意できないような計画性の人じゃ相当若いか、伸びしろがある訳じゃないなら無理して1期で買うべきではないと思うよ。長期的な計画は大切だよ。急に晴海フラッグが欲しくなった訳ではあるまいし。

[12214: 評判気になるさん]

これから子どもが幼稚園の世代にとっては、徒歩すぐに中学まで新築で揃っていることは大変魅力的です。

このご時世いつ予期せぬ災害が起きてもおかしくない。晴海フラッグなら同じタイミングで購入した団結力や資金力や知恵のある人も多いでしょう。ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか。

液状化、震災、津波のリスクを総合的に考えた上で阻止できないものにはいかに上手く立ち向かうかが大事になってくると思います。

[12215: 評判気になるさん]

上司が3年前くらいに豊洲のベイズ買って、うちも似たようなライフスタイルなんだけど晴海フラッグだと格落ち？ブランズとかの方がいいと思う？通勤は車使えるし。

[12216: 匿名さん]

初心者マークさんの連投が酷いことになってますね、

[12217: 通りがかりさん]

今、周辺が賑わってたらおかしいでしょ。

[12218: 匿名さん]

>>12217 通りがかりさん

たしかに。そんな土地ならもっと高くなってる

不動産でお得に買うなら、今は「何でそんなところを買うの？」と言われる伸び代のある地域が1番
晴海フラッグを起点に便利で賑わいのある街を作っていこうという気概くらいないと
まぁ、伸び代期待して10年以上経ってもパッとしない有明みたいなところもあるけど

[12219: 匿名さん]

選手村の話題性で投資物件の一つとして買う富裕層も結構いそう。

[12220: 匿名さん]

>>12210 マンション検討中さん
駅近を絶対と思ってる人がいるけど、自分はそうは思わないですね。
駅近には駅近のデメリットも多いですよ。狭かったり煩かったり汚かったり危険だったり。綺麗な景色は望めないどころか閉塞感もあれば他人の視線も気になる。
そんなストレスに耐えるぐらいなら、駅から遠くても開放感がある場所を選びますね、私なら。

[12221: 匿名さん]

そういうのは余生でいいと思う。
若いうちから駅遠じゃ、一生駅遠だよ。

[12222: マンション検討中さん]

>12220
うん、そう。
それが良いように捉えるということなんだが？

[12223: 匿名さん]

＞ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか

陸閘があるような晴海をそう捉えられる感覚がわからない。
もしくは陸閘も知らないのか。

[12224: マンション検討中さん]

通勤しない人は良いと思うよ。

[12225: 匿名さん]

>>12222 マンション検討中さん
私には、あなたの方が駅近を良いように捉えているように見えるんですよ。理解できないかも知れないけど。
結局、人それぞれの考え方であって、絶対はないということじゃないですか？ 年齢も関係ありませんよ。

[12226: 評判気になるさん]

初心者マークは、キャッシュのクリアでもでてきますよ。

[12227: 検討板ユーザーさん]

>>12225 匿名さん
そうですね。たまたま、今のトレンドが駅近なんで、リセール派はそれを意識せざるを得ないのでしょう。
実需派は人の意見に惑わされず、自分が幸せになる選択すれば良いと思います。

[12228: 匿名さん]

>>12219
その層にはレインボービューの部屋が受けそうですね。

[12229: 匿名さん]

皆さん清掃工場と清掃車は気にならないですか。それ考えたら高すぎる気がする…

[12230: 匿名さん]

駅近デメリットより、清掃工場の方が汚かったり危険だったり、綺麗な景色は望めない、になるかもしれませんね。

[12231: 匿名さん]

>>12103 匿名さん

うちは普通に通ったけど…収入が普通に安定してれば大丈夫ですよ。

[12232: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
嫌悪施設なのは間違いない。
あとは個々の取捨の問題で、消化できるか否か。

[12233: 匿名さん]

いや、清掃工場は気にする必要ない。
車の排ガスよりもシビアな基準値が設定されているから。
区内料金で利用できる「ほっとプラザはるみ」があるわけだし。

気にしないとならないのは液状化。
それと、選手村全体が将来一気に高齢化すること。
団地特有のこの現象は、都心部の団地でも見られる。

[12234: マンション検討中さん]

>12225
帰り道をどのように帰るか考える必要あるかが論点なんだが…
まあええわ

[12235: 匿名さん]

団地と言えば湾岸タワマンも一種の団地なんだが、一斉に高齢化する感じが無いのはどうしてだろう？

[12236: 匿名さん]

駅近、駅遠（といっても徒歩15分程度）両方住んだけど、どっちもいいところあるよ。駅近は言うに及ばず外出が楽。バスも始発駅が近くだったから時間読めて楽だった。駅遠は仕事帰りに気持ちをリセットできていた気がする。あーやっと安らげる家についたー！って感じかな、笑。ただ朝出勤の時はどうしても面倒に思えたけどね。

[12237: 匿名さん]

タワマンの場合、あと２０年経たないと。
でも戸数の多いタワマンは、団地と同じでしょう。
特に駅遠は新陳代謝が低いから、２０４０年ころから社会現象として
顕著になるんじゃなかな。

[12238: 匿名さん]

湾岸のタワマンって、かなり新陳代謝か活発に見えるけど。

[12239: 匿名さん]

>>12237 匿名さん
20年ねぇ…
今までならそうだけど5Gデビューで今後の10年で価値観が劇的に変化しそう…

[12240: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
ウチはそろそろ築10年だけど、引っ越しシーズンにはしょっちゅう引っ越しやってる。含み益利確してる人が多いからなんだろうけど、新陳代謝という意味ではマンションとしてアリなんだよね。

[12241: 匿名さん]

>>12240 匿名さん

現実的には取り壊したできないんだから、長～いババヌキだよな。

[12242: マンション検討中さん]

なんかこう話をするにも属性分けないと噛み合わないよね。
家に資産価値を求める人、住心地を求める人、子供がいる人、いない人、働き盛り、半分リタイア、などなど。
転売しようにも子供がいると難しいしなあ。同じ地区で手頃な中古が出ればいいけど、含み益ある時は周辺相場も高値だし。ローン払ってると残債チャラになっても貯金が多い訳じゃないし。

[12243: 評判気になるさん]

ここ転売視点で見て魅力ってある？？

過去レスで坪240即転って言ってたりするんだけど、そんな利を乗せて売ろうとしてもここは安さが魅力なんだからかえって誰も買ってくれない気がするんだが？？

[12244: マンション検討中さん]

10年くらいは新築としてだらだら売り続けるだろうから、その間は中古の需要はかなり低いんじゃない？
あくまで永住目的なら安くて広くていいと思う。

[12245: 匿名さん]

今日書き込んでる人は私も含め暇人じゃないかな、笑。子供いる家庭は旅行とかいってるだろうし、令和ムードで外出してる人も多いだろうしね。

[12246: マンション検討中さん]

パービレF棟の外観を見に行ってきた。
外観仕様も高級感あって売主は本気で坪400取りに行く気なのがよくわかった。
普段車移動じゃないとF棟は特に厳しいなぁ…
万が一環2に地下鉄来たとしてもかなりの駅遠。人を選ぶね。よく言えばフラッグ内で相当な多様性が実現できるのか。

[12247: マンション検討中さん]

F棟じゃなくてA棟か。失礼しました。

[12248: 匿名さん]

＞まず今回、私が事前に出した価格予想をだいぶ下に外してしまいました。申し訳ない。
＞ 90平米100平米という部屋がたくさんあるのに、坪300以上で売り出すことはないだろうと勝手に思っていたからです、私の予想で期待してしまった方がいれば、本当に申し訳ありません。
https://wangantower.com/?p=16275

[12249: 匿名さん]

>>12248 匿名さん

足湯想像してたのより凄いな

[12250: 匿名さん]

駅近、駅遠は個人の好みだけど、いざ貸したり売ったりしなくちゃ
ならなくなった時、駅近の方が一般的な商品として需要があるからなー。

[12251: マンション検討中さん]

駅からの距離もそうだけど、団地仕様の外観、配置と天井の低さで、いくら安くても次に何かの理由で売る時は購入価格下回りそうなのが問題だと思う。
さらに賃貸棟があるから賃料をそちらに合わせないと借りてくれない。
転勤時などで貸そうとしたときに坪２４０万の方は眺望もないから毎月の支払より賃料が安く設定しないといけないかもしれない。
駐車場も権利が継続ならいいけど賃貸に回す時に消滅すると駐車場無しだから貸し辛いよね。

[12252: マンション比較中さん]

今回発表になった2LDKの販売予定価格を知りたいのですが、
パークヴィレッジ　C棟　６C72 2LDKの値段をご存じの方は居られないでしょうかね。
できれば３～４階と１７～１８階あたりの値段です。
よろしくお願いいたします。

[12253: 匿名さん]

のらえもん先生のtwitterに、価格表全部出てたよ

[12254: 匿名さん]

値上げしながら販売するみたいだし、早めに買った人は中古転売もしやすいのでは？

[12255: 匿名さん]

のらえもん先生の新作です。　
参考になります

https://wangantower.com/?p=16275

[12256: 匿名さん]

思ってたより豪華なんだな。
単なる板マンでは無いんだね。

[12257: 匿名さん]

>>12251 マンション検討中さん
天井高って一部除いて2500あるでしょ

[12258: 匿名さん]

もうしこむ部屋、やっときまった。
喧嘩になりそうになったが、なんとか決まってよかった、、、

みなさんも家族と喧嘩しないように決めて下さいね。

[12259: マンション検討中さん]

管理費が高いのも納得だね。
足湯は清掃工場の廃熱利用かな？
にしても絶対要らないと思うぞ。

[12260: マンション検討中さん]

ここの購入層は資産価値とかあんま気にしない人たちだから転売の心配する必要ないと思う。専業ファミリー層が多いでしょう。共用施設が豪華だしスーパートと学校単位と公園あればみんな買うよ。

[12261: マンション比較中さん]

12253 匿名さん
ありがとうございます。
のらえもんさんツイッターで２LDKの値段を確認しました。
今回の販売には、ズバリ狙いの部屋はありませんでしたが、
他の２LDKの部屋で予想が着きました。

[12262: マンション検討中さん]

みんなは転勤時の定期賃貸とか心配しないのかな？
駅遠団地仕様だと定期借家で借りてくれるか心配

[12263: 匿名さん]

>>12262 マンション検討中さん

売ったほうが利益出る気がする。
賃貸って難しいよ。キレイに使ってくれるとも限らないし。

[12264: 匿名さん]

団地仕様かと思ってたら、普通に高級マンションみたいだね。
久々にワクワクできるマンションだなあ。
ほんと凄い。

[12265: マンション検討中さん]

>>12259 マンション検討中さん
足湯まじでいらない、見た目きれいでも絶対汚いから使いたくない。維持コストも本当無駄。

[12266: 匿名さん]

みんな申し込む部屋決まってきてるのかなあ。

激安狙いの人は離脱しただろうけど、諦めきれない人はこの掲示板で嫌がらせ続けるだろうし、なんか可愛そうだよなぁ。買えない人には千葉や埼玉で良い部屋を見つけてほしい。

[12267: 匿名さん]

>>12265 マンション検討中さん

足湯良いんじゃない？我が家は気に入ったよ。　
この戸数で負担するなら毎月100円くらいしか掛からないだろうし。大規模のメリットを活かせる設備だと思う。

[12268: 匿名さん]

>>12267 匿名さん

それが積もり積もって、、、ね、、、

本来不要な施設を積み上げて、ランニングで関連企業を儲けさせるだけだよな、、、

[12269: 匿名さん]

大量の施設があるんだから、自分好みの施設を使えば良いのよ。
中古で販売するときも、こういう施設があると食いつきが良いよ。

[12270: 匿名さん]

こういう共有施設が有るのが大規模やタワーの醍醐味だよ。

これが無かったらただの団地になってしまう。魅力ないよー。そんなの。

[12271: 匿名さん]

>>12268 匿名さん

不要な施設が嫌なら、普通の団地を選んだほうが良いのでは？安いと思う。でも、値下がりすると思うな。

[12272: 匿名さん]

>>12270 匿名さん

違うでしょ笑

沢山の共有施設を、大規模メリット生かして低コストで維持できるところにこそ、大規模物件の意味がある。

でも晴海フラッグはそうではなく、単にコストアップしているだけ。

[12273: 匿名さん]

>>12271 匿名さん

有明の豪華共用施設アリのタワマンのほうがよっぽどランニングコスト安いことに関してはどう説明するの？

[12274: マンション検討中さん]

あまり欲しくないのですが、大人気となり抽選になりそうなパンダに申し込みします。
もしあたったら御縁があったと思い購入します。

[12275: 匿名さん]

>>12273 匿名さん

説明はモデルルームで聞いてください。
しかし、管理費はケチるところではないよ。ここをケチったらただの団地になってしまう。


有明と比較したいなら、共有施設や植栽などを比較したら？

[12276: 匿名さん]

>>12274 マンション検討中さん

やめてくれー。俺はほしいんだから譲ってください。

[12277: 匿名さん]

価格だけが理由で買うのはやめとけ。後悔する。

価格だけが買わない理由なら買っておけ。買わないと後悔する。

[12278: 匿名さん]

>>12272 匿名さん

人件費が上がってきてるから仕方ない部分もあるよね。

[12279: マンション検討中さん]

晴海当たりの賃料相場分からないけど、坪２４０万の部屋を月２０万で貸せるかな？

[12280: 匿名さん]

たまに中央区だから駅遠でも良いとコメントがあるが都心3区に住んでおきながら駅徒歩7分以内じゃないのは逆にありえない。郊外の駅徒歩20分のバス物件で周りに大自然があるなら分かるが、ここは無機質な人工島。

駅徒歩1分のタワマンも駅徒歩10分のタワマンも住んだからわかるけど、後者は毎日往復を歩くのはきつかった。別に体力が無いわけではなく、フルマラソンに何度も参加するくらいの体力はあります。そのくらい駅徒歩10分超えはありえなく、駅徒歩20分の物件に価値はない。例え広くてもね。

[12281: マンション検討中さん]

最近抽選になるマンションがめっきり減った。
抽選になるってことは転売可能性あるってこと。

[12282: 匿名さん]

>>12279 マンション検討中さん

90平米の部屋だよね。賃貸で借りる人は少ないのでは？
私なら転売で利益を狙いますね。
でも、賃貸で客ついたら美味しいと思う。

[12283: 匿名さん]

>>12281 マンション検討中さん

抽選関係ないのでは？
自分でほしいと思うマンションじゃないと買うべきではないと思う。

[12284: 匿名さん]

>>12280 匿名さん

価値観はそれぞれだから良いのでは？
私は駅遠だけど環境の良さに惚れ込んだので、ここを買います。

[12285: 匿名さん]

駅チカ重視なら豊洲か有明が良いと思うな。

[12286: マンション検討中さん]

>>12280 匿名さん
周りにレインボービューがありますが

[12287: マンション検討中さん]

山手線駅（新橋）まで徒歩とBRTで40分と仮定して、他の山手線駅まで40分かかる郊外の駅近マンションと価格を比較すればよい。どちらがお得か、リセールバリューはあるか？

[12288: 匿名さん]

レインボービューが一番価値が高いと思う。
値下がりしない価値。一番だね。

[12289: 匿名さん]

>>12287 マンション検討中さん

全く価値観が違うのでは？
環境や共有施設などの観点が完全に抜け落ちてる。

価値観はそれぞれだから、このあたりも比較しないと意味ないよ

[12290: 匿名さん]

眺望や商業施設、区のブランドなども価値観の一つ。
ご自身が通勤だけが価値観なら、通勤時間だけで測れば良いかと。

ただ、価値観はそれぞれなので、他人に押し付けは良くないし、それぞれの価値観で判断するべき。

[12291: 匿名さん]

>>12280 匿名さん
私は現在、駅徒歩10分のマンションに住んで毎日歩いてますが、別にきつくはないですね。いい季節は気持ちが良いです。
体力の問題というより、たぶん性格の違いなんでしょうね。

[12292: 匿名さん]

私も歩くの好き。
公園も多いし、休日は楽しそう。

[12293: 匿名さん]

海が近いとか、公園が多いというのも価値観だよな。
ただ…価値観は人それぞれ。
気に入る人が選べば良いと思う。

海が嫌いとか、公園が嫌いな人は選ぶ理由にならないもんね。

[12294: マンション検討中さん]

>>12288 匿名さん
北側から観るレインボービューでは間違いなく晴海埠頭が特等席ですね。坪単価100万高いだけの資産価値は十分あると思います。

[12295: マンション検討中さん]

だれか80平米を月20万ぐらいで貸して。10年住むから。

[12296: 匿名さん]

>>12295 マンション検討中さん

不動産屋に行けば？

[12297: 匿名さん]

>>12294 マンション検討中さん

私もレインボービューは価値ありと判断。
購入予定です。

[12298: マンション検討中さん]

賃貸棟の情報っていつ出てくるんだろ。賃料とか間取り。

[12299: 匿名さん]

パークヴィレッジのF棟の75?81平米の6000万円台 永久眺望部屋が1番人気出そう

[12300: 通りがかりさん]

歩くの大好きとかいってる人は、是非とも現地に行ってみたほうがいいよ。
晴海大橋の周りは倉庫とか古びた都営住宅とか場末感いっぱいだからｗ
交通量も激しいしとても散歩する気分にはならんと思うよｗ