HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12201: 評判気になるさん]

>>12188 マンション検討中さん

眺望は共有施設やタワー棟48階でたまに楽しむくらいが飽きがこず良いかと思っています。

地方出身としては、東京湾夜は綺麗ですが昼は綺麗と思えないので。

生活の基盤となるアクセス面、商業施設への近さなど私は重視したいです。

[12202: 評判気になるさん]

>>12180 匿名さん
バブルを経験してない安定志向の世代なので購入には非常に慎重になっています。

人気すぎて買えなくなるリスクが多少心配ですが、少なくともオリンピック終了までは待ちその間に資金を十分に確保しようと思います。

ここは板マン→タワー→賃貸と1つ逃してもチャンスはあるので必ず晴海フラッガーになりたいです！

[12203: マンション検討中さん]

単価より総額で最安値はいくら？

[12204: 評判気になるさん]

>>12203 マンション検討中さん

既出は6400かな？

画像に絞って検索するとここにあがってるもの見れますよー

[12205: 匿名さん]

仕事帰りや旅行帰りで勝どき駅に着いた後、疲れた体を引きずりながら深いホームから地上に出て、さらに徒歩20分以上も歩くことを想像すると苦行でしかありませんね。満員のBRTに揺られるのも強風の中で自転車を10分こぐのも苦行。
こんなマンションを買ったら精神がおかしくなりますよ。周辺も殺風景だし、拘置所のような陰湿な雰囲気が漂っている。

[12206: 匿名さん]

現状、ポンと払えるキャッシュ預金が600万も無いんだけど、手付金って申し込みの時(1期なら今年7月)に必要だよね
ローンは確実に組めると思うけど
貯まるまで待ってたら良い間取り無くなってしまいそうだし、借金してでもかき集めたほうがいいかな

[12207: 匿名さん]

湾岸タワマンのババ抜きは見てる分には面白い。

[12208: 匿名さん]

>>12205 匿名さん
そんなに疲れたときは、タクシー使えばいい。
もし毎日仕事でクタクタになるようなら、仕事を変えればいい。

[12209: 匿名さん]

>>12194 周辺住民さん

榊さん、スカベイは坪150になるって予言してたよね笑

[12210: マンション検討中さん]

駅近マンションならどうやって家に帰ろうかなんて悩む必要がそもそも無いが、
この物件にはある。
わざわざ良いように捉えないとやってられないということ。

[12211: 匿名さん]

勝どき駅ってタクシー乗り場ないよね。まあたくさん走ってるから大丈夫かな

[12212: 評判気になるさん]

>>12205 匿名さん
これから植栽でどう変わるかは楽しみですが確かに現時点ではドヨーンと陰湿な雰囲気は私も感じました。

人の賑わいも少しは必要なのだと感じました。

[12213: 評判気になるさん]

>>12206 匿名さん
親が現役なら一時的に頼れば？

今すぐそのくらい用意できないような計画性の人じゃ相当若いか、伸びしろがある訳じゃないなら無理して1期で買うべきではないと思うよ。長期的な計画は大切だよ。急に晴海フラッグが欲しくなった訳ではあるまいし。

[12214: 評判気になるさん]

これから子どもが幼稚園の世代にとっては、徒歩すぐに中学まで新築で揃っていることは大変魅力的です。

このご時世いつ予期せぬ災害が起きてもおかしくない。晴海フラッグなら同じタイミングで購入した団結力や資金力や知恵のある人も多いでしょう。ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか。

液状化、震災、津波のリスクを総合的に考えた上で阻止できないものにはいかに上手く立ち向かうかが大事になってくると思います。

[12215: 評判気になるさん]

上司が3年前くらいに豊洲のベイズ買って、うちも似たようなライフスタイルなんだけど晴海フラッグだと格落ち？ブランズとかの方がいいと思う？通勤は車使えるし。

[12216: 匿名さん]

初心者マークさんの連投が酷いことになってますね、

[12217: 通りがかりさん]

今、周辺が賑わってたらおかしいでしょ。

[12218: 匿名さん]

>>12217 通りがかりさん

たしかに。そんな土地ならもっと高くなってる

不動産でお得に買うなら、今は「何でそんなところを買うの？」と言われる伸び代のある地域が1番
晴海フラッグを起点に便利で賑わいのある街を作っていこうという気概くらいないと
まぁ、伸び代期待して10年以上経ってもパッとしない有明みたいなところもあるけど

[12219: 匿名さん]

選手村の話題性で投資物件の一つとして買う富裕層も結構いそう。

[12220: 匿名さん]

>>12210 マンション検討中さん
駅近を絶対と思ってる人がいるけど、自分はそうは思わないですね。
駅近には駅近のデメリットも多いですよ。狭かったり煩かったり汚かったり危険だったり。綺麗な景色は望めないどころか閉塞感もあれば他人の視線も気になる。
そんなストレスに耐えるぐらいなら、駅から遠くても開放感がある場所を選びますね、私なら。

[12221: 匿名さん]

そういうのは余生でいいと思う。
若いうちから駅遠じゃ、一生駅遠だよ。

[12222: マンション検討中さん]

>12220
うん、そう。
それが良いように捉えるということなんだが？

[12223: 匿名さん]

＞ここがどうにもならなくなった時は日本の終わりじゃないですか

陸閘があるような晴海をそう捉えられる感覚がわからない。
もしくは陸閘も知らないのか。

[12224: マンション検討中さん]

通勤しない人は良いと思うよ。

[12225: 匿名さん]

>>12222 マンション検討中さん
私には、あなたの方が駅近を良いように捉えているように見えるんですよ。理解できないかも知れないけど。
結局、人それぞれの考え方であって、絶対はないということじゃないですか？ 年齢も関係ありませんよ。

[12226: 評判気になるさん]

初心者マークは、キャッシュのクリアでもでてきますよ。

[12227: 検討板ユーザーさん]

>>12225 匿名さん
そうですね。たまたま、今のトレンドが駅近なんで、リセール派はそれを意識せざるを得ないのでしょう。
実需派は人の意見に惑わされず、自分が幸せになる選択すれば良いと思います。

[12228: 匿名さん]

>>12219
その層にはレインボービューの部屋が受けそうですね。

[12229: 匿名さん]

皆さん清掃工場と清掃車は気にならないですか。それ考えたら高すぎる気がする…

[12230: 匿名さん]

駅近デメリットより、清掃工場の方が汚かったり危険だったり、綺麗な景色は望めない、になるかもしれませんね。

[12231: 匿名さん]

>>12103 匿名さん

うちは普通に通ったけど…収入が普通に安定してれば大丈夫ですよ。

[12232: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
嫌悪施設なのは間違いない。
あとは個々の取捨の問題で、消化できるか否か。

[12233: 匿名さん]

いや、清掃工場は気にする必要ない。
車の排ガスよりもシビアな基準値が設定されているから。
区内料金で利用できる「ほっとプラザはるみ」があるわけだし。

気にしないとならないのは液状化。
それと、選手村全体が将来一気に高齢化すること。
団地特有のこの現象は、都心部の団地でも見られる。

[12234: マンション検討中さん]

>12225
帰り道をどのように帰るか考える必要あるかが論点なんだが…
まあええわ

[12235: 匿名さん]

団地と言えば湾岸タワマンも一種の団地なんだが、一斉に高齢化する感じが無いのはどうしてだろう？

[12236: 匿名さん]

駅近、駅遠（といっても徒歩15分程度）両方住んだけど、どっちもいいところあるよ。駅近は言うに及ばず外出が楽。バスも始発駅が近くだったから時間読めて楽だった。駅遠は仕事帰りに気持ちをリセットできていた気がする。あーやっと安らげる家についたー！って感じかな、笑。ただ朝出勤の時はどうしても面倒に思えたけどね。

[12237: 匿名さん]

タワマンの場合、あと２０年経たないと。
でも戸数の多いタワマンは、団地と同じでしょう。
特に駅遠は新陳代謝が低いから、２０４０年ころから社会現象として
顕著になるんじゃなかな。

[12238: 匿名さん]

湾岸のタワマンって、かなり新陳代謝か活発に見えるけど。

[12239: 匿名さん]

>>12237 匿名さん
20年ねぇ…
今までならそうだけど5Gデビューで今後の10年で価値観が劇的に変化しそう…

[12240: 匿名さん]

>>12238 匿名さん
ウチはそろそろ築10年だけど、引っ越しシーズンにはしょっちゅう引っ越しやってる。含み益利確してる人が多いからなんだろうけど、新陳代謝という意味ではマンションとしてアリなんだよね。

[12241: 匿名さん]

>>12240 匿名さん

現実的には取り壊したできないんだから、長～いババヌキだよな。

[12242: マンション検討中さん]

なんかこう話をするにも属性分けないと噛み合わないよね。
家に資産価値を求める人、住心地を求める人、子供がいる人、いない人、働き盛り、半分リタイア、などなど。
転売しようにも子供がいると難しいしなあ。同じ地区で手頃な中古が出ればいいけど、含み益ある時は周辺相場も高値だし。ローン払ってると残債チャラになっても貯金が多い訳じゃないし。

[12243: 評判気になるさん]

ここ転売視点で見て魅力ってある？？

過去レスで坪240即転って言ってたりするんだけど、そんな利を乗せて売ろうとしてもここは安さが魅力なんだからかえって誰も買ってくれない気がするんだが？？

[12244: マンション検討中さん]

10年くらいは新築としてだらだら売り続けるだろうから、その間は中古の需要はかなり低いんじゃない？
あくまで永住目的なら安くて広くていいと思う。

[12245: 匿名さん]

今日書き込んでる人は私も含め暇人じゃないかな、笑。子供いる家庭は旅行とかいってるだろうし、令和ムードで外出してる人も多いだろうしね。

[12246: マンション検討中さん]

パービレF棟の外観を見に行ってきた。
外観仕様も高級感あって売主は本気で坪400取りに行く気なのがよくわかった。
普段車移動じゃないとF棟は特に厳しいなぁ…
万が一環2に地下鉄来たとしてもかなりの駅遠。人を選ぶね。よく言えばフラッグ内で相当な多様性が実現できるのか。

[12247: マンション検討中さん]

F棟じゃなくてA棟か。失礼しました。

[12248: 匿名さん]

＞まず今回、私が事前に出した価格予想をだいぶ下に外してしまいました。申し訳ない。
＞ 90平米100平米という部屋がたくさんあるのに、坪300以上で売り出すことはないだろうと勝手に思っていたからです、私の予想で期待してしまった方がいれば、本当に申し訳ありません。
https://wangantower.com/?p=16275

[12249: 匿名さん]

>>12248 匿名さん

足湯想像してたのより凄いな

[12250: 匿名さん]

駅近、駅遠は個人の好みだけど、いざ貸したり売ったりしなくちゃ
ならなくなった時、駅近の方が一般的な商品として需要があるからなー。