HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[122001: 口コミ知りたいさん]

>>122000 名無しさん

因みに目黒駅15分ザ・レジデンス目黒は2億超えてた。

[122002: 匿名さん]

歓楽街に部屋を買っても住んでいることにならない。サラリーマンを欲する場所にいてもずっと自分は帰宅途中のまま、欲しいのは部活帰りの女子だよ。

[122003: マンコミュファンさん]

>>122002 匿名さん
あなたの価値観押し付けお疲れ。松濤とかもあること知らないでしょ。視野が狭い。さようなら。

[122004: 匿名さん]

東電の女性幹部が道玄坂の登りきった場所のアパートの１室を借りて、１日４人のノルマで売春をしていた。最後は殺されてしまったけど、売春をしてから自宅に帰る。そういうこと。歓楽街に部屋を買っても住んでいることにならない。ずっと帰宅途中のまま。

[122005: 匿名さん]

歓楽街に住むのは否定するけど。まぁ住宅街ならいいと思うよ。

[122006: 匿名さん]

中央区であるメリットって特に無いよね
ここじゃ羨ましがられもしないし

[122007: 口コミ知りたいさん]

サンC棟北西側1階の空調機の騒音うるさすぎですね。これC棟北西側の低層階はうるさくて窓開けられなさそう。

[122008: マンション検討中さん]

シーA棟の前に停泊している船のエンジンの音と排気の臭いがひどい。台湾の船だからか？

[122010: 通りがかりさん]

>>122009 ご近所さん

坪330万なら駅徒歩1分だけど駅前にスーパーすら怪しい羽沢横浜国大も選択肢に入るな

[122011: 評判気になるさん]

>>122009 ご近所さん
諦めてもっと都心から離れた物件を買う

[122012: マンション検討中さん]

結局このエリアを検討して圧倒的に恵まれてるのがドゥトゥール。人気が加熱してるが、今後もさらなる値上がり期待が大きい。
もしくは手が届くなら資産性抜群のパークタワー勝どき。結構な幅で価格上昇してしまったとはいえ、まだ新築で買える。

[122013: 匿名さん]

>>122007 口コミ知りたいさん

そこに住むから心配だわ。音は上の方がうるさいから全体の問題になるかも。

[122014: 契約者さん3]

>>122012 マンション検討中さん
ドトールいいね。タワマンに囲まれたタワマン。

[122015: 検討板ユーザーさん]

>>122012 マンション検討中さん
手が届くならっていうか、skyduoにはPTKより高い部屋がめちゃめちゃあるんですけど、、
それでもskyduoはPTKとは比較にならないほど倍率が高い現実。勘違いを改めないとね。

[122016: 匿名さん]

>>122007 口コミ知りたいさん

ああ、ヤバいね。前に借りたマンションは、低周波のブーンって音に苦痛で頭やられて逃げ出したよ。

[122017: eマンションさん]

>>122014 契約者さん3さん

あと、極めて抑制的で控えめなインターネット回線が特徴的ですよね。

[122018: eマンションさん]

>>122014 契約者さん3さん

高いんだよね。

[122019: 匿名さん]

>>122009 ご近所さん
話ずれるけど、城東の水没エリアって言うけどインフラ強化され過ぎたせいかほとんど水害起こってなくない？むしろ西のほうの、水害対策されてない中小河川がやられてる印象。

[122020: 匿名さん]

>>122019 匿名さん
そうですね。城東の治水は国もかなり力を入れているので、他所の川沿いよりむしろ安全だと思います。
とはいえ2019年の台風19号のときは荒川が決壊スレスレだったので過信は禁物ですが、水害は地震と違って予測して準備できるのが大きいですね。

[122021: eマンションさん]

>>122019 匿名さん

こないだ、杉並区の道路が一部冠水してましたね。

ハザード色付きの戸建て買うのは、無理だわ。

[122022: 検討板ユーザーさん]

>>122017 eマンションさん

管理費も値上げされはるみたいですよ。気前がよろしゅうおすなぁ。

[122023: マンション検討中さん]

2024問題まだですか？
https://twitter.com/ryo_chanboo/status/1693603553066328117?s=46&t=TWCo...

[122024: 匿名さん]

今のタワマンは、かつて10分の1の価格になった団地より戸数が多く、それほどの人気もない、面白い花火が見れそうだ。

[122025: 匿名さん]

10年後を想定しているらしい。移動は点から点へ。
東京というか、駅と街が終わる。
https://www.youtube.com/watch?v=d7IGU4KWxaQ

[122026: 匿名さん]

家庭で自由に使っていい「飛行機」、これはみんな欲しがる。圧倒的な暮らし。

[122027: マンション検討中さん]

>>122025 匿名さん
東京の空に小型飛行機が何千機も飛びまわれる空間はありませんが。

[122028: 匿名さん]

ずっと賃貸で夢見て生きてれば良いよ
私は購入したけどね

[122029: マンション検討中さん]

DUOが出来ると、晴海フラッグはエリアNo. 1マンションとして完成してしまいますね。。

[122030: 匿名さん]

晴海フラッグはマンション群で無く街ですね、
安全で便利な住みやすい街になると思いますよ

[122031: 検討板ユーザーさん]

>>122029 マンション検討中さん
それを言うならエリアNo. 1駅遠マンションでしょ

[122032: 検討板ユーザーさん]

ネガは想像力が無いだけなんだよな
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1693946066021044471?s=46&t=...

[122033: マンション検討中さん]

二十歳の若夫婦が買っていたマンションが、
今は老人だらけ、買う人は50代。

もう無理なんだって。
昭和50年代が引退したら、もう買う人がいないんだよ。

[122034: マンション検討中さん]

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が良いマンションが買える。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって気づくと土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

結局は、土地が買えなかったヤツが東京の駅近とか言ってごまかしているだけ。

[122035: マンション検討中さん]

戸建ての価格が上がらないのは、まず売りに出ないから、そして人が買っているのは駅徒歩20分程度と、どんどん遠くになっているから価格が上がっていないように見えるだけ。　

[122036: マンション検討中さん]

すまいよみさんは良いね。
とかく不動産屋もマンクラも晴海フラッグを貶しすぎたよね。
やれ2024年問題だの管積高いだの駅遠だのといっぱいバズっていっぱいPV稼いだよね。

忘れてないからな？
晴海フラッグを転売する時、散々ディスったブロガーのサービスとか、自称辛口マンション評論家に仲介など絶対依頼しない。
最近はホームインスペクション屋が晴海フラッグを煽ったタイトルで塩害がどーのと動画作ってるけど、品性のないアプローチにガッカリしたよ。
晴海フラッグに住もうとするユーザーが晴海フラッグを煽った連中のサービスを使う訳が無いだろう。
当たり前だ。

[122037: 匿名さん]

夜になると転売屋が活動しだすなあ。カブトムシなの？

[122038: マンション検討中さん]

常に嫉妬民が住み着いてるなあ。ゴキブリなの？

[122039: マンション検討中さん]

勝どきのエリアナンバーワンマンションはPTK
晴海のエリアナンバーワンマンションは晴海フラッグ

以上です。

[122040: マンション検討中さん]

>>122039 マンション検討中さん
DUO当選者だが自分達以外誰もそう思わないし恥ずかしいからやめてくれ。
すまんが板状棟をめちゃくちゃ下に見てるから、一緒にしないでほしい。

[122041: 検討板ユーザーさん]

>>122040 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからない

[122042: マンション検討中さん]

仲間を煽るなんて、

[122043: マンコミュファンさん]

>>122040 マンション検討中さん

流石に釣りだと信じたい

[122044: 検討板ユーザーさん]

>>122043 マンコミュファンさん
まあでも世の中マジでこういう性根が腐ってる奴いるからな
ここにいてもおかしくないが、釣りだと信じたい

[122045: 匿名さん]

>>122040 マンション検討中さん
スカイデュオ買えて嬉しいけど、パークタワー晴海やドゥトゥール差し置いて晴海エリアNo. 1はさすがにないかな。

[122046: eマンションさん]

>>122044 検討板ユーザーさん

釣りじゃなく、もしマジだったら可哀想な人すぎる。。

[122047: 通りがかりさん]

>>122045 匿名さん

クソ駅勝どきに近くても仕方ない。新橋直結のBRTに家族全員の人生預けます。

[122048: マンション掲示板さん]

>>122040 マンション検討中さん
おいおい、スベってるぞッ！

[122049: eマンションさん]

>>122037 匿名さん
転売ヤーも必死なんでしょ。売れないから。

[122050: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122056: 管理担当]

[No.122051～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[122057: 通りがかりさん]

匿名掲示板で属性騙って威張る人って生産性低いね。当該アカウントの発言に対して具体で批判すればここで語る価値が出るのでは。

[122058: 匿名さん]

次の大大DUO祭りはいつなの

[122059: 評判気になるさん]

>>122058 匿名さん
12月に抽選会

倍率は、上がるか下がるか

[122060: 匿名さん]

>>122059 評判気になるさん

最後のチャンスだから。まぁ２０倍は出るだろう

[122061: 検討板ユーザーさん]

>>122060 匿名さん

3期もあるらしいよ。

だから、あと2回かな。

300戸ずつくらいだろう。

[122062: ご近所さん]

次回の抽選もシンコ、ホビットキッチン、低仕様食洗器・トイレが固定の階が増えてるのかな。もう全階固定かな。

[122063: マンション掲示板さん]

>>122062 ご近所さん

全階固定でも俺は申し込む！購入する！

[122064: 検討板ユーザーさん]

残りの板状は1000倍近くなりそう

[122065: 検討板ユーザーさん]

>>122064 検討板ユーザーさん

板の値段を、1000万あげよ。

そしたら、誰も騒がなくなる。

[122066: eマンションさん]

>>122065 検討板ユーザーさん
たぶん1,000万円あげても100倍はつく。そしたら中古も動く。BTTの再来。別格すぎるPTKと比べるからリセール見劣りするけど、同時期では最上位のリセールになるのは間違いない。

[122067: マンション検討中さん]

ちょっと前ならPTKやBTT買えた値段でここ買っちゃうのドンマイすぎるな

[122068: マンション掲示板さん]

>>122065 検討板ユーザーさん

相場が+3000万じゃないの

[122069: マンション掲示板さん]

>>122068 マンション掲示板さん
相場感なし

[122070: 通りがかりさん]

住宅価格高騰に煽られて水没マンション買っちゃた人多いんやね。水没しなくて買えるマンションは東京だとここだけかな。水没恐れてゴミみたいな生活するのもアレやけどな。
https://x.com/sumaiyomi/status/1694468905933390116?s=46&t=n1gRgl3y8bA6...

[122071: 口コミ知りたいさん]

こんな駅遠マンション、３０年後に売ろうとしたらかなり苦労する。
永住すんのかね？
子供は通学とかバスだから苦労するね。
嫌がりそう。

[122074: マンコミュファンさん]

>>122066 eマンションさん
リセール見劣りとかいうけど、同価格帯の部屋でも晴海フラッグの方が倍率圧倒的なんですけど、、

[122075: 匿名さん]

>>122071 口コミ知りたいさん
もう少し面白みのあるネガ投稿してくれよ。

[122079: 削除依頼]

>>122072 eマンションさん
豊海は永久眺望が約束されてないのに・・

[122080: 名無しさん]

豊海は永久眺望でしょ。

[122081: 口コミ知りたいさん]

豊海が安い保証なんてないわけで。

[122083: 口コミ知りたいさん]

>>122081 口コミ知りたいさん

豊海が安かったら晴海フラッグの次に買うよ

[122085: 通りがかりさん]

面白いですねPTKの掲示板を見るとゴミ焼却場の煙突からの成分でだいぶにぎわっていますがもっと近い晴海スカイデュオの方々には
あまり関心がないのが面白い

[122086: マンション検討中さん]

豊海は価格が高いと思うけどな。

[122087: 評判気になるさん]

PTK、ハルフラ、今後の豊海。
ゴミ焼却炉やトラックも凄いから空気問題は常に出るでしょうね。
それを気にする人は湾岸には住めないよ。

[122089: 管理担当]

[No.122072～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[122090: 検討板ユーザーさん]

根拠ないネガはスルーしようぜ

[122091: 通りがかりさん]

>>122086 マンション検討中さん
GCTTを意識した価格らしいですよ。

[122092: 通りがかりさん]

T棟の価格を言い当てた(聞いたまま伝えた)者です。当時ここの掲示板の人はみんな平均450だと言ってました笑。
豊海ツインも超駅遠どん詰まりで住みたい街ではないこと、地権者がいるのでコスト抑えめ、捌く物量も多いため、T棟同様に強気の価格では出ないと予想します。パンダが330で一期一次の平均は400前半でしょう。

[122093: 通りがかりさん]

処理水を隅田川河口でも分散放出してくれたら愛国心の高い外国人の倍率が下がりそう。小池都知事やってくれないかな。

[122094: 口コミ知りたいさん]

>>122092 通りがかりさん

330なら、2階でも買います！

[122095: 名無しさん]

>>122092 通りがかりさん
今回は大外れ地代が違いますから

[122096: マンション検討中さん]

中国人自治区になりそうですな。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24861987/

[122097: 名無しさん]

>>122085 通りがかりさん
自分で住まないから、賃借人の健康問題などどうでも良いだけ

ここは排ガスの影響はガチだから、嫌な人はノータイムで撤退してる

[122098: マンション掲示板さん]

>>122095 名無しさん

元々住んでいた人の多くが「地権者住戸」を取得して、建て替え後も住み続けるので、地代は地権者住居の含み益に含まれます。

[122099: 名無しさん]

排ガスを気にしたら都心部には住めない。多摩か房総の奥地に行くしかない。

[122100: 検討板ユーザーさん]

簡単な意識調査です。

駅徒歩18分のsky duoのレイボービュー　と
駅徒歩10分の豊海ツインタワーのお見合い部屋　の

階数、間取り、価格などが同一なら、どっちを選びますか？

ファミリー向けの3ldk をイメージしています。

豊海ツインタワー
sky duo
どちらも買わない
sky duo落ちたら、湾岸から撤退