HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121951: マンション掲示板さん]

>>121950 匿名さん
わざわざ行ったのにどれが面白いのかわからなかったんだけど、どれ？

[121952: マンション掲示板さん]

何でみんな変な関西弁みたいになるの？

[121953: マンション検討中さん]

>>121949 マンコミュファンさん
子供の幼稚園、小学校、習い事の送り迎えなどかと。
近場のみで済ませる家庭ならいいけど、実際は結構な割合の家が外に通わせるから、車が無いと厳しいよ

[121954: 通りがかりさん]

>>121953 マンション検討中さん
そういうのある人はそういうのを踏まえて検討すればいいんじゃない？みんなに当てはまる話ではないし、、

[121955: 評判気になるさん]

>>121953 マンション検討中さん
うるさい。BRT、自転車、タクシーでやってみて、ダメだったら売却すればいいだろ。そもそも抽選当たらない笑

[121956: マンコミュファンさん]

>>121955 評判気になるさん
> ダメだったら売却すればいい

簡単に言いおるのー

[121957: マンション検討中さん]

>>121956 マンコミュファンさん
儲けようなんて卑しいこと考えなければ売れますよ。

[121958: eマンションさん]

ファミリーだったら引っ越すだけでも大変

[121959: 匿名さん]

確かに。
俺は埋立地なんか住まないが、家族で引っ越しは面倒くさい。
荷物は多いし、子供の学校や、妻が近所で作った友達ネットワークもなくなるし。

[121960: マンコミュファンさん]

5件ほど売れてる可能性があるっぽいですね。
https://twitter.com/1manken/status/1693369070941606010?s=46&t=TWCosAZ8...

[121961: 匿名さん]

転売屋がムード作りに必死だなあ。結構、厳しいんだろうね。

[121962: 口コミ知りたいさん]

>>121959 匿名さん
（なぜ、検討板にいるのだろう・・・）

[121963: 口コミ知りたいさん]

（´-`）.｡oO（お暇だからでしょ・・・）

[121964: マンション検討中さん]

晴海フラッグのプロモーション動画がリリースされたようです。
素敵な動画をありがとうございます。

出演：乃木坂46
https://youtu.be/JEGiga-EM4s?si=I0_tPAB0gdEkZ2_d

[121965: 名無しさん]

>>121947 マンション掲示板さん

リモートワークだと、年一回の出社日以外外出ないの？笑

[121966: 匿名さん]

>>121965 名無しさん

出社日以外の外出は余裕あるからタクシーでもバスでも余裕でしょって話しかと。

[121967: 匿名さん]

いずれにしても、ここはきっと、毎朝出勤ピーク時間帯に出社する人の割合は少ないですよね。

[121968: マンション検討中さん]

週何日かは昼間外に出て日光浴びないと健康害するよ。若い人なら色白でもいいかもしれないけど、年よりの色白はより爺さんに見えます。あと骨粗しょう症にもなります。

[121969: 名無しさん]

>>121966 匿名さん

なんかリモートワークっていう言葉で不便さを煙にまいてるだけな気がするんだけどね。
出社以外は余裕あるっていうのもよく分からないし。
リモートワークって言えば会社から遠くても不便じゃないっていう言い回しはどっちかっていうと地方移住者が言うことじゃないかな。
駅から遠いことが許容されることとは別な気がする。

[121970: マンション検討中さん]

>>121968 マンション検討中さん

通勤移　に使う時間を使ってランニングをしたり、昼食休憩でランニング出来ますよ。
時間と経済の余裕が出来ると、健康志向が高まるのが一般的です。

[121971: eマンションさん]

>>121969 名無しさん
だからさ、BRTあるやん。
そろそろアタマの問題か？
しかも暑い日はどうするかって話でしょ？暑くなければそれこそ自転車やbrtで十分って話。わかる？

[121972: 匿名さん]

タワー棟1期落ちです。2期の販売予定がどうなってるのか気になります。
1期の時の担当営業から2期申込みの連絡くるのでしょうか。

[121973: 検討板ユーザーさん]

>>121972 匿名さん
公式ホームページに書いてある。

9月からMR開始。

その予約登録などの具体的な方法は、未公開。

担当営業に聞いたら、MR来なくても、オンラインでも面前でも、申し込みできますよ、と言われた。

俺は、12月上旬の面前登録の時に、眺望、日当たり、確認して登録予定。

[121974: マンション掲示板さん]

>>121971 eマンションさん

やっぱりアタマの問題なのかもね。
暑い日、寒い日、雨の日、風の日、雪の日ってなると春と秋以外の毎日ですね。

[121975: 匿名さん]

駐車場外れたらバスかタクシーしか選択肢は無いですね
歩くには遠すぎる

[121976: 匿名さん]

出社だろうと出社以外の外出だろうと遠いのは嫌だな
雨の日とかはタクシーも捕まりづらいし

駐車場なしの転売が全然売れないの納得しかない
生活が成立しなかったら中央区云々以前の問題よ

[121977: 評判気になるさん]

>>121976 匿名さん

頑張ってネガして安くなるか倍率下がると良いですね。応援してます。

[121978: 検討板ユーザーさん]

>>121961 匿名さん

今度こそ当たると良いね(笑)

[121979: 口コミ知りたいさん]

>>121976 匿名さん
（検討していないのに、なぜ検討板にいるのだろう・・・）

[121980: 名無しさん]

（´-`）.｡oO（お暇だからでしょ・・・）

[121981: 匿名さん]

>>121975 匿名さん
そうですね。
大江戸線は不便ですから、徒歩18分かけて行くもんじゃないですね。

[121982: eマンションさん]

シェアライドが使えるよ。Uberもじきに解禁される。

[121983: 評判気になるさん]

>>121980 名無しさん

検討してない人の書き込みは削除依頼しましょう。いらない書き込みですので。

[121984: マンション検討中さん]

タワー永久眺望、超高層角部屋当たりましたよん！！！ちょろいもんです。

[121985: マンション検討中さん]

駅から徒歩18分が、遠いいという、ネガがあるけどね。

そんなもの5年前から議論されている。

内陸で、予算7000万出しても、駅徒歩18分のマンションなんて、ザラです。

[121986: マンション掲示板さん]

>>121985 マンション検討中さん

内陸で、予算7000万出しても、駅徒歩18分のマンションなんて、ザラです。

↑例えばどのマンションですか？私はそんなマンションは知らないです。

[121987: 通りがかりさん]

タワマンなのに隣のタワマンビューなのはイヤだ。

[121988: 匿名さん]

子供から見て、親が歩きってどうなの？　爆笑

[121989: 検討板ユーザーさん]

>>121986 マンション掲示板さん

パークホームズ吉祥寺北
エステムコートグラン吉祥寺
ヴァークステージ世田谷

[121990: マンション掲示板さん]

>>121989 検討板ユーザーさん
吉祥寺とか世田谷は住みたくないよ。中央区とか港区、渋谷区でお願いします。

[121992: マンション検討中さん]

脱サラした人はみんな東京を出ていく。

これって東京に生活はないってことだよ。

[121993: マンション掲示板さん]

>>121991 匿名さん

中央区のマンションの購入検討掲示板なんだけと。。。
あなたは中央区に住みたくないの？

[121994: 名無しさん]

>>121993 マンション掲示板さん

晴海フラッグに住みたいので、晴海フラッグ落ちたら、湾岸は、買わないです。

[121995: 検討板ユーザーさん]

時々爆笑マンが湧いてくるな。きっと買えないんだな
爆笑

[121996: 評判気になるさん]

>>121994 名無しさん
中央区って日本倍とか銀座とかあると思うけど。晴海フラッグ落ちたら湾岸買わないは自分も同じだけど銀座とかだったらアリ。以前銀座の物件を検討したことあります。、

[121998: マンション検討中さん]

>>121997 匿名さん
銀座をそんなにバカにするんなら六本木とか渋谷もバカにするんだろうな。まあ人それぞれだからいいけど。

[121999: eマンションさん]

>>121985 マンション検討中さん

駅徒歩18分7000万はどこだろうか？
まさか外周区じゃないよね

[122000: 名無しさん]

>>121999 eマンションさん

駅徒歩18分7000万は港区中央区渋谷区では存在しないが結論では？あるんだったら教えてほしい。目黒区品川区でも場所によっては検討する

[122001: 口コミ知りたいさん]

>>122000 名無しさん

因みに目黒駅15分ザ・レジデンス目黒は2億超えてた。

[122002: 匿名さん]

歓楽街に部屋を買っても住んでいることにならない。サラリーマンを欲する場所にいてもずっと自分は帰宅途中のまま、欲しいのは部活帰りの女子だよ。

[122003: マンコミュファンさん]

>>122002 匿名さん
あなたの価値観押し付けお疲れ。松濤とかもあること知らないでしょ。視野が狭い。さようなら。

[122004: 匿名さん]

東電の女性幹部が道玄坂の登りきった場所のアパートの１室を借りて、１日４人のノルマで売春をしていた。最後は殺されてしまったけど、売春をしてから自宅に帰る。そういうこと。歓楽街に部屋を買っても住んでいることにならない。ずっと帰宅途中のまま。

[122005: 匿名さん]

歓楽街に住むのは否定するけど。まぁ住宅街ならいいと思うよ。

[122006: 匿名さん]

中央区であるメリットって特に無いよね
ここじゃ羨ましがられもしないし

[122007: 口コミ知りたいさん]

サンC棟北西側1階の空調機の騒音うるさすぎですね。これC棟北西側の低層階はうるさくて窓開けられなさそう。

[122008: マンション検討中さん]

シーA棟の前に停泊している船のエンジンの音と排気の臭いがひどい。台湾の船だからか？

[122010: 通りがかりさん]

>>122009 ご近所さん

坪330万なら駅徒歩1分だけど駅前にスーパーすら怪しい羽沢横浜国大も選択肢に入るな

[122011: 評判気になるさん]

>>122009 ご近所さん
諦めてもっと都心から離れた物件を買う

[122012: マンション検討中さん]

結局このエリアを検討して圧倒的に恵まれてるのがドゥトゥール。人気が加熱してるが、今後もさらなる値上がり期待が大きい。
もしくは手が届くなら資産性抜群のパークタワー勝どき。結構な幅で価格上昇してしまったとはいえ、まだ新築で買える。

[122013: 匿名さん]

>>122007 口コミ知りたいさん

そこに住むから心配だわ。音は上の方がうるさいから全体の問題になるかも。

[122014: 契約者さん3]

>>122012 マンション検討中さん
ドトールいいね。タワマンに囲まれたタワマン。

[122015: 検討板ユーザーさん]

>>122012 マンション検討中さん
手が届くならっていうか、skyduoにはPTKより高い部屋がめちゃめちゃあるんですけど、、
それでもskyduoはPTKとは比較にならないほど倍率が高い現実。勘違いを改めないとね。

[122016: 匿名さん]

>>122007 口コミ知りたいさん

ああ、ヤバいね。前に借りたマンションは、低周波のブーンって音に苦痛で頭やられて逃げ出したよ。

[122017: eマンションさん]

>>122014 契約者さん3さん

あと、極めて抑制的で控えめなインターネット回線が特徴的ですよね。

[122018: eマンションさん]

>>122014 契約者さん3さん

高いんだよね。

[122019: 匿名さん]

>>122009 ご近所さん
話ずれるけど、城東の水没エリアって言うけどインフラ強化され過ぎたせいかほとんど水害起こってなくない？むしろ西のほうの、水害対策されてない中小河川がやられてる印象。

[122020: 匿名さん]

>>122019 匿名さん
そうですね。城東の治水は国もかなり力を入れているので、他所の川沿いよりむしろ安全だと思います。
とはいえ2019年の台風19号のときは荒川が決壊スレスレだったので過信は禁物ですが、水害は地震と違って予測して準備できるのが大きいですね。

[122021: eマンションさん]

>>122019 匿名さん

こないだ、杉並区の道路が一部冠水してましたね。

ハザード色付きの戸建て買うのは、無理だわ。

[122022: 検討板ユーザーさん]

>>122017 eマンションさん

管理費も値上げされはるみたいですよ。気前がよろしゅうおすなぁ。

[122023: マンション検討中さん]

2024問題まだですか？
https://twitter.com/ryo_chanboo/status/1693603553066328117?s=46&t=TWCo...

[122024: 匿名さん]

今のタワマンは、かつて10分の1の価格になった団地より戸数が多く、それほどの人気もない、面白い花火が見れそうだ。

[122025: 匿名さん]

10年後を想定しているらしい。移動は点から点へ。
東京というか、駅と街が終わる。
https://www.youtube.com/watch?v=d7IGU4KWxaQ

[122026: 匿名さん]

家庭で自由に使っていい「飛行機」、これはみんな欲しがる。圧倒的な暮らし。

[122027: マンション検討中さん]

>>122025 匿名さん
東京の空に小型飛行機が何千機も飛びまわれる空間はありませんが。

[122028: 匿名さん]

ずっと賃貸で夢見て生きてれば良いよ
私は購入したけどね

[122029: マンション検討中さん]

DUOが出来ると、晴海フラッグはエリアNo. 1マンションとして完成してしまいますね。。

[122030: 匿名さん]

晴海フラッグはマンション群で無く街ですね、
安全で便利な住みやすい街になると思いますよ

[122031: 検討板ユーザーさん]

>>122029 マンション検討中さん
それを言うならエリアNo. 1駅遠マンションでしょ

[122032: 検討板ユーザーさん]

ネガは想像力が無いだけなんだよな
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1693946066021044471?s=46&t=...

[122033: マンション検討中さん]

二十歳の若夫婦が買っていたマンションが、
今は老人だらけ、買う人は50代。

もう無理なんだって。
昭和50年代が引退したら、もう買う人がいないんだよ。

[122034: マンション検討中さん]

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が良いマンションが買える。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって気づくと土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

結局は、土地が買えなかったヤツが東京の駅近とか言ってごまかしているだけ。

[122035: マンション検討中さん]

戸建ての価格が上がらないのは、まず売りに出ないから、そして人が買っているのは駅徒歩20分程度と、どんどん遠くになっているから価格が上がっていないように見えるだけ。　

[122036: マンション検討中さん]

すまいよみさんは良いね。
とかく不動産屋もマンクラも晴海フラッグを貶しすぎたよね。
やれ2024年問題だの管積高いだの駅遠だのといっぱいバズっていっぱいPV稼いだよね。

忘れてないからな？
晴海フラッグを転売する時、散々ディスったブロガーのサービスとか、自称辛口マンション評論家に仲介など絶対依頼しない。
最近はホームインスペクション屋が晴海フラッグを煽ったタイトルで塩害がどーのと動画作ってるけど、品性のないアプローチにガッカリしたよ。
晴海フラッグに住もうとするユーザーが晴海フラッグを煽った連中のサービスを使う訳が無いだろう。
当たり前だ。

[122037: 匿名さん]

夜になると転売屋が活動しだすなあ。カブトムシなの？

[122038: マンション検討中さん]

常に嫉妬民が住み着いてるなあ。ゴキブリなの？

[122039: マンション検討中さん]

勝どきのエリアナンバーワンマンションはPTK
晴海のエリアナンバーワンマンションは晴海フラッグ

以上です。

[122040: マンション検討中さん]

>>122039 マンション検討中さん
DUO当選者だが自分達以外誰もそう思わないし恥ずかしいからやめてくれ。
すまんが板状棟をめちゃくちゃ下に見てるから、一緒にしないでほしい。

[122041: 検討板ユーザーさん]

>>122040 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからない

[122042: マンション検討中さん]

仲間を煽るなんて、

[122043: マンコミュファンさん]

>>122040 マンション検討中さん

流石に釣りだと信じたい

[122044: 検討板ユーザーさん]

>>122043 マンコミュファンさん
まあでも世の中マジでこういう性根が腐ってる奴いるからな
ここにいてもおかしくないが、釣りだと信じたい

[122045: 匿名さん]

>>122040 マンション検討中さん
スカイデュオ買えて嬉しいけど、パークタワー晴海やドゥトゥール差し置いて晴海エリアNo. 1はさすがにないかな。

[122046: eマンションさん]

>>122044 検討板ユーザーさん

釣りじゃなく、もしマジだったら可哀想な人すぎる。。

[122047: 通りがかりさん]

>>122045 匿名さん

クソ駅勝どきに近くても仕方ない。新橋直結のBRTに家族全員の人生預けます。

[122048: マンション掲示板さん]

>>122040 マンション検討中さん
おいおい、スベってるぞッ！

[122049: eマンションさん]

>>122037 匿名さん
転売ヤーも必死なんでしょ。売れないから。

[122050: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]