HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121901: 匿名さん]

そりゃ今やネット環境は必須インフラだからみんな気になる。トイレでウンコした後流せない家には住みたくないだろ？当然盛り上がる。

[121902: マンション検討中さん]

なんか転売住戸が一戸売れた説が出てますね。

[121903: 名無しさん]

>>121902 マンション検討中さん
マジですか？新たな晴海の相場が掲載された瞬間か？

[121904: マンション掲示板さん]

>>121902 マンション検討中さん
仮に売れたとしても1戸じゃ外れ値扱い

[121905: 評判気になるさん]

分譲坪単価の1.5倍が相場ってこと？
https://twitter.com/sheva9297/status/1692874543264895348?s=46&t=TWCosA...

[121906: 検討板ユーザーさん]

>>121905 評判気になるさん
そんなもんじゃない？
同じくらいの時期に分譲されたPTKの相場が既に1.7倍とか1.8倍になってるわけだし。駅遠の板マンとはいえ、勝どき晴海の相場推移考えたらそんなもんかと。

[121907: 匿名さん]

転売は駐車場無しだから、高値は難しいからね

[121908: 口コミ知りたいさん]

>>121906 検討板ユーザーさん
PTKって凄いね

[121909: 匿名さん]

>>121906 検討板ユーザーさん
それは成約で1.7-1.8になってるわけではなく、売り出しベースの価格では？

[121910: 匿名さん]

>>121909 匿名さん
転売ベースだからサンプルはまだ多くないけど、坪650万円とか700万円での成約はあるよ。

[121911: マンション検討中さん]

>>121910 匿名さん
それ販売時の価格はいくら？

[121912: 検討板ユーザーさん]

>>121905 評判気になるさん

本当にこれが制約したとしてだけど、運河ビューとはいえ4Fの中住戸でそこまで条件良いわけではないのでこれが坪400ちょいは下限に近いのかな。

[121913: 匿名さん]

>>121912 検討板ユーザーさん
この住戸は板状のなかでも特に安かったので、それが転売でA棟以上の価格となると思うところはある

[121914: 匿名さん]

>>121913 匿名さん
A棟の販売時以上の坪単価

[121915: マンション検討中さん]

このあたり今後は富裕層中国人の住処になりますね。
中国人の知り合いに理由を聞くと新しい地域はコミニティがないので自分たちでルールを作れる。
中国人は上海や香港のように湾岸に憧れがあるからだそうです。
川口市に住んでる中国人とは層が違うので大きな問題にはならないと思います。

[121916: マンション検討中さん]

いや、川口市に住み着いた時より、中国人に取っちゃ日本の不動産は円安で3割安になっているわけで、同じ層だと思うよ。

[121917: マンション検討中さん]

むしろ西川口を売ってここに住み着いた方が説明がつく。

[121918: 匿名さん]

NYチャイナタウンもそうだが、タイのチャイナタウンは廃墟みたいだし、マレーシアのチャイナタウンもそこだけ物や土地が安く、治安も悪く、風俗1200円ほどの現地の人はまず寄り付かない怪しい街ばっかりだよ。

[121919: 匿名さん]

>>121910 匿名さん
ミッドもサウスもスーペリアの1期は坪380万から410万円くらいだったよ。

[121920: ご近所さん]

チャイナタウンに限らずダウンタウンがスラム化しやすいのは、成功した移民が郊外の高級住宅街へ移るからで、タイやマレーシアなど東南アジアではもともと支配者や富裕層は中華系がメインだよ。タイでは苗字をタイ風に変えたのでわかりにくいし、マレーシアは多数派のマレー系を優遇策で引き上げようとしているけど。

湾岸の高価なタワマンに住む人なら中華系に限らず、何系でもリッチなので、スラムにはしないよ。

[121921: 匿名]

>>121919 匿名さん
この住戸はスーペリアの380から410で販売されていた住戸？
晴海フラッグに関係ない話なのでここで議論する必要はないのだけど、PTKが1.7-1.8倍となってるのに違和感あって。
共用部は豪華にしてるけど、専有部はちゃちいから

[121922: 匿名さん]

>>121915 マンション検討中さん
駐在したことあるから分かるけど、上海の浦東や外灘のエリア、香港島エリアのマンションは、富豪が住んでて現地のサラリーマンが逆立ちしても買えないからな。
銀座や丸の内といった日本の商業の中心に近くて住環境も良いのに、普通のサラリーマンが買える程度には安値放置されてる東京ベイエリアのタワマンが中華系に買われるのは当たり前の話。非駐には理解できない話だと思うけど。

[121923: マンコミュファンさん]

>>121921 匿名さん
共用部も専有部も並みで駅遠の新古板マンのハルフラが1.5倍に上がることの方が御の字かなとは思ってるよ

[121924: マンコミュファンさん]

>>121922 匿名さん
日本はやたら伝統とか歴史やらを重んじる傾向にあるからね
埋立地の新しい街に拒否感示す人も多い
けど、若い世代はそういうの気にしない人も多いし、明らかに湾岸エリアは諸外国湾岸と比べて格安だから、これからも人気は上がっていくだろうね

[121925: マンション掲示板さん]

>>121923 マンコミュファンさん
ハルフラのネガって駅遠しかないんよな
それもBRTが整備されるし、東京駅まで延線の話もある
まあ仕様の低いウサギ小屋かどちらかは価値観なんじゃないかな

[121926: eマンションさん]

>>121924 マンコミュファンさん
晴海フラッグの購入者はシニア層多いんですが、、

[121927: 口コミ知りたいさん]

>>121925 マンション掲示板さん
いずれにしてもハルフラ板マンが坪400万円超で成約できれば中央区湾岸にとってはポジティブな話。GCTTやPTKが坪700万円超での売出しが続く中、晴海の板マンが坪400万円超で成約するようになれば、中央区湾岸の相場も新たなステージに入ることになる。内陸と比べて今までが安すぎたんだよな。

[121928: マンション掲示板さん]

>>121925 マンション掲示板さん

駅から近いのが嫌って人も一定数おりますよ。
駅、特にターミナル駅は不特定多数の人が行き来していて嫌いです。
ハルフラとか住民か目的のある人しか来ない。

[121929: 通りがかりさん]

>>121928 マンション掲示板さん
別に駅遠を嫌な人にハルフラ強要してる人はいないのでは？
ウサギ小屋を嫌だという人がいるように、それぞれの価値観で住む場所を決めれば

[121930: 匿名さん]

中国人に買われるってことは西川口みたいになるってことだけどそれは喜ばしいことなの？

[121931: 匿名さん]

利鞘とることしか頭にない転売ヤーにはどうでも良い話。とにかく煽って買わようとしてくるが法に触れない範囲でやってくるので用心するしかない。

[121932: 評判気になるさん]

>>121930 匿名さん
中国では風水の観点から富豪を筆頭にベイエリアが一番人気なだけで、都心区のタワマン全般買われてるよ。
あなたの理論だと都心も湾岸も郊外も西川口みたいな雰囲気になるわけだね。

[121933: 匿名さん]

>>121932 評判気になるさん
量によるんじゃないの？なんかここは半数以上中国人になるのかって想像したんでその前提だけど。そりゃどこでも一定割合は買われるでしょう。

[121934: 名無しさん]

>>121933 匿名さん
ここはむしろ少ない方じゃないかな。板マンだし。

[121935: 口コミ知りたいさん]

>>121905 評判気になるさん

安いな、これなら俺買いたかった

[121936: 評判気になるさん]

>>121925 マンション掲示板さん

ネガがゴッソリ削られてて草

[121937: 匿名さん]

まぁマンション内の掲示板が中国語なのは見えないから誤魔化せても、外に何かしら中国語の看板でも立ちゃあ誰も寄り付かないよ。　

[121938: eマンションさん]

>>121937 匿名さん
どこの話をしてるの？

[121939: 通りがかりさん]

>>121935 口コミ知りたいさん
分譲坪単価の1.5倍が相場ってことは7000万円で買ってたら3500万円プラスか。

[121940: マンション掲示板さん]

おれが、1億円超で買ったのも1.5億超か、、
まあそれじゃ売らないけどね！

[121941: 検討板ユーザーさん]

中央区で坪400て安くない？

[121942: 匿名さん]

>>121941 検討板ユーザーさん

駅遠か築古ならあるんじゃね。

[121943: 匿名さん]

>>121941 検討板ユーザーさん

駐車場無しが確定の駅遠やから安くないっしょ。
ハルフラの駐車場は坪50万くらいの価値はあるんやで？
せやからみんな優先権付きに殺到したんやで？

[121944: 匿名さん]

中央区とはいえ晴海フラッグで車無しは大変ですよね
転売は駐車場引き継げないけど賃貸は引き継げるから
賃貸に出す方が多いと思いますよ
私は運良く駐車場当選したので安心してますが

[121945: マンコミュファンさん]

>>121944 匿名さん
晴海フラッグで車無し予定。大変なのかな？まあ大変だったら売却するからいいけど。

[121946: マンコミュファンさん]

>>121945 マンコミュファンさん
やってみて実感すると思うけど、今日みたいな暑さの日には徒歩・自転車移動が体調に直結するから車があるとQOLが全然違うよ

[121947: マンション掲示板さん]

>>121946 マンコミュファンさん

時刻表見てBRT利用するつもり。タクシーでもいいかな。完全リモートワークなので。年1回職場に行く感じ。

[121948: 匿名さん]

>>121946 マンコミュファンさん
そんな日にはシェアカーやタクシーで行けばええんやないの？

[121949: マンコミュファンさん]

>>121946 マンコミュファンさん

暑い日は家にいれば良いじゃん。そんな毎日外に出なきゃいけない用事あるの？？

[121950: 匿名さん]

PTKスレいってごらん。面白いのあるよ。

[121951: マンション掲示板さん]

>>121950 匿名さん
わざわざ行ったのにどれが面白いのかわからなかったんだけど、どれ？

[121952: マンション掲示板さん]

何でみんな変な関西弁みたいになるの？

[121953: マンション検討中さん]

>>121949 マンコミュファンさん
子供の幼稚園、小学校、習い事の送り迎えなどかと。
近場のみで済ませる家庭ならいいけど、実際は結構な割合の家が外に通わせるから、車が無いと厳しいよ

[121954: 通りがかりさん]

>>121953 マンション検討中さん
そういうのある人はそういうのを踏まえて検討すればいいんじゃない？みんなに当てはまる話ではないし、、

[121955: 評判気になるさん]

>>121953 マンション検討中さん
うるさい。BRT、自転車、タクシーでやってみて、ダメだったら売却すればいいだろ。そもそも抽選当たらない笑

[121956: マンコミュファンさん]

>>121955 評判気になるさん
> ダメだったら売却すればいい

簡単に言いおるのー

[121957: マンション検討中さん]

>>121956 マンコミュファンさん
儲けようなんて卑しいこと考えなければ売れますよ。

[121958: eマンションさん]

ファミリーだったら引っ越すだけでも大変

[121959: 匿名さん]

確かに。
俺は埋立地なんか住まないが、家族で引っ越しは面倒くさい。
荷物は多いし、子供の学校や、妻が近所で作った友達ネットワークもなくなるし。

[121960: マンコミュファンさん]

5件ほど売れてる可能性があるっぽいですね。
https://twitter.com/1manken/status/1693369070941606010?s=46&t=TWCosAZ8...

[121961: 匿名さん]

転売屋がムード作りに必死だなあ。結構、厳しいんだろうね。

[121962: 口コミ知りたいさん]

>>121959 匿名さん
（なぜ、検討板にいるのだろう・・・）

[121963: 口コミ知りたいさん]

（´-`）.｡oO（お暇だからでしょ・・・）

[121964: マンション検討中さん]

晴海フラッグのプロモーション動画がリリースされたようです。
素敵な動画をありがとうございます。

出演：乃木坂46
https://youtu.be/JEGiga-EM4s?si=I0_tPAB0gdEkZ2_d

[121965: 名無しさん]

>>121947 マンション掲示板さん

リモートワークだと、年一回の出社日以外外出ないの？笑

[121966: 匿名さん]

>>121965 名無しさん

出社日以外の外出は余裕あるからタクシーでもバスでも余裕でしょって話しかと。

[121967: 匿名さん]

いずれにしても、ここはきっと、毎朝出勤ピーク時間帯に出社する人の割合は少ないですよね。

[121968: マンション検討中さん]

週何日かは昼間外に出て日光浴びないと健康害するよ。若い人なら色白でもいいかもしれないけど、年よりの色白はより爺さんに見えます。あと骨粗しょう症にもなります。

[121969: 名無しさん]

>>121966 匿名さん

なんかリモートワークっていう言葉で不便さを煙にまいてるだけな気がするんだけどね。
出社以外は余裕あるっていうのもよく分からないし。
リモートワークって言えば会社から遠くても不便じゃないっていう言い回しはどっちかっていうと地方移住者が言うことじゃないかな。
駅から遠いことが許容されることとは別な気がする。

[121970: マンション検討中さん]

>>121968 マンション検討中さん

通勤移　に使う時間を使ってランニングをしたり、昼食休憩でランニング出来ますよ。
時間と経済の余裕が出来ると、健康志向が高まるのが一般的です。

[121971: eマンションさん]

>>121969 名無しさん
だからさ、BRTあるやん。
そろそろアタマの問題か？
しかも暑い日はどうするかって話でしょ？暑くなければそれこそ自転車やbrtで十分って話。わかる？

[121972: 匿名さん]

タワー棟1期落ちです。2期の販売予定がどうなってるのか気になります。
1期の時の担当営業から2期申込みの連絡くるのでしょうか。

[121973: 検討板ユーザーさん]

>>121972 匿名さん
公式ホームページに書いてある。

9月からMR開始。

その予約登録などの具体的な方法は、未公開。

担当営業に聞いたら、MR来なくても、オンラインでも面前でも、申し込みできますよ、と言われた。

俺は、12月上旬の面前登録の時に、眺望、日当たり、確認して登録予定。

[121974: マンション掲示板さん]

>>121971 eマンションさん

やっぱりアタマの問題なのかもね。
暑い日、寒い日、雨の日、風の日、雪の日ってなると春と秋以外の毎日ですね。

[121975: 匿名さん]

駐車場外れたらバスかタクシーしか選択肢は無いですね
歩くには遠すぎる

[121976: 匿名さん]

出社だろうと出社以外の外出だろうと遠いのは嫌だな
雨の日とかはタクシーも捕まりづらいし

駐車場なしの転売が全然売れないの納得しかない
生活が成立しなかったら中央区云々以前の問題よ

[121977: 評判気になるさん]

>>121976 匿名さん

頑張ってネガして安くなるか倍率下がると良いですね。応援してます。

[121978: 検討板ユーザーさん]

>>121961 匿名さん

今度こそ当たると良いね(笑)

[121979: 口コミ知りたいさん]

>>121976 匿名さん
（検討していないのに、なぜ検討板にいるのだろう・・・）

[121980: 名無しさん]

（´-`）.｡oO（お暇だからでしょ・・・）

[121981: 匿名さん]

>>121975 匿名さん
そうですね。
大江戸線は不便ですから、徒歩18分かけて行くもんじゃないですね。

[121982: eマンションさん]

シェアライドが使えるよ。Uberもじきに解禁される。

[121983: 評判気になるさん]

>>121980 名無しさん

検討してない人の書き込みは削除依頼しましょう。いらない書き込みですので。

[121984: マンション検討中さん]

タワー永久眺望、超高層角部屋当たりましたよん！！！ちょろいもんです。

[121985: マンション検討中さん]

駅から徒歩18分が、遠いいという、ネガがあるけどね。

そんなもの5年前から議論されている。

内陸で、予算7000万出しても、駅徒歩18分のマンションなんて、ザラです。

[121986: マンション掲示板さん]

>>121985 マンション検討中さん

内陸で、予算7000万出しても、駅徒歩18分のマンションなんて、ザラです。

↑例えばどのマンションですか？私はそんなマンションは知らないです。

[121987: 通りがかりさん]

タワマンなのに隣のタワマンビューなのはイヤだ。

[121988: 匿名さん]

子供から見て、親が歩きってどうなの？　爆笑

[121989: 検討板ユーザーさん]

>>121986 マンション掲示板さん

パークホームズ吉祥寺北
エステムコートグラン吉祥寺
ヴァークステージ世田谷

[121990: マンション掲示板さん]

>>121989 検討板ユーザーさん
吉祥寺とか世田谷は住みたくないよ。中央区とか港区、渋谷区でお願いします。

[121992: マンション検討中さん]

脱サラした人はみんな東京を出ていく。

これって東京に生活はないってことだよ。

[121993: マンション掲示板さん]

>>121991 匿名さん

中央区のマンションの購入検討掲示板なんだけと。。。
あなたは中央区に住みたくないの？

[121994: 名無しさん]

>>121993 マンション掲示板さん

晴海フラッグに住みたいので、晴海フラッグ落ちたら、湾岸は、買わないです。

[121995: 検討板ユーザーさん]

時々爆笑マンが湧いてくるな。きっと買えないんだな
爆笑

[121996: 評判気になるさん]

>>121994 名無しさん
中央区って日本倍とか銀座とかあると思うけど。晴海フラッグ落ちたら湾岸買わないは自分も同じだけど銀座とかだったらアリ。以前銀座の物件を検討したことあります。、

[121998: マンション検討中さん]

>>121997 匿名さん
銀座をそんなにバカにするんなら六本木とか渋谷もバカにするんだろうな。まあ人それぞれだからいいけど。

[121999: eマンションさん]

>>121985 マンション検討中さん

駅徒歩18分7000万はどこだろうか？
まさか外周区じゃないよね

[122000: 名無しさん]

>>121999 eマンションさん

駅徒歩18分7000万は港区中央区渋谷区では存在しないが結論では？あるんだったら教えてほしい。目黒区品川区でも場所によっては検討する