HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121851: マンション掲示板さん]

>>121849 eマンションさん
ハルミフラッグは、1Gbpsの光ファイバーが各戸に来てますね。1Gbpsを数百戸で共有してるのはドトールの方ですね。

[121852: 匿名さん]

>>121834 eマンションさん
酒屋入るのは良いと思いますが、晴海フラッグの客層的に日本酒メインよりワインメインの方が良い気がします。

[121853: マンコミュファンさん]

>>121848 名無しさん

引用のド素人さんは個人宅の1Gbpsと、マンション専有の1Gbpsが全く違うものだと解ってないから誤解が起きていると思う。

[121854: マンション検討中さん]

>>121852 匿名さん

パーティルームとパーティデッキとパービレ前のBBQパークで＊＊が馬鹿騒ぎできますね。スカイデッキには来ないことを願いたい。

[121855: eマンションさん]

>>121846 検討板ユーザーさん

収容局からハルフラ共用部の回線はドトールを含め他のマンションと変わらない見積もりしてると思うぞ。

[121856: 検討板ユーザーさん]

>>121855 eマンションさん
ハルフラの最寄りの収容局はどこ？NTT晴海局？

[121857: 検討板ユーザーさん]

中国オワタ

[121858: eマンションさん]

恒大ショック来るか

[121859: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグのデータセンターのバックボーンは公衆回線じゃないんだよ。局舎そのものと言ってもいい。
もういい加減やめよう、この話題。

[121860: 評判気になるさん]

>>121859 検討板ユーザーさん

どこのデータセンター？
アツト東京？KDDI大手町？

[121861: 匿名さん]

>>121859 検討板ユーザーさん

そのたいそうなバックボーンが何かに関わらず、マンション共有部までの専有の回線契約がどんだけかが重要なのよ。なので結論としてマンション全戸一括と変わんない。
個人宅の1Gbpsの品質のまま100戸で分岐するみたいな妄想はやめよう。

[121862: マンション検討中さん]

中国不動産やばいね
日本は大丈夫かな？

[121863: マンション検討中さん]

>>121862 マンション検討中さん

アルゼンチンはデフォルトだって、やばいね
日本は大丈夫かな？


大丈夫だよ。あほか

[121864: 検討板ユーザーさん]

>>121861 匿名さん

ドトール民、嘘ついてまで擁護するとか必死過ぎ。
1. 専用回線じゃないでしょ。
スイスイライトプラスのFAQにバックボーン回線および光回線の混雑度の影響を受けるって書いてあるじゃん。

> Q11. マンションに引き込まれている回線の速度はどの位なの？
>A11. 最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有いただいております。各専有住戸内は最大１００Mbpsのベストエフォートサービスとなります。
なお、各端末における実際の通信速度については、以下の状況により劣化する可能性があります。
(中略)
>・バックボーン回線の混雑度
>・光回線の混雑度
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

2. 仮に専用線だったとして(事実は違うけど)1Gbpsを数百戸で共用して速度が十分なわけないじゃん

[121865: マンション掲示板さん]

Elon muskが豊洲のチームラボプラネッツに来てるっぽいな。
外国人にも大人気で都05-2もそれで混んでる部分も大きかったと聞いてるが、今年末で移転なんだよな。
その代わりじゃ無いけど、千客万来が出来るから人流は多いままなのかな。
公共交通機関が混むとかのデメリットはあるものの、人流が多い方が開発も進むし良いことなんだろうな、きっと。

https://twitter.com/elonmusk/status/1692326555920597217?s=46&t=TWCosAZ...

[121866: ご近所さん]

>>121860 評判気になるさん
「各住戸に光ファイバーが来ていてONUが設置されてる」なら、近所のPTKと同じ超大規模マンション向けの構成になっていると推察します。

収容局のサーバーみたいな装置が超大規模マンションの「通信室」に設置されます。

マンションと基幹収容局との間は複数の光回線でつながれるので、輻輳がひどければ光回線の契約数を増加すれば、各戸に設置されたONUまでMax1Gbpsが維持できます。（そこから先は自己責任です。）

他の方が言われているように、このマンションでは「ネット遅い問題」は起こらないし、将来起こっても簡単に解決可能と思います。

[121867: 評判気になるさん]

>>121866 ご近所さん

輻輳がひどければ光回線の契約数を増加すれば
はおかしいよ。

普通増やせない。

[121868: マンション検討中さん]

見た目が八潮っぽいな

[121869: 口コミ知りたいさん]

>>121867 評判気になるさん

もう敷設済みなんだよなぁ。ドトール民は大人しくSD画質で動画配信見てなさいってこと。

[121870: 匿名さん]

>>121867 評判気になるさん
馬鹿丸出しだから（匿名だし）もうやめた方がいいと思う。

[121871: マンション検討中さん]

ちなみにドゥトゥールの回線はすこぶる快適です。

[121872: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールの70平米、最近はもはや9000万円台後半でも瞬間蒸発の人気加熱っぷりだ
去年の今頃は8500万で売ってる部屋もあったが
人道橋開通して駅距離改定されたらさらにどうなることやら
もう買えん

[121873: 匿名さん]

まだできてないの？　
ドトール分譲の時も人道橋開通だから他より高いんだよーって必死だったろ。　爆笑

[121874: マンコミュファンさん]

>>121873 匿名さん
まだできてないのにここまで上がるんだからな。
できた後の上がり方が気になる。

[121875: ドトール嫌い]

久しぶりに見にきたら、またドトール湧いてんのか笑笑
クソ回線の痛い所つかれて必死だな。

[121876: 口コミ知りたいさん]

>>121864 検討板ユーザーさん

「専用回線」って何？
そのURLの先の稚拙な文章で何がわかるの？

[121877: eマンションさん]

価格が安いと通信とか気にする人多いんだね。

[121878: 匿名さん]

>>121876 口コミ知りたいさん

君にはちょっと難しかったかもしれないね。知能が足りないと苦労することも多いだろうね。同情するよ。
ドトールくらいの狭さだと、通信環境悪くてSD画質になっても距離が近いから平気なのかな。

[121879: マンション検討中さん]

回線がどうのこうのなんてどうでもいい。
前から頭おかしい埼玉の荒らしが騒いでるだけだよ。

[121880: 検討板ユーザーさん]

衝撃に備えてください。
これよりチャイナマネーが一気に日本の不動産に向かって来ます。

[121881: マンション掲示板さん]

ドトールってネットがクソ回線なんですか？
それじゃいくら駅徒歩が近くなっても買えませんね…

[121882: 匿名さん]

たしかに、チャイナの影響で凄いことがおこる。カネのやりくりに困った中国人の怒涛売り。

[121883: マンション検討中さん]

入居説明会で登記時期が明らかになったけど、転売しやすくなるってこと？

[121884: マンコミュファンさん]

>>121881 マンション掲示板さん
って普通はならんわな

[121885: 評判気になるさん]

光クロス(10Gbps)もオプションで利用可能である事が説明会で判明。しかも、通常の契約と比較して全然安いし、これは嬉しい。

[121886: 匿名さん]

これがマンションの実態。

保険と同じ。みんなでお金をプールしても、実際プールしたお金以上に使えるわけでもなく、むしろ維持管理で使えるお金が激減している状態。

自腹を超えて丸々払うシステム、つまり全員が損をするシステム。

[121887: 匿名さん]

建材の80％以上使っている中国がストップしたらヤバいな。またタダみたいな値段でマンション建つし、もしそうなったら地下鉄もできるかもしれん。　

[121888: マンション検討中さん]

>>121886 匿名さん

スケールメリットで格安になってて個別に希望者だけお金払って回線太く出来るの誰がどこで損してんだよ。ドことは言わないが、デフォルト回線が100Mbpsで、回線太くしようと思ったら個別契約になってスケールメリット全く享受できないマンションよりだいぶマシだろ。

[121889: 検討板ユーザーさん]

>>121888 マンション検討中さん
埼玉だと例えば川越の一部とか光すら引けない地域あるからそもそもリモワできないから・・

[121890: eマンションさん]

>>121889 検討板ユーザーさん

モバイル回線でオケ

[121891: 口コミ知りたいさん]

>>121890 eマンションさん

docomo回線の惨状を知ってたら軽々にモバイル回線でOKとはならんだろ

[121892: 検討板ユーザーさん]

>>121891 口コミ知りたいさん

docomo回線の惨状って何？

[121893: 評判気になるさん]

>>121891 口コミ知りたいさん

オケでしょ。

[121894: 通りがかりさん]

>>121892 検討板ユーザーさん

ニュースも見ない君にはちょっと難しい話だったね。検索する程度の知能がないと苦労する事も多いだろうから同情するよ。
参考資料送っておくね。今回だけだぞ。次からは自分で調べるんだぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7c793a5db9b74ebc6fa03c21b763ad0a7b74...

[121895: 評判気になるさん]

>>121894 通りがかりさん
不勉強かつビビりすぎやな。
家でモバイル回線オケやん。

[121896: 口コミ知りたいさん]

>>121894 通りがかりさん
ビビりすぎだ。docomo回線がモバイルワークできない程品質悪いなんて書いてない。

[121897: 匿名さん]

>>121889 検討板ユーザーさん

君はずっと二次元にいるといいよ。俺は川越の巫女さんとLine交換したわ。

[121898: 匿名さん]

SD画質での動画視聴で間に合うドトール川越勢は安上がりで良いな。
SBとauはテザリングの容量に上限あるから気をつけろよ。

[121899: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[121900: マンション検討中さん]

なんか契約者板も回線の話題してるなw

[121901: 匿名さん]

そりゃ今やネット環境は必須インフラだからみんな気になる。トイレでウンコした後流せない家には住みたくないだろ？当然盛り上がる。

[121902: マンション検討中さん]

なんか転売住戸が一戸売れた説が出てますね。

[121903: 名無しさん]

>>121902 マンション検討中さん
マジですか？新たな晴海の相場が掲載された瞬間か？

[121904: マンション掲示板さん]

>>121902 マンション検討中さん
仮に売れたとしても1戸じゃ外れ値扱い

[121905: 評判気になるさん]

分譲坪単価の1.5倍が相場ってこと？
https://twitter.com/sheva9297/status/1692874543264895348?s=46&t=TWCosA...

[121906: 検討板ユーザーさん]

>>121905 評判気になるさん
そんなもんじゃない？
同じくらいの時期に分譲されたPTKの相場が既に1.7倍とか1.8倍になってるわけだし。駅遠の板マンとはいえ、勝どき晴海の相場推移考えたらそんなもんかと。

[121907: 匿名さん]

転売は駐車場無しだから、高値は難しいからね

[121908: 口コミ知りたいさん]

>>121906 検討板ユーザーさん
PTKって凄いね

[121909: 匿名さん]

>>121906 検討板ユーザーさん
それは成約で1.7-1.8になってるわけではなく、売り出しベースの価格では？

[121910: 匿名さん]

>>121909 匿名さん
転売ベースだからサンプルはまだ多くないけど、坪650万円とか700万円での成約はあるよ。

[121911: マンション検討中さん]

>>121910 匿名さん
それ販売時の価格はいくら？

[121912: 検討板ユーザーさん]

>>121905 評判気になるさん

本当にこれが制約したとしてだけど、運河ビューとはいえ4Fの中住戸でそこまで条件良いわけではないのでこれが坪400ちょいは下限に近いのかな。

[121913: 匿名さん]

>>121912 検討板ユーザーさん
この住戸は板状のなかでも特に安かったので、それが転売でA棟以上の価格となると思うところはある

[121914: 匿名さん]

>>121913 匿名さん
A棟の販売時以上の坪単価

[121915: マンション検討中さん]

このあたり今後は富裕層中国人の住処になりますね。
中国人の知り合いに理由を聞くと新しい地域はコミニティがないので自分たちでルールを作れる。
中国人は上海や香港のように湾岸に憧れがあるからだそうです。
川口市に住んでる中国人とは層が違うので大きな問題にはならないと思います。

[121916: マンション検討中さん]

いや、川口市に住み着いた時より、中国人に取っちゃ日本の不動産は円安で3割安になっているわけで、同じ層だと思うよ。

[121917: マンション検討中さん]

むしろ西川口を売ってここに住み着いた方が説明がつく。

[121918: 匿名さん]

NYチャイナタウンもそうだが、タイのチャイナタウンは廃墟みたいだし、マレーシアのチャイナタウンもそこだけ物や土地が安く、治安も悪く、風俗1200円ほどの現地の人はまず寄り付かない怪しい街ばっかりだよ。

[121919: 匿名さん]

>>121910 匿名さん
ミッドもサウスもスーペリアの1期は坪380万から410万円くらいだったよ。

[121920: ご近所さん]

チャイナタウンに限らずダウンタウンがスラム化しやすいのは、成功した移民が郊外の高級住宅街へ移るからで、タイやマレーシアなど東南アジアではもともと支配者や富裕層は中華系がメインだよ。タイでは苗字をタイ風に変えたのでわかりにくいし、マレーシアは多数派のマレー系を優遇策で引き上げようとしているけど。

湾岸の高価なタワマンに住む人なら中華系に限らず、何系でもリッチなので、スラムにはしないよ。

[121921: 匿名]

>>121919 匿名さん
この住戸はスーペリアの380から410で販売されていた住戸？
晴海フラッグに関係ない話なのでここで議論する必要はないのだけど、PTKが1.7-1.8倍となってるのに違和感あって。
共用部は豪華にしてるけど、専有部はちゃちいから

[121922: 匿名さん]

>>121915 マンション検討中さん
駐在したことあるから分かるけど、上海の浦東や外灘のエリア、香港島エリアのマンションは、富豪が住んでて現地のサラリーマンが逆立ちしても買えないからな。
銀座や丸の内といった日本の商業の中心に近くて住環境も良いのに、普通のサラリーマンが買える程度には安値放置されてる東京ベイエリアのタワマンが中華系に買われるのは当たり前の話。非駐には理解できない話だと思うけど。

[121923: マンコミュファンさん]

>>121921 匿名さん
共用部も専有部も並みで駅遠の新古板マンのハルフラが1.5倍に上がることの方が御の字かなとは思ってるよ

[121924: マンコミュファンさん]

>>121922 匿名さん
日本はやたら伝統とか歴史やらを重んじる傾向にあるからね
埋立地の新しい街に拒否感示す人も多い
けど、若い世代はそういうの気にしない人も多いし、明らかに湾岸エリアは諸外国湾岸と比べて格安だから、これからも人気は上がっていくだろうね

[121925: マンション掲示板さん]

>>121923 マンコミュファンさん
ハルフラのネガって駅遠しかないんよな
それもBRTが整備されるし、東京駅まで延線の話もある
まあ仕様の低いウサギ小屋かどちらかは価値観なんじゃないかな

[121926: eマンションさん]

>>121924 マンコミュファンさん
晴海フラッグの購入者はシニア層多いんですが、、

[121927: 口コミ知りたいさん]

>>121925 マンション掲示板さん
いずれにしてもハルフラ板マンが坪400万円超で成約できれば中央区湾岸にとってはポジティブな話。GCTTやPTKが坪700万円超での売出しが続く中、晴海の板マンが坪400万円超で成約するようになれば、中央区湾岸の相場も新たなステージに入ることになる。内陸と比べて今までが安すぎたんだよな。

[121928: マンション掲示板さん]

>>121925 マンション掲示板さん

駅から近いのが嫌って人も一定数おりますよ。
駅、特にターミナル駅は不特定多数の人が行き来していて嫌いです。
ハルフラとか住民か目的のある人しか来ない。

[121929: 通りがかりさん]

>>121928 マンション掲示板さん
別に駅遠を嫌な人にハルフラ強要してる人はいないのでは？
ウサギ小屋を嫌だという人がいるように、それぞれの価値観で住む場所を決めれば

[121930: 匿名さん]

中国人に買われるってことは西川口みたいになるってことだけどそれは喜ばしいことなの？

[121931: 匿名さん]

利鞘とることしか頭にない転売ヤーにはどうでも良い話。とにかく煽って買わようとしてくるが法に触れない範囲でやってくるので用心するしかない。

[121932: 評判気になるさん]

>>121930 匿名さん
中国では風水の観点から富豪を筆頭にベイエリアが一番人気なだけで、都心区のタワマン全般買われてるよ。
あなたの理論だと都心も湾岸も郊外も西川口みたいな雰囲気になるわけだね。

[121933: 匿名さん]

>>121932 評判気になるさん
量によるんじゃないの？なんかここは半数以上中国人になるのかって想像したんでその前提だけど。そりゃどこでも一定割合は買われるでしょう。

[121934: 名無しさん]

>>121933 匿名さん
ここはむしろ少ない方じゃないかな。板マンだし。

[121935: 口コミ知りたいさん]

>>121905 評判気になるさん

安いな、これなら俺買いたかった

[121936: 評判気になるさん]

>>121925 マンション掲示板さん

ネガがゴッソリ削られてて草

[121937: 匿名さん]

まぁマンション内の掲示板が中国語なのは見えないから誤魔化せても、外に何かしら中国語の看板でも立ちゃあ誰も寄り付かないよ。　

[121938: eマンションさん]

>>121937 匿名さん
どこの話をしてるの？

[121939: 通りがかりさん]

>>121935 口コミ知りたいさん
分譲坪単価の1.5倍が相場ってことは7000万円で買ってたら3500万円プラスか。

[121940: マンション掲示板さん]

おれが、1億円超で買ったのも1.5億超か、、
まあそれじゃ売らないけどね！

[121941: 検討板ユーザーさん]

中央区で坪400て安くない？

[121942: 匿名さん]

>>121941 検討板ユーザーさん

駅遠か築古ならあるんじゃね。

[121943: 匿名さん]

>>121941 検討板ユーザーさん

駐車場無しが確定の駅遠やから安くないっしょ。
ハルフラの駐車場は坪50万くらいの価値はあるんやで？
せやからみんな優先権付きに殺到したんやで？

[121944: 匿名さん]

中央区とはいえ晴海フラッグで車無しは大変ですよね
転売は駐車場引き継げないけど賃貸は引き継げるから
賃貸に出す方が多いと思いますよ
私は運良く駐車場当選したので安心してますが

[121945: マンコミュファンさん]

>>121944 匿名さん
晴海フラッグで車無し予定。大変なのかな？まあ大変だったら売却するからいいけど。

[121946: マンコミュファンさん]

>>121945 マンコミュファンさん
やってみて実感すると思うけど、今日みたいな暑さの日には徒歩・自転車移動が体調に直結するから車があるとQOLが全然違うよ

[121947: マンション掲示板さん]

>>121946 マンコミュファンさん

時刻表見てBRT利用するつもり。タクシーでもいいかな。完全リモートワークなので。年1回職場に行く感じ。

[121948: 匿名さん]

>>121946 マンコミュファンさん
そんな日にはシェアカーやタクシーで行けばええんやないの？

[121949: マンコミュファンさん]

>>121946 マンコミュファンさん

暑い日は家にいれば良いじゃん。そんな毎日外に出なきゃいけない用事あるの？？

[121950: 匿名さん]

PTKスレいってごらん。面白いのあるよ。