HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121751: マンション検討中さん]

人工に価値なし。　ゴミ。

[121752: 匿名さん]

俺は地下鉄を推進する都議がいたら反対票を入れるので大丈夫。
税金は1円たりとも無駄にしないというのが、他の都民の総意だからね

[121753: 検討板ユーザーさん]

>>121752 匿名さん
おじいちゃん、東京都議選の投票権持ってないでしょ

[121754: 評判気になるさん]

>>121749 検討板ユーザーさん
威信をかけて？ナニを勘違いしてるのかな？
東京には選手村を作れる空き地が晴海にしかないから、ここに作ったんだよ。
東京本土で選手村を作るような土地を買収するのは絶対無理だからな。

[121755: 評判気になるさん]

裁判で負けた人たちがここにも流れ込んで来てんのかな？ご苦労様です。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/267680

[121756: 複数購入]

>>121748 評判気になるさん

それわ困った、沢山購入したからいくつか早めに売ろうかな（笑）

[121757: 検討板ユーザーさん]

>>121752 匿名さん
どうぞご勝手に
今の日本の税金の使い方みてよくそんなこと言えるなぁ笑

[121762: 管理担当]

[No.121758～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121763: 複数購入]

セカンドハウスか投資が多いんじゃない
今は人気が有るから半分は売ろうかな（笑）

[121764: 検討板ユーザーさん]

ただ臨海地下鉄ができてもハルミフラッグ民は駅まで遠いから引き続きBRTなんだけどね。

[121765: eマンションさん]

いいねセカンドハウス。それくらい現実逃避した暮らししか思い浮かばないよな。バスで新橋楽しいね。

[121766: マンション掲示板さん]

>>121764 検討板ユーザーさん
晴海フラッグに駅出口できるでしょ

[121767: マンション掲示板さん]

第二期抽選は、12月ですね。

第三期抽選は、春頃にあると、期待して良いのでしょうか？

[121768: 匿名さん]

>>121766 マンション掲示板さん
夢を語るのは自由ですが。

[121769: マンション掲示板さん]

20年ですめば良いが。

30年もしくは永遠の場所取りおつかれさまです。

[121770: 匿名さん]

避難訓練も激しくなってくると思うよ。台北市は毎月やってる。

[121771: マンコミュファンさん]

>>121768 匿名さん
否定するのも自由ですが。

[121772: 匿名さん]

>>121759 口コミ知りたいさん

誰が痛々しいのかも分かんないし、終始一貫して何書いてるのか訳わかんないですよね。否定するぞっていう強い意志だけは感じましたが。
こういう議論のていすら取らない、断罪ムーブみたいな書き込みは時々Twitterでも見かけますが、間違いなく痛い人ですね。
こういう議論

[121773: マンション検討中さん]

転売ヤーから購入する人は含み益無しでクソ駅徒歩20分を、地下鉄の夢とか虹橋とか中央区アドレスみたいな虚無で癒せるのだろうか。

[121774: マンコミュファンさん]

>>121766 マンション掲示板さん
駅はDTのちょい東側だから、ハルミフラッグにはさすがに、できないでしょ。
仮にできたとしても改札まで徒歩10分超。そんな地下道つくらないだろ。

[121775: 口コミ知りたいさん]

>>121773 マンション検討中さん
それな
元の板マンの価格は不便な立地が考慮された、確かに安い価格だったけど、転売ヤーに売り出される価格はただのぼったくり

[121776: 匿名さん]

買わなきゃ安くなる。買うからつけあがる。

[121777: マンコミュファンさん]

ネガは専用BRTから目を背けてるみたいだね
まあそもそも自分のためにもならないネガのために粘着してることを考えると嫉妬なんだろうな

[121778: マンション検討中さん]

よかったじゃん専用BRTで新橋に行けて。

[121779: マンション検討中さん]

専用BRTってなんですか？

[121780: マンション検討中さん]

専用道はできないから、モビステで大行列で常に満車になるからハルフラ住民で占有できるってことじゃない。

[121781: マンション検討中さん]

バカ高いランコス抱えながら郊外にタワマン＆タワーパーキング建てて、新橋までバスで行けて喜んでるのって、冷静に考えて異常なんですよ。
タワマンって駅近にあるからランコス負担しても癒されるわけで。

[121782: 評判気になるさん]

>>121779 マンション検討中さん
晴海フラッグのためにできた新橋までのBRT

[121783: 通りがかりさん]

>>121778 マンション検討中さん
新橋まで行けるの強すぎる

[121785: 評判気になるさん]

>>121784 匿名さん
こんなところまで出張してくることをみると嫉妬民ですね笑

[121786: マンション検討中さん]

普通のマンションならここまでネガキャンされることはない
都が主導して作る街、それが割安で売られてるんだからね、魅力あるから嫉妬民も湧く
まあ当たらないからそれがより嫉妬民を増やしてる

[121787: 口コミ知りたいさん]

>>121786 マンション検討中さん

1年後に抽選全部終わったら、この掲示板は過疎るかな？

[121788: 検討板ユーザーさん]

分譲価格で買えなければ時価で買うしかないじゃないか。あなたが買おうが買うまいが時価は形成される。

[121789: 検討板ユーザーさん]

こんなにハズレまくるマンションは日本中探してもここだけですか？

[121790: 通りがかりさん]

買えなくて悔しいね。あとはせんべろ横丁か風俗街か田舎。

[121791: 通りすがりさん]

>>121781 マンション検討中さん

そう言う事を喜んで書いているのって、冷静に考えて異常なんですよ。

[121792: 匿名さん]

駅近になったって喜んでる一方でCat5Eで100Mbpsしか出ないドゥトゥールみたいなマンションもあるからね。
駅近以外にも色々比較要素あるから各々の価値観で自分に合ったマンションを選ぶだけでしょ。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1691602303768543577?s=46&t=T...

[121793: 通りがかりさん]

妬んでいる人がどれだけネガティブ投稿しても、購入・契約済の人は高みの見物でニヤニヤしながら投稿を眺めてますよ笑

それだけ当選者には心のゆとりがあります笑
含み益ウマウマです笑

[121794: マンション検討中さん]

>>121787 口コミ知りたいさん
いや、転売ヤーの買い煽りが続くから過疎らないよ。

[121795: マンション検討中さん]

ハルフラ専用BRTに、勝どきから乗ってもいいんでしょうか‥？

[121796: 匿名さん]

>>121793 通りがかりさん
含み益って何？
全く成約してない売り出し価格と分譲価格との差分のことを言ってる？

[121797: 通りがかりさん]

>>121796 匿名さん
あちゃー相場感もわからないんですね、、、。
それか当選者に嫉妬してるだけか。
いずれにせよかわいそうな人ですわ笑

[121798: 匿名さん]

>>121797 通りがかりさん
質問に答えられないの？日本語わかる？笑

[121799: 口コミ知りたいさん]

>>121796 匿名さん

全く成約してないの？何で知ってるの？

[121800: 通りがかりさん]

>>121799 口コミ知りたいさん

東京マンションデータフェスティバル2023で8/12時点で公開されてたのを見たけど制約件数ゼロでした。

[121801: マンション掲示板さん]

>>121792 匿名さん

野良右衛門ってこんな陰謀脳で無知晒す人だっけ？

[121802: マンション掲示板さん]

地下鉄の夢、虹橋、中央区アドレス、ネガの多さ。これがハルフラの良い所って感じですね。

[121803: 通りがかりさん]

>>121800 通りがかりさん

そこは登記が変わった場合が成約と判別するので、ここまた引き渡ししていない物件で成約しても当事者以外だれもわからないよ。

[121804: eマンションさん]

>>121803 通りがかりさん

ずっと同じ件数出てる=売れてない。くらいの根拠でしかないと。

[121805: 匿名さん]

>>121793 通りがかりさん

ほんこれw
なんでわざわざこの板まできて必死にネガキャンしてるんだろうって嘲笑と侮蔑の目で見てるw

[121806: eマンションさん]

>>121801 マンション掲示板さん

誤読してない？陰謀要素無いと思うが

[121807: 匿名さん]

ホリエモン、ひろゆきが家を買わない理由はなんだろう？

[121808: マンション検討中さん]

>>121807 匿名さん

自宅兼事務所を経費で落とせるから

[121809: マンション検討中さん]

>>121807 匿名さん
ひろゆきは埋立タワマンを買うのはバカだって言ってますよ。
人口減少している日本で不動産買うなんて愚からしいです。

[121815: 管理担当]

[No.121810～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[121816: マンション検討中さん]

暴落芸人や経済音痴を信じて大損した人達ばかりですね

[121817: 匿名さん]

自分が住みたい所に住めば良いだけだよ

[121818: マンコミュファンさん]

とりあえずここで書き込んでいる人の多くが含み益ウハウハさんと転売ヤーであるということは分かった

[121819: 匿名さん]

昔、昔、不動産音痴だった私はＳ大先生を信じ、所有していたタワマン6戸を売却しました。
でも、少し経済が理解できる私は、この方の言ってることの矛盾を理解でき、タワマンを再購入しました。

あの方々の言ってることは一種の炎上商法だと思います。
あるいは霊感商法に近いのではないでしょうか。

ただ、タワマンは10数年も右肩上がりなので近い将来暴落するかもしれません。
身の丈に合った投資が安全でしょう。

[121820: 匿名さん]

>>121813 匿名さん

自分でもタワマンに住んでおバカだと思っていますが、この家が好き過ぎてよそに引っ越せません。

お隣の方とも話すんですが、ここに住んだらもう他所には住めないよねって、苦笑いしています。

[121821: ななし]

>>121820 匿名さん
ちなみにどちらにお住みですか？

[121822: 匿名さん]

パークコート檜町ザタワー

[121823: 通りがかりさん]

1万人くらいが、抽選参加しているのに、

この掲示板は、過疎っているな。

閲覧人100人くらい、書き込みしている人10人くらいかな。

超超極一部の主張。

こんなところでネガしているなら、、、

[121824: 検討板ユーザーさん]

掲示板閲覧数比率/発言数比率はこんな感じかなと思ってる

検討者: 50%/1%
購入者: 20%/20%
不動産業者: 9%/4%
野次馬ネガ: 20%/25%
アタオカ: 1%/50%

[121825: 匿名さん]

半分くらいが不動産業者だろ。
醜いポジショントークばかりじゃん。

[121826: 通りがかりさん]

>>121806 さん

まずマンション一括1Gbpsが使い物にならないというのが妄想。実際は収容局からマンションまで「契約Gbpsを専有」しているから贅沢。
CAT5eが遅いと思ってるのも妄想。多分CAT5eを1000BASE-Tまでしか出ない古い規格に違いないと思っているんだろうね。実際は10Gbpsのスイッチに繋げれば10Gbps近く出るし、そもそもボトルネックはそんなところにはない。
確実に言えることはドトールがCAT5eだから100Mbpsしか出ない書いてる人は野良右衛門より無知だね。

[121827: 通りがかりさん]

Xで「#NURO光」で検索するとスペック表の理想と現実のギャップを垣間みれるのでおすすめです。

[121828: 通りがかりさん]

マンクラがスペオタに陥りがちなのも何となくわかる。なんでもステータスに換算しがちー。

[121829: マンコミュファンさん]

>>121826 通りがかりさん
深いね笑
ハルミフラッグもそうですが、ネット回線は複雑なので中途半端な知識で語るものではないんですね、ありがとうございます。

[121830: 名無しさん]

>>121825 匿名さん
不動産業者というか、ド○ールの中古売りたい人では？

[121831: マンション掲示板さん]

>>121826 通りがかりさん
浅いねw
cat5eのケーブル繋いで10Gbps出るってどんな仕組み？
そもそも繋いだケーブル認識されてリンク速度が1Gbpsになるでしょ。
10Gbps近く出るってのが妄想でしょ。

ドトールが100Mbpsなのはそれと関係なく、更に古いcat5使っててリンク速度が100Mbpsになってるからだよ。
何もわかってなくて無知なのはお前。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14722/

http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

https://internet.watch.impress.co.jp/docs/column/nettech/1086866.html

[121832: eマンションさん]

>>121831 マンション掲示板さん
関係ない物件の話題はよそでやってくれ。興味ない

[121833: 通りがかりさん]

東京だけど海の上。それが埋め立て地。
よく平気で住むね。

[121834: eマンションさん]

住民板で盛り上がってるけど、酒屋が入るのね！
https://kura-con.jp/shop/shibatayasaketen-honten/

ハルミフラッグの店舗は郊外のどこにでもあるような店ばかり入りそうで残念だなあと思っていたけど、こういう店はいいね！

[121835: eマンションさん]

>>121833 通りがかりさん
埋め立て地だろうがどっちだろうと関係ない。抽選当たりたい！

[121836: 検討板ユーザーさん]

>>121831 マンション掲示板さん

CAT5eからCAT7に変えるとインターネットの速度が爆上がりすると勘違いしているど素人がここにも一名。CAT5e以上のケーブルの差はLAN内でメモリtoメモリの転送でベンチマークしてやっとわかる数字や。体感なんてできんぞ。やってみい。

[121837: 匿名さん]

>>121834 eマンションさん

爆死しそうだがw

[121838: 検討板ユーザーさん]

次回は50年ローンで低層より上を狙います！
同じような人いる？
やっぱ若さは武器だよな。

[121839: 匿名さん]

>>121836 検討板ユーザーさん
論点ズレてるぞ。
そんなローカル環境の1対1の通信の体感速度についてなんて話してないし、ケーブル変えるだけで爆速になるとも書いてない。
マンションへの引き込みが1Gbpsでそれを数百の住戸で共有かつ各住戸のリンク速度の上限が100Mbpsで抑えられてるのがクソだって言ってんの。
引き込みからマンション内のLANから全部の機器を総とっかえしないと解決しないよ。

[121840: eマンションさん]

>>121839 匿名さん
本当に興味ないからよそでやってくれ

[121841: マンション検討中さん]

ネット環境が不満で検討やめる人っているのかな？
不満なら別でネット契約すれば解決すると思います。

[121842: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121843: 検討板ユーザーさん]

>>121841 マンション検討中さん
ネット速度で検討をやめることはないが、どうせネットサービス料は取られるんだから、できればまともなネット速度は標準で提供してほしいと思う。

[121844: 匿名さん]

1Gbpsで抑えてるのは理由があって、普通の生活してたらこれで十分だから。ネットフリックスとかyoutube見るくらいなら余裕だぞ。

[121845: 検討板ユーザーさん]

>>121844 匿名さん

本当に興味ないからよそでやってくれ

[121846: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは各住戸が10Gbpsも踏まえた光ファイバー&街区間スイッチを備えており、データセンターにも直結です。
ここに一度住んでしまったらクソみたいな回線品質の他マンションには引っ越せないでしょうね。

[121847: 検討板ユーザーさん]

タワマン節税にメスが入るけど、他に選択肢無いから市場価格に影響は無いとみてるけどどう？

[121848: 名無しさん]

>>121844 匿名さん

個人宅に対してサービスしてる1Gbpsを数百戸のタワマンで共有して十分なわけねーじゃん。
十分だったらこのツイートがそんなにバズるかよ。
https://twitter.com/rui314/status/1690924205741953024?s=46&t=TWCosAZ8A...

[121849: eマンションさん]

晴海フラッグは、各住戸に光ファイバーが来ていてONUが設置されてるんだよ。
もういい加減、ケチをつけたいがための憶測でのネットの話はやめてくれないか。

[121850: 匿名さん]

>>121848 名無しさん
あのね、そういうIT専門職と普通の人を比較しても意味ないでしょ。プログラムで意図的に通信発生させたりしてる人達だよ。