HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121701: 匿名さん]

>>121699 検討板ユーザーさん

は？　電柱工事なんてすぐにできるわけないですよ。電気止まったら家で困るでしょ。

[121702: 匿名さん]

醤油は、創業200年の金笛がいいです。これにしたら他は使えません。　チェーン店は個人店に勝てません。チェーン店の本当の存在意義は不明です。なんの為にチェーンしているのでしょうか？　

[121703: 匿名さん]

ドゥトゥールと同じスミフのスイスイライトプラスかな？
今時各戸に光回線引き込んでくれてないのはキツイから、周辺中古検討するにしても設備はちゃんと調べた方が良いんだろうな。
https://twitter.com/rui314/status/1690925763355402241?s=46&t=TWCosAZ8A...

[121704: マンコミュファンさん]

>>121684 マンション掲示板さん
湾岸の序列を考えると中央区と江東区は互角、港区がワースト。

[121705: 匿名さん]

妊娠中の徒歩は。。。辛そう。
歩く事は良い事だけど。

[121706: eマンションさん]

>>121703 匿名さん
スミフのスイスイはゴミで別の回線必須だが、それ気にするくらいならタワマンには住めないわな

[121707: マンション検討中さん]

>>121706 eマンションさん
タワマン選ぶ時に重視すべきポイントだよ。

[121708: 匿名さん]

>>121706 eマンションさん
ネットの速度は普通に気にするやろ

[121709: マンション掲示板さん]

>>121698 名無しさん
東西線は無人の田んぼの中に敷いたから、沿線人口が爆発的に増えて開発に貢献した。
臨海地下鉄を計画してる沿線はすでにマンション等で埋まっており、これ以上、何も変わらない。
開発効果なんかないわけだよ。

[121710: マンション検討中さん]

不動産の転売も規制されないかな。本質的には似てると思うけど。

https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201904/1.html

[121711: マンコミュファンさん]

>>121673 口コミ知りたいさん
決まってるだろ、隅田川から都心側だよ。
埋立島の月島や晴海は江東区の仲間。

[121712: 匿名さん]

>>121675 匿名さん
そもそもできるわなけないんだが、こんな短区間で快速運転なんかするわけないだろ。
速達効果がまったくない。

[121713: 名無しさん]

>>121686 マンション検討中さん
入り組んだ細い路地や高齢化率が高いことこそ、中央区の本来の姿。
埋立したなんにもないところに道路をゼロから作った埋立地は江東区然とした地方都市みたいな街並み。

[121714: eマンションさん]

>>121679 匿名さん
JR羽田アクセス線があるのに臨海地下鉄から羽田空港に繋げても、乗るやつなんかその辺の住民だけ。
ガラガラの電車になって、赤字確定。

[121715: 匿名さん]

>>121713 名無しさん

地方都市も細い路地あるし、高齢化率はもっと高い。

[121716: 匿名さん]

都営新宿線も快速廃止したし、地下鉄で快速運転は日本では意味ないんだろ。
東西線は郊外鉄道の性格もあるからな。
パリみたいに専用の急行線をつくればいいが、今更そんなことしてもね。

[121717: マンコミュファンさん]

>>121716 匿名さん

そもそも東西線も快速は地上区間な。

[121718: 評判気になるさん]

>>121714 eマンションさん
だからTXと接続しようとしてるんでしょ

[121719: 評判気になるさん]

>>121709 マンション掲示板さん
アホか
都が動き始めたのはあくまで国際競争力を上げる要素があったから
晴海や勝どき住民のための駅はおまけ
目的は再開発する築地、豊洲市場、有明(国際展示場)へのアクセス向上が主で、ゆくゆくは研究拠点の筑波～MISE拠点の有明～羽田を繋げたいんだよ

[121720: 匿名さん]

>>121719 評判気になるさん
すごい妄想
なんで築地や豊洲市場のアクセスが向上したら国際競争力が上がるんだよ？笑

[121721: eマンションさん]

>>121719 評判気になるさん
研究所と羽田空港の移動が鉄道を敷くほどのボリュームがあるかよ。
頭悪すぎだな。

[121722: 検討板ユーザーさん]

>>121720 匿名さん
そうそう、埋立地の人ってバカな理屈を平気で書くよね。
役所の担当部署なんて、自分たちの仕事を作るために後付の屁理屈を並べるのは常なのに、そんなもんを錦の御旗のように喜んで並べるなんて、笑っちゃうよ。

[121723: 匿名さん]

花見の場所取りと同じで、地下鉄できてから住めば良い。

[121724: 匿名さん]

つくばと羽田空港アクセスは高速バスで十分足りてますよ。
1日4便で問題ないのに、その区間に大量輸送機関が必要ですか？
まったくバカげた話ですよ。
それにつくばに空港から行く鉄道がないから不便で、研究拠点として使えない、なんて話はまったく聞いたことないですけど。

[121725: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄が要るか要らないか？
議論したい方々がまだまだいらっしゃるのはよく分かります。
誰だって自宅の近くに再開発や新駅が欲しいものですし、理解の及ばない問題についてはいつだって否定したくなるものです。

でも臨海地下鉄が通ることは東京都が決定してしまいました。晴海駅も確定事項なのです。
あなたの思いつきやアイデアで世の中は動いていないのです。本当にごめんなさい。

あなたにとって不満かも知れません。
しかし臨海地下鉄ができ晴海駅はできます。これが現実なんです。あなたの思いつきに対し世の中が真逆に動いてごめんなさい。
そして東京都の皆様、ありがとうございます。

[121726: 名無しさん]

変化に追いついていけないやつが乗り遅れて、溜飲を下げるためにこんなところで変化なんて生じないと叫び続け、さらに乗り遅れていくというよくある構図

[121727: マンション掲示板さん]

横からだけど、都の臨海地下鉄の事業計画案に以下のように書いてあるので　>>121719 が妄想ってのは間違いでしょ。
あと事業性の向上が見込まれるとあるのと、中央区の「令和3年度地下鉄新線検討調査 報告書」にある通り、TXと繋げたケースの方がB/Cが高くなってるから需要があると見込んでるんでしょ。バスでの点と点での輸送じゃ拾えない、沿線住民の利用があるから妥当でしょ。

〇国際競争力強化の拠点であるつくば国際戦略総合特区と臨海部との対流促進が図れるとともに、事業性の向上も見込まれるため、常磐新線（TX）延伸との接続を今後検討臨海部や首都圏の国際競争力をより強化するため、羽田空港への接続を今後検討

ソース1: https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/25/docume...

ソース2: https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5119/r3kentou.pdf

[121728: 評判気になるさん]

>>121727 マンション掲示板さん

地下鉄どうでもいい。できる頃には間違いなく別エリアに引越ししてるから。

[121729: 匿名さん]

お金がないからこんな不安定な情報を元に博打しないといけない。お金があれば都心駅近一択、ほぼノーリスクで儲けられる。カイジの世界。

[121730: マンコミュファンさん]

>>121728 評判気になるさん
そんな個人的な事情知らんし、その指摘の方がどうでもいい

[121731: マンション検討中さん]

>>121729 匿名さん
川口住みがよく言うわ
ここでそんなこと言ってもあなたの現実がよくなるわけではないよ

[121732: マンコミュファンさん]

>>121730 マンコミュファンさん

じや、あなたは地下鉄できる頃に晴海に住んでるの？知らんけど。

[121733: 口コミ知りたいさん]

>>121732 マンコミュファンさん
そのつもりだし、四丁目はじめ周辺は地下鉄できることを見越して開発が計画されてるから地下鉄は周辺環境への影響大だよ

[121734: 名無しさん]

>>121733 口コミ知りたいさん

あっそう。気が合わないね。地下鉄できるの何年後だっけ？

[121735: 検討板ユーザーさん]

皆様は不動産界隈やマンクラ的な嗜好で、半投半住としての湾岸に良くも悪くも注目されていると思います。
では湾岸の魅力とは一体何でしょうか？もう少し湾岸を言語化してみましょう。
湾岸エリアのことを東京都はどう定義し言語化ているのでしょう。
東京都は湾岸エリアを「臨海部」と呼びます。
そして東京都は臨海部をこう定義しているのです。

「区部中心部との近接性、国内外との玄関口、東京2020のレガシーの集積等の強みを生かし、世界から人と投資を呼び込み、東京と日本の持続的成長を牽引する未来創造域」

どうでしょうか。
あなたがもし若ければ「未来創造域」という言葉が心に響きますよね。
電柱の地中化も満足にできない、ただ人口が減って衰退していく様を黙って眺めるしかない地方都市との違いがここにあります。

[121736: マンコミュファンさん]

>>121734 名無しさん
引き渡しから15年後くらいでしょ
街の変化には時間がかかるし、豊洲だって15年前からマンション持ち続けてる人が資産増やしてる

[121737: 匿名さん]

>>121725 検討板ユーザーさん
> でも臨海地下鉄が通ることは東京都が決定してしまいました。晴海駅も確定事項なのです。

決定してないです笑
まだ都が検討してる段階ですけど大丈夫ですか？笑笑笑

[121738: 匿名さん]

>>121736 マンコミュファンさん

15年後は何処に住んでるか楽しみ。因みに自分も15年前から資産増やしてるよ

[121739: 匿名さん]

地下鉄なんてできねーよ。

総工費が3倍になってる。爆笑

[121740: 匿名さん]

オリンピックで最大のチャンスを逃し、躊躇してBRTにしたら地下鉄より金がかかるハメになってる。　やっときゃ良かった。当時なら安くできたのに。

[121741: 評判気になるさん]

>>121727 マンション掲示板さん
その事業計画案がそもそも妄想レベルな。
なにがどうなって国際競争力が強化されるのか具体性が皆無で全く説明になってない。
典型的な役人のやっつけ作文だろ。

[121742: eマンションさん]

>>121738 匿名さん
あなた虚言癖拗らせてもう何が現実だったか自分でもわからなくなってるでしょ

[121743: 匿名さん]

>>121739 匿名さん
総工費が3倍になってるなら経済も3倍になってる。お前の収入は変わらないのかも知れないけどな。経済音痴。大爆笑。

[121744: マンション検討中さん]

何のための環2で何のためのBRTか。
さらに言うとコロナ禍で蓄財が底をついた状態で地下鉄を作る余地も世論も1ミリもないわな。

[121745: 検討板ユーザーさん]

「東京2020のレガシーの集積等の強みを生かし」と計画にある通り、既に東京都は臨海部に対し6000億円かけた訳です。そこには我らが晴海フラッグも含まれます。
これを活かす次の投資が臨海地下鉄なのです。

東京都の皆さま、オリンピック後のこの地の交通利便性を伸ばす前提で多くの投資をいただきありがとうございます。

一方で臨海地下鉄がまだ受け入れられない方々にはかける言葉もありません。
臨海地下鉄は、誰かの思いつきや嫉妬で止めたりはできない巨大なプロジェクトなのです。
臨海地下鉄と晴海駅はもう走り出しています。これはあなたの妄想と違い、現実なのです。リアルはあなたの妄想とは真逆に動いてしまうことに深くお詫び申し上げます。

[121746: eマンションさん]

>>121744 マンション検討中さん
コロナもBRTもある状態で発表されたものに対して的外れも甚だしい

[121747: 匿名さん]

>>121744 マンション検討中さん
その通り。
こういう話になるとMMT論者が国の借金は借金じゃないからいくらでも使える、なんて頭の悪い理屈を出してくるが、自国通貨を経済の裏付けなしにアホみたいに乱発すると、臨界点を超えてハイパーインフレになる。
そうなったらベネズエラやジンバブエみたいに壊滅だよ。

[121748: 評判気になるさん]

>>121745 検討板ユーザーさん
鉄道は道路と違い、作ったら終わりではない。
運行するには未来永劫、ランニングコストがかかる。
よって、収支が合わないものは作ってはいけない。
開通させて、すぐに赤字で廃止、なんて無駄遣いは断じて許してはいけない。

[121749: 検討板ユーザーさん]

東京都とデベロッパーが威信をかけて開発した臨海部と晴海フラッグ。
東京都の計画をより多面的に理解するための記事をここに置きます。
懸命な皆さまにとって分かりきった内容ではありますが、東京に住むと言う価値について再考いただけるものと思います。

ノア・スミス「東京は新しいパリだ」（2023年7月17日）
https://note.com/econ101_/n/nc0b8535512ac

[121750: 口コミ知りたいさん]

お前らそんなかっかしてないで、ハルミフラッグのコストがかかった大きな植栽でも見て心を落ち着けろ下さい

https://twitter.com/eaOlOXmCzUe4IRq/status/1688931428778815488?s=20

[121751: マンション検討中さん]

人工に価値なし。　ゴミ。

[121752: 匿名さん]

俺は地下鉄を推進する都議がいたら反対票を入れるので大丈夫。
税金は1円たりとも無駄にしないというのが、他の都民の総意だからね

[121753: 検討板ユーザーさん]

>>121752 匿名さん
おじいちゃん、東京都議選の投票権持ってないでしょ

[121754: 評判気になるさん]

>>121749 検討板ユーザーさん
威信をかけて？ナニを勘違いしてるのかな？
東京には選手村を作れる空き地が晴海にしかないから、ここに作ったんだよ。
東京本土で選手村を作るような土地を買収するのは絶対無理だからな。

[121755: 評判気になるさん]

裁判で負けた人たちがここにも流れ込んで来てんのかな？ご苦労様です。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/267680

[121756: 複数購入]

>>121748 評判気になるさん

それわ困った、沢山購入したからいくつか早めに売ろうかな（笑）

[121757: 検討板ユーザーさん]

>>121752 匿名さん
どうぞご勝手に
今の日本の税金の使い方みてよくそんなこと言えるなぁ笑

[121762: 管理担当]

[No.121758～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121763: 複数購入]

セカンドハウスか投資が多いんじゃない
今は人気が有るから半分は売ろうかな（笑）

[121764: 検討板ユーザーさん]

ただ臨海地下鉄ができてもハルミフラッグ民は駅まで遠いから引き続きBRTなんだけどね。

[121765: eマンションさん]

いいねセカンドハウス。それくらい現実逃避した暮らししか思い浮かばないよな。バスで新橋楽しいね。

[121766: マンション掲示板さん]

>>121764 検討板ユーザーさん
晴海フラッグに駅出口できるでしょ

[121767: マンション掲示板さん]

第二期抽選は、12月ですね。

第三期抽選は、春頃にあると、期待して良いのでしょうか？

[121768: 匿名さん]

>>121766 マンション掲示板さん
夢を語るのは自由ですが。

[121769: マンション掲示板さん]

20年ですめば良いが。

30年もしくは永遠の場所取りおつかれさまです。

[121770: 匿名さん]

避難訓練も激しくなってくると思うよ。台北市は毎月やってる。

[121771: マンコミュファンさん]

>>121768 匿名さん
否定するのも自由ですが。

[121772: 匿名さん]

>>121759 口コミ知りたいさん

誰が痛々しいのかも分かんないし、終始一貫して何書いてるのか訳わかんないですよね。否定するぞっていう強い意志だけは感じましたが。
こういう議論のていすら取らない、断罪ムーブみたいな書き込みは時々Twitterでも見かけますが、間違いなく痛い人ですね。
こういう議論

[121773: マンション検討中さん]

転売ヤーから購入する人は含み益無しでクソ駅徒歩20分を、地下鉄の夢とか虹橋とか中央区アドレスみたいな虚無で癒せるのだろうか。

[121774: マンコミュファンさん]

>>121766 マンション掲示板さん
駅はDTのちょい東側だから、ハルミフラッグにはさすがに、できないでしょ。
仮にできたとしても改札まで徒歩10分超。そんな地下道つくらないだろ。

[121775: 口コミ知りたいさん]

>>121773 マンション検討中さん
それな
元の板マンの価格は不便な立地が考慮された、確かに安い価格だったけど、転売ヤーに売り出される価格はただのぼったくり

[121776: 匿名さん]

買わなきゃ安くなる。買うからつけあがる。

[121777: マンコミュファンさん]

ネガは専用BRTから目を背けてるみたいだね
まあそもそも自分のためにもならないネガのために粘着してることを考えると嫉妬なんだろうな

[121778: マンション検討中さん]

よかったじゃん専用BRTで新橋に行けて。

[121779: マンション検討中さん]

専用BRTってなんですか？

[121780: マンション検討中さん]

専用道はできないから、モビステで大行列で常に満車になるからハルフラ住民で占有できるってことじゃない。

[121781: マンション検討中さん]

バカ高いランコス抱えながら郊外にタワマン＆タワーパーキング建てて、新橋までバスで行けて喜んでるのって、冷静に考えて異常なんですよ。
タワマンって駅近にあるからランコス負担しても癒されるわけで。

[121782: 評判気になるさん]

>>121779 マンション検討中さん
晴海フラッグのためにできた新橋までのBRT

[121783: 通りがかりさん]

>>121778 マンション検討中さん
新橋まで行けるの強すぎる

[121785: 評判気になるさん]

>>121784 匿名さん
こんなところまで出張してくることをみると嫉妬民ですね笑

[121786: マンション検討中さん]

普通のマンションならここまでネガキャンされることはない
都が主導して作る街、それが割安で売られてるんだからね、魅力あるから嫉妬民も湧く
まあ当たらないからそれがより嫉妬民を増やしてる

[121787: 口コミ知りたいさん]

>>121786 マンション検討中さん

1年後に抽選全部終わったら、この掲示板は過疎るかな？

[121788: 検討板ユーザーさん]

分譲価格で買えなければ時価で買うしかないじゃないか。あなたが買おうが買うまいが時価は形成される。

[121789: 検討板ユーザーさん]

こんなにハズレまくるマンションは日本中探してもここだけですか？

[121790: 通りがかりさん]

買えなくて悔しいね。あとはせんべろ横丁か風俗街か田舎。

[121791: 通りすがりさん]

>>121781 マンション検討中さん

そう言う事を喜んで書いているのって、冷静に考えて異常なんですよ。

[121792: 匿名さん]

駅近になったって喜んでる一方でCat5Eで100Mbpsしか出ないドゥトゥールみたいなマンションもあるからね。
駅近以外にも色々比較要素あるから各々の価値観で自分に合ったマンションを選ぶだけでしょ。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1691602303768543577?s=46&t=T...

[121793: 通りがかりさん]

妬んでいる人がどれだけネガティブ投稿しても、購入・契約済の人は高みの見物でニヤニヤしながら投稿を眺めてますよ笑

それだけ当選者には心のゆとりがあります笑
含み益ウマウマです笑

[121794: マンション検討中さん]

>>121787 口コミ知りたいさん
いや、転売ヤーの買い煽りが続くから過疎らないよ。

[121795: マンション検討中さん]

ハルフラ専用BRTに、勝どきから乗ってもいいんでしょうか‥？

[121796: 匿名さん]

>>121793 通りがかりさん
含み益って何？
全く成約してない売り出し価格と分譲価格との差分のことを言ってる？

[121797: 通りがかりさん]

>>121796 匿名さん
あちゃー相場感もわからないんですね、、、。
それか当選者に嫉妬してるだけか。
いずれにせよかわいそうな人ですわ笑

[121798: 匿名さん]

>>121797 通りがかりさん
質問に答えられないの？日本語わかる？笑

[121799: 口コミ知りたいさん]

>>121796 匿名さん

全く成約してないの？何で知ってるの？

[121800: 通りがかりさん]

>>121799 口コミ知りたいさん

東京マンションデータフェスティバル2023で8/12時点で公開されてたのを見たけど制約件数ゼロでした。