HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121601: 匿名さん]

>>121598 マンコミュファンさん

こういう記事を読んで、本当にBRTは、赤信号にならないと思ってる人がいたからね。
お気の毒に。専用道路ができると思い込んでいた人も同じ。

現地を見れば、それが無理な事くらい想像出来る。

[121602: 名無しさん]

>>121599 マンション検討中さん
そしてバス便減便へ、、
地下鉄できなきゃ終わる

[121603: 匿名さん]

いや、地下鉄やめさせられてBRTになったんだよ。

[121604: 匿名さん]

>>121590 匿名さん
そう、だから老人はバスを使う。
金のかかる第3セクター運営にしかならない臨海地下鉄なんか誰も使わないね。だから作る必要ない。

[121605: マンション検討中さん]

ここを読んでいるとBRTも臨海地下鉄も心配になってきました・・
次期のDUOは必ず当てたいと思います。

[121606: 匿名さん]

専用道路が出来ない限りバスより電車優位は変わらない。

[121607: 評判気になるさん]

>>121606 匿名さん
専用道路だけじゃなくて、全バス停に事前決済システムを導入する必要があるでしょ。そうでないと乗り降りに時間がかかりすぎて、到底速達性は期待できない。

[121608: 評判気になるさん]

>>121607 評判気になるさん

必要あるとそうなるの？アホか。

[121609: マンション比較中さん]

>>121608 評判気になるさん
”バスより電車優位”を変えるためには、そうする必要があるってことでしょう。そうしない限り電車優位は変わらない、てこと。

キミ読解力ないねぇ。

[121610: マンション掲示板さん]

>>121602 名無しさん

地下鉄できてから住めば良い。
花火とかで場所取りが趣味ならオケ。

[121611: マンション検討中さん]

>>121609 マンション比較中さん

なんで”バスより電車優位”を変える必要あるの？
誰が変えたいの？
やっぱアホだよ

[121612: マンション検討中さん]

>>121610 マンション掲示板さん
不便だから安いのよ。

[121613: 通りがかりさん]

BRT、バス、、タクシー、シェアライドとわかった上で選んでいる。新橋、虎ノ門、銀座、東京が物理距離2～3kmなので何の問題もなし。

[121614: eマンションさん]

>>121613 通りがかりさん
20キロ圏だと電車以外選択肢ないから、駅駅頭がいっぱいなんじゃない？

[121615: マンコミュファンさん]

>>121613 通りがかりさん

よくわからんが、それなら新橋か虎ノ門住んだ方が便利じゃね？

[121616: マンション掲示板さん]

>>121615 マンコミュファンさん
虎ノ門ヒルズは晴海フラの何倍出せば住めるの？

[121617: 名無しさん]

>>121616 マンション掲示板さん

なんでヒルズなのよ笑

[121618: マンコミュファンさん]

>>121617 名無しさん

虎ノ門に住んだらどうかなと思ったから。

[121619: マンション検討中さん]

>>121618 マンコミュファンさん

アマンレジデンス東京にも住みたいな（；＿；）

[121620: 検討板ユーザーさん]

>>121619 マンション検討中さん
我慢するよりお金で叶うなら叶えた方が後悔が無い人生だよ。

[121621: 匿名さん]

アマンも抽選かな？

[121622: 検討板ユーザーさん]

>>121620 検討板ユーザーさん

お金足りないから叶わない

[121623: 通りがかりさん]

>>121622 検討板ユーザーさん

それなら望まない方が良い。

[121624: 匿名さん]

電車の方が便利なことは疑いようがないというわけで、お金があるなら駅近に住みなさい。こんなキワモノ掴んだらよほどうまくやらないと後悔するぞ。

[121625: 名無しさん]

>>121624 匿名さん

安いから不便なところで買うということ。
お金の心配が無ければ都心に買うよ。

[121626: 検討板ユーザーさん]

>>121624 匿名さん

あんたも検討してるじゃん、アホなの？

[121627: 検討板ユーザーさん]

>>121613 通りがかりさん
晴海フラッグからだと銀座まで約3.5km
虎ノ門や東京駅に至っては約5kmですけど
全然わかってなくないか

[121628: 匿名さん]

価値ないよ。

港区の湾岸って開発ゼロじゃね？　　

[121629: 匿名さん]

東京駅５分で住みたくない街30年間トップ常連の
江東区と江戸川区と同じ枠組みになりそうだな。ここは。

[121630: 評判気になるさん]

>>121629 匿名さん
それ例えばどこ？
江戸川に東京駅5分で行けるとこあるの？

[121631: 評判気になるさん]

>>121627 検討板ユーザーさん

空飛ぶ自動車前提なので直線距離に決まってんだろ。

[121632: マンション掲示板さん]

いつから空飛ぶ車前提になったんだ？

[121633: マンション掲示板さん]

>>121631 評判気になるさん

ここ買うような庶民に買えるわけなかろう。

[121634: 匿名さん]

>>121631 評判気になるさん
そんなん笑うわ
しかも実現しても駐車場確保できなければ意味ないしな笑

[121635: 検討板ユーザーさん]

>>121633 マンション掲示板さん
自家用ヘリとかそういう値段よね。

[121636: 通りがかりさん]

>>121631 評判気になるさん
空飛ぶ車なんて空域が空いてないから、都会じゃ実現しない。

[121637: 匿名さん]

>>121631 評判気になるさん
意外とウケて良かったな！狙ってやったならセンスあるぞ！

[121638: 契約者]

世間話のスレですね
まぁ当選難しいからね

[121639: 匿名さん]

不便だから安い。不動産の原則。
便利な場所にあるマンションは例外なく高い。

[121640: 口コミ知りたいさん]

>>121639 匿名さん

コスパの良いマンションは倍率が高い。
不動産の原則。

[121641: 匿名さん]

空飛ぶ車が普及したら東京は終わるよ。　

まず電車が必要なくなるから、舟運と同じように駅ごと街が消える感じ。　

新しい時代がくる。

[121642: 匿名さん]

大勢で、初乗り180円払って500メートルしか進まない、最大非効率の電車はもうやめないと。　笑い　どんだけ進まないのよ。曲がれないし。

[121643: マンコミュファンさん]

>>121641 匿名さん

良かったですね、それまで待ってくださいね

[121644: 検討板ユーザーさん]

>>121642 匿名さん
バスやタクシーで同じ計算したらもっと非効率になるだろ
バカか？

[121645: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[121646: 匿名さん]

>>121639 匿名さん
開発前に買うのが投資の基本だけどな
便利になることがわかってから買うのは情弱

[121647: 検討板ユーザーさん]

そもそも興味なければこの掲示板に来ないからなぁ
ネガキャンして買いたい民か買えない嫉妬民のどちらか
可哀想だよね

[121648: 名無しさん]

手当たり次第に色んな物件煽りまくってるあたおかが大半やってて、その質が低すぎてただ邪魔なんだよね

[121649: マンション検討中さん]

東雲の書き込みは晴海に関係ないので削除依頼しました。

[121650: マンション検討中さん]

登記前なのに板状棟を売りに出している転売ヤーと地面師って素人目で見分けがつくのかしら。
SKY DUO販売中に含み益の無いハルフラを買うようなドMなんか存在しないから大丈夫かな。

[121651: 口コミ知りたいさん]

>>121646 匿名さん
湾岸地下鉄のために20年も場所取りするのは投機では？

[121652: 通りがかりさん]

>>121650 マンション検討中さん

まだタワーが分譲価格で購入可能

駐車場の利用ができない

価格も高い

転売は厳しそうですね、

[121653: マンション検討中さん]

>>121651 口コミ知りたいさん

20年間クソ駅超駅遠のバス便マンションにしがみついている人生って勿体無いと思うけどな。20年間あったら金に稼がせればええやんかと思っちゃう。
含み益無しでは中央区と虹橋最前列の無意味な字面でも癒されんと思う。

↓XXXXさん
では他のマンションをご検討ください。倍率下がって良かったー（号泣）

[121654: マンション検討中さん]

出来るかもわからない湾岸地下鉄のために買って20年も待つのか・・よくよく考えたら途方もない話に見えますよね。
次期のDUOは必ず当てたいと思います。

[121655: マンション検討中さん]

SKY DUO低層階を買ってる人は何考えてるんだろ。
豊洲に対するコンプレックスの裏返しで、中央区や虹橋最前列の字面でXでイキりたいのか。

[121656: マンション検討中さん]

晴海が中央区なんて誰も知らないんじゃないですか？
橋を渡れば新豊洲であることも誰も知らないでしょうし、そんな状態で尚、資産価値を求めるなんて、私は次期のDUOは必ず当てたいと思います。

[121657: 匿名さん]

あー、これ無理だわ。特大の円安だわ。

円安すぎて、BRTも電車も電気ガス水道なんか高くなって生活無理になるよこれ。維持費かかる系は死亡するよ。　これまで通りなんて甘い脳内思考だと生活できるんだけど、前提が崩れちゃってる。

途上国で水が飲めないのと同じで、贅沢が割りに合わなくなってくる。電気代5万、ガス5万、水道3万、管理費5万、アホのオンパレードになってしまう。

[121658: 匿名さん]

自転車シェアで、タクシーは足に使って遠出にはレンタカーなんて、アリエッティの無能の頂点極めているような人間に救いはなく、恐ろしい対価を取られることになる。

戸建てをお勧めします。　

[121659: マンション検討中さん]

やはり埼玉や千葉で土地を買って戸建てに住むのがあるべき姿なのでしょうか
一国一城の主人として自らの土地を持つ
これこそが日本人のあるべき姿なのでしょうか
私は次期のDUOは必ず当てたいと思います

[121660: 匿名さん]

そうですね。↓こういうことです。

＞93881

おそらく土地を持たないと命は助からないでしょう。

[121661: 匿名さん]

自分の土地に足を入れる人間を射殺しても構わない。恐ろしい事例が結構あります。

[121662: マンション検討中さん]

>>121661 匿名さん
日本での事例あげてみて

[121663: 匿名さん]

とはいえ水源はチャイナ資本に買い占められてるからなぁ。
ほんま　統一売国利権マシマシ党　を早く潰さないと、国が亡びるで。

[121664: eマンションさん]

SKY DUOの次期販売の前に板状棟の残り&キャンセル住戸の販売だっけ？
でもやっぱり内廊下最強だし、商業施設やマルモビに近いタワーの方が絶対良いよね。
私は板状棟の最終は必ず当てたいと思います。

[121665: 匿名さん]

>>121662 マンション検討中さん
不法侵入ですね。おそらく死人に口無しですから、あれこれ襲われたとか言えば日本でも大丈夫なのでしょう。　家に入られたら終わりです。　敷地に入られたらすぐにヤラないといけません。

[121666: 名無しさん]

>>121665 匿名さん
無知な出鱈目は迷惑で見たくもないからもう出てくんな
やられてるのはお前の頭だよ

[121667: マンション検討中さん]

この掲示板の書き込みは自動音声読み上げYoutubeで情報を仕入れてるお爺さんの生きがいになっていますね。家族からはウザがれていて、ここで空飛ぶ車の話がしたくて仕方がないのです。

[121668: 口コミ知りたいさん]

安い以外に住みたい理由は無いし、正直高ければ買ってないかな。
まぁマンションは価格が買えるとか決まるからね。

[121669: eマンションさん]

>>121654 マンション検討中さん

場所取りやパチンコ屋の整理券待ちみたいなものは下っ端や暇人の代名詞なので、是非励んでください。

[121670: 口コミ知りたいさん]

>>121657 匿名さん
賃金上がるから大丈夫だよ。
能力次第だけど。

[121671: マンション検討中さん]

>>121659 マンション検討中さん

マンション買っても土地を持つことになるよ。
買ったことないのかな。

[121672: マンコミュファンさん]

>>121656 マンション検討中さん
うん、江東区だと思ってるよね。
だって街並みの景色は同じだから。
中央区本体とはまったく違う埋立島だもんな。

[121673: 口コミ知りたいさん]

>>121672 マンコミュファンさん
中央区に本体があるんですね。
それどこですか？

[121674: マンション検討中さん]

むしろ江東区湾岸の方がTHE湾岸エリアって雰囲気だし、晴海もそうだよな
勝どき、月島はごちゃついててちょっと違う

[121675: 匿名さん]

20年後の湾岸地下鉄を期待するなら中央区アドレス捨てて豊洲か、少し無理して勝どきを買う方がいい。
湾岸地下鉄に快速区分ができるなら単独駅の晴海は快速通過駅になる。
乗換駅の勝どきと豊洲(新豊洲)は安泰なわけで、快速停止駅に囲まれた惨めな駅が出来る。

[121676: 匿名さん]

>>121666 名無しさん
お爺さんが発狂してる。土地のない年寄りって見たことない。どうなんだろ？

[121677: ご近所さん]

>>121675 匿名さん
たった6.1kmの臨海地下鉄に快速とか、夢見すぎでしょ。

[121678: マンコミュファンさん]

>>121674 マンション検討中さん
勝どき月島もかなり整備されてない？湾岸で一番ごちゃついてるのは港南天王洲とかあの辺。

[121679: 匿名さん]

>>121677 ご近所さん
臨海地下鉄単体運営ならそうだけど、つくばエクスプレス接続とか江東区が希望する国際展示場から先延伸あれば分からない

[121680: マンション検討中さん]

仮に快速があるにしても豊洲市場駅も通過するだろ
そこで誰がゆりかもめ乗り換えするんだ

[121681: 匿名さん]

とうとう韓国やイスラエル、リトアニアにも年収で抜かれたか、世界一貧しい国になってしまうよ日本。

[121682: 匿名さん]

交通費は会社利益から払っているので、社員の自腹です。つまり地下鉄が日本衰退の原因でしょう。

新宿と青山が別の街のように語られていますが、単なる電車が曲がれないだけで、すぐに信号渡って向こう側が青山なのです。　電車のせいで遠回りをしているだけなのです。　不便な電車代月々2万を自分や開発費にまわせたら他国と同じように成長できたでしょう。

[121683: マンション検討中さん]

>>121677 ご近所さん

夢見たって良いじゃない。
埋め立て民だもの。

[121684: マンション掲示板さん]

>>121672 マンコミュファンさん
あほらし笑
中央区だからなんなの？ただ立地的に中央区と割り当てられてるだけ。
ここは江東区だとかなんとかいう人は嫉妬以外の何者でもない。

[121685: マンション掲示板さん]

>>121675 匿名さん
ならそうすれば？
時間かけて人の説得するなんて暇人だね

[121686: マンション検討中さん]

勝どき・月島は古い戸建ての屋根や電線が見えますし、入り組んだ細い道路もあるし老人比率も高いので、綺麗に区画整理されて住民も若い湾岸とは雰囲気が違いますよね。
そうした雰囲気を「ごちゃごちゃしてる」と表現されるのは皆さん同意できると思います。

[121687: 匿名さん]

先祖から受け継いだ月島の土地に家建てて住んでる人は湾岸タワマン住民（？？）よりよほど豊かだよね。羨ましい。

[121688: 匿名さん]

川越でもそういう光景あります。一軒家の裏に立派なマンション建ったんですけど、前面の一軒家とマンションを比べて、マンションが貧相なんですよ。おそらく同じぐらいの値段で買っているはずなのに、マンション住民がカワイソウに見えます。

機械駐車場と並んでその一軒家の路面駐車場もあって、マンション住民がかわそうでならないんです。なんで機械なんだろって。なんで集合住宅に住んでいるのか、今後、大問題になると思います。

[121689: 口コミ知りたいさん]

>>121687 匿名さん
豊かさの尺度は人それぞれだから何とも。

[121690: マンション検討中さん]

月島が埋め立てられた100年前は造船所と社員住宅しかなかったんですよ。その日暮らしの労働者の街だったのです。
歴史が浅いので先祖代々というほど皆さん先祖も居ないです。

[121691: マンション検討中さん]

さいたま千葉とか、マンションの立場は著しく低いですね。資材高騰で値段がいくら上がろうとも戸建て横のアパートに何で住んでいるのかまったくもって不明ですし。

[121692: 検討板ユーザーさん]

>>121691 マンション検討中さん

4.50年後に、戸建ては、ボロボロだからね。

[121693: マンション検討中さん]

以前、川越一番商店街に行ったら地元のお爺ちゃんが「この街並みを見て何か気づきませんか？」と話しかけて来たので「？？」と思っていたら「ここには電柱が無いんです！（ドヤァ）」と言われて「え？あっそうなんですねっ！それは埼玉では、その、すごいことなんですねっ！」と軽くDISった反応をしてしまいました。ごめんなさい。

[121694: 名無しさん]

>>121691 マンション検討中さん
田舎は基本そう

だが、埼玉も千葉も駅前のタワマンは人気です

[121695: 契約済みさん]

>>121692 検討板ユーザーさん
RCにすりゃええやん

[121696: 契約済みさん]

>>121693 マンション検討中さん
リアクションがおばさん臭い

[121697: 匿名さん]

いいんです。電柱埋めるの高いですよ。観光地は毎年国から大量のお金もらえるので、贅沢に使えるんですね。どんどんお金もらえて整備できます。

[121698: 名無しさん]

>>121679 匿名さん
快速があるメトロ東西線ってすごいんだな

[121699: 検討板ユーザーさん]

>>121697 匿名さん
商店街から一本入るともう電柱だらけですよね。
電柱埋めるの高いですから。小江戸の限界です。

[121700: マンション掲示板さん]

>>121687 匿名さん

羨ましいと自身の親に言えますか？